Решение составлено и напечатано в совещательной комнате при помощи компьютера

Дело №

              ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                                              <адрес>

при секретаре ФИО4,

         рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 и ФИО1 к Администрации Ореховского сельсовета <адрес> о признании права собственности на квартиру с пристройками в порядке приватизации и на хозяйственное строение,

      у с т а н о в и л:

ФИО1 обратились в суд с иском к Администрации Ореховского сельсовета <адрес> о признании права собственности на <адрес> села <адрес> в порядке приватизации. В обоснование своих требований они указали, что ДД.ММ.ГГГГ они заключили с Администрацией Ореховского сельсовета договор на приватизацию квартиры с пристройками, состоящей из трех комнат, расположенной по вышеуказанному адресу, общей площадью 81,4 кв. метров, в том числе жилой - 32,9 кв. метров, в общую долевую собственность. Данный договор подлежит обязательной государственной регистрации. Однако это сделать невозможно, поскольку Администрация Ореховского сельсовета <адрес>, на балансе которой в настоящее время находится квартира, своевременно не оформила за собой право собственности на переданный от СПК «Орехово» жилой фонд, в том числе и на данное жилое помещение. Они считают, что приобрели право собственности на спорную квартиру, поскольку владеют и пользуются ею, договор приватизации совершен в надлежащей форме. Кроме того, по указанному адресу они имеют хозяйственное строение: сарай кирпичный литер Г1, однако право собственности в порядке приватизации на него они получить не могут, так как по действующему законодательству возможна приватизация только жилых помещений. Полагают, что имеют право собственности на хозстроение, поскольку за ними может быть признано право собственности на квартиру в порядке приватизации - главную вещь, то может быть признано право собственности на хозстроение, которое как принадлежность к квартире должна следовать судьбе главной вещи. Просят суд признать право общей долевой собственности на квартиру с пристройками в порядке приватизации, и право общей долевой собственности на хозяйственное строение.

В судебном заседании истцы ФИО2 и ФИО3 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в заявлении.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась. Согласно представленному заявлению просит рассмотреть данное гражданское дело без её участия, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика - Администрации Ореховского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился. О дне, месте и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом. Согласно представленному заявлению главы Администрации ФИО5, он против удовлетворения требований ФИО1 не возражает, просит рассмотреть дело без представителя администрации.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения истцов, суд считает, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

На основании ст. 1 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилья - это бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации - по месту бронирования жилых помещений.

В силу ст. 2 указанного Закона граждане РФ, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном ведении предприятий и оперативном управлении учреждений по договору социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих членов семьи, приобрести эти помещения в собственность.

Согласно ст. 11 данного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В силу ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи, и связанная с ней общим назначением (принадлежность) следует судьбе главной вещи.

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3 и ФИО1, с одной стороны, и Администрацией Ореховского сельсовета <адрес>, с другой стороны, заключен договор приватизации квартиры с пристройками. Согласно указанному договору ФИО1 приобрели в общую долевую собственность <адрес>, расположенную в <адрес> села <адрес>, общей площадью 81,4 кв. метров, в том числе жилой площадью 32,9 кв. метров. По данному договору право собственности на квартиру истцы приобретают только с момента государственной регистрации договора. В настоящее время это сделать невозможно, поскольку в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права на недвижимое имущество возможна только при условии получения государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре.

Ответчик по делу - Администрация Ореховского сельсовета, на балансе которого находится данное жилое помещение, своевременно не зарегистрировала за собой право собственности на переданный от СПК «Орехово» жилой фонд, в том числе и на спорную квартиру, уклоняясь таким образом от регистрации сделки. Данное обстоятельство в настоящее время препятствует ФИО1 зарегистрировать сделку по договору приватизации.

Нашел в судебном заседании своё подтверждение и тот факт, что ФИО2, ФИО3 и ФИО1 ранее участия в приватизации не принимали, о чем свидетельствует справка Касторенского отделения Курского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».

Учитывая, что у истцов возникли затруднения при осуществлении государственной регистрации сделки, заключенный договор не противоречит Закону «О приватизации жилищного фонда в РФ» и не ущемляет законные права и интересы других лиц, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования и признать за ними право общей долевой собственности на квартиру с пристройками в порядке приватизации.

Кроме того, по вышеуказанному адресу истцы имеют хозяйственное строение: сарай кирпичный литер Г1, наличие которого подтверждается данными технического паспорта объекта. Суд, признавая право собственности на квартиру в порядке приватизации - главную вещь, считает возможным признать и право собственности на хозяйственное строение, которое как принадлежность к квартире должно следовать судьбе главной вещи.

Истцы владеют и пользуются жилым помещением и хозяйственным строением.

Суд полагает, что квартира с пристройками и хозяйственное строение являются единым объектом недвижимого имущества.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

     р е ш и л :

         Признать за ФИО2, ФИО3 и ФИО1 право общей долевой собственности в порядке приватизации на <адрес> пристройками, состоящую из трех комнат, расположенную в <адрес> села <адрес>, общей площадью 81,4 кв. метров, жилой площадью 32,9 кв. метров,

         Признать за ФИО2, ФИО3 и ФИО1 право общей долевой собственности на хозяйственное строение: сарай кирпичный       литер Г1, расположенное по адресу: <адрес>.

         Считать единым объектом недвижимого имущества по адресу: <адрес> - квартиру с пристройками, состоящую из трех комнат, общей площадью 81,4 кв. метров, в том числе жилой - 32,9 кв. метров с хозяйственным строением: сарай кирпичный литер Г1.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Касторенский районный суд в течение 10 дней.

Судья                            О.М. Кабанова