Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г. Касимов 10 февраля 2011 года Судья Касимовского районного суда Рязанской области Иванова О.С., при секретаре Пименовой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Котовой Г.Н., Липкина С.А. и Липкина Д.А. к Климашову М.В. об изменении долей участников долевой собственности общего имущества - жилого дома, у с т а н о в и л: Котова Г.Н., Липкин С.А. и Липкин Д.А. обратились в суд с иском, в котором просят изменить размер их долей и долю ответчика Климашова в праве общей долевой собственности на жилой дом № по ул.<адрес> р.п.<адрес> Касимовского района. Истица Котова Г.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, ее интересы представлял по доверенности истец Липкин С.А.. В судебном заседании истцы: Липкин С.А., действующий за себя и в интересах истицы Котовой Г.Н., и Липкин Д.А. поддержали заявленные исковые требования, в обоснование которых пояснили, что им (истцам) и ответчику Климашову М.В. на праве долевой собственности принадлежит жилой дом № по ул. <адрес> в р.п. <адрес> Касимовского района. Котовой Г.Н. принадлежит 1/4 доля, Липкину С.А. и Липкину Д.А. - по 1/8, а Климашову - 1/2 доля указанного жилого дома. Общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м.. Данный дом разделен на две части капитальной стеной. Истцы фактически пользуются частью дома, имеющей площадь <данные изъяты> кв.м, а ответчик - частью дома площадью <данные изъяты> кв.м.. Такой порядок пользования жилым домом сложился с момента его постройки, т.е. с 1923 года. В части дома, занимаемой истцами, за их счет, было произведено переоборудование двух холодных помещений в жилые и снесены две печки. В 1969 году, их (истцов) отцом - ФИО1, была утеплена холодная пристройка площадью <данные изъяты> кв.м, которая по техпаспорту от 1969 года значится под литерой 3 как «кладовая»; а в 2007г. Липкиным С.А. были снесены две печки и утеплена холодная пристройка <данные изъяты> кв.м, которая по техпаспорту от 2007 года значится под литерой А1. По мнению истцов, поскольку в связи с переоборудованием холодных помещений в жилые и сносом печей полезная площадь дома увеличилась, а также учитывая, что их семья фактически пользуется большей частью дома, доли сособственников жилого дома должны быть изменены. Так как переоборудования производились в интересах всей семьи, истцы считают, что размер долей всех истцов по данному делу (Котовой Г.Н., Липкина С.А. и Липкина Д.А.) должен быть увеличен пропорционально их долям, а доля ответчика Климашова - соответственно уменьшена. На основании этого истцы просят изменить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в следующем порядке: Котовой Г.Н. с 1/4 на 17/61, Липкину С.А. с 1/8 на 8/61, Липкину Д.А. с 1/8 на 8/61 и Климашову М.В. с 1/2 на 28/61. Ответчик Климашов М.В. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился. Пояснил, что он по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.2002г. приобрел 1/2 долю жилого дома № по ул. <адрес> в р.п. <адрес> Касимовского района. При заключении договора купли-продажи с бывшим собственником, истцам было предложено приобрести на праве преимущественной покупки 1/2 долю дома, но они отказались. Таким образом, истцы знали о долевом участии, о площади всего домовладения в целом и о несоответствии фактического пользования всех участников собственности их долям, но не проявили заинтересованности. В 2007 году он дал согласие на то, чтобы Липкины за свои деньги утеплили часть своей холодной пристройки. Считает, что для определения площади жилого дома, приходящейся на его долю, должна быть взята общая площадь домовладения <данные изъяты> кв.м, т.е. площадь обозначенная в техническом паспорте под литерами А и А1. Остальная площадь домовладения (площадь подсобных и прочих помещений) не подлежит разделу, а подлежит закреплению за участниками общей долевой собственности по фактическому пользованию. Суд, изучив материалы дела, заслушав объяснения сторон, считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что жилой дом № по ул.<адрес> р.п.<адрес> Касимовского района находится в общей долевой собственности истцов Котовой Г.Н., Липкина С.А., Липкина Д.А. и ответчика Климашова М.В.. Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ2002г. Климашову М.В. принадлежит 1/2 доля в праве общей собственности на указанный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе площадью жилого дома <данные изъяты> кв.м, из них жилой площадью <данные изъяты> кв.м.. Котова Г.Н., согласно свидетельству о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ.1989г., является собственником 1/4 доли жилого дома № по ул. <адрес> в р.п. <адрес> Касимовского района, общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.. Липкин С.А. и Липкин Д.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ1989г. являются собственниками каждый 1/8 доли данного жилого дома. В техническом паспорте на жилой дом № по ул. <адрес> в р.п. <адрес>, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.2002г. указано, что жилая площадь дома увеличилась на 6 кв.м за счет внутренней перепланировки и составляет <данные изъяты> кв.м, общая площадь дома изменилась в связи с принятием инструкции. Фактически истцы занимают часть дома, состоящую из жилых комнат площадью <данные изъяты>.м, <данные изъяты>.м и <данные изъяты>.м, а также прихожей - <данные изъяты>.м, кухни - <данные изъяты>.м и пристройки - <данные изъяты>.м.. Ответчик занимает часть дома, состоящую из жилой комнаты площадью <данные изъяты>.м, холодной комнаты площадью <данные изъяты>.м и пристройки - <данные изъяты>.м.. В 1989г. отцом истцов Липкиных - ФИО1. холодное помещение (на поэтажном плане под №3, л.д.<данные изъяты>) было переоборудовано в жилое. В материалах дела имеются разрешение исполкома <данные изъяты> посСовета на переоборудование и постановление о приеме в эксплуатацию пристройки (л.д.<данные изъяты>). При этом, полезная площадь жилого дома, находящаяся в пользовании истцов, была увеличена, однако, доли сособственников жилого дома изменены не были. В 2007г. истец Липкин С.А., с согласия и в интересах всех истцов, с письменного согласия ответчика Климашова М.В., при наличии разрешения на строительство, выданного администрацией Касимовского муниципального района (л.д<данные изъяты>), переоборудовал часть холодной пристройки (л.д.<данные изъяты> лит.а2) в жилую (л.д<данные изъяты>, лит.А1), а также произвел демонтаж двух печей. Согласно ч.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. В силу ч.3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. При решении вопроса о наличии оснований для изменения размера долей сособственников жилого дома № по ул.<адрес> р.п.<адрес> Касимовского района, суд приходит к выводу, что доли истцов подлежат увеличению, а доля ответчика - уменьшению. При этом суд полагает, что учету подлежат лишь те переоборудования, которые были произведены истцом Липкиным С.А. в 2007г.. Переоборудование холодного помещения в жилое, произведенное в 1989г. ФИО1., не подлежит учету при изменении размера долей сособственников жилого дома, поскольку суду не представлено доказательств того, что указанные неотделимые улучшения общего имущества были произведены с соблюдением установленного порядка его использования, при наличии согласия всех сособственников. Суд принимает во внимание, что после смерти ФИО1 его наследники (истцы по настоящему делу) оформили свои права на наследственное имущество, состоящее из 1/2 доли указанного жилого дома (т.е. на долю в праве на общее имущество без учета изменения ее размера в связи с произведенными наследодателем неотделимыми улучшениями). Документы, подтверждающие право собственности истцов на соответствующие доли никем не оспорены, зарегистрированы в соответствии с действовавшим на момент их выдачи законодательством. Также суд принимает во внимание, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.2002г. Климашовым М.В. была приобретена 1/2 доля в праве общей собственности на жилой дом, размер общей полезной площади которого был равен ее размеру на момент оформления наследства истцами в 1989г., и составлял <данные изъяты>.м. В целях определения размера долей сособственников жилого дома № по ул. <адрес> в р.п. <адрес> Касимовского района судом была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза. С учетом того, что свидетельство о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ.1989г. Котовой Г.Н., свидетельство о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ.1989г Липкина С.А. и Липкина Д.А. и договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.2002г. (удостоверяющий 1/2 долю в праве собственности Климашова М.В.) не оспорены и являются действительными, суд принимает выводы, сделанные экспертом в заключении от ДД.ММ.ГГГГ.2010г., согласно которым доли сособственников в спорном доме изменятся и составят 38/85 долей для Климашова М.В. и 23/85 долей для Котовой Г.Н., 12/85 долей для Липкина Д.А. и 12/85 долей для Липкина С.А.. Тот факт, что истцы пользуются частью дома, площадь которой больше площади части дома, находящейся в пользовании ответчика, не является основанием для увеличения размера долей истцов в праве собственности на спорный жилой дом. Судебные расходы - государственная пошлина, уплаченная истцом Липкиным С.А. при обращении в суд с настоящим иском, подлежит возмещению с ответчика Климашова М.В. в размере <данные изъяты>., исходя из стоимости доли (9/170), на которую увеличивается право собственности истцов. С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л: Изменить размер долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Рязанская область, Касимовский район, р.п<адрес>, ул.<адрес>, д.№, установив долю Котовой Г.Н. в размере 23/85 долей; долю Липкина С.А. - в размере 12/85 долей; долю Липкина Д.А. - в размере 12/85 долей; долю Климашова М.В. - в размере 38/85 долей. Взыскать с Климашова М.В. в пользу Липкина С.А. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины <данные изъяты>.. Решение может быть обжаловано в Рязанский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения, с подачей жалобы через Касимовский районный суд. Судья: