Дело № <адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Касторенский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Прохоровой Л.А., при секретаре ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о признании права собственности на жилой дом с пристройкой, верандой, хозяйственными строениями и земельный участок, у с т а н о в и л: ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5 о признании права собственности на жилой дом с пристройкой, верандой, хозяйственными строениями и земельный участок. В обоснование своих требований истец указала, что она проживает по <адрес> и имеет по данному адресу жилой дом с пристройкой, общей площадью 58,0 кв. метров, в том числе жилой площадью - 26,8 кв. метров, с верандой и хозяйственными строениями: сараем горбылевым литер Г, сараем горбылевым литер Г1, сараем горбылевым литер Г2, сараем дощатым литер Г3 и сараем дощатым литер Г4, которые расположены на земельном участке мерою 3090 кв. метров. Жилой дом она купила ДД.ММ.ГГГГ у ФИО5 без оформления договора, поскольку он ответчиком был куплен также без оформления документов у ФИО1, дочери ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, которым спорный дом с хозстроениями принадлежал ранее. ДД.ММ.ГГГГ Задачина Л.В. умерла. Право собственности на жилой дом не зарегистрировано ни за кем. В настоящее время она желает зарегистрировать за собой право собственности на имеющиеся у меня объекты недвижимого имущества жилой дом и земельный участок, чтобы иметь возможность распоряжаться ими по своему усмотрению, однако решить указанный вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным из-за отсутствия договора купли-продажи жилого дома между Задачиной Л.В. и ФИО5, а также из-за того, что земельный участок, на котором расположен жилой дом, значится за прежним собственником ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности на землю № от 15.06. 1992 года, согласно которому его размер составляет 0,38 га или 3800 кв.м., а по межевому плану 3090 кв.м. В связи с этим у нее возникла необходимость в обращении в суд по вопросу признания за нею права собственности на жилой дом с хозстроениями и земельный участок. Считает, что за ней может быть признано право собственности на указанный дом, поскольку, купив у ФИО5жилой дом с пристройкой, верандой, хозяйственными строениями и земельный участок, на котором они расположены, она полностью уплатила обусловленную покупную цену, приняла дом, отремонтировала его, проживает в нем, фактически владеет и пользуется им, регулярно платит налоги, долгов по ним не имеет. Поэтому просит признать за нею право собственности на жилой дом с пристройкой, общей площадью 58,0 кв.м., в том числе жилой площадью 26,8 кв.м., с верандой и хозяйственными строениями: сараем горбылевым литер Г, сараем горбылевым литер Г1, сараем горбылевым литер Г2, сараем дощатым литер ГЗ и сараем дощатым литер Г4, расположенные по адресу: <адрес>, а также признать за нею и право собственности на земельный участок мерою 3090 квадратных метров с кадастровым номером 46:08:080401:224, относящийся к категории земель населенных пунктов, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по этому же адресу. В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, о дне, месте и времени слушания дела была извещена надлежащим образом, согласно заявлению просит рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддерживает в полном объеме. Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела был извещен надлежащим образом, согласно телефонограмме просил рассмотреть дело без его участия, указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО4 в полном объеме, поскольку действительно ДД.ММ.ГГГГ продал ей жилой дом с пристройкой, верандой, хозяйственными строениями и земельный участок по указанному адресу, она уплатила ему обусловленную цену, после чего он передал ей домовладение. Изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. На основании ст. 35 ЗК РФ и ст.271 ГК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. По делу установлено, что ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО5 жилой дом с пристройкой, верандой и хозяйственными строениями, расположенный в <адрес>. Купля-продажа указанного домовладения между сторонами в присутствии заместителя главы администрации Лачиновского сельсовета ФИО7 была оформлена договором на покупку дома от этого же даты. Данный договор был подписан сторонами, а также заместителем главы администрации Лачиновского сельсовета ФИО7, удостоверен печатью сельсовета. По делу установлено, и никем не оспаривается, что стороны исполнили условия вышеуказанного договора полностью, так как договорная стоимость спорного жилого дома с пристройкой, верандой, хозяйственными строениями и земельным участком в сумме 13500 рублей была уплачена покупателем ФИО4 продавцу ФИО5, а продавец передал покупателю ключи от дома, разрешил пользоваться им, что подтверждается и сообщением самого ответчика ФИО5 С момента покупки домовладения ФИО4 проживает и зарегистрирована в нем, владеет и пользуется им, сделала ремонт, обрабатывает земельный участок, несет все связанные с