РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Касимов                    06 августа 2010 года

Судья Касимовского районного суда Рязанской области Мельникова Н.М., при секретаре Маркиной М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску                    ООО «ФИО1» к Селезневу В.Н. о взыскании задолженности по квартплате, оплате водоснабжения, а также оплате водоснабжения с целью полива земельного участка,

установил:

ООО «ФИО1» обратилось в суд с иском к Селезневу В.Н., в котором просит взыскать с ответчика задолженность по квартплате в размере <данные изъяты> рублей, задолженность по оплате водоснабжения - <данные изъяты>, задолженность по оплате водоснабжения по поливу земельного участка - <данные изъяты> рубля, расходы по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления в суд в сумме <данные изъяты> рублей, а также расходы по оплате услуг адвоката за составление искового заявления в размере <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель истца ООО «ФИО1» Кондрашов Е.Ф. уточнил заявленные исковые требования, просит взыскать с Селезнева В.Н. за период ДД.ММ.ГГГГ: задолженность по квартплате в размере <данные изъяты> рублей из расчета <данные изъяты> рублей в месяц за <данные изъяты> кв.м. в ДД.ММ.ГГГГ и <данные изъяты> рублей в месяц за <данные изъяты> кв.м. за ДД.ММ.ГГГГ; задолженность по оплате водоснабжения в сумме <данные изъяты>, а также задолженность по оплате водоснабжения по поливу земельного участка - <данные изъяты> рубля за ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование заявленных требований указал, что истцу на праве собственности принадлежит квартира № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Указанная квартира была приобретена истцом у колхоза «ФИО1» на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Семье ответчика, являющемуся работником колхоза, данная квартира была предоставлена для проживания в ДД.ММ.ГГГГ. Когда в ДД.ММ.ГГГГ началась реорганизация колхоза «ФИО1», Селезнев В.Н. вышел из колхоза с целью образования фермерского хозяйства. Ответчику неоднократно предлагалось выкупить указанное жилое помещение, однако он всячески препятствовал заключению договора купли-продажи. Вступившим в законную силу решением <адрес> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за Селезневым В.Н., его супругой - ФИО2, сыновьями - ФИО3 и ФИО4 признано право пользования квартирой № в <адрес>. До настоящего времени договор коммерческого найма указанного жилого помещения между истцом и ответчиком не заключен, поскольку Селезнев В.Н. уклоняется от его заключения.

Тарифы по оплате квартплаты за указанный период определялись истцом самостоятельно, как собственником данного жилого помещения, исходя из приказов, принятых руководством хозяйства. Что касается тарифов по оплате водоснабжения, а также водоснабжения по поливу земельного участка, то при расчете данной задолженности ООО «ФИО1» руководствовался тарифами, установленными решениями Совета депутатов <адрес> муниципального района <адрес>. Просит заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца ООО «ФИО1» Хрипунова Н.Н. поддержала заявленные исковые требования, считает их подлежащими удовлетворению.

Ответчик Селезнев В.В. в судебном заседании заявленные исковые требования не признал, пояснив, что в ДД.ММ.ГГГГ ему, как работнику колхоза «ФИО1», для проживания была предоставлена квартира №, находящаяся по адресу: <адрес>. В указанной квартире он проживает вместе с супругой и двумя сыновьями по настоящее время. В ДД.ММ.ГГГГ началась реорганизация колхоза «ФИО1», он (Селезнев) вышел из колхоза, образовав впоследствии фермерское хозяйство. Пока он работал в колхозе квартплату и коммунальные услуги у него удерживали из зарплаты. За ДД.ММ.ГГГГ он оплатил услуги по водоснабжению в кассу колхоза «ФИО1», что подтверждается квитанцией. Затем в отношении колхоза началась процедура банкротства, и он не знал, кому надлежит оплачивать квартплату и коммунальные платежи, поскольку лицевой счет колхоза был закрыт, реквизитов счета нового хозяйства ответчик не знал. В ДД.ММ.ГГГГ квартира № в <адрес> перешла в собственность ООО «ФИО1», но истец отказывался получать платежи от ответчика по содержанию указанной квартиры, в связи с тем, что между сторонами не был заключен договор коммерческого найма указанного жилого помещения. Уплаченная им квартплата за ДД.ММ.ГГГГ года в сумме <данные изъяты> рублей, рассчитанная им самостоятельно из расчета <данные изъяты> рублей в месяц, была ему возвращена банком.

Решением <адрес> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ним, его супругой - ФИО2, сыновьями - ФИО3 и ФИО4 было признано право пользования квартирой, принадлежащей на праве собственности ООО «ФИО1». До настоящего момента не заключены договор коммерческого найма <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, а также договор по оказанию услуг водоснабжения. Согласен оплатить за указанный период задолженность по квартплате из расчета <данные изъяты> в месяц за ДД.ММ.ГГГГ, за ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> в месяц за <данные изъяты> кв.м., поскольку данные тарифы были установлены решениями Совета депутатов <адрес> муниципального района <адрес> по социальному найму жилых помещений. Что касается тарифов по оплате водоснабжения, а также водоснабжения по поливу земельного участка, установленных решениями Совета депутатов <адрес>, ответчик полностью с ними согласен, однако считает возможным оплачивать данные услуги лишь собственнику водонапорной башни, которым истец не является. Более того, засаживаемая овощами и плодово-ягодными культурами и поливаемая им (Селезневым В.Н.) площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., а не <данные изъяты> кв.м., как это указано истцом.

Представитель ответчика Селезнева В.Н. - Кириченко О.С. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований по указанным ответчиком Селезневым В.Н. основаниям.

Суд, изучив материалы дела, заслушав объяснения представителей истца                      ООО «ФИО1» - Кондрашова Е.Ф. и Хрипуновой Н.Н., ответчика Селезнева В.Н., представителя ответчика Селезнева В.Н. - Кириченко О.С., приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ст. 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу положений ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт - Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации), за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В судебном заседании установлено, что Селезневу В.Н. в ДД.ММ.ГГГГ году решением правления колхоза «ФИО1» была предоставлена квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, в которую он вселился вместе со своей семьей.

На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, собственником трехкомнатной квартиры № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, является ООО «ФИО1», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Согласно договору купли-продажи и акту приемки-передачи от ДД.ММ.ГГГГ колхоз «ФИО1» в лице председателя колхоза Кондрашова Е.Ф. продал, а ООО «ФИО1» в лице Хрипуновой Н.Н. приобрело водонапорную башню, водопроводную систему длиной <данные изъяты> км, проходящую по населенному пункту в <адрес>, построенную в ДД.ММ.ГГГГ году и ДД.ММ.ГГГГ году и артезианскую скважину № г., глубиной <данные изъяты> м, производительностью <данные изъяты> м/час.

Как усматривается из паспорта разведочно-эксплуатационной артезианской скважины №, владельцем указанной скважины, пробуренной для водоснабжения и расположенной по адресу: <адрес>, является ООО «ФИО1».

Следовательно, факт принадлежности квартиры № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, а также водонапорной башни, водопроводной системы длиной <данные изъяты> км, проходящей по населенному пункту в <адрес>, построенной в ДД.ММ.ГГГГ году и ДД.ММ.ГГГГ году и артезианской скважины № г., глубиной <данные изъяты> м, производительностью <данные изъяты> м/час, ООО «ФИО1» нашел свое подтверждение в судебном заседании.

Согласно договору о переводе долга от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между колхозом «ФИО1» в лице Хрипуновой Н.Н. с одной стороны и ООО «ФИО1» в лице Кондрашова Е.Ф. с другой стороны, колхоз «ФИО1» переводит, а ООО «ФИО1» принимает долг в размере <данные изъяты>, образовавшийся в результате систематической неуплаты квартплаты и коммунальных платежей ответственного квартиросъемщика Селезнева В.Н. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Вступившим в законную силу решением <адрес> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за Селезневым В.Н., ФИО2, ФИО3, ФИО4 признано право пользования квартирой № в <адрес>.

Поскольку в судебном заседании установлено, что договор коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, между сторонами не заключен, достоверных доказательств того, что ООО «ФИО1» довело до сведения Селезнева В.Н. приказы об утверждении тарифов по квартплате из расчета <данные изъяты> рублей в месяц за <данные изъяты> кв.м. в ДД.ММ.ГГГГ году и <данные изъяты> рублей в месяц за <данные изъяты> кв.м. за ДД.ММ.ГГГГ годы, истцом суду не представлено, судья приходит к выводу, что задолженность по квартплате, как и оплата водоснабжения, а также оплата водоснабжения по поливу земельного участка,должна быть взыскана с Селезнева В.Н. в соответствии с положениями ст. 157 ЖК РФ.

В соответствии с решениями Совета депутатов <адрес> муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении на ДД.ММ.ГГГГ тарифов на тепловую энергию, водопользование, водоотведение, сбор и вывоз ТБО и размера платы граждан за жилое помещение государственного и муниципального жилищного фонда и собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, а также решением Совета депутатов <адрес> муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в решение Совета депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, установлены следующие тарифы для населения: ДД.ММ.ГГГГ - за содержание и техническое обслуживание общего имущества жилых помещений по степени благоустройства (с частичным благоустройством) за <данные изъяты> кв.м. - <данные изъяты>, за водоснабжение за <данные изъяты> куб.м. -                    <данные изъяты>; ДД.ММ.ГГГГ - за содержание и техническое обслуживание общего имущества жилых помещенийпо степени благоустройства (с частичным благоустройством) за <данные изъяты> кв.м. - <данные изъяты>, за водоснабжение за <данные изъяты> куб.м. -                       <данные изъяты>; ДД.ММ.ГГГГ - за содержание и техническое обслуживание общего имущества жилых помещенийпо степени благоустройства тарифы по сравнению с ДД.ММ.ГГГГ не изменялись, за водоснабжение за <данные изъяты> куб.м. - <данные изъяты>; ДД.ММ.ГГГГ - за содержание и техническое обслуживание общего имущества жилых помещенийпо степени благоустройства тарифы по сравнению с ДД.ММ.ГГГГ не изменялись, за водоснабжение за <данные изъяты> куб.м. - <данные изъяты> рублей.

Поскольку семья Селезнева В.Н., проживающая в квартире №, расположенной по адресу: <адрес>, состоит из четырех человек, а площадь указанного жилого помещения составляет <данные изъяты> кв.м., на основании указанных выше решений Совета депутатов <адрес> муниципального района <адрес> судья считает необходимым взыскать с ответчика                Селезнева В.Н.:

задолженность по квартплате: за период ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>; за период ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>; за период ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>; за период ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>, а всего - <данные изъяты>;

задолженность по водоснабжению: за период ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>; за период ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>; период ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>; за период ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>, а всего - <данные изъяты>.

Согласно решению Совета депутатов <адрес> муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ об установлении нормативов потребления коммунальных услуг на территории <адрес> муниципального района, водопотребление за полив кустарников и деревьев, а также овощей на огородах на время летнего сезона (60 дней) на <данные изъяты> сотку по фактически поливаемой площади от водопровода составляет <данные изъяты> куб. м.

Как усматривается из акта от ДД.ММ.ГГГГ, составленного комиссией в составе Хрипуновой Н.Н., ФИО5 и ФИО6, в присутствии директора ООО «ФИО1» Кондрашова Е.Ф., при проведении замеров земельного участка, принадлежащего Селезневу В.Н., было установлено, что ширина указанного земельного участка составляет - <данные изъяты> м., длина - <данные изъяты> кв.м., общая площадь участка - <данные изъяты> кв.м., в том числе под квартирой - <данные изъяты> кв.м. Комиссией установлено, что ответчиком обрабатывается и поливается земельный участок площадью - <данные изъяты> кв.м., поскольку по шлангам, раскинутым по территории указанной площади земельного участка, течет вода.

В связи с тем, что истцом не представлено суду достоверных доказательств того, что ответчиком Селезневым В.Н. в ДД.ММ.ГГГГ годах также обрабатывался и поливался земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., суд считает возможным взыскать с ответчика задолженность по оплате водоснабжения по поливу земельного участкас учетом решений Совета депутатов <адрес> муниципального района <адрес> в следующем размере: за ДД.ММ.ГГГГ за полив земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м.(ответчик не оспаривает факт полива им указанной площади) - <данные изъяты>; за ДД.ММ.ГГГГ за полив земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. - <данные изъяты>; за ДД.ММ.ГГГГ за полив земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. - <данные изъяты> рублей, а всего - <данные изъяты>.      

Исходя из положений ст. 98 ГПК РФ, согласно которой, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку заявленные ООО «ФИО1» исковые требования о взыскании задолженности по квартплате, оплате водоснабжения, а также оплате водоснабжения с целью полива земельного участка подлежат частичному удовлетворению, расходы по оплате госпошлины и услуг адвоката за составление искового заявления подлежат взысканию с ответчика Селезнева В.Н. в сумме <данные изъяты> рублей.

              На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ООО «ФИО1» к Селезневу В.Н. о взыскании задолженности по квартплате, оплате водоснабжения, а также оплате водоснабжения с целью полива земельного участка удовлетворить частично.

Взыскать с Селезнева В.Н. в пользу ООО «ФИО1» за период ДД.ММ.ГГГГ года: задолженность по квартплате в сумме <данные изъяты>; задолженность по оплате водоснабжения в размере <данные изъяты>; задолженность по оплате водоснабжения с целью полива земельного участка за ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ годы в сумме <данные изъяты>, а также судебные расходы в сумме <данные изъяты>.

Во взыскании остальной суммы отказать.

Решение может быть обжаловано в Рязанский областной суд в течение 10 суток со дня изготовления мотивированного решения, с подачей жалобы через Касимовский районный суд.

Судья                                          Н.М. Мельникова