Дело № <адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Касторенский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Вялых М.В., при секретаре Шевелёвой Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации поселка <адрес> о признании права общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру в порядке приватизации, у с т а н о в и л: Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились цвой Аллы Ивановны, ФИО3, ФИО4 в суд с иском к администрации поселка <адрес> о признании права общей долевой собственности на жилое помещение - <адрес>, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ они заключили с ответчиком договор на приватизацию указанного жилого помещения, согласно которому они приобретают в общую долевую собственность жилое помещение, состоящее из трех комнат, общей площадью 38,8 кв.м., в том числе жилой площадью 30,5 кв.м. Они желают зарегистрировать право собственности на указанную жилую площадь для того, чтобы распоряжаться ею по своему усмотрению и в своих интересах, однако зарегистрировать договор приватизации в настоящее время они не имеют возможности, поскольку в соответствии со ст. 13 ФЗ-122 от ДД.ММ.ГГГГ с изменениями «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода прав на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав. Таким образом, сначала было необходимо зарегистрировать право муниципальной собственности на их жилое помещение-квартиру и на жилой дом, в котором оно расположено за МО «поселок Касторное», а уже потом их право собственности. Жилой фонд поселка Касторное, в том числе жилой <адрес> был принят на баланс МО «поселок Касторное», однако право муниципальной собственности на данную квартиру не зарегистрировано. Один из членов их семьи - сын ФИО1 отказался от участия в приватизации квартиры и не желает признавать за собой право собственности на данную квартиру в порядке приватизации. Вместе с тем, считают, что за ними может быть признано право собственности в порядке приватизации на спорное жилое помещение, поскольку они воспользовались своим правом, предусмотренным ст.ст. 1,2,11 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ с изменениями «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» на они скольку считают, что них ФИО5, ФИО6 днократную бесплатную приватизацию жилого помещения из муниципального жилого фонда с согласия и в интересах всех проживающих, в том числе несовершеннолетних. Право на передачу имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан в соответствии с законами о приватизации предусмотрено также ст. 165 ГК РФ суд вправе признать сделку, требующую государственной регистрации, если сделка совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации. Они владеют и пользуются жилым помещением и желают распоряжаться им по своему усмотрению. В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили признать за ними право общей долевой собственности в порядке приватизации на спорное жилое помещение - квартиру. Представитель ответчика - Администрации поселка Касторное в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела был извещен надлежащим образом, согласно телефонограмме просил рассмотреть дело без участия их представителя, указал, что против удовлетворения исковых требований истцов не возражает. Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела был извещен надлежащим образом, предоставил суду заявление, в котором указал, что от участия в приватизации спорной квартиры отказывается, просит рассмотреть дело в его отсутствие. Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. Как следует из ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ (с последующими изменениями), приватизация жилья - это бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Согласно ст. 2 указанного Закона, граждане РФ, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящейся в полном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, по договору социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих членов семьи, приобрести эти помещения в собственность. В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. По делу установлено, что истцы ФИО1 вселились в спорное жилое помещение-квартиру на основании ордера б/н от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированы и проживают там по настоящее время семьей из трех человек (ФИО1, ФИО2 и ФИО7-сын), что подтверждается копиями паспортов на имя ФИО1, ФИО2 и ФИО7 и справкой о составе семьи. ДД.ММ.ГГГГ истцы заключили с администрацией поселка <адрес> договор приватизации занимаемого ими жилого помещения - <адрес>, общей площадью 38,8 кв.м, жилой площадью 30,5 кв.м, расположенной в <адрес>. По условиям этого договора истцы приобрели указанное жилое помещение в обще долевую собственность. Как прямо указано в договоре, полное право собственности (владения, пользования, распоряжения) на жилое помещение истцы приобретают с момента государственной регистрации договора. По смыслу ч. 2 ст. 62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма, следовательно приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната). Тот факт, что спорное жилое помещение является изолированным, подтверждается копией технического паспорта на жилое помещение - <адрес>, из которого следует, что жилое помещение состоит из трех комнат, общей площадью 38,8 кв. м, в том числе жилой 30,5 кв. м. Ранее истцы участия в приватизации не принимали, что подтверждено справкой ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ. В силу ст. 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Согласно справки администрации поселка Касторное № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> стоит на балансе МО «поселок Касторное» <адрес>, однако право муниципальной собственности на жилой фонд не зарегистрировано. В соответствии со ст. 13 ФЗ-122 от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода прав на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав. Таким образом, отсутствие регистрации за ответчиком права муниципальной собственности на жилой фонд поселка, в том числе и на указанное жилое помещение препятствует истцам зарегистрировать договор приватизации в установленном законом порядке, в связи с чем они как собственники лишены права распоряжаться своим имуществом. Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л: Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности в порядке приватизации на жилое помещение - <адрес>, состоящую из трех комнат, общей площадью 38,8 кв. м, жилой площадью 30,5 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Касторенский районный суд <адрес> в течение 10 дней. Копия верна: Судья Вялых М.В.