Дело №

<адрес>

<адрес>                                 ДД.ММ.ГГГГ

Касторенский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Вялых М.В.,

при секретаре Шевелёвой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к администрации поселка <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО5 обратилась цвой Аллы Ивановны, ФИО1, ФИО2 в суд с иском к администрации поселка <адрес> о признании права собственности на жилое помещение № в <адрес>, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ответчиком договор на приватизацию указанного жилого помещения, согласно которому она приобретает в собственность жилое помещение, состоящее из одной комнаты, общей площадью 17,4 кв.м., в том числе жилой площадью 17,4 кв.м. Разрешение на приватизацию жилого помещения в общежитии получено на основании решения Собрания депутатов поселка Касторное от ДД.ММ.ГГГГ.

Она желает зарегистрировать право собственности на указанную жилую площадь для того, чтобы распоряжаться ею по своему усмотрению и в своих интересах, однако зарегистрировать договор приватизации в настоящее время она не имеет возможности, поскольку в соответствии со ст. 13 ФЗ-122 от ДД.ММ.ГГГГ с изменениями «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода прав на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав. Таким образом, сначала было необходимо зарегистрировать право муниципальной собственности на ее жилое помещение и на жилой дом, в котором оно расположено за МО «поселок Касторное», а уже потом ее право собственности. Жилой фонд поселка Касторное, в том числе жилой <адрес> был принят на баланс МО «поселок Касторное», однако право муниципальной собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Курской не было зарегистрировано. Вместе с тем, считает, что за ней может быть признано право собственности в порядке приватизации на спорное жилое помещение, поскольку она воспользовалась своим правом, предусмотренным ст.ст. 1,2,11 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ с изменениями «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» на они скольку считают, что них ФИО3, ФИО4 днократную бесплатную приватизацию жилого помещения из муниципального жилого фонда с согласия и в интересах всех проживающих, в том числе несовершеннолетних. Право на передачу имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан в соответствии с законами о приватизации предусмотрено также ст. 165 ГК РФ суд вправе признать сделку, требующую государственной регистрации, если сделка совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации. Она владеет и пользуется жилым помещением и желает распоряжаться им по своему усмотрению.

В судебном заседании истец ФИО5 поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила признать за ней право собственности в порядке приватизации на спорное жилое помещение.

Представитель ответчика - Администрации поселка Касторное в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела был извещен надлежащим образом, предоставил суду отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело без участия их представителя, указал, что против удовлетворения исковых требований ФИО5 не возражает.

Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Как следует из ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ (с последующими изменениями), приватизация жилья - это бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно ст. 2 указанного Закона, граждане РФ, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящейся в полном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, по договору социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих членов семьи, приобрести эти помещения в собственность.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

По делу установлено, что истец ФИО5 вселились в спорное жилое помещение на основании ордера б/н от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирована и проживает там по настоящее время одна, что подтверждается копией паспорта на имя ФИО5 и справкой о составе семьи.

ДД.ММ.ГГГГ истец заключила с администрацией поселка <адрес> договор приватизации занимаемого ею жилого помещения №, общей площадью 17,4 кв.м, жилой площадью 17,4 кв.м, расположенной в <адрес>.

По условиям этого договора истец приобрела указанное жилое помещение в собственность. Как прямо указано в договоре, полное право собственности (владения, пользования, распоряжения) на жилое помещение истец приобретает с момента государственной регистрации договора.

Исходя из ст. 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При этом отсутствие решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанного решения.

Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Из справки администрации поселка Касторное следует, что согласно решению Собрания депутатов поселка Касторное № от ДД.ММ.ГГГГ администрации поселка Касторное разрешено заключать договора на приватизацию комнат в общежитии. <адрес> <адрес> состоит на балансе МО «поселок Касторное» <адрес> на основании решения Собрания депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «О приеме общежития ОАО «Касторенская МСО» в муниципальную собственность», право муниципальной собственности на данный дом, в том числе на <адрес> не зарегистрировано.

По смыслу ч. 2 ст. 62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма, следовательно приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната).

Тот факт, что спорное жилое помещение является изолированным, подтверждается копией технического паспорта на жилое помещение № <адрес>, из которого следует, что жилое помещение состоит из одной комнаты, общей площадью 17,4 кв. м, в том числе жилой 17,4 кв. м.

Ранее истец участия в приватизации не принимала, что подтверждено справкой ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 13 ФЗ-122 от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода прав на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Таким образом, отсутствие регистрации за ответчиком права муниципальной собственности на жилой фонд поселка, в том числе и на указанное жилое помещение препятствует истцу зарегистрировать договор приватизации в установленном законом порядке, в связи с чем она как собственник лишена права распоряжаться своим имуществом.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за ФИО5 право собственности в порядке приватизации на жилое помещение - комнату №, состоящее из одной комнаты, общей площадью17,4 кв. м, жилой площадью 17,4 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Касторенский районный суд <адрес> в течение 10 дней.

Копия верна:

Судья           Вялых М.В.