Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

     г. Касимов                                                                                  24 сентября 2010 года

     Судья Касимовского районного суда Рязанской области Иванова О.С., при секретаре Пименовой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Назар Т.К. к Некрасовой Л.К. и Студенецкому В.К. о выделе доли жилого дома в натуре,

                                                    у с т а н о в и л:

Назар Т.К. обратилась в суд с иском о выделе в натуре принадлежащей ей на праве собственности 1/4 доли жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, инв.№№, лит.А, расположенного в с. <адрес> Касимовского района Рязанской области. В обоснование требований в заявлении указано, что истице на праве собственности принадлежит 1/4 доля указанного жилого дома. Некрасовой Л.К. принадлежит 1/4 доля, а Студенецкому В.К. - 1/2 доля жилого дома. Между сособственниками порядок пользования домом не сложился, дом фактически в натуре не поделен. Добровольного соглашения о выделе принадлежащей истице доли дома не достигнуто. Истица просит выделить ей в натуре на ее 1/4 долю жилого дома комнату площадью <данные изъяты> кв.м и холодную пристройку лит.а2 площадью <данные изъяты> кв.м. А ответчикам выделить кухню площадью <данные изъяты> кв.м, комнату площадью <данные изъяты> кв.м, холодные пристройки: лит.а - площадью <данные изъяты> кв.м, лит.а1- площадью <данные изъяты> кв.м, сарай, двор, душ и уборную.

В судебном заседании истица Назар Т.К. поддержала заявленные исковые требования по указанным основаниям, пояснив, что согласно заключению эксперта стоимость работ и материалов на переоборудование при разделе дома для обеих сторон составляет <данные изъяты> руб., которые она готова понести сама. Подсобные помещения: сарай, двор, душ и уборную она просит оставить в собственности ответчиков.

Ответчики Некрасова Л.К. и Студенецкий В.К. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, возражений по существу иска не поступило.

Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, Касимовского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены, поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, изучив материалы дела, заслушав объяснения истицы, считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Из имеющихся в материалах дела свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.2009г., выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.2010г., технического паспорта на жилой дом, выписки из реестра от ДД.ММ.ГГГГ.2010г. усматривается, что владельцем 1/4 доли индивидуального жилого дома в с. <адрес> Касимовского района, имеющего инвентарный номер в ЕГРОКС №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, зарегистрирована Назар Т.К.. Некрасова Л.К. и Студенецкий В.К. являются правообладателями соответственно 1/4 и 1/2 доли указанного жилого дома.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980г. №4 (в ред. от 06.02.2007г.) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле.

В судебном заседании установлено, что выдел доли истицы из жилого дома, расположенного в с. <адрес> Касимовского района в натуре по варианту, предложенному истицей, возможен без ущерба домовладению и без изменения его функционального назначения.

Согласно заключению экспертов Центра независимой потребительской экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ.2010г., с технической точки зрения выдел в натуре части жилого дома, соответствующей 1/4 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом и постройки хозяйственного назначения, без причинения несоразмерного ущерба общему имуществу по варианту, предложенному истицей Назар Т.К., возможен. Однако, при данном варианте раздела, не представляется возможным произвести раздел в точном соответствии с долями сторон согласно правоустанавливающим документам.

Согласно вышеуказанному заключению, действительная стоимость домовладения на момент раздела составляет <данные изъяты> руб..

Исходя из размеров помещений, указанных в техническом паспорте на жилой дом, принимая во внимание заключение экспертов, на 1/4 долю Назар Т.К. приходится <данные изъяты>.м.. Исходя из предложенного истицей варианта выдела доли, на ее долю подлежит выделению часть жилого дома размером <данные изъяты> кв.м.. Таким образом, выделяемая истице доля больше на <данные изъяты> кв.м..

Суд принимает заключение эксперта как доказательство, полученное в соответствии с требованиями закона. Согласно заключению экспертов, выделяемая истице доля жилого дома после необходимого переоборудования будет составлять изолированную часть с отдельным входом. С этой целью, необходимо произвести следующие переоборудования: пробивку дверных проемов в деревянных стенах, установку деревянной перегородки с дверным проемом, установку дверей в количестве 3 штук, утепление стен и обшивку стен ДВП, оклейку стен обоями и устройство деревянного крыльца.

заделать досками два дверных проема между жилыми комнатами размером <данные изъяты>.м. и <данные изъяты>.м.; оклеить стены обоями; пристроить деревянное крыльцо к холодной пристройке под лит. а2; пробить дверной проем в стене холодной пристройки под лит. а2 и установить дверь с выходом на крыльцо; установить в холодной пристройке под лит. а2 деревянную перегородку с дверным проемом и дверью; утеплить часть внешней стены холодной пристройки под лит. а2.

По заключению экспертов стоимость работ и материалов на переоборудование помещений для обеих сторон составляет <данные изъяты>., для истицы Назар Т.К. - <данные изъяты>.. В судебном заседании истица просила данные расходы возложить на нее и с ответчиков не взыскивать.

После выдела в натуре 1/4 доли истицы, право общей долевой собственности на жилой дом между Назар Т.К. с одной стороны и Некрасовой Л.К. и Студенецким В.К. с другой стороны подлежит прекращению. При этом доли ответчиков на выделенную им часть жилого дома изменятся, доля Некрасовой Л.К. составит 1/3, доля Студенецкого В.К. - 2/3.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Согласно п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 г. N 4 (ред.от 06.02.2007г.), в тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.

Согласно п.11 Постановления Пленума ВС СССР от 31.07.1981г. №4 (в ред. от 30.11.1990г.) «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд, с учетом конкретных обстоятельств, может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников.

Поскольку выделяемые на долю истицы Назар Т.К. помещения жилого дома превышают размер ее доли, с истицы в пользу ответчиков подлежит взысканию денежная компенсация.

В судебном заседании установлено, что стоимость жилого дома составляет <данные изъяты> рублей, площадь помещений дома согласно техническому паспорту <данные изъяты> кв.м.. Стоимость 1 кв.м. равна <данные изъяты> руб.. Поскольку выделяемые на долю истицы помещения превышают по размеру ее долю на <данные изъяты> кв.м, с истицы подлежит взысканию денежная компенсация в пользу ответчиков в размере <данные изъяты>.. Соответственно принадлежащим ответчикам долям в пользу Некрасовой Л.К. подлежит взысканию <данные изъяты>., в пользу Студенецкого В.К. - <данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                р е ш и л:

Исковые требования Назар Т.К. о выделе в натуре доли жилого дома, имеющего инвентарный номер в ЕГРОКС №, расположенного в с.<адрес> Касимовского района Рязанской области, удовлетворить.

Выделить в собственность Назар Т.К. часть жилого дома, состоящую из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м и холодной пристройки лит.а2 площадью <данные изъяты> кв.м..

Выделить в общую долевую собственность Некрасовой Л.К. и Студенецкого В.К. часть жилого дома, состоящую из кухни площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, холодных пристроек: лит.а площадью <данные изъяты> кв.м, лит.а1 площадью <данные изъяты> кв.м, сарая, двора, душа и уборной.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный в с.<адрес> Касимовского района Рязанской области, между Назар Т.К. с одной стороны и Некрасовой Л.К. и Студенецким В.К. с другой стороны.

Установить доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома в следующих размерах: Некрасовой Л.К. - 1/3 доля, Студенецкого В.К. - 2/3 доли.

Возложить на Назар Т.К. обязанность по осуществлению следующих работ по переоборудованию: заделать досками два дверных проема между жилыми комнатами размером <данные изъяты>.м. и <данные изъяты>.м. и оклеить стены обоями; пристроить деревянное крыльцо к холодной пристройке под лит. а2; пробить дверной проем в стене холодной пристройки под лит. а2 и установить дверь с выходом на крыльцо; установить в холодной пристройке под лит. а2 деревянную перегородку с дверным проемом и дверью; утеплить часть внешней стены холодной пристройки под лит. а2.

Взыскать с Назар Т.К. денежную компенсацию за разницу в долях в пользу Некрасовой Л.К. - <данные изъяты> рублей, в пользу Студенецкого В.К. - <данные изъяты> рубля.

Решение подлежит представлению для регистрации в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области.

Решение может быть обжаловано в Рязанский областной суд в течение в 10 дней с момента его вынесения, с подачей жалобы через Касимовский районный суд.

                        Судья: