РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Касимов 21 апреля 2010 года Судья Касимовского районного суда <адрес> Кадыкова Р.В., при секретаре Пивоваровой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Селезнева В.Н., Селезневой Л.Л. , Селезнева М.В., Селезнева А.В. к ООО « Б» о признании права пользования жилым помещением, у с т а н о в и л: Истцы обратились в суд с иском к ООО « Б», в котором просят признать за ними право пользования квартирой № в <адрес>, взыскать с ответчика в их пользу понесенные по делу судебные расходы, а именно: уплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей. В судебном заседании истец Селезнев В.Н. поддержал исковые требования, представил уточенное исковое заявление, в котором просит также взыскать издержки по оплате услуг адвоката в сумме <данные изъяты> рублей. В обоснование иска пояснил, что с 1982 года он работал в колхозе « Б» шофером. Решением правления колхоза от <данные изъяты>1984 года ему была предоставлена квартира в <адрес>, что подтверждается выпиской из протокола № от <данные изъяты>1984 года. Квартира, в которой он проживает и по настоящее время имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. и состоит из трех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м., подсобных помещений площадью <данные изъяты> кв.м. В момент предоставления квартиры улицы названий не имели, поэтому он получил прописку в <адрес> (без названия улицы). Вместе с ним в квартиру были вселены жена Селезнева Л.В. и сын Селезнев М.В.. В <данные изъяты> году родился сын Селезнев А.В., который также был зарегистрирован в данной квартире в <адрес>. В 1992 году началась реорганизация колхоза « Б», и он (истец) вышел из колхоза с целью образования фермерского хозяйства. Спорная квартира находится на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности. В 2007 году колхоз был признан банкротом и ликвидирован. Согласно договору купли- продажи и акту приема- передачи квартира была отчуждена вновь образованному ООО « Б». В 2007 году улице, на которой находится квартира, было присвоено название « Ш», дому- №<данные изъяты>, кв. №-<данные изъяты>. При обращении в администрацию <адрес> с просьбой о перерегистрации с учетом изменений, ему ответили отказом. Ответчик отказывается признавать их (Селезневых) право пользования квартирой, принимать квартплату. Полагает, что действиями ответчика нарушается их право на пользование квартирой. Истица Селезнева Л.Л. поддержала иск по аналогичным основаниям, а также пояснила, что конфликт с ответчиком начался из- за установленных им расценок за квартплату, которые не основаны на законе и сильно завышены. Оплату за квартиру ответчик принимать не желает, сменил номер расчетного счета, на который следует переводить денежные средства. Задолженности по оплате газа и электроэнергии их семья не имеет. В квартире семья проживает постоянно с 1984 года, регулярно производят текущий ремонт, а также за свой счет оборудовали квартиру газом. Полагает, что действия ответчика по непризнанию права их семьи на пользование квартирой надлежит считать незаконными. Истцы Селезнев М.В и Селезнев А.В. поддержали иск, просили его удовлетворить по указанным основаниям, а также пояснили, что другого жилого помещения их семья не имеет. В <адрес> проживают постоянно с 1985 года. Представитель истцов - адвокат Кириченко О.С. в судебном заседании требования поддержала и пояснила, что семья Селезневых приобрела право пользования спорной квартирой, поскольку представлена была на основании ордера, вселены Селезневы в неё были с согласия и по воле собственника- колхоза « Б». При заключении с колхозом договора купли- продажи ответчик знал, что семья Селезневых занимает жилое помещение на основании договора найма. Этот факт установлен решением <данные изъяты> районного суда от <данные изъяты>.11.2009 года. Факт проживания Селезневых именно в спорной квартире, а ни в какой другой в <адрес>, подтверждается справками администрации МО - <данные изъяты> сельское поселение. Наличие или отсутствие регистрации по месту жительства в жилом помещении не является основаниям ограничения жилищных прав лиц, занимающих жилое помещение. Представитель ответчика - ООО « Б» - Кондрашов Е.Ф. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска и пояснил, что Селезневы не вносят им, как собственникам помещения, плату за квартиру и воду, и долг Селезневых на день рассмотрения иска составляет <данные изъяты> рублей. В случае полной оплаты долга он согласен заключить с Селезневыми договор найма жилого помещения. Все квартиры, принадлежащие ранее колхозу, выкуплены, и только семья Селезневых отказалась от выкупа. Полагает, что квартиру Селезневы занимают незаконно, зарегистрированы они в <адрес>, хотя не отрицает, что правление колхоза предоставляло истцу в пользование какое- то жилое помещение. Когда заключали договор купли- продажи квартиры, Селезневых в нем не отразили, поскольку с ними колхоз договор найма не заключал. Представитель ответчика - ООО « Б» - Хрипунова Н.Н. дала аналогичные пояснения, а также указала, что, поскольку договор найма между ООО « Б» и истцами не заключен, значит, они не имеют право требования. Представитель администрации МО - <данные изъяты> сельское поселение <данные изъяты> муниципального района в судебное заседание не явился, о времени слушания дела извещен. Поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя. И.о. главы администрации НАБ указала в заявлении, что администрация <данные изъяты> сельского поселения не имеет полномочий вмешиваться в жилищные споры собственника квартиры - ООО « Б» и семьи Селезневых. Изучив материалы дела, заслушав объяснения истцов Селезневых, представителя истца Селезнева В.Н.- адвоката Кириченко О.С., представителя ответчика ООО « Б» - Кондрашова Е.Ф., представителя ответчика Хрипунову Н.Н., суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям: Согласно ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен своего жилища. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод (ст.ст. 45 и 46 Конституции РФ). В силу ст. 53 ЖК РСФСР (ст. 69 ЖК РФ) «к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители». В судебном заседании установлено, что решением правления колхоза « Б» от <данные изъяты>.1984 года Селезневу В.Н. была представлена квартира (выписка из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ). Селезнев В.Н. вселился в квартиру вместе с женой (истицей по делу) и сыном М. По договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ колхоз « Б» продал, а ООО « Б» приобрел трехкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на первом этаже в одноэтажном доме по адресу: <адрес>. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на спорную квартиру приобрело ООО « Б». Решением Касимовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что между ФИО1 и прежним собственником квартиры - колхозом « Б» <адрес> фактически сложились отношения по найму данного жилого помещения, которые продолжают иметь место и после смены собственника. В силу ст. 675 ГК РФ переход права собственности от продавца к покупателю на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет ни его расторжение, ни его изменение. ООО «Буревестник» стал наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма жилого помещения. Согласно ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. №14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении «Жилищного кодекса РФ», регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституции РФ; наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит судом оценке наряду с другими доказательствами. Согласно справке администрации МО - <данные изъяты> сельское поселение <данные изъяты> № от 10.03. 2010 г., акту обследования жилого помещения семьи от 06.04.2010, представленному ответчиком, Селезнев В.Н. и члены его семьи-Селезнева Л.Л., Селезнев М.В., Селезнев А.В., зарегистрированные по адресу: <данные изъяты> фактически проживают в квартире по адресу: <данные изъяты>, кв. 2, принадлежащей ООО « Б». Справки по оплате за газ и электроэнергию от 11.03.2010 подтверждают проживание Селезнева В.Н. с семьей в квартире №2 в доме №<данные изъяты> Ссылку представителя ответчика на то, что Селезневы фактически зарегистрированы в другом жилом помещении в с. <данные изъяты>, а данную квартиру занимают незаконно, т.к. договор найма ими не заключался, суд считает необоснованной, поскольку согласно ст. 54 ЖК РСФСР (действовавшей на момент возникновения отношений по договору найма) и ст. 70 ЖК РФ наличие либо отсутствие регистрации по месту жительства в жилом помещении не является основанием возникновения либо ограничения жилищных прав лиц, занимающих жилое помещение, фактическое проживание по адресу: <данные изъяты> кв. 2, установлено вступившим в законную силу решением суда. Сведения, представленные ответчиком по задолженности Селезневых по квартплате, в данном судебном заседании не могут быть приняты во внимание, поскольку не относятся к предмету спора. Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Госпошлину в размере <данные изъяты> рублей, уплаченную истцом при подаче иска, а также расходы по оплате услуг адвоката в размере <данные изъяты> рублей, надлежит взыскать с ответчика - ООО « Б». На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 РФ, судья р е ш и л: Иск Селезнева В.Н. , Селезневой Л.Л,, Селезнева М.В., Селезнева А.В. к ООО « Б» о признании права пользования жилым помещением удовлетворить. Признать за Селезневым В.Н., Селезневой Л.Л, , Селезневым М.В., Селезневым А.В. право пользования квартирой №2 в доме <данные изъяты> Взыскать с ответчика ООО « Б» в пользу Селезнева В.Н. уплаченную им при подаче иска госпошлину в размере <данные изъяты>) рублей, судебные расходы в виде издержек по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты>) рублей, а всего - <данные изъяты> рублей. Решение в течение 10 суток с момента изготовления мотивированного решения может быть обжаловано в <адрес> областной суд с подачей жалобы через Касимовский районный суд. Судья: <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>