Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г. Касимов 10 марта 2011 года Судья Касимовского районного суда <адрес> Кадыкова Р.В., при секретаре Никифоровой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Касимовского районного суда гражданское дело по иску Романова Н.А. к Администрации <данные изъяты> городского поселения Касимовского муниципального района <адрес> о признании права собственности на квартиру, у с т а н о в и л: Истец Романов Н.А. обратился в суд с иском к Администрации <данные изъяты> городского поселения Касимовского муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку - пристройку, площадью <данные изъяты> кв.м. к квартире, расположенной по адресу: <адрес> а также права собственности на пятикомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., из них жилой площадью <данные изъяты> кв.м. со служебными строениями и сооружениями, находящуюся по адресу: <адрес>. В судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования, пояснив, что в ДД.ММ.ГГГГ году мать подарила ему небольшой домик, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>. В <данные изъяты> году АО ПМК «Гусевская» построила ему <адрес> на месте старого дома, расположенную по вышеуказанному адресу, которую впоследствии он (истец) занял со своей семьей. Актом бытовой комиссии при <данные изъяты> прорабском участке № от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что полезная площадь занимаемой им квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., на указанной площади проживает семья из 12 человек. Акт был составлен для рассмотрения администрацией вопроса о расширении жилой площади. ДД.ММ.ГГГГ состоялось заседание рабочего комитета участка № Гусевской ПМК, по результатам рассмотрения было решено ходатайствовать перед администрацией о расширении жилой площади в квартире Романова Н.А.. ДД.ММ.ГГГГ между ним (истцом) и АО ПМК «Гусевская» был заключен договор купли-продажи, согласно которому он приобрел квартиру, состоящую из 3 комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Стоимость покупки составила <данные изъяты> рубля. Указанный договор был удостоверен нотариусом <адрес> ФИО5 и зарегистрирован в реестре за № I<данные изъяты>. До приобретения указанной квартиры была произведена пристройка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., но надлежащим образом данная пристройка узаконена не была. <адрес> квартиры увеличилась на <данные изъяты> кв.м., а жилая - на <данные изъяты> кв.м. за счет строительства пристройки. Трехкомнатная квартира была переоборудована в пятикомнатную квартиру. С <данные изъяты> года он проживает и зарегистрирован в данной квартире, пользуется ей, оплачивает коммунальные платежи, считая, что это его собственность. Земельный участок, на котором расположена данная квартира, находится у него в пользовании. С целью решения вопроса о регистрации пристройки, а в последующем государственной регистрации на его (истца) имя пятикомнатной квартиры, он обращался в отдел Архитектуры и градостроительства Касимовского муниципального района <адрес>, но в оформлении документов на пристройку ему (истцу) было отказано, так как пристройка и перепланировка квартиры осуществлялась при существовании ПМК «Гусевская». В настоящее время указанной организации не существует, и документов, подтверждающих, что ему (истцу) было разрешено осуществить строительство пристройки и сделать перепланировку квартиры, не сохранено. В органах БТИ квартира, расположенная по адресу: <адрес>, зарегистрирована по праву собственности за ним (истцом) - Романовым Н.А.. Он - единственный собственник указанного помещения; в <адрес> расположена только одна квартира. Просит признать за ним право собственности на самовольную постройку - пристройку, площадью <данные изъяты> кв.м. к квартире, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, а также право собственности на пятикомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., из них жилой площадью <данные изъяты> кв.м. со служебными строениями и сооружениями, находящуюся по адресу: <адрес>. Представитель ответчика - Администрации <адрес> городского поселения Касимовского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом; в деле имеется заявление с просьбой о рассмотрении данного гражданского дела в отсутствие представителя; возражений по существу иска не поступило. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной Службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом; возражений по существу иска не поступило. Суд, изучив материалы дела, заслушав объяснения истца Романова Н.А., показания свидетелей НВИ. и ЖЮА, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В соответствии с договором дарения целого жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Романов Н.А. принял в дар от РММ жилой дом, общей площадью 11,0 кв.м., в том числе жилой площадью 11,0 кв.м., со служебными строениями и сооружениями: холодной пристройкой, сараем, навесом, расположенными на земельном участке, размером 2290 кв.м. по адресу: <адрес>. Как пояснил в судебном заседании истец Романов Н.А., на месте жилого дома, доставшегося ему в дар от матери, АО ПМК «Гусевская» было построено новое жилое помещение. Согласно справке администрации МО - <данные изъяты> городское поселение Касимовского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № за гражданином Романовым Н.А. числится в пользовании земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, размером 2290,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Согласно этой же справки свидетельства о праве собственности Романову Н.А. на данный участок не выдавалось. В соответствии с кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 2290 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование: «Для личного подсобного хозяйства», находится у Романова Н.А. в постоянном бессрочном пользовании. Согласно Акту обследования бытовой комиссии при <данные изъяты> прорабском участке № от ДД.ММ.ГГГГ в квартире Романова Н.А. в <адрес> на площади 27 кв.м. проживает семья из 12 человек. Из выписки из протокола заседания рабочего комитета участка № Гусевской ПМК от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на заседании было принято решение ходатайствовать перед администрацией о расширении жилплощади Романова Н.А.. На основании договора № I-991 от ДД.ММ.ГГГГ Акционерное общество открытого типа ПМК «Гусевская» в лице заведующего производством НВИ, действующего на основании доверенности, выданной АО ПМК «Гусевская» ДД.ММ.ГГГГ № (Продавец) и Романов Н.А.Покупатель) заключили настоящий договор, по которому Продавец продал, а Покупатель купил занимаемую им трехкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кв. б/н. Указанная квартира продана за <данные изъяты> <данные изъяты> рубля. Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь <адрес>, этажность 1, расположенной по адресу: <адрес>, увеличилась на <данные изъяты> кв.м., жилая площадь увеличилась на <данные изъяты> кв.м. за счет строительства пристройки (трехкомнатная квартира переоборудована в пятикомнатную). В настоящее время общая площадь указанной квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь составляет <данные изъяты> кв.м.. В соответствии с кадастровым паспортом помещения от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь <адрес>, этажность 1, расположенной по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м.. В соответствии с примечанием кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь данной квартиры увеличилась на 37,7 кв.м., жилая площадь увеличилась на <данные изъяты> кв.м. за счет строительства пристройки; трехкомнатная квартира переоборудована в пятикомнатную. Из выписки из реестра от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, этажность - 1, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежит на праве собственности Романову Н.А.. Основание владения - договор № I-991. Согласно ответа Касимовского отделения Рязанского филиала ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ - Федеральное БТИ» по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ в одноквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, находилась одна квартира. По данным технической инвентаризации от 12 апреля 2010 года по вышеуказанному адресу произошли изменения, то есть строительство жилой пристройки, что привело к увеличению общей площади и количеству жилых комнат. В соответствии с почтовыми правилами номер квартиры проставлен арабской цифрой 1, так как по правоустанавливающим документам в данном доме находится одна квартира. Как следует из справки № 15 от 17 февраля 2011 года, выданной начальником отдела архитектуры и градостроительства Касимовского муниципального района АСВ., домовладение общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, построенное в 1985-1988 г.г., не нарушает градостроительные, санитарные, противопожарные нормы, действующие на момент строительства и в настоящее время. Физических обстоятельств, препятствующих эксплуатации домовладения, нет. Допрошенные в судебном заседании свидетели НВИ и ЖЮА показали, что квартира № 1 в доме № <данные изъяты> принадлежит на праве собственности Романову Н.А.. Данное жилое помещение было построено Романову Н.А. АО ПМК «Гусевская» на месте его прежнего дома, доставшегося ему в дар от матери, так как истец работал в АО ПМК «Гусевская». Семья была многодетной, поэтому Романов Н.А. решил обратиться в горком с вопросом о расширении жилой площади. АО ПМК «Гусевская» сделало пристройку к указанной квартире за счет капитального ремонта. Пристройка делалась без официального разрешения. В 1993 году Романов Н.А. по договору купли-продажи приобрел у АО ПМК «Гусевская» указанную квартиру. Исходя из вышеизложенного, суд считает, что нет необходимости признавать отдельно право собственности на самовольную постройку - пристройку, площадью <данные изъяты> кв.м. к квартире, расположенную по адресу: <адрес>, так как данная пристройка входит в общую площадь пятикомнатной квартиры, <данные изъяты> кв.м. со служебными строениями и сооружениями, находящуюся по адресу: <адрес>. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что право собственности на пятикомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> должно быть признано за Романовым Н.А.. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд решил: Признать за Романовым Н.А. право собственности на пятикомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> Решение подлежит представлению в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд в течение 10 суток, с подачей жалобы через Касимовский районный суд. Судья Р.В. Кадыкова