Дело № <адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Касторенский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Вялых М.В., при секретаре Шевелёвой Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ферапонтовой Анны Федоровны к Администрации Ленинского сельсовета <адрес> Курской, <адрес> о признании права собственности на жилой дом с пристройкой, хозяйственными строениями и земельный участок, у с т а н о в и л: Истец Ферапонтова А.Ф. обратилась в суд с иском к Администрации Ленинского сельсовета <адрес> Курской, <адрес> о признании права собственности на жилой <адрес> в <адрес> с пристройкой, хозяйственными строениями и на земельный участок, указывая, что по данному адресу у нее имеется жилой дом с пристройкой, размером общей площади 86,7 кв.м., в том числе жилой площади 47,3 кв.м. с хозяйственными строениями: сараем шпальным литер Г, погребом бетонным под литер Г, летней кухней шпальной литер Г1, сараем шпальным литер Г2 и сараем шпальным литер Г3, расположенные на земельном участке площадью 2900 кв.м. Жилой дом не зарегистрирован ни за кем. Земельный участок значится на праве постоянного (бессрочного) пользования за ее мамой ФИО1 на основании свидетельства на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом с пристройкой и хозстроениями был возведен в 1961 году ее дедом ФИО2, бабушкой ФИО3 и мамой ФИО1. ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ. После их смерти ее мама ФИО1 оформила на свое имя земельный участок, продолжала проживать в доме, то есть фактически приняла наследство после смерти своих родителей, однако не оформила свидетельство о праве на наследство в установленном законом порядке. Мама истицы ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками первой очереди после ее смерти являются ее дочери: ФИО4 и ФИО5 (истица по делу). Других наследников нет, так как в браке с ее отцом ФИО6, умершим ДД.ММ.ГГГГ мама не состояла, родители ее умерли. На наследство претендует только она, а ее сестра отказалась от принятия причитающейся доли наследства в ее пользу. В настоящее время, она желает зарегистрировать за собой право собственности на жилой дом с пристройкой, хозяйственными строениями и земельный участок и иметь возможность распоряжаться ими по своему усмотрению. Решить указанный вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку нет правоустанавливающих документов на жилой дом, а именно документов об отводе земельного участка под строительство и акта законченного строительством дома. После смерти мамы истец произвела его реконструкцию, а именно сломала пристройку с одной стороны и возвела пристройку с другой стороны, а также произвела внутреннюю перепланировку, что привело к изменению общей и жилой площади. На 2003 год общая площадь жилого дома составляла 69,0 кв.м., жилая площадь 49,1 кв.м., после реконструкции общая площадь строения составила 86,7 кв.м., жилая площадь 47,3 кв.м. Разрешающие документы на реконструкцию отсутствуют. Кроме того, земельный участок принадлежал ее маме ФИО1 на праве постоянного (бессрочного) пользования. Размер земельного участка по свидетельству на землю 2600 кв.м., а по межевому и кадастровому планам 2900 кв.м. Считает, что срок для принятия наследства ей не пропущен, так как она постоянно с 1961 года и по настоящее время проживает в доме, пользуется землей, платит налоги. В судебном заседании истец Ферапонтова А.Ф. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении. Представитель ответчика - Администрации Ленинского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела был извещен надлежащим образом, предоставил суду заявление, в котором просил рассмотреть дело без участия их представителя, указал, что исковые требования Ферапонтовой А.Ф. признает в полном объеме. Представитель ответчика - <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела был извещен надлежащим образом, предоставил суду отзыв, в котором просил рассмотреть дело без их участия, указал, что исковые требования Ферапонтовой А.Ф. признает. Выслушав пояснения лица, участвующего в деле, изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии со ст. 35 ЗК РФ и ст. 273 ГК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. В силу ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. В соответствии с п. 9.1. ст. 3 ФЗ-137 от ДД.ММ.ГГГГ с изменениями «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок. В силу ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Статья 1152 ГК РФ устанавливает, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось, и где бы оно не находилось. На основании ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом. Как следует из свидетельства о смерти серии I-ЖТ № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, из свидетельства о смерти серии I -ЖТ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3, из свидетельства о смерти серии I -ЖТ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1 Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Ферапонтовой А.Ф. и признании за ней права собственности на спорное недвижимое имущество. р е ш и л : Признать за Ферапонтовой Анной Федоровной право собственности на жилой дом литер «А» с пристройкой литер «а», общей площадью 86,7 кв.м, в том числе жилой 47,3 кв. м, с хозяйственными строениями: сараем шпальным литер Г, погребом бетонным под литер Г, летней кухней шпальной литер Г1, сараем шпальным литер Г2 и сараем шпальным литер Г3, расположенные по адресу: <адрес>. Признать за Ферапонтовой Анной Федоровной право собственности на земельный участок площадью 2900 кв.м, кадастровый номер 46:08:110301:70, относящийся к категории земель населенных пунктов, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Касторенский районный суд <адрес> в течение 10 дней. Судья Копия верна: Судья М.В. Вялых По делу установлено, что Ферапонтова Анна Федоровна с 1995 года и по настоящее время зарегистрирована и проживает в <адрес>, в жилом доме с пристройкой, общей площадью 86,7 кв.м., в том числе жилой площадью 47,3 кв.м, и с хозяйственными строениями: сараем шпальным литер Г, погребом бетонным под литер Г, летней кухней шпальной литер Г1, сараем шпальным литер Г2 и сараем шпальным литер Г3.