ними расходы, платит налоги. Наличие жилого дома с пристройкой и с верандой, их фактические размеры, а также наличие хозяйственных строений, подтверждается техническим паспортом, составленным Касторенским отделением Курского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, и кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истец ФИО4приобрела право собственности на жилой дом №.23 с пристройкой, верандой и с хозяйственным строениями, расположенный по <адрес>. Вместе с тем, как усматривается из материалов дела право собственности на спорный жилой дом ни за кем не зарегистрировано. Отсутствие в Едином Государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на жилой дом с хозяйственными строениями, расположенными по адресу: <адрес>, подтверждается уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по курской области от ДД.ММ.ГГГГ. Об отсутствии договора купли-продажи дома в <адрес> между ФИО5 и Задачиной Л.В. в имеющихся на хранении документах МО «Лачиновский сельсовет» свидетельствует справка Архивного отдела <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно свидетельству о смерти Задачина Л.В. скончалась ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку у истицы при оформлении права собственности на дом с пристройкой, верандой и хозяйственными строениями возникли затруднения, то с учетом собранных по делу доказательств, а также мнения ответчика ФИО5, не возражавшего против удовлетворения исковых требований ФИО4 в этой части, и того, что право ФИО4 на данные объекты недвижимого имущества никем не оспаривается, суд считает возможным удовлетворить ее требования и признать за нею право собственности на жилой <адрес> пристройкой, общей площадью 58,0 кв.м., в том числе жилой площадью 26,8 кв.м., и с хозяйственными строениями: сараем горбылевым литер Г, сараем горбылевым литер Г1, сараем горбылевым литер Г2, сараем дощатым литер ГЗ и сараем дощатым литер Г4, расположенными по <адрес> <адрес>. Кроме того, по делу установлено, и никем не оспаривается, что по <адрес> поселка <адрес> имеется земельный участок, на котором расположен спорный дом с пристройкой, верандой и хозяйственными строениями. Как усматривается из свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 на основании постановления главы администрации Лачиновского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № в собственность предоставлено 0,38 га земли. Согласно справке и свидетельству о смерти ФИО2 и его жена ФИО3 скончались ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно. Данная мера земельного участка, расположенного по <адрес> поселка <адрес>, подтверждается и кадастровой выпиской о земельном участке (выпиской из государственного кадастра недвижимости). В то же время по результатам межевания площадь спорного земельного участка составляет 3090 кв. метров. Именно в этой мере ФИО4 и просит суд признать за нею право собственности на земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу. Ответчик ФИО5, не возражая против признания за ФИО4 права собственности на земельный участок мерою 3090 кв. метров, в своем сообщении указал на то, что продал ей и земельный участок, она уплатила ему обусловленную цену, после чего он передал ей домовладение. Суд полагает, что в связи с переходом к истице права собственности на жилой дом с пристройкой, верандой и хозяйственными строениями, к ней переходит и право собственности на земельный участок, на котором он расположен. Поскольку ФИО4 желает приобрести в собственность земельный участок мерою 3090 кв. метров, а решить указанный вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным, то суд с учетом мнения ответчика ФИО5, считает возможным удовлетворить требования истицы и в этой части и признать за нею право собственности на земельный участок, расположенный по <адрес> поселка <адрес>, именно в мере 3090 кв. метров. р е ш и л: Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом с пристройкой, общей площадью 58,0 квадратных метров, в том числе жилой площадью 26,8 квадратных метров, с верандой и хозяйственными строениями: сараем горбылевым литер Г, сараем горбылевым литер Г1, сараем горбылевым литер Г2, сараем дощатым литер ГЗ и сараем дощатым литер Г4, расположенный по адресу: <адрес>. Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок мерою 3090 квадратных метров, кадастровый номер 46:08:080401:224, относящийся к категории земель населенных пунктов, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Касторенский районный суд <адрес> в течение 10 дней. Судья Прохорова Л.А.Факт приобретения ФИО4 у ФИО5 жилого <адрес> с хозпостройками подтверждается и справкой администрации Лачиновского сельсовета <адрес>. Также ответчик ФИО5 подтвердил в своем телефонном сообщении факт продажи им спорного дома с пристройкой, верандой, хозстроениями и земельным участком ФИО4
По мнению суда, данные обстоятельства препятствуют ФИО4 зарегистрировать право собственности на спорный дом с пристройкой, верандой и хозяйственными строениями, в связи с чем она лишена своих прав как собственник владеть и распоряжаться своим имуществом.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд