Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г. Касимов 27 декабря 2010 года Судья Касимовского районного суда Рязанской области Иванова О.С., при секретаре Митиной Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Третьяковой Н.В. и Вахромцева М.Б. к Ванягиной Г.А., администрации муниципального образования - <данные изъяты> сельское поселение Касимовского муниципального района Рязанской области и Межрайонной ИФНС России № по Рязанской области о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования по закону, у с т а н о в и л: Истцы обратились в суд с иском, в котором просят признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенный между Ванягиной Г.А. и их сыном - ФИО1, удостоверенный ДД.ММ.ГГГГ 2007 года нотариусом Касимовского района ФИО2., зарегистрированный в реестре за №, действительным, признать за ними (истцами) право собственности за каждым на 1/2 долю жилого дома, площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, инв.номер в ЕГРОКС № и земельного участка К№, находящихся в с. <адрес> Касимовского района Рязанской области, в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ 2009 года. Истцы Третьякова Н.В. и Вахромцев М.Б. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены. Их представитель по доверенности Маркина Е.А. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, мотивировав их тем, что ДД.ММ.ГГГГ.2007г. ФИО1 (сын истцов) приобрел у Ванягиной Г.А. жилой дом и земельный участок в с. <адрес> Касимовского района. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом, сторонами исполнен, что подтверждается передаточным актом, из которого следует, что расчеты между сторонами полностью произведены и все условия договора исполнены. При жизни ФИО1 проживал в доме, пользовался земельным участком, однако договор купли-продажи в органах государственной регистрации прав не зарегистрировал. ДД.ММ.ГГГГ 2009 года ФИО1. умер. После его смерти открылось наследство в виде жилого дома и земельного участка в с. <адрес> Касимовского района. Обратившись к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, истцы получили отказ по причине того, что договор не зарегистрирован. Истцы являются единственными наследниками после смерти сына, так как семьи и детей у умершего не было. Поскольку во внесудебном порядке оформить наследственные права истцы не могут, представитель просит суд признать договор купли-продажи действительным и признать за ними право собственности на наследственное имущество в равных долях. Ответчик Ванягина Г.А. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена, возражений по существу иска не поступило. Ответчик - администрация муниципального образования - <данные изъяты> сельское поселение Касимовского муниципального района Рязанской области о дне слушания дела извещена надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и о том, что администрация не возражает против удовлетворения заявленного иска. Ответчик - Межрайонная ИФНС России № по Рязанской области о дне слушания дела извещена надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Третье лицо - Касимовское отделение ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» о дне слушания дела извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области о дне слушания дела извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился. Суд, изучив материалы дела, заслушав объяснения представителя истцов, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Согласно ст.2 ФЗ N 122-ФЗ 21.07.1997 г. (в ред.от 30.11.2010 N 328-ФЗ) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Согласно ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ 2007 года ФИО1 купил у Ванягиной Г.А. жилой дом и земельный участок, расположенные в с. <адрес> Касимовского района. Из имеющихся в материалах дела договора купли-продажи и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ.2007г. усматривается, что предметом договора является жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, со служебными строениями и сооружениями и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, находящиеся в с. <адрес> Касимовского района. Указанное имущество передано продавцом и принято покупателем по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ.2007 г., который подписан сторонами сделки. В тексте договора (п.1.9, п.2.7) указано, что жилой дом и земельный участок переходят в собственность ФИО1. после государственной регистрации договора и перехода права в Управлении Федеральной регистрационной службы РФ по Рязанской области. Однако, данный договор, будучи удостоверенным ДД.ММ.ГГГГ2007г. нотариусом Касимовского района ФИО2 и зарегистрированным в реестре за №, покупателем ФИО1 в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним представлен не был, в связи с чем право собственности за ФИО1 в установленном законом порядке не было зарегистрировано. Согласно выписке из реестра от ДД.ММ.ГГГГ.2010г. №, собственником индивидуального жилого дома, имеющего инвентарный номер №, по адресу: Рязанская область, Касимовский район, с.<адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.1997г., на основании договора купли-продажи целого жилого дома и земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.1997г., является Ванягина Г.А.. Из кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ.2010. следует, что Ванягина Г.А. является собственником земельного участка К№ площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного в с. <данные изъяты> Касимовского района Рязанской области. С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.2007г. не противоречит закону, его условия фактически исполнены сторонами, поскольку ФИО1 при жизни указанным жилым домом и земельным участком владел и пользовался как своими собственными. От ответчицы Ванягиной Г.А. возражений по заявленным исковым требованиям не поступило. Следовательно, договор купли-продажи следует признать действительным, а жилой дом и земельный участок в с. <адрес> Касимовского района - принадлежавшими ФИО1., и после его смерти - входящими в состав наследства. ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ 2009 года (свидетельство о смерти №). Согласно ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Из имеющегося в материалах дела свидетельства о рождении ФИО1 усматривается, что его родителями являются Вахромцевы М.Б. и Н.В.. Согласно свидетельству о расторжении брака № брак между Вахромцевыми расторгнут и после расторжения брака Н.В. присвоена фамилия «Третьякова». В соответствии со ст. ст.1152, 1153 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества и т.д. Из представленной нотариусом г. Москвы копии наследственного дела № к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ.2009г. ФИО1 усматривается, что Третьякова Н.В. и Вахромцев М.Б. обратились с заявлением о принятии наследства ДД.ММ.ГГГГ.2010г., т.е. в установленный законом шестимесячный срок. Постановлением об отказе в совершении нотариального действия от ДД.ММ.ГГГГ.2010г. им отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону по причине отсутствия документов, подтверждающих факт регистрации права собственности умершего на жилой дом и земельный участок. На основании изложенного суд полагает, что, поскольку Вахромцев М.Б. и Третьякова Н.В. приняли наследство, открывшееся после смерти их сына - ФИО1. в установленный законом шестимесячный срок, подав нотариусу соответствующее заявление, однако оформить свои наследственные права во внесудебном порядке не могут, других наследников не имеется, исковые требования о признании за истцами в равных долях права собственности на жилой дом и земельный участок, находящиеся в с. <адрес> Касимовского района Рязанской области, в порядке наследования по закону подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л: Исковые требования Третьяковой Н.В. и Вахромцева М.Б. к Ванягиной Г.А., администрации муниципального образования - <данные изъяты> сельское поселение Касимовского муниципального района Рязанской области и Межрайонной ИФНС России № по Рязанской области о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования по закону удовлетворить. Признать действительным договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенный между Ванягиной Г.А. и ФИО1, удостоверенный ДД.ММ.ГГГГ 2007 года нотариусом Касимовского района ФИО2., зарегистрированный в реестре за №. Признать за Третьяковой Н.В. право собственности в порядке наследования по закону на 1/2 долю жилого дома, имеющего инвентарный номер в ЕГРОКС №, расположенный в с. <адрес> Касимовского района Рязанской области. Признать за Третьяковой Н.В. право собственности в порядке наследования по закону на 1/2 долю земельного участка К№ площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный в с. <адрес> Касимовского района Рязанской области. Признать за Вахромцевым М.Б. право собственности в порядке наследования по закону на 1/2 долю жилого дома, имеющего инвентарный номер в ЕГРОКС №, расположенный в с. <адрес> Касимовского района Рязанской области. Признать за Вахромцевым М.Б. право собственности в порядке наследования по закону на 1/2 долю земельного участка К№ площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный в с. <адрес> Касимовского района Рязанской области. Решение подлежит представлению в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области. Решение может быть в течение 10 дней с момента его вынесения обжаловано в Рязанский областной суд, с подачей жалобы через Касимовский районный суд. Судья: