Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Касимов 22 марта 2011 года Судья Касимовского районного суда Рязанской области Мельникова Н.М., при секретаре Сергеевой Н.Н., рассмотрев дело по иску Открытого акционерного общества «РСБ» в лице дополнительного офиса № в <адрес> регионального филиала к Акимовой Т.А. об обращении взыскания на заложенное имущество, у с т а н о в и л: ОАО «РСБ» в лице дополнительного офиса № в <адрес> регионального филиала обратилось с иском, в котором просит обратить взыскание на заложенное в соответствии с договором № об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с Акимовой Т.А., имущество - здание, лит. А, назначение - нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м, адрес объекта: <адрес>, установив начальную продажную цену- <данные изъяты> рубля; земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под магазином, общей площадью <данные изъяты> кв. м., адрес объекта: <адрес>, установив начальную продажную цену- <данные изъяты> рубля; жилой дом, назначение- жилое, 1-этажный, общей площадью <данные изъяты> кв.м, инв. №, лит. А, адрес объекта: <адрес>, установив начальную продажную цену- <данные изъяты> рублей; земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв. м., адрес объекта: <адрес>, установив начальную продажную цену- <данные изъяты> рублей. Также взыскать с ответчицы в пользу истца понесённые судебные расходы - сумму госпошлины, уплаченной Банком за подачу искового заявления в размере <данные изъяты> рублей и расходы по оплате услуг специалиста- оценщика в сумме <данные изъяты> рублей. В судебном заседании представитель истца по доверенности Захарова А.А. исковые требования поддержала в полном объеме, мотивировав их тем, что Открытое акционерное общество «РСБ» в лице дополнительного офиса № в <адрес> регионального филиала, руководствуясь ст.ст. 819, 820 Гражданского кодекса РФ, заключило с Обществом с ограниченной ответственностью «О» кредитные договоры: № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ. 1. По условиям кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ истец предоставил ООО «О» кредит <данные изъяты> рублей, со сроком погашения кредита до ДД.ММ.ГГГГ, с уплатой <данные изъяты> годовых, целевое использование: приобретение сельскохозяйственного оборудования. Для расчетов по договору Обществу был открыт ссудный счет №. Кредит был предоставлен Обществу ДД.ММ.ГГГГ единовременно в сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ о перечислении суммы кредита на расчетный счет заемщика № и выпиской за ДД.ММ.ГГГГ по указанному счету. 2. По условиям кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ истец предоставил ООО «О» кредит <данные изъяты> рублей, со сроком погашения кредита до ДД.ММ.ГГГГ, с уплатой <данные изъяты> годовых, целевое использование: приобретение племенного скота (нетелей). Для расчетов по договору Обществу был открыт ссудный счет №. Кредит был предоставлен Обществу ДД.ММ.ГГГГ единовременно в сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ о перечислении суммы кредита на расчетный счет заемщика № и выпиской за ДД.ММ.ГГГГ по указанному счету. 3. По условиям кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ истец предоставил ООО «О» кредит <данные изъяты> рублей, со сроком погашения кредита до ДД.ММ.ГГГГ, с уплатой <данные изъяты> годовых, целевое использование: приобретение сельскохозяйственной техники. Для расчетов по договору Обществу был открыт ссудный счет №. Кредит был предоставлен Обществу ДД.ММ.ГГГГ единовременно в сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ о перечислении суммы кредита на расчетный счет заемщика № и выпиской за ДД.ММ.ГГГГ по указанному счету. 4. По условиям кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ истец предоставил ООО «О» кредит <данные изъяты> рублей, со сроком погашения кредита до ДД.ММ.ГГГГ, с уплатой <данные изъяты> годовых, целевое использование: приобретение сельскохозяйственной техники. Для расчетов по договору Обществу был открыт ссудный счет №. Кредит был предоставлен Обществу ДД.ММ.ГГГГ единовременно в сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ о перечислении суммы кредита на расчетный счет заемщика № и выпиской за ДД.ММ.ГГГГ по указанному счету. В обеспечение исполнения обязательств Заемщика по вышеуказанным кредитным договорам между Кредитором и Акимовой Т.А. заключен договор № об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого в залог приняты объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности Залогодателю, а именно: здание, лит. А, назначение - нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м, адрес объекта: <адрес> <адрес>а; земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под магазином, общей площадью <данные изъяты> кв. м., адрес объекта: <адрес>а; жилой дом, назначение- жилое, 1-этажный, общей площадью <данные изъяты> кв.м, инв. №, лит. А, адрес объекта: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв. м., адрес объекта: <адрес>. Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в отношении Общества с ограниченной ответственностью «О» введено наблюдение. Решением указанного суда от ДД.ММ.ГГГГ ООО «О» признано несостоятельным (банкротом) и с целью его принудительной ликвидации открыто конкурсное производство. Рассмотрение отчёта конкурсного управляющего ООО «О» назначено в судебном заседании на ДД.ММ.ГГГГ. Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в отношении ООО «О» продлено, рассмотрение отчета конкурсного управляющего назначено в судебном заседании на ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1 ст. 63 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения требования кредиторов по денежным обязательствам, срок исполнения по которым наступил на дату введения наблюдения, могут быть предъявлены к должнику только с соблюдением установленного настоящим Федеральным законом порядка предъявления требований к должнику. ОАО «РСБ» в установленном Законом о банкротстве порядке обратилось в суд с заявлением о включении требований в реестр требований кредиторов должника. Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «О» включено требование ОАО «РСБ» в сумме <данные изъяты>., из них : <данные изъяты> коп. - задолженность по кредиту и проценты за пользование кредитом, <данные изъяты>. - неустойка. Задолженность включена по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (дата введения процедуры банкротства - наблюдения), в том числе: по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>.; по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>.; по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>.; по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>.; итого: <данные изъяты> руб. Согласно положениям п. 1 ст. 329, п.1 ст.335, ст.337, п.1 ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с ненадлежащим исполнением должником обеспеченного залогом обязательства залогодержатель, в данном случае истец, вправе получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодатель). При этом залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо. Согласно статьи 4 договора №.2 об ипотеке (залоге недвижимости) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ обращение взыскания на предмет ипотеки осуществляется только по решению суда. Определением Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ требование ОАО «РСБ» по кредитным договорам включено в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «О». Данным судебным актом установлен факт ненадлежащего исполнения ООО «О» обязательств перед ОАО «РСБ» по обеспеченным залогом кредитным договорам. Наличие у ответчика недвижимого имущества - земельного участка и расположенного на нем нежилого здания, находящихся по адресу: <адрес> <адрес> и земельного участка с находящимся на нем жилым домом, расположенных по адресу: <адрес>, переданных в залог, подтверждено актом проверки по состоянию на 26.05.2010 года. Приложением № к договору № об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ стороны установили общую залоговую стоимость передаваемого в залог (ипотеку) имущества в размере <данные изъяты> рублей. Вместе с тем, к настоящему времени стоимость части заложенного имущества изменилась, в связи с чем, возникла необходимость в проведении оценки заложенного имущества для определения цены, по которой возможна его реализация для погашения образовавшихся долгов. Экспертами производилась оценка следующих объектов недвижимости: нежилого здания площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, расположенных по адресу: <адрес>. Согласно отчёту оценщика №-О рыночная стоимость нежилого здания, лит. А общей площадью <данные изъяты> кв.м. составляет <данные изъяты> рубля, стоимость земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м - <данные изъяты> рубля. Представитель истца полагает необходимым установить начальную продажную стоимость заложенного имущества: земельного участка и находящегося на нем нежилого здания, лит. А, расположенных по адресу: <адрес>, в размере, определённом специалистом; а начальную стоимость земельного участка и находящегося на нем жилого дома, расположенных в <адрес> установить в размере, определенном сторонами по договору ипотеки. В соответствии со ст. ст. 88, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ, а также пп. 4 п. 1 ст. 333.21 Налогового кодекса РФ при подаче настоящего искового заявления Истцом уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей, данные судебные расходы вместе с судебными расходами по оплате услуг специалиста-оценщика в сумме <данные изъяты> рублей представитель истца просит взыскать с ответчика. Ответчик Акимова Т.А. в судебное заседание не явилась, о дне и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. Поступила телефонограмма с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, с заявленными исковыми требованиями не согласна. Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, судья находит исковые требования ОАО «РСБ» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: Согласно ст.ст.334, 335 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя). Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила. Залог возникает в силу договора. Залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо. В соответствии со ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. В силу ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Статьями 349, 350 ГК РФ предусмотрено, что требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем. Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом. Подпунктом 4 п.2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется в случае спора судом. В судебном заседании установлено, что между Открытым акционерным обществом «РСБ» в лице дополнительного офиса № в <адрес> регионального филиала и Обществом с ограниченной ответственностью «О» заключены кредитные договоры: № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которых, заёмщику ООО «О» были предоставлены под установленные договорами проценты денежные средства в общей сумме <данные изъяты> рублей. В обеспечение исполнения обязательств Заемщика по вышеуказанным кредитным договорам между Кредитором и Акимовой Т.А. заключен договор № об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого в залог приняты объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности Залогодателю, а именно: здание, лит. А, назначение - нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м, адрес объекта: <адрес> земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под магазином, общей площадью <данные изъяты> кв. м., адрес объекта: <адрес>; жилой дом, назначение- жилое, 1-этажный, общей площадью <данные изъяты>.м, инв. №, лит. А, адрес объекта: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв. м., адрес объекта: <адрес>. Определением Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт ненадлежащего исполнения ООО «О» обязательств перед ОАО «РСБ» по обеспеченным залогом кредитным договорам и в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «О» включено требование ОАО «РСБ» в сумме <данные изъяты> Приложением № к договору № об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ стороны установили общую залоговую стоимость всех объектов недвижимости, передаваемых в залог в размере <данные изъяты> рублей; залоговая стоимость нежилого здания лит.А, общей площадью <данные изъяты>., расположенного в <адрес>а определена в <данные изъяты> рублей; земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>., расположенного в <адрес> - <данные изъяты>; жилого дома, общей площадью <данные изъяты>., расположенного в <адрес> -<данные изъяты> рублей; земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в <адрес> -<данные изъяты> рублей. В судебном заседании истцом представлены отчёты об оценке стоимости части заложенного имущества на момент рассмотрения дела судом Согласно отчёту №-О рыночная стоимость заложенного имущества составляет: нежилого здания, лит. А, расположенного по адресу: <адрес> - <данные изъяты> рубля; земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> - <данные изъяты> рубля. Полномочия на проведение оценки стоимости имущества и наличие необходимой квалификации по данному виду деятельности у лица, производившего оценку заложенного имущества, подтверждены документально. Представленный отчет об оценке ответчиком оспорен не был. В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 29.07.1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» для целей указанного Федерального закона под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства. Учитывая изложенное, суд считает обоснованным требование истца об установлении начальной продажной цены заложенного имущества: земельного участка и находящегося на нем нежилого здания, лит. А, расположенных по адресу: <адрес>, в размере, определённом специалистом; а первоначальную стоимость земельного участка и находящегося на нем жилого дома, расположенных в <адрес> установить в размере, определенном сторонами по договору ипотеки. Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Судебные расходы в соответствии со ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате специалистам. В подтверждение судебных расходов по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей и по оплате услуг специалиста - оценщика в сумме <данные изъяты> рублей истцом представлены: платёжные поручения № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л: Иск Открытого акционерного общества «РСБ» в лице дополнительного офиса № в <адрес> регионального филиала к Акимовой Т.А. об обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании судебных расходов удовлетворить. Обратить взыскание на заложенное в соответствии с договором № об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с Акимовой Т.А., имущество, а именно : - здание, лит. А, назначение - нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м, адрес объекта: <адрес>, установив начальную продажную цену- <данные изъяты>; - земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под магазином, общей площадью <данные изъяты> кв. м., адрес объекта: <адрес> установив начальную продажную цену- <данные изъяты> рубля; - жилой дом, назначение- жилое, 1-этажный, общей площадью <данные изъяты> кв.м, инв. №, лит. А, адрес объекта: <адрес>, установив начальную продажную цену- <данные изъяты>) рублей; - земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв. м., адрес объекта: <адрес>, установив начальную продажную цену- <данные изъяты> рублей. Взыскать с Акимовой Т.А. в пользу Открытого акционерного общества «РСБ» понесённые истцом судебные расходы в размере <данные изъяты> рублей. Решение в 10-дневный срок может быть обжаловано в Рязанский областной суд, с подачей жалобы через Касимовский районный суд. Судья