Гражданское дело №

Решение составлено и напечатано в совещательной комнате при помощи компьютера

ДД.ММ.ГГГГ                                             <адрес>

         Касторенский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кабановой О.М.,

при секретаре ФИО2,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации поселка <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

             ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации поселка <адрес> о признании права собственности на жилое помещение, состоящее из двух комнат, в порядке приватизации.

             В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с Администрацией поселка Олымский договор приватизации, согласно которому приобрел в собственность жилое помещение №, состоящее из двух комнат, общей площадью 31,7 кв. метров, в том числе жилой - 28,0 кв. метров, расположенное в <адрес> <адрес>.

            Данный договор как сделка с недвижимостью подлежит обязательной государственной регистрации. Однако сделать это невозможно, поскольку Администрация поселка <адрес>, на балансе которого находится указанное жилое помещение, своевременно не оформила за собой право муниципальной собственности на данное жилье.

            Полагает, что он приобрел право собственности на указанное жилое помещение, поскольку в силу ст. 7 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» граждане, которые занимают общежития, вправе приобрести их в собственность в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», воспользовался своим правом, закрепленным законодательством о приватизации жилищного фонда, фактически владеет и пользуется комнатами, желает распоряжаться ими по своему усмотрению. Договор приватизации заключен в надлежащей форме. Поскольку ответчик уклоняется от государственной регистрации указанной сделки, то он просит суд признать право собственности на спорные комнаты.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился. Согласно представленному заявлению просит рассмотреть настоящее гражданское дело без его участия, исковые требования поддерживает.

        Представитель ответчика - Администрации поселка <адрес> в судебное заседание не явился. О дне, месте и времени слушания дела извещен своевременно судебной повесткой. Данных об уважительности причины неявки, а также возражений по делу не представил, о рассмотрении дела в его отсутствии не просил. Суд полагает возможным в силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика.

        Изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

        В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

       В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

     На основании ст. 7 Федерального закона РФ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношению по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным и муниципальным предприятиям, либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

         Как следует из ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилья - это бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации - по месту бронирования жилых помещений.

         Согласно ст. 2 указанного Закона граждане РФ, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений по договору социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих членов семьи, приобрести эти помещения в собственность.

         В соответствии со ст. 11 данного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

         По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, с одной стороны, и Администрацией поселка <адрес>, с другой стороны, заключен договор приватизации жилого помещения. Согласно указанному договору ФИО1 приобрел в собственность жилое помещение №, состоящее из двух комнат, общей площадью 31,7 кв. метров, в том числе жилой - 28,0 кв. метров, расположенное в <адрес>. По данному договору право собственности на указанное жилое помещение он приобретает только с момента государственной регистрации договора. Однако в настоящее время это сделать невозможно, поскольку в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права на недвижимое имущество возможна только при условии получения государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре.

       Как установлено в судебном заседании, и усматривается из материалов дела, ответчик по делу - Администрация поселка <адрес>, на балансе которого находится данное жилое помещение, не зарегистрировала право муниципальной собственности на жилой фонд поселка, в том числе и на жилой дом, в котором расположено спорное жилое помещение, уклоняясь, таким образом, от регистрации сделки. Данные обстоятельства в настоящий момент не позволяют истцу зарегистрировать сделку по договору приватизации.

Нашел в судебном заседании подтверждение и факт того, что ФИО1 ранее участия в приватизации не принимал, о чем свидетельствует справка Касторенского отделения Курского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ». Наряду с этим он владеет и пользуется данным жилым помещением, зарегистрирован и проживает по настоящее время в нем.

Также установлено, что право собственности на спорное жилое помещение в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> за кем-либо не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества.

Принимая во внимание указанные выше обстоятельства, суд считает, что оснований, препятствующих приватизации жилья ФИО1, не имеется.

Учитывая, что у истца возникли затруднения при осуществлении государственной регистрации сделки, заключенный договор не противоречит Закону «О приватизации жилищного фонда в РФ» и не ущемляет законные права и интересы других лиц, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

            Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

            Признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на жилое помещение №, состоящее из двух комнат общей площадью 31,7 квадратных метров, в том числе жилой площадью 28,0 квадратных метров, расположенное по адресу: <адрес>.

             Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Касторенский районный суд в течение 10 дней.

Судья                                                              Кабанова О.М.