РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Касимов                    25 февраля 2010 года

Судья Касимовского районного суда Рязанской области Мельникова Н.М., при секретаре Сергеевой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Открытого акционерного общества «ФИО1» в лице дополнительного офиса № в <адрес> регионального филиала к Семенкину В.И. о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ,

установил:

ОАО «ФИО1» в лице дополнительного офиса № в <адрес> регионального филиала обратилось в суд с иском к Семенкину В.И. в котором просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки; обратить взыскание на заложенное в соответствии с договором об ипотеке (залоге недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ имущество.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Захарова А.А. поддержала заявленные ОАО «ФИО1» в лице дополнительного офиса № в <адрес> регионального филиала исковые требования, в обоснование которых пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и сельскохозяйственным потребительским перерабатывающим производственным сбытовым кооперативом (СППСК) «ФИО2» был заключен кредитный договор № на сумму <данные изъяты> рублей, со сроком погашения кредита до ДД.ММ.ГГГГ, с уплатой <данные изъяты> годовых. Для расчетов по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ был открыт ссудный счет                            №. Кредит по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ СППСК «ФИО2» был предоставлен траншами: <данные изъяты> рублей ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> рублей ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> рублей ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> рублей ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ.

В качестве обеспечения обязательств СППСК «ФИО2» по указанному кредитному договору с ФИО3 был заключен договор о залоге оборудования № от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося в <адрес>, а с Семенкиным В.И. были заключены договор поручительства физического лица № от ДД.ММ.ГГГГ и договор об ипотеке (залоге недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ указанный договор ипотеки был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> за №.

СППСК «ФИО2» в соответствии с графиком погашения долга обязался производить погашение кредитов, однако в нарушение условий кредитного договора, им не было произведено ни одного платежа.

Решением <адрес> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с СППСК «ФИО2», ФИО3., физического лица Семенкина В.И. была взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ: проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, пеня на проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за СППСК «ФИО2» образовалась задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки: основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по                         ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, пени за кредит за период с                  ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, пени на проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ СППСК «ФИО2» признан несостоятельным (банкротом), и в отношении него открыто конкурсное производство. На основании решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 признан несостоятельным (банкротом), и в отношении него открыто конкурсное производство.

Согласно акту проверки имущества по договору залога № от               ДД.ММ.ГГГГ оборудование, находящееся в <адрес>: ленточнопильный станок <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года выпуска; станок <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года выпуска; сушильный комплекс <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года выпуска; энергоустановка <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года выпуска; оцилиндровочный станок <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года выпуска; станок для выборки гаек и пазов <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года выпуска; трансформатор <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года выпуска; ленточный станок <данные изъяты> (с электронной линейкой), ДД.ММ.ГГГГ года выпуска; станок пильный <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года выпуска, отсутствует.

По условиям заключенного с Семенкиным В.И. договора поручительства физического лица № от ДД.ММ.ГГГГ (п. <данные изъяты>.) предусмотрена солидарная ответственность поручителя перед истцом за неисполнение СППСК «ФИО2» условий кредитного договора, то есть поручитель несет ответственность в том же объеме, как и должник, включая уплату основного долга, процентов, неустойки, судебных расходов и других убытков истца, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору.

Условия договора об ипотеки (залоге недвижимости) обеспечивают исполнение Заемщиком в соответствии с условиями указанных кредитных договоров обязательство по возврату кредита, уплате процентов за пользование кредитами, уплате комиссий и неустоек (пеней, штрафов), возмещению расходов Залогодержателя по обращению взыскания на заложенное имущество и реализации. Обращение взыскания на предмет ипотеки для удовлетворения требований залогодержателя в соответствии с ГК РФ может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

С учетом того, что СППСК «ФИО2» не исполняются требования истца о возврате сумм кредитов и уплаты по ним причитающихся процентов, представитель истца Захарова А.А. просит взыскать с ответчика Семенкина В.И. задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме, т.е. в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки: основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, пени за кредит за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, пени на проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, и обратить взыскание на заложенное имущество в соответствии с договором об ипотеке (залоге недвижимости)             №.1 от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость которого определена отчетом ООО «ФИО4» № - <данные изъяты>: здание, <данные изъяты>, назначение - северная проходная, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, установив первоначальную продажную цену - <данные изъяты> рублей; здание, <данные изъяты>, назначение - котельная, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, находящееся в <адрес>, установив первоначальную продажную цену - <данные изъяты> рублей; здание гаража, <данные изъяты>, назначение - гаражное, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенное в <адрес>, установив первоначальную продажную цену - <данные изъяты> рублей; здание <данные изъяты>, назначение - диспетчерская гаража, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, находящееся по адресу: <адрес>, установив первоначальную продажную цену - <данные изъяты> рублей; права аренды на земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для предпринимательской деятельности, установив первоначальную продажную цену - <данные изъяты> рублей.

Ответчик Семенкин В.И. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Поступила телефонограмма с просьбой рассмотреть дело в отсутствие ответчика, признает заявленные исковые требования в полном объеме и не возражает против их удовлетворения.

Суд, изучив материалы дела, заслушав объяснения представителя истца                 Захаровой А.А., приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

В силу ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и СППСК «ФИО2» в лице председателя кооператива Семенкина В.И. в письменной форме был заключен кредитный договор № на сумму <данные изъяты> рублей, со сроком погашения кредита до ДД.ММ.ГГГГ и уплатой <данные изъяты> годовых. Для расчетов по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ был открыт ссудный счет                            №. Кредит по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ СППСК «ФИО2» был предоставлен траншами: <данные изъяты> рублей ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> рублей ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> рублей ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> рублей ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ (мемориальные ордера: № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ,                  № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ). Погашение основного долга по указанному кредитному договору предусмотрено с ДД.ММ.ГГГГ.

          В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору были заключены договоры поручительства с Семенкиным В.И. (договор поручительства физического лица № от ДД.ММ.ГГГГ); договор поручительства с ФИО3.И.; также с ФИО3 В.И. был заключен договор о залоге оборудования № от ДД.ММ.ГГГГ) а с Семенкиным В.И. договор об ипотеке (залоге недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ).

Решением <адрес> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, с СППСК «ФИО2», ФИО3 В.И. и Семенкина В.И. взыскана задолженность по кредитному договору № от           ДД.ММ.ГГГГ: проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, пеня на проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

В судебном заседании установлено, что СППСК «ФИО2» по состоянию на                ДД.ММ.ГГГГ имеет перед истцом задолженность по кредитному договору                       № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки: основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, пени за кредит за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, пени на проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек. Указанное обстоятельство подтверждается имеющимся в материалах дела расчетом задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

          На основании решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ сельскохозяйственный потребительский перерабатывающий сбытовой кооператив «ФИО2» признан несостоятельным (банкротом), и в отношении него открыто конкурсное производство.

          В соответствии с решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 признан несостоятельным (банкротом), и в отношении него открыто конкурсное производство.

          Как усматривается из акта проверки имущества по договору залога                                    № от ДД.ММ.ГГГГ оборудование, находящееся в <адрес>: ленточнопильный станок <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года выпуска; станок <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года выпуска; сушильный комплекс <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года выпуска; энергоустановка <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года выпуска; оцилиндровочный станок <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года выпуска; станок для выборки гаек и пазов <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года выпуска; трансформатор <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года выпуска; ленточный станок <данные изъяты> (с электронной линейкой), ДД.ММ.ГГГГ года выпуска; станок пильный <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года выпуска, отсутствует.

Суд считает, что факт неисполнения заемщиком СППСК «ФИО2» обязательств по погашению сумм кредита и процентов по кредитному договору № от                 ДД.ММ.ГГГГ нашел свое подтверждение в судебном заседании.

          Согласно п. <данные изъяты> кредитного договора, кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от заемщика досрочного возврата Кредита (части кредита), уплаты процентов, начисленных на общую сумму кредитной линии (лимит выдачи), а также уплаты комиссии, начисленной в соответствии с пунктом <данные изъяты> настоящего Договора, в случае, если Заемщик не исполнит обязанность в срок возвращать кредит (часть кредита) и/или уплачивать начисленные на него проценты и/или уплачивать начисленную комиссию, установленную п.<данные изъяты> Договора.

Поскольку указанные истцом в расчете суммы задолженности подтверждены в судебном заседании, не оспорены ответчиком, СППСК «ФИО2» и ФИО3 признаны несостоятельными (банкротами), и в отношении них открыто конкурсное производство, заложенное по договору № от ДД.ММ.ГГГГ оборудование отсутствует, а ответчик Семенкин В.И. имеет перед истцом солидарные обязательства по погашению указанных сумм, суд считает, что истец вправе требовать возврата оставшейся суммы задолженности с Семенкина В.И.

          Также в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком Семенкиным В.И. был заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) №, предметом которого явились: здание, <данные изъяты>, назначение - северная проходная, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>; здание, лит. <данные изъяты> назначение - котельная, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, находящееся в <адрес>; здание гаража, <данные изъяты>, назначение - гаражное, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенное в <адрес>; здание <данные изъяты>, назначение - диспетчерская гаража, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, находящееся по адресу: <адрес>; права аренды на земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для предпринимательской деятельности. На заключение указанного договора Семенкиным В.И. получено согласие супруги - ФИО5, что подтверждается надлежащим образом заверенным и зарегистрированным в реестре № от ДД.ММ.ГГГГ письменным согласием ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ указанный договор ипотеки был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> за №.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст.ст. 349,350 ГК РФ, требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного недвижимого имущества по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст.349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Как усматривается из приложения № по договору об ипотеке (залоге недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ, предметы ипотеки по соглашению сторон были оценены в размере <данные изъяты> рублей: здание, <данные изъяты>, назначение - северная проходная, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> - <данные изъяты> рублей; здание, лит. <данные изъяты>, назначение - котельная, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, находящееся в <адрес> - <данные изъяты> рублей; здание гаража, <данные изъяты>, назначение - гаражное, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенное в <адрес> - <данные изъяты> рублей; здание <данные изъяты>, назначение - диспетчерская гаража, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, находящееся по адресу: <адрес> - <данные изъяты> рублей; права аренды на земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для предпринимательской деятельности - <данные изъяты> рублей.

В соответсвии с отчетом ООО «ФИО4», проведенному по заказу истца, № об определении рыночной стоимости четырех нежилых зданий, расположенных по адресу: <адрес>, итоговая величина рыночной стоимости объектов недвижимости, являющихся предметом ипотеки по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, составляет <данные изъяты> рублей: здания, <данные изъяты>, назначение - котельная, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № - <данные изъяты> рублей; здания <данные изъяты>, назначение - диспетчерская гаража, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № - <данные изъяты> рублей; здания, <данные изъяты>, назначение - северная проходная, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № - <данные изъяты> рублей; здания гаража, <данные изъяты>, назначение - гаражное, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № - <данные изъяты> рублей. Оценка прав аренды земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для предпринимательской деятельности, не проводилась.

          Учитывая изложенное, суд считает, что истец вправе требовать обращения взыскания на предметы ипотеки, поскольку ответчику Семенкину В.И. неоднократно направлялись заказным письмом уведомления о наличии просроченной задолженности и начале начисления неустойки (пени) с требованиями об уплате образовавшей просроченной задолженности. На момент рассмотрения дела в суде данные требования выполнены не были.

Ответчиком суду не представлены доказательства, свидетельствующие о том, что рыночная стоимость четырех нежилых зданий, расположенных по адресу: <адрес>, являющихся предметами ипотеки, существенно отличается от их оценки, произведенной ООО «ФИО4» №, поэтому суд устанавливает начальную продажную цену данного заложенного имущества в размере <данные изъяты> рублей: здание, <данные изъяты>, назначение - северная проходная, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, установив первоначальную продажную цену - <данные изъяты> рублей; здание, <данные изъяты>, назначение - котельная, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, находящееся в <адрес>, установив первоначальную продажную цену - <данные изъяты> рублей; здание гаража, <данные изъяты>, назначение - гаражное, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенное в <адрес>, установив первоначальную продажную цену - <данные изъяты> рублей; здание <данные изъяты>, назначение - диспетчерская гаража, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, находящееся по адресу: <адрес>, установив первоначальную продажную цену - <данные изъяты> рублей.

           В связи с тем, что оценка прав аренды земельного участка с кадастровым                        №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для предпринимательской деятельности, ООО «ФИО4» не проводилась, суд считает необходимым установить начальную продажную стоимость данного объекта недвижимости в соответсвии с приложением № по договору об ипотеке (залоге недвижимости)                       № от ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей.

              На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Взыскать с Семенкина В.И. в пользу ОАО «ФИО1» в лице дополнительного офиса № в <адрес> регионального филиала задолженность по кредитному договору                                   № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, а также уплаченную за подачу искового заявления государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Обратить взыскание на заложенное в соответствии с договором об ипотеке (залоге недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ имущество, принадлежащее Семенкину В.И.: здание, <данные изъяты>, назначение - северная проходная, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, установив первоначальную продажную цену - <данные изъяты> рублей; здание, лит. П,п, назначение - котельная, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, находящееся в <адрес>, установив первоначальную продажную цену - <данные изъяты> рублей; здание гаража, <данные изъяты>, назначение - гаражное, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенное в <адрес>, установив первоначальную продажную цену - <данные изъяты> рублей; здание <данные изъяты> назначение - диспетчерская гаража, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, находящееся по адресу: <адрес> установив первоначальную продажную цену - <данные изъяты> рублей; права аренды на земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для предпринимательской деятельности, установив первоначальную продажную цену - <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Рязанский областной суд в течение 10 суток со дня изготовления мотивированного решения, с подачей жалобы через Касимовский районный суд.

Судья                                          Н.М. Мельникова