Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Касимов 19 апреля 2010 года

Судья Касимовского районного суда Рязанской области Иванова О.С., при секретаре Пименовой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Буковкиной Н.А. к Почучуеву М.С. о регистрации права собственности по договору купли-продажи,

у с т а н о в и л:

Буковкина Н.А. обратилась в суд с иском, в котором просит провести в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по [...] государственную регистрацию права собственности на квартиру [Информация обезличена] в доме [Информация обезличена] в д. [...], приобретенную по договору купли-продажи от [Дата обезличена] года, а также государственную регистрацию перехода права собственности по заявлению одной из сторон договора.

В судебном заседании истица поддержала заявленные требования и пояснила, что [Дата обезличена] года между ней и Почучуевым М.С. был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым она приобрела у Почучуевым М.С. за [Информация обезличена] руб. квартиру [Информация обезличена] в доме [Информация обезличена] в д. [...] [...]. Договор был составлен в письменном виде, деньги были уплачены ею продавцу в день подписания договора. С этого момента она пользуется квартирой как своей собственностью, производит ремонт, платит налоги на имущество и коммунальные платежи. В БТИ данный договор купли-продажи зарегистрирован не был. Она неоднократно обращалась к ответчику с просьбой приехать в [...] чтобы зарегистрировать данный договор, либо выдать доверенность на совершение данного действия, однако ответчик уклоняется от регистрации договора. Поскольку сторона сделки - Почучуев М.С., не исполнил своего обязательства по участию в регистрации договора и перехода права собственности, истица просит вынести решение о проведении регистрации перехода права собственности от ответчика к ней на квартиру [Информация обезличена] в доме [Информация обезличена] в д. [...] [...] только по ее заявлению.

Ответчик - Почучуев М.С. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, возражений по существу иска не поступило.

Третьи лица - [...] о дне слушания дела извещены, представители в судебное заседание не явились.

Суд, изучив материалы дела, заслушав истицу, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Правоотношения, возникшие между истицей Буковкиной Н.А. и Почучуевым М.С. в связи с заключенным между ними договором купли-продажи недвижимости (квартиры) от [Дата обезличена]г., регулировались на тот момент частью первой ГК РФ, введенной в действие с [Дата обезличена]г. и подразделом 2 раздела 3 «Отдельные виды обязательств» ГК РСФСР от [Дата обезличена] года (в редакции ФЗ от [Дата обезличена]г. [Информация обезличена]ФЗ).

Из материалов гражданского дела усматривается, что Почучуев М.С. на момент заключения договора купли-продажи от [Дата обезличена]г. являлся собственником проданной истице квартиры. Данное обстоятельство подтверждается техническим паспортом жилого помещения, составленным по состоянию на [Дата обезличена]г., выпиской из реестра от [Дата обезличена]г., выданной [...] согласно которой владельцем на праве собственности квартиры [Информация обезличена] в доме [Информация обезличена] в д. [...] является с [Дата обезличена]г. Почучуев М.С. на основании договора [Информация обезличена] от [Дата обезличена]г..

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Также ст.558 ч.2 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.237 ГК РСФСР, по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

Из письменного договора купли-продажи от [Дата обезличена]. следует, что предметом договора является квартира [Информация обезличена] в доме [Информация обезличена] в д. [...]. Отчуждаемая квартира принадлежит продавцу на основании договора купли-продажи от [Дата обезличена]г.. Объект недвижимости поставлен на учет в [...] продавцом [Дата обезличена]г.. Указанная квартира приобретена Буковкиной Н.А. за 12328000 руб..

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом и ответчиком, являющимися сторонами договора купли-продажи от [Дата обезличена]г., была соблюдена форма договора, согласованы условия о предмете договора и цене, состоялась передача недвижимости продавцом покупателю, а поэтому договор купли-продажи квартиры от [Дата обезличена]г. между Буковкиной Н.А. и Почучуевым М.С. следует считать заключенным.

В соответствие с ч.3 ст.165 и ч.1 ст.551 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Согласно п.1 ст.16 ФЗ от [Дата обезличена]г. (ред. [Дата обезличена]г.) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны

Факт уклонения ответчика, являющегося стороной данного договора от государственной регистрации данной сделки нашел свое подтверждение в судебном заседании, а поэтому суд полагает, что государственную регистрацию договора и перехода права собственности на квартиру следует провести по заявлению одной стороны, то есть Буковкиной Н.А..

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Провести государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры [Информация обезличена] в доме [Информация обезличена] в д. [...] [...], заключенного [Дата обезличена] года между Буковкиной Н.А. и Почучуевым М.С., а также государственную регистрацию перехода права собственности по данному договору по заявлению одной стороны сделки - Буковкиной Н.А.

Решение подлежит представлению для регистрации в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области.

На решение в течение 10 дней с момента его вынесения может быть подана кассационная жалоба в Рязанский областной суд через Касимовский районный суд.

Судья: