РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Город Касимов 25 марта 2010 года Судья Касимовского районного суда <адрес> Кадыкова Р.В., при секретаре Пименовой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щукина А.И. к Межрайонной ИФНС России № по <адрес> и администрации МО <данные изъяты> сельское поселение Касимовского муниципального района <адрес> о признании права собственности на домовладение, У с т а н о в и л: Щукин А.И. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на домовладение, расположенное в дер<данные изъяты>, ссылаясь на то, что своевременно не зарегистрировал в бюро технической инвентаризации <данные изъяты> договор купли - продажи жилого дома. В судебном заседании Щукин А.И. в обоснование исковых требований пояснил суду, что <данные изъяты> 1998 года нотариусом <адрес> БГА был удостоверен договор купли-продажи жилого дома. Из этого договора следовало, что он - Щукин А.И. купил у ЗИА., действующего на основании доверенности от имени ЗНИ жилой дом общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, находящийся в дер.<данные изъяты> за <данные изъяты> рублей, которые были переданы представителю «продавца» при подписании договора. В договоре было указано, что он подлежит регистрации в бюро технической инвентаризации <адрес>, но своевременно в БТИ он не обратился, а затем была создана регистрационная палата и он, не понимая необходимости регистрации своего права на жилой дом, договор купли-продажи не зарегистрировал, а в настоящее время лишен такой возможности, поскольку <данные изъяты> 2002 года ЗНИ - «Продавец» - умерла. Приобретенный в 1998 году дом пришел в негодность, требует капитального ремонта, а он не может заняться его восстановлением, поскольку по документам собственником не является и дом по- прежнему значится зарегистрированным за ЗНИ Представители ответчиков - межрайонной ИФНС России № по <адрес> и администрации МО <данные изъяты> сельское поселение в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены, возражений по существу иска не поступило. Представители третьих лиц - <данные изъяты> отделения Рязанского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, <данные изъяты> нотариальной конторы в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены, возражений по существу иска не поступило. Суд, изучив материалы дела, заслушав объяснения истца, свидетелей, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению. В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Согласно выписке из реестра № от 15.02.2010 года индивидуальный жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> зарегистрирован на праве собственности за ЗНИ. В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны … вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В судебном заседании установлено, что на основании договора купли- продажи целого жилого дома от <данные изъяты>1998 года Щукин А. И. приобрел жилой бревенчатый дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. со служебными строениями и сооружениями, расположенный на земельном участке размером <данные изъяты> кв.м., находящийся в д. <адрес>. Договор заключен в соответствии с требованиями закона, сторонами подписан, удостоверен нотариусом <адрес> БГА Свидетель ЩНМ, жена истца, показала, что в 1998 году они купили дом у ЗНИ от имени которой по доверенности в сделке участвовал ее внук, ЗИА Договор купли-продажи оформляли у нотариуса. Потом необходимо было зарегистрировать данный документ в БТИ, но они этого не сделали. Продавец умер, и до настоящего времени имущество так и не оформлено. В доме проживают с 1998 года, оплачивая налоги и услуги. Свидетель СВИ. в судебном заседании показала, что является знакомой истца. Пояснила, что сейчас он с семьей живет в родительском доме, а раньше жили в доме, который в конце девяностых годов приобрели у ЗИА , действовавшего по доверенности своей бабушки. Все эти годы пользовались домом, как своим собственным, и платили налоги. Также пользовались земельным участком, сажали. Сейчас дом в аварийном состоянии, поэтому они проживают в доме родителей. Из материалов дела следует, что ЗНИ (Продавец) умерла <данные изъяты> 2002 года (справка о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ) По сведениям, представленным нотариальной конторой, наследственного дела к имуществу ЗНИ., проживавшей до дня смерти в <адрес>, заведено не было. Таким образом, договор об отчуждении недвижимого имущества был заключен в требуемой форме и исполнен, хотя переход права собственности не был зарегистрирован. Спорное имущество является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора купли- продажи, а приобретатель Щукин А.И. является законным владельцем имущества. На основании вышеизложенного, суд считает, что право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с инвентарным номером <данные изъяты>, расположенный в д. <адрес> перешло от «Продавца» к «Покупателю» и должно быть признано за Щукиным А.И. . Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил: Признать за Щукиным А.И. право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой- <данные изъяты> кв.м., с инвентарным номером <данные изъяты> со служебными строениями и сооружениями, расположенный в д. <адрес>. Решение подлежит представлению в Касимовский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Решение может быть в течение 10 дней обжаловано в <данные изъяты> областной суд с подачей жалобы через Касимовский районный суд. Судья Р.В. Кадыкова