Дело №

<адрес>

<адрес>                         ДД.ММ.ГГГГ

Касторенский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Вялых М.В.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 к администрации Алексеевского сельсовета <адрес> о признании права собственности на квартиру с верандой в порядке приватизации, и на хозяйственные строения,

у с т а н о в и л:

Истцы ФИО7, обратились в суд с иском к администрации Алексеевского сельсовета <адрес> о признании права общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру с верандой № в <адрес> в <адрес>, и на хозяйственные строения: сарай кирпичный литер Г и сарай горбылевый литер Г1.

В судебном заседании истцы ФИО7 исковые требования поддержали и пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ они заключили с ответчиком договор на приватизацию указанного жилого помещения, согласно которому они приобретают в общую долевую собственность жилое помещение, состоящее из двух комнат, общей площадью 58,4 кв.м., в том числе жилой площадью 30,1 кв.м, с верандой. В полном объеме право собственности возникает с момента государственной регистрации договора. Они желают зарегистрировать право собственности на указанные объекты недвижимого имущества для того, чтобы распоряжаться ими по своему усмотрению и в своих интересах, однако зарегистрировать договор приватизации в настоящее время они не имеют возможности, поскольку в соответствии со ст. 13 ФЗ-122 от ДД.ММ.ГГГГ с изменениями «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода прав на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав. Таким образом, сначала было необходимо зарегистрировать право собственности на их квартиру и на жилой дом, в котором она расположена за МО «Алексеевский сельсовет», а затем уже их право собственности. Жилой фонд от ОАО «Александровский конный заво<адрес>» был принят на баланс МО «Алексеевский сельсовет» <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, однако право муниципальной собственности не было зарегистрировано, так как право собственности за прежним собственником - ОАО «Александровский конный заво<адрес>» также не регистрировалось.

Кроме того, у них имеются хозяйственные строения: сарай кирпичный литер Г и сарай горбылевый литер Г1, на которые за ними может быть признано право собственности по основанию, указанному в ст. 135 ГК РФ, согласно которой вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность) следует судьбе главной вещи.

Они владеют и пользуются квартирой с верандой и хозяйственными строениями и желают распоряжаться ими по своему усмотрению. Полагают, что квартира с верандой и с хозяйственными строениями являются единым объектом недвижимого имущества.

Представитель ответчика - Администрации Алексеевского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела был извещен надлежащим образом, согласно заявлению просил рассмотреть дело в их отсутствие, указал, что исковые требования ФИО7 признает в полном объеме.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения истцов, изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Как следует из ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ (с последующими изменениями), приватизация жилья - это бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно ст. 2 указанного Закона, граждане РФ, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящейся в полном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, по договору социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих членов семьи, приобрести эти помещения в собственность.

По делу установлено, что истцы проживают в спорном жилом помещении семьей из двух человек (ФИО1, ФИО3), что подтверждается справкой о составе семьи и копиями паспортов.

ДД.ММ.ГГГГ истцы заключили с Администрацией Алексеевского сельсовета <адрес> договор приватизации занимаемого ими жилого помещения - <адрес> (литер А), общей площадью 58,4 кв.м, жилой площадью 30,1 кв.м, с верандой (литер а), расположенной по <адрес>.

По условиям этого договора истцы приобрели данное жилое помещение - квартиру с верандой в общую долевую собственность. Как прямо указано в договоре, полное право собственности (владения, пользования, распоряжения) на жилое помещение истцы приобретают с момента государственной регистрации договора.

Согласно справки администрации Алексеевского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ жилой фонд от ОАО «Александровский конный завод» принят на баланс МО «Алексеевский сельсовет» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, однако право муниципальной собственности на жилой фонд не зарегистрировано, так как право собственности за ОАО «Александровский конный завод» также не регистрировалось.

Наличие и размеры спорного жилого помещения подтверждается копией технического паспорта на жилую <адрес>.

Ранее истцы участия в приватизации не принимали, что подтверждено справкой ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 13 ФЗ-122 от ДД.ММ.ГГГГ с изменениями «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода прав на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Таким образом, отсутствие регистрации за ответчиком права муниципальной собственности на жилой фонд села, в том числе и на указанное жилое помещение препятствует истцам зарегистрировать договор приватизации в установленном законом порядке, в связи с чем они как собственники лишены права распоряжаться своим имуществом, поэтому истцы просят в судебном порядке признать за ними право собственности в порядке приватизации на спорное жилое помещение - квартиру с верандой, расположенное по вышеуказанному адресу.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истцов о признании за ними права общей долевой собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации.

Кроме того, у истцов имеются хозяйственные строения: сарай кирипичный литер Г и сарай горбылевый литер Г1, наличие и размеры которых также подтверждаются техническим паспортом на жилую <адрес>, и которые являются единым объектом недвижимого имущества со спорной жилой квартирой.

Признавая право собственности на главную вещь, с учетом положений             ст. 135 ГК РФ, предусматривающей, что вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность) следует судьбе главной вещи, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истцов и в части признания права собственности на спорные хозяйственные строения, которые как принадлежность к жилой квартире с верандой, должны следовать судьбе главной вещи.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности в порядке приватизации на жилое помещение - жилую квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 58,4 кв. м, жилой площадью 30,1 кв. м (литер А), с верандой (литер а), расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности на хозяйственные строения: сарай кирпичный (литер Г) и сарай горбылевый (литер Г1), расположенные по адресу: <адрес>.

Считать единым объектом недвижимого имущества жилую квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 58,4 кв. м, жилой площадью 30,1 кв. м (литер А), с верандой (литер а) и с хозяйственными строениями: сараем кирпичным (литер Г) и сараем горбылевым (литер Г1), расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Касторенский районный суд <адрес> в течение 10 дней.

Судья:      

Копия верна:

Судья:       (Вялых М.В.)

Секретарь:       (ФИО6)