Указанный жилой дом с пристройкой и хозяйственными строениями был возведен в 1961 году ее дедом ФИО2, бабушкой ФИО3 и мамой ФИО1.
Домовладение расположено на земельном участке площадью 2900 кв. м, который значится на праве постоянного (бессрочного) пользования за мамой истицы ФИО1 на основании свидетельства на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.
Наличие и размеры земельного участка подтверждаются кадастровой выпиской о земельном участке, межевым планом границ земельного участка, согласно которому площадь земельного участка составляет 2900 кв. м.
Из справки администрации Ленинского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что домовладению, расположенному по адресу: <адрес>, присвоено название <адрес> на основании постановления главы администрации Ленинского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении наименований улицам и нумерации домам».
Наследниками первой очереди после смерти мамы истицы ФИО1 являются ее дочери: ФИО4 и ФИО5 (истица по делу). Других наследников нет, так как в браке с отцом истицы ФИО6, умершим ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии II - МЮ № от ДД.ММ.ГГГГ, мама не состояла, родители ее - ФИО2, ФИО3 умерли, что также подтверждается справкой администрации Ленинского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ
На наследство претендует только Ферапонтова А.Ф., а ее сестра ФИО4 отказалась от принятия причитающейся доли наследства в ее пользу, что подтверждается имеющимся в деле нотариально удостоверенным заявлением последней.
Как следует из пояснений истца в судебном заседании, подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиками, после смерти своих родителей ФИО2 и ФИО3, ее мама ФИО1 оформила на свое имя земельный участок, продолжала проживать в доме, то есть фактически приняла оставшееся после их смерти наследство, однако не оформила свидетельство о праве на наследство в установленном законом порядке. После смерти своей мамы ФИО1, истец Ферапонтова А.Ф. также осталась проживать в спорном домовладении, в котором проживала с 1961 года и проживает по настоящее время, произвела реконструкцию жилого дома, а именно сломала пристройку с одной стороны и возвела пристройку с другой стороны, а также произвела внутреннюю перепланировку, что привело к изменению общей и жилой площади, пользуется землей, платит налоги. То есть истец фактически приняла наследство после смерти своей матери, следовательно, срок для принятия наследства ею не пропущен.
Как усматривается из справки ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома на 2003 год составляла 69,0 кв.м., жилая площадь 49,1 кв.м., после реконструкции общая площадь строения составила 86,7 кв.м., жилая площадь 47,3 кв.м.
Данные обстоятельства, а также наличие и размеры жилого дома с пристройкой и хозяйственных строений подтверждаются имеющейся в материалах дела копией технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что по адресу: <адрес> имеется объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом литер А с жилой пристройкой литер а, общей площадью 86,7 кв.м., в том числе жилой площадью 47,3 кв.м., с хозяйственными строениями: сараем шпальным литер Г, погребом бетонным под литер Г, летней кухней шпальной литер Г1, сараем шпальным литер Г2 и сараем шпальным литер Г3.
Из справки главного архитектора <адрес> отдела строительства, промышленности, транспорта, связи, ТЕК и ЖКХ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правоустанавливающие документы, разрешающие реконструкцию жилого дома хозяйственных строений на имя Ферапонтовой А.Ф., расположенных по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Из архивной справки № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в документах архивного фонда муниципального образования «Ленинский сельсовет» <адрес> правоустанавливающих документов на жилой <адрес> в <адрес> на имя ФИО7, ФИО3, ФИО1, а также документов об отводе земельного участка под строительство дома, документов, разрешающих строительство дома, акта законченного строительством жилого дома и хозяйственных строений на хранении не имеется.
Согласно уведомлениям об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений № и № от ДД.ММ.ГГГГ, запрашиваемые сведения об объектах недвижимого имущества: жилой дом с хозяйственными строениями и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> не могут быть предоставлены, поскольку в Едином Государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на эти объекты отсутствуют.
При наличии обстоятельств, препятствующих истцу в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на имеющиеся у нее объекты недвижимого имущества, истец, пользуясь этим имуществом, неся все связанные с ним расходы, лишена своих прав как собственник владеть и распоряжаться свои имуществом.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд