Дело № <адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Касторенский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Сундукова С.О., при секретаре ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации поселка <адрес> о признании права собственности на нежилое здание, у с т а н о в и л: ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации поселка <адрес> о признании права собственности на нежилое здание, указав в обоснование заявленных исковых требований следующее. Истец ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ним и Администрацией МО «Поселок Касторное», приобрел административное здание площадью 222,9 кв.м с пристройкой в <адрес>. Продажная цена имущества по результатам аукциона от ДД.ММ.ГГГГ была определена в размере 94000 рублей. В настоящее время он желает зарегистрировать за собой право собственности на указанное нежилое здание, однако государственная регистрация права собственности невозможна без судебного решения по следующим основаниям. Во-первых, торги были проведены с нарушением законодательства РФ. Согласно п. 4 ст. 14 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации государственного и муниципального имущества» органом местного самоуправления должно быть принято решение об условиях и порядке приватизации муниципального имущества, однако Администрацией МО «Поселок Касторное» такое решение не принималось. Во-вторых, согласно п. 3 ст. 15 указанного Закона информационное сообщение о продаже муниципального имущества, подлежащее опубликованию в официальном печатном издании, должно содержать: наименование органа местного самоуправления, принявшего решение об условиях приватизации такого имущества, реквизиты указанного решения; наименование такого имущества и иные позволяющие его индивидуализировать сведения; способ приватизации такого имущества; начальная цена; условия и сроки платежа, необходимые реквизиты счетов; порядок, место, дата начала и окончания подачи заявок, предложений; исчерпывающий перечень представляемых покупателями документов; срок заключения договора купли-продажи такого имущества; порядок ознакомления покупателей с иной информацией, условиями договора купли-продажи такого имущества; ограничения участия отдельных категорий физических лиц и юридических лиц в приватизации такого имущества; порядок определения победителей, либо лиц, имеющих право приобретения муниципального имущества. Но в нарушение Закона (абзаца 1) реквизиты указанного решения Администрацией МО «Поселок Касторное» опубликованы не были. В-третьих, согласно п. 2 ст. 12 указанного ФЗ начальная цена приватизируемого государственного или муниципального имущества устанавливается в случаях, предусмотренных настоящим ФЗ, на основании отчета об оценке государственного или муниципального имущества, составленного в соответствии с законодательством РФ об оценочной деятельности. Отчет об оценке имущества Администрацией МО «Поселок Касторное» истцу не предоставлялся. Делалась ли оценка приобретенного им имущества в соответствии с законодательством, ему не известно. Несмотря на нарушение закона, торги Администрацией МО «Поселок Касторное» были проведены, ФИО1 был уведомлен о том, что он стал победителем проведенного ДД.ММ.ГГГГ аукциона, по результатам торгов с ним был заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящем договоре были допущены ошибки. Так, по свидетельству о рождении и по паспорту имя истца записано как «Генадий», а в договоре купли-продажи оно неверно указано как «Геннадий». Тот факт, что ФИО1 и ФИО2 - одно и тоже лицо подтверждается справкой Администрации Горяйновского сельсовета <адрес>. Кроме того, в договоре купли-продажи не указано, на каком земельном участке расположено административное здание, на каком праве земельный участок принадлежит Администрации МО «Поселок Касторное». Также не указан правоустанавливающий, а только право подтверждающий, документ «продавца», при этом нет ссылки на то, кем и когда зарегистрировано право собственности за Администрацией МО «Поселок Касторное». Право собственности на приобретенное истцом нежилое здание зарегистрировано за Администрацией МО «Поселок Касторное» в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ №. Указанное здание также закреплено за МУ Администрация МО «Поселок Касторное» на праве оперативного управления на основании постановления главы Администрации МО «Поселок Касторное» от ДД.ММ.ГГГГ №, и зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ №. Как до объявления торгов, так и после них «продавец» не принимал решение об изъятии здания из оперативного управления. Без прекращения указанного права собственности и оперативного управления в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество не возможна государственная регистрация права собственности на нежилое здание за ФИО1 Как видно из технического паспорта, стоимость нежилого здания в ценах 1991 года составляет 23056 рублей. Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация» его оценочная стоимость на настоящий момент равна 528222 рубля. Нежилое здание состоит из двухэтажного основного строения с пристройкой литер Б, размером общей площади 222,9 кв.м. Истец считает, что за ним может быть признано право собственности на нежилое здание с пристройкой в <адрес> по следующим основаниям. Он приобрел указанное здание по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, полностью уплатив обусловленную цену, что подтверждается платежными поручениями. Спорное имущество принято им по акту приема-передачи. Земельный участок мерою 953 кв.м, на котором расположено здание, используется им на праве аренды по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ним и <адрес>. Просит прекратить право оперативного управления и право собственности Администрации МО «Поселок Касторное» и признать за ним право собственности на нежилое здание с пристройкой общей площадью 222,9 кв.м., расположенное по <адрес>. В судебном заседании представитель истца (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ) ФИО3 исковые требования ФИО1 поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Представители ответчика - Администрации поселка <адрес> в судебное заседание не явились. О дне, месте и времени слушания дела своевременно извещены надлежащим образом судебной повесткой. Согласно представленному заявлению просят рассмотреть дело без участия их представителя, не возражают против удовлетворения заявленных истцом требований. Изучив материалы дела, выслушав мнение представителя истца ФИО3 (по доверенности), суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению. В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. По делу установлено, что истец ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ним и Администрацией МО «Поселок Касторное», приобрел административное здание площадью 222,9 кв.м с пристройкой в <адрес>. Продажная цена имущества по результатам аукциона от ДД.ММ.ГГГГ была определена в размере 94000 рублей. Как усматривается из платежных поручений № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 полностью уплатил обусловленную по договору цену. Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ муниципальное имущество - административное здание площадью 222,9 кв.м, которое ФИО1 приобрел на аукционе ДД.ММ.ГГГГ, передано ему в состоянии, соответствующем условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Наличие, размеры и стоимость административного здания подтверждается также техническим паспортом. Вместе с тем, в настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать за собой право собственности на указанное здание по следующим причинам. Так торги были проведены с нарушением норм Федерального закона № от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации государственного и муниципального имущества» (далее Закон). А именно, в нарушение п. 4 ст. 14 Закона администрацией МО «Поселок Касторное» не было принято решение об условиях и порядке приватизации муниципального имущества; в нарушение п. 3 ст. 15 Закона реквизиты указанного решения в местной газете «Вести» от ДД.ММ.ГГГГ № (7403) опубликованы не были; отчет об оценке продаваемого имущества - административного здания в нарушение п. 2 ст. 12 Закона ему, как покупателю предоставлен не был. До настоящего времени указанное право собственности на спорное административного административное здание зарегистрировано за Администрацией МО «Поселок Касторное» в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (запись от ДД.ММ.ГГГГ №). Указанное здание на основании постановления главы Администрации МО «Поселок Касторное» от ДД.ММ.ГГГГ № также закреплено за МУ Администрация МО «Поселок Касторное» на праве оперативного управления (зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ №). При этом ни до объявления торгов, ни после их проведения Администрацией МО «Поселок Касторное» не было принять решение об изъятии здания из оперативного управления. Без прекращения указанного права собственности и оперативного управления в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество невозможна государственная регистрация права собственности на административное здание за ФИО1 В договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не указано также, на каком земельном участке расположено продаваемое здание, на каком праве данный земельный участок принадлежит Администрации МО «Поселок Касторное». Как установлено судом, земельный участок, мерой 953 кв.м, на котором расположено спорное задание, используется истцом на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и <адрес>. Также в договоре не указан правоустанавливающий документ продавца - Администрации, а указан только право подтверждающий (свидетельство о государственной регистрации права собственности), при этом нет ссылки на то, кем и когда зарегистрировано право собственности за МО «Поселок Касторное». Кроме того, по свидетельству о рождении и паспорту имя истца записано как «Генадий», в то время как в договоре купли-продажи и акте приема-передачи имя ФИО1 записано как «Геннадий». Суд полагает, достоверно установленным, что указанный в договоре «Харитонов Геннадий Иванович» и истец «Харитонов Генадий Иванович» являются одним и тем же лицом, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Горяйновского сельсовета <адрес>. В связи с указанными обстоятельствами государственная регистрация права собственности спорного недвижимого имущества без судебного решения невозможна. Учитывая, что истец, согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ приобрел нежилое здание с пристройкой в <адрес>, полностью уплатил стоимость здания, определенную по условиям аукциона; в настоящее время владеет и пользуется указанным имуществом, у представителя ответчика Администрации поселка Касторное нет возражений против удовлетворения исковых требований истца ФИО1, суд считает возможным признать за ним право собственности на спорное административного здание. Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л: Прекратить право оперативного управления Администрации МО «Поселок Касторное» <адрес> в отношении двухэтажного административного здания с пристройкой литер Б, размером общей площади 222,9 квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес>; погасить регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество № от ДД.ММ.ГГГГ. Прекратить право муниципальной собственности Администрации МО «Поселок Касторное» <адрес> в отношении двухэтажного административного здания с пристройкой литер Б, размером общей площади 222,9 квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес>; погасить регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество № от ДД.ММ.ГГГГ. Признать за ФИО2 право собственности на двухэтажное административного здание с пристройкой литер Б, размером общей площади 222,9 квадратных метров, расположенное по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Касторенский районный суд в течение 10 дней. Судья подпись С.О. Сундуков КОПИЯ ВЕРНА: Судья С.О. Сундуков Секретарь ФИО4 Решение Касторенского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО2 к Администрации поселка <адрес> о признании права собственности на нежилое здание обжаловано не было и вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Судья С.О. Сундуков Секретарь ФИО4