РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 30 марта 2011 года г. Касимов Судья Касимовского районного суда Рязанской области Иванова О.С, при секретаре Пименовой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «<данные изъяты> банк» в лице дополнительного офиса № в г. Касимов Рязанского регионального филиала к Ревуновой Г.М. об обращении взыскания на заложенное имущество, установил: Открытое акционерное общество «<данные изъяты> банк» в лице дополнительного офиса № в г. Касимов Рязанского регионального филиала обратилось в суд с иском к Ревуновой Г.М. об обращении взыскания на заложенное в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ.2007г. об ипотеке (залоге недвижимости) имущество, а именно: здание молочно-товарной фермы, лит.А, А1, А2, а, а1, а2, аЗ, назначение нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м, адрес объекта: Рязанская область, Касимовский район, <адрес>, установив начальную продажную цену -<данные изъяты> руб.; а также на право аренды земельного участка с К№, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под животноводческими помещениями, общей площадью <данные изъяты> кв.м, адрес объекта: Рязанская область, Касимовский район, вблизи <адрес>, установив начальную продажную цену <данные изъяты> руб.. Также истец просил взыскать с ответчика в его пользу понесённые судебные расходы -сумму госпошлины, уплаченной Банком за подачу искового заявления в размере <данные изъяты> рублей, расходы на оказание услуг в области оценочной деятельности в сумме <данные изъяты> рублей. В судебном заседании представитель истца по доверенности Захарова А.А. исковые требования поддержала, мотивировав их тем, что Открытое акционерное общество «<данные изъяты> банк» в лице дополнительного офиса № в г. Касимов Рязанского регионального филиала, руководствуясь ст.ст. 819, 820 Гражданского кодекса РФ, заключило с Обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.2007г.. По условиям данного кредитного договора истец предоставил ООО «<данные изъяты>» кредит в размере <данные изъяты> рублей, со сроком погашения кредита до ДД.ММ.ГГГГ.2012г., с уплатой 14 % годовых, целевое использование: приобретение сельскохозяйственной техники и оборудования. Для расчетов по договору Обществу был открыт ссудный счет №. Кредит был предоставлен Обществу ДД.ММ.ГГГГ2007г. единовременно в сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.2007г. о перечислении суммы кредита на расчетный счет заемщика № и выпиской за ДД.ММ.ГГГГ.2007г. по указанному счету. В обеспечение исполнения обязательств Заемщика по вышеуказанному кредитному договору между Кредитором и Ревуновой Г.М. ДД.ММ.ГГГГ2007 года заключен договор № об ипотеке (залоге недвижимости), по условиям которого в залог приняты объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности Залогодателю, а именно: - здание молочно-товарной фирмы, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: Рязанская область, Касимовский район, <адрес>; - право аренды на земельный участок с К№, с разрешенным использованием: под животноводческими помещениями, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: Рязанская область, Касимовский район, вблизи <адрес>. Определением Арбитражного суда Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ.2010 г. в отношении Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» введено наблюдение. Решением указанного суда от ДД.ММ.ГГГГ2010 года ООО «<данные изъяты>» признано несостоятельным (банкротом) и с целью его принудительной ликвидации открыто конкурсное производство. Определением Арбитража от ДД.ММ.ГГГГ.2011г. конкурсное производство в отношении ООО «<данные изъяты>» продлено до ДД.ММ.ГГГГ.2011г.. Согласно п. 1 ст. 63 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения требования кредиторов по денежным обязательствам, срок исполнения по которым наступил на дату введения наблюдения, могут быть предъявлены к должнику только с соблюдением установленного настоящим Федеральным законом порядка предъявления требований к должнику. ОАО «<данные изъяты>» в установленном Законом о банкротстве порядке обратилось в суд с заявлением о включении требований в реестр требований кредиторов должника. Определением Арбитражного суда Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ 2010 года в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «<данные изъяты>» включено требование ОАО «<данные изъяты>» в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., из них : <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. -задолженность по кредиту и проценты за пользование кредитом, <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. -неустойка. Согласно положениям п. 1 ст. 329, п.1 ст.335, ст.337, п.1 ст.348 ГК РФ в связи с ненадлежащим исполнением должником обеспеченного залогом обязательства залогодержатель, в данном случае истец, вправе получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодатель). При этом залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо. Согласно статьи 4 договора № об ипотеке (залоге) от ДД.ММ.ГГГГ2007 года обращение взыскания на предмет ипотеки осуществляется только по решению суда. Определением Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ 2010 года требование ОАО «<данные изъяты>» по кредитным договорам включено в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «<данные изъяты>». Данным судебным актом установлен факт ненадлежащего исполнения ООО «<данные изъяты>» обязательств перед ОАО «<данные изъяты>» по обеспеченным залогом кредитным договорам в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.. Наличие у ответчика недвижимого имущества - объекта недвижимости подтверждено актом проверки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.2008 года. Приложением №1 к кредитному договору стороны установили общую залоговую стоимость объекта недвижимости и права аренды на земельный участок в размере <данные изъяты> руб.: здание молочно-товарной фермы - <данные изъяты> руб., права аренды на земельный участок - <данные изъяты> руб.. В соответствии с п.З ст.350 ГК РФ в случаях обращения взыскания на предмет залога в судебном порядке, суд устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества, подлежащего реализации на публичных торгах. Согласно отчёту оценщика № от ДД.ММ.ГГГГ.2011г. рыночная стоимость с учётом ликвидационной скидки заложенного имущества составляет: здания молочно-товарной фермы - <данные изъяты> руб., права аренды на земельный участок - <данные изъяты> руб.. Представитель истца при определении начальной продажной стоимости заложенного имущества просит руководствоваться данным отчетом специалиста, свидетельствующим об изменении стоимости имущества, являющегося предметом залога. При определении рыночной стоимости имущества истцом понесены расходы в размере <данные изъяты> руб., которые представитель также просит взыскать с ответчицы. Ответчица Ревунова Г.М. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена. Суд, изучив материалы дела, заслушав представителя ОАО «<данные изъяты>» Захарову А.А., находит исковые требования ОАО «<данные изъяты>» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст.ст.334, 335 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя). Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила. Залог возникает в силу договора. Залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо. В соответствии со ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. В силу ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Статьями 349, 350 ГК РФ предусмотрено, что требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем. Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом. Подпунктом 4 п.2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется в случае спора судом. В судебном заседании установлено, что между Открытым акционерным обществом «<данные изъяты> банк» в лице дополнительного офиса № в г. Касимов Рязанского регионального филиала и Обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» заключен кредитный договор: № от ДД.ММ.ГГГГ.2007 года, по условиям которого заёмщику ООО «<данные изъяты>» были предоставлены под установленный договором процент денежные средства в общей сумме <данные изъяты> рублей. В обеспечение исполнения обязательств Заемщика по вышеуказанному кредитному договору между Кредитором и Ревуновой Г.М. заключен договор № об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ.2007г., по условиям которого в залог приняты принадлежащие на праве собственности Залогодателю: - здание молочно-товарной фирмы, лит.А, А1, А2, а, а1, а2, аЗ, назначение нежилое общей площадью <данные изъяты> кв.м, адрес объекта: Рязанская область, Касимовский район, <адрес>; - право аренды на земельный участок с №, категория земель земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под животноводческими помещениями, общей площадью <данные изъяты> кв.м, адрес объекта Рязанская область, Касимовский район, вблизи д. <адрес>. Определением Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ 2010 года установлен факт ненадлежащего исполнения ООО «<данные изъяты>» обязательств перед ОАО «<данные изъяты>» по обеспеченным залогом кредитным договорам и в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «<данные изъяты>» включено требование ОАО «<данные изъяты>» в сумме (<данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, из которых <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек - задолженность по кредиту и проценты за пользование кредитом, <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек - неустойка. Пунктом 3.2 договора № об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ.2007 г. стороны установили залоговую стоимость имущества, передаваемого в залог (ипотеку), в размере <данные изъяты> рублей. Согласно отчёту №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ2011г., с учетом ликвидационной скидки рыночная стоимость нежилого здания молочно-товарной фермы: составляет <данные изъяты> руб., права аренды земельного участка составляет <данные изъяты> руб., всего -<данные изъяты> руб.. Необходимость установления начальной продажной цены заложенного имущества с учётом ликвидационной скидки мотивирована оценщиком ускоренной реализацией имущества в силу ограниченности сроков экспозиции при его вынужденной продаже. Полномочия на проведение оценки стоимости имущества и наличие необходимой квалификации по данному виду деятельности у лица, производившего оценку заложенного имущества, подтверждены документально. В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 29.07.1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» для целей указанного Федерального закона под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда: одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение; стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах; объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки; (в ред. Федерального закона от 14.11.2002 N 143-ФЗ) цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было; платеж за объект оценки выражен в денежной форме. Ответчиком не оспорено представленное истцом заключение о рыночной стоимости заложенного имущества, а поэтому суд принимает данное заключение как доказательство. Учитывая изложенное, суд считает обоснованным требование истца об установлении начальной продажной цены заложенных объектов в размере их рыночной стоимости с учётом ликвидационной скидки, поскольку в условиях вынужденности и сокращенных сроков реализации данных объектов - это наиболее вероятная минимальная цена, по которой они могут быть отчуждены на публичных торгах. Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате специалистам. В подтверждение судебных расходов по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> и по оплате услуг специалиста - оценщика в сумме <данные изъяты> истцом представлены: платёжное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ.2011 года и мемориальный ордер № от ДД.ММ.ГГГГ.2011 года. Принимая во внимание изложенное, суд находит подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании в его пользу с ответчика судебных расходов в общей сумме <данные изъяты> рублей. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд , решил: Иск Открытого акционерного общества «<данные изъяты> банк» в лице дополнительного офиса № в г.Касимов Рязанского регионального филиала к Ревуновой Г.М. об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить. Обратить взыскание на заложенное в соответствии с договором № об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ.2007г., заключенным с Ревуновой Г.М., имущество, а именно : - здание молочно-товарной фермы, лит.А, А1, А2, а, а1, аЗ, назначение нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м, адрес объекта: Рязанская область, Касимовский район, <адрес>, установив начальную продажную цену - <данные изъяты> рублей; Обратить взыскание на заложенное в соответствии с договором № об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ.2007г., заключенным с Ревуновой Г.М., - право аренды на земельный участок с №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под животноводческими помещениями, общей площадью <данные изъяты> кв.м, адрес объекта: Рязанская область, Касимовский район, вблизи <адрес>, установив начальную продажную цену <данные изъяты> рублей. Взыскать с Ревуновой Г.М. понесенные истцом судебные расходы по оплате услуг специалиста-оценщика - <данные изъяты> руб., возврат госпошлины - <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты> рублей. Решение в 10-дневный срок со дня изготовления его в окончательной форме может быть обжаловано в Рязанский областной суд, с подачей жалобы через Касимовский районный суд. Судья