Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 сентября 2010 года г.Касимов

Судья Касимовского районного суда Рязанской области Иванова О.С., при секретаре Крикопол Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску администрации муниципального образования - городской округ [...] к Шувалову А.П. о взыскании неосновательного обогащения,

у с т а н о в и л :

Администрация муниципального образования - городской округ [...] обратилась в суд с иском, в котором просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение в сумме [Информация обезличена]., полученное им в результате пользования земельным участком в период с [Дата обезличена]г. по [Дата обезличена]г., ссылаясь на то, что [Дата обезличена] года между [...] городской администрацией и Шуваловым А.П. был заключен договор аренды земельного участка площадью [Информация обезличена] кв.м. сроком на десять лет. Срок действия договора истек в 2006г.. На новый срок данный договор перезаключен не был, однако Шувалов продолжает пользоваться земельным участком без каких-либо правовых оснований, арендную плату не вносит. Истец считает, что арендная плата, невнесенная ответчиком после окончания срока действия договора аренды, является неосновательным обогащением. Исходя из размера арендной платы, ежегодно устанавливаемой решениями [...] городской Думы, учитывая, что Шувалову А.П. принадлежит 52/67 доли нежилого строения, расположенного на указанном земельном участке, просит взыскать с ответчика за период с [Дата обезличена]г. по [Дата обезличена]г. неосновательное обогащение в размере [Информация обезличена]..

Представитель истца в судебное заседание не явился, поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации.

Ответчик Шувалов А.П. иск не признал. В судебном заседании он пояснил, что по договору аренды, заключенному [Дата обезличена]г., он взял в аренду земельный участок площадью [Информация обезличена] кв.м. под зданием магазина, по адресу [...], [...]. Арендную плату за землю он платил ежегодно. И до, и после истечения срока аренды он неоднократно обращался к истцу с вопросом о продлении срока аренды, об установлении размера арендной платы, ему обещали продлить аренду и прислать договор, но так ничего и не прислали. Арендную плату за 2007г.- 2009г. он уплатил в феврале 2010 года по старым тарифам, т.к. истец сумму аренды за указанные годы ему не определил. Считает, что, поскольку администрация по истечении срока действия договора аренды не возражала против пользования им земельным участком, договор должен быть продлен на неопределенный срок.

Представитель ответчика по доверенности - Петруничкин считает, что иск не подлежит удовлетворению, поскольку после истечения [Дата обезличена]г. срока действия договора аренды земельного участка, стороны договора продолжили арендные правоотношения. В этом случае, согласно нормам ГК РФ, договор аренды земельного участка считается заключенным на неопределенный срок. А поэтому правовых оснований для взыскания с Шувалова в пользу администрации МО - городской округ [...] неосновательного обогащения не имеется, в связи с чем в иске просит отказать.

Третье лицо - Комитет по управлению муниципальным имуществом МО - городской округ [...] о времени и месте рассмотрения дела извещен, представитель в суд не явился. Из письменного сообщения усматривается, что комитет считает исковые требования обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения ответчика и его представителя, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.ст. 606, 607 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы вещи, в том числе и земельные участки, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Из имеющегося в материалах дела договора аренды земель от [Дата обезличена]г. усматривается, что арендодатель - [...] городская администрация с одной стороны и арендатор Шувалов А.П. с другой стороны заключили договор аренды земельного участка площадью [...] га по адресу: [...], [...], [...] для использования под зданием магазина. Договор заключен сроком на десять лет. Арендатору определена арендная плата, размер которой установлен сроком на один год. Данный договор зарегистрирован в ФИО1.

Из представленных ответчиком копий дополнительных соглашений от [Дата обезличена]г., [Дата обезличена]г. к договору аренды земельного участка от [Дата обезличена]г. усматривается, что Шувалову А.П. арендодателем на 2004г., 2005г. устанавливался иной размер арендной платы.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В судебном заседании установлено, что ответчик после истечения срока договора аренды по настоящее время продолжает пользоваться указанным земельным участком. Согласно представленным ответчиком квитанциям, арендная плата за земельный участок за 2007, 2008 и 2009 годы уплачена им [Дата обезличена]г..

Истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что он, как арендодатель, возражал относительно продолжения пользования ответчиком Шуваловым земельным участком, либо что договор аренды земельного участка от [Дата обезличена]г. был расторгнут.

Таким образом, суд полагает, что отсутствие возражений со стороны истца (арендодателя) по поводу продолжения пользования арендованным имуществом ответчиком (арендатором) по истечении срока аренды следует расценивать как молчаливо выраженное согласие арендодателя на продолжение пользования имуществом. При таких обстоятельствах договор следует считать возобновленным на прежних условиях на неопределенный срок.

У суда нет оснований считать сумму арендной платы, подлежащей уплате за пользование вышеуказанным земельным участком за период с [Дата обезличена]г. по [Дата обезличена]г. неосновательным обогащением. Кроме того, суд принимает во внимание, что арендная плата за 2007 -2009г.г. уплачена ответчиком [Дата обезличена]г..

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В иске администрации муниципального образования - городской округ [...] к Шувалову А.П. о взыскании неосновательного обогащения отказать.

Решение может быть обжаловано в Рязанский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Касимовский районный суд.

Судья: