Дело №

<адрес>

<адрес>                  ДД.ММ.ГГГГ

Касторенский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Вялых М.В.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах, а также в интересах своих несовершеннолетних детей: дочери ФИО1 и сына ФИО4, ФИО5 к администрации Ореховского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилой дом с пристройкой и верандой в порядке приватизации, и на хозяйственные строения,

у с т а н о в и л:

Истцы ФИО2, ФИО3, действующая в своих интересах, а также в интересах своих несовершеннолетних детей дочери ФИО1 и сына ФИО1, ФИО1, обратились в суд с иском к администрации Ореховского сельсовета <адрес> о признании права общей долевой собственности на жилой дом с пристройкой и верандой № по переулку № в <адрес>, и на хозяйственные строения: два сарая горбылевых, сарай дощатый и погреб кирпичный.

В судебном заседании истец ФИО3, действующая в своих интересах, а также в интересах своих малолетних детей: дочери ФИО1 и сына ФИО4, а также законный представитель несовершеннолетней дочери ФИО5 (истца по делу) исковые требования поддержала, указала, что ДД.ММ.ГГГГ истцы заключили договор на приватизацию указанного жилого помещения, согласно которому они получают в общую долевую собственность жилое помещение - жилой дом с пристройкой, состоящий из двух комнат, общей площадью 66,4 кв.м., в том числе жилой площадью 35,8 кв.м. с верандой; в полном объеме право собственности возникает с момента государственной регистрации договора. Они желают зарегистрировать право собственности на указанные объекты недвижимого имущества для того, чтобы распоряжаться ими по своему усмотрению и в своих интересах, однако зарегистрировать договор приватизации в настоящее время они не имеют возможности, поскольку в соответствии со ст. 13 ФЗ-122 от ДД.ММ.ГГГГ с изменениями «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода прав на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав. Таким образом, сначала было необходимо зарегистрировать право собственности на их жилой дом за МО «Ореховский сельсовет», а затем уже их право собственности. Жилой фонд СПК «Орехово», в том числе жилой <адрес> по переулку № был принят на баланс МО «Ореховский сельсовет» <адрес>, однако право муниципальной собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> не было зарегистрировано.

Кроме того, у них имеются хозяйственные строения: сарай горбылевый литер Г, сарай горбылевый литер Г1, сарай дощатый литер Г2 и погреб кирпичный литер Г3, на которые за ними может быть признано право собственности по основанию, указанному в ст. 135 ГК РФ, согласно которой вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность) следует судьбе главной вещи.

Они владеют и пользуются жилым домом с пристройкой, верандой и хозяйственными строениями и желают распоряжаться ими по своему усмотрению. Полагают, что жилой дом с пристройкой, верандой и с хозяйственными строениями являются единым объектом недвижимого имущества.

Просила заявленные исковые требования удовлетворить, признать за ней, а также за ФИО2, ФИО1, ФИО1, ФИО1 право общей долевой собственности в порядке приватизации на жилое помещение - жилой дом с пристройкой, общей площадью 66,4 кв. м, жилой площадью 35,8 кв. м. с верандой, расположенный по адресу: <адрес>, переулок №, <адрес>; признать за ними же право общей долевой собственности на хозяйственные строения: сарай горбылевый литер Г, сарай горбылевый литер Г1, сарай дощатый литер Г2 и погреб кирпичный литер Г3, расположенные по тому же адресу; считать указанные жилой дом с пристройкой и верандой и хозяйственные строения единым объектом недвижимого имущества.

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО2 не явились, о дне, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, предоставили суду заявления, в которых просили рассмотреть дело без их участия, указали, что заявленные исковые требования поддерживают в полном объеме.

Представитель ответчика - Администрации Ореховского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений по иску не представил, о рассмотрении дела в его отсутствии не просил.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Как следует из ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ (с последующими изменениями), приватизация жилья - это бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно ст. 2 указанного Закона, граждане РФ, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящейся в полном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, по договору социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих членов семьи, приобрести эти помещения в собственность.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

По делу установлено, что истцы проживают в спорном жилом помещении семьей из пяти человек (ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО1, ФИО1), что подтверждается справкой о составе семьи, копиями паспортов и свидетельств о рождении.

ДД.ММ.ГГГГ истцы заключили с Администрацией Ореховского сельсовета <адрес> договор приватизации занимаемого ими жилого помещения - жилого дома с пристройкой и верандой            №, общей площадью 66,4 кв.м, жилой площадью 35,8 кв.м, расположенного по переулку № <адрес>.

По условиям этого договора истцы приобрели данное жилое помещение - жилой дом с пристройкой и верандой в общую долевую собственность. Как прямо указано в договоре, полное право собственности (владения, пользования, распоряжения) на жилое помещение истцы приобретают с момента государственной регистрации договора.

Согласно справки администрации Ореховского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ жилой фонд от СПК «Орехово» принят на баланс МО «Ореховский сельсовет» в 2002 году, однако право муниципальной собственности на жилой фонд не зарегистрировано.

Как усматривается из справки администрации Ореховского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому, в котором проживают истцы, присвоен юридический адрес: <адрес>, переулок №, <адрес>.

Наличие и размеры спорного жилого помещения подтверждается копией технического паспорта на жилой <адрес> по переулку № <адрес>.

Ранее истцы участия в приватизации не принимали, что подтверждено справкой ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 13 ФЗ-122 от ДД.ММ.ГГГГ с изменениями «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода прав на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Таким образом, отсутствие регистрации за ответчиком права муниципальной собственности на жилой фонд поселка, в том числе и на указанное жилое помещение препятствует истцам зарегистрировать договор приватизации в установленном законом порядке, в связи с чем они как собственники лишены права распоряжаться своим имуществом, поэтому истцы просят в судебном порядке признать за ними право собственности в порядке приватизации на спорное жилое помещение - жилой дом литер «А», с жилой пристройкой литер «а» и верандой.литер «а1», расположенное по вышеуказанному адресу.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истцов о признании за ними права общей долевой собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации.

Кроме того, у истцов имеются хозяйственные строения: сарай горбылевый литер Г, сарай горбылевый литер Г1, сарай дощатый литер Г2 и погреб кирпичный литер Г3, наличие и размеры которых также подтверждаются техническим паспортом на жилой <адрес> по переулку № <адрес>, и которые являются единым объектом недвижимого имущества со спорным жилым домом.

Признавая право собственности на главную вещь, с учетом положений             ст. 135 ГК РФ, предусматривающей, что вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность) следует судьбе главной вещи, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истцов и в части признания права собственности на спорные хозяйственные строения, которые как принадлежность к жилому дому, должны следовать судьбе главной вещи.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5 право общей долевой собственности в порядке приватизации на жилое помещение - жилой дом литер «А» с пристройкой литер «а», с верандой литер «а1», состоящий из двух комнат, общей площадью 66,4 кв. м, жилой площадью 35,8 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, переулок №, <адрес>.

Признать за ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5 право общей долевой собственности на хозяйственные строения: сарай горбылевый литер Г, сарай горбылевый литер Г1, сарай дощатый литер Г2 и погреб кирпичный литер Г3, расположенные по адресу: <адрес>, переулок №, <адрес>.

Считать единым объектом недвижимого имущества жилой дом с пристройкой литер «а», с верандой литер «а1», состоящий из двух комнат, общей площадью 66,4 кв. м, жилой площадью 35,8 кв. м, литер «а», с верандой литер «а1», состоящий из двух комнат, общей площадью 66,4 кв. м, жилой площадью 35,8 кв. м, и хозяйственные строения: сарай горбылевый литер Г, сарай горбылевый литер Г1, сарай дощатый литер Г2 и погреб кирпичный литер Г3, расположенные по адресу: <адрес>, переулок №, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Касторенский районный суд <адрес> в течение 10 дней.

Судья