Дело № <адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Касторенский районный суд <адрес>, в составе: Председательствующего судьи Сундукова С.О., при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 ФИО10 ФИО3, ФИО2 к администрации поселка <адрес> о признании права собственности на квартиру с пристройками и верандой в порядке приватизации и на хозяйственные строения, у с т а н о в и л: ФИО8, ФИО1 обратились в суд с иском к администрации поселка <адрес> о признании за ними права общей долевой собственности на <адрес> пристройками и верандой по <адрес> и на хозяйственные строения, указывая в обоснование заявленных исковых требований следующее. Они ДД.ММ.ГГГГ заключили договор на приватизацию <адрес> (в настоящее время <адрес>. Договор приватизации зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ. Согласно указанному договору истцы получили в равнодолевую (общую долевую) собственность жилое помещение - квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью51,1 кв.м, в том числе жилой 29,6 кв.м. Фактически в настоящее время у истцов имеется квартира литер А с пристройками литер а3 и литер а4, состоящая из двух комнат, размером общей площади 65,3 кв.м, в том числе жилой - 29,8 кв.м с верандой литер а5.Кроме того, у них имеются хозяйственные строения: сарай кирпичный литер Г и сарай шпальный литер Г1. Общая стоимость хозяйственных строений составляет 29947 рублей. Квартира с хозяйственными строениями расположена на земельном участке мерою 909 кв.м., который используется истцами на праве аренды, на основании договора аренды, заключенному между ними и администрацией <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время ФИО8 и ФИО1 желают зарегистрировать право собственности на имеющиеся у них объекты недвижимого имущества, чтобы иметь возможность распоряжаться ими по своему усмотрению и в своих интересах. Зарегистрировать договор приватизации они не имеют возможности, поскольку общая и жилая площадь квартиры по договору приватизации и по техническому и кадастровому паспортам не совпадает. После заключения договора приватизации они произвели внутреннюю перепланировку жилого помещения, возвели дополнительную пристройку и веранду, не оформив надлежащим образом разрешающие документы в отделе архитектуры и градостроительства, что подтверждается справкой главного архитектора <адрес>. Право собственности на хозяйственные строения по договору приватизации истцы получить не могли, поскольку по Закону РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в ред. от ДД.ММ.ГГГГ приватизация - это бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном или муниципальном жилом фонде.Считают, за ними может быть признано право общей долевой собственности на квартиру с пристройками и верандой в порядке приватизации, а также право собственности на хозяйственные строения, поскольку хозяйственные строения, являясь принадлежностью главной вещи - квартиры, в силу ст. 135 ГК РФ должны следовать судьбе главной вещи, то есть также перейти к ним в собственность. Полагают, что они воспользовались своим законным правом на приватизацию жилого помещения из муниципального жилого фонда с согласия и в интересах всех проживающих, в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», также они фактически владеют и пользуются указанной квартирой с пристройками, верандой и хозяйственными строениями, и желают надлежащим образом оформить свои права на имеющиеся у них объекты недвижимого имущества, чтобы иметь возможность распоряжаться ими по своему усмотрению. Считают также, что квартира с пристройками, верандой и хозяйственными строениями являются единым объектом недвижимого имущества. Наличие квартиры с пристройками, ее размеры, а также наличие веранды, хозстроений и их стоимость подтверждается техническим и кадастровым паспортами, справкой ФГУП «Ростехинвентаризация». В судебном заседании истица ФИО8 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просила признать за ней и её сыном ФИО1 право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на квартиру с пристройками, верандой и хозяйственными строениями. Истец ФИО1 в судебное заседание не явился. О дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом судебной повесткой. Согласно представленному заявлению просит рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживает в полном объеме. Представители ответчика- Администрации поселка <адрес>в судебное заседание не явились. О дне, месте и времени слушания дела извещены своевременно. В соответствии с письмом просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя, исковые требования ФИО8 и ФИО1 признают. Изучив материалы дела, выслушав мнение истицы, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению. В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. Как следует из ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ (с последующими изменениями), приватизация жилья - это бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Согласно ст. 2 указанного Закона, граждане РФ, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящейся в полном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, по договору социального найма, вправе, с согласия всех совместно проживающих членов семьи, приобрести эти помещения в собственность. В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. По делу установлено, что истцы ФИО9, являясь членами одной семьи, ДД.ММ.ГГГГ заключили с ПЧ-14 договор на приватизацию <адрес> (в настоящее время <адрес>. Договор приватизации зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ. Согласно указанному договору они получили в равнодолевую (общую долевую) собственность жилое помещение - квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью51,1 кв.м, в том числе жилой 29,6 кв.м. Фактически в настоящее время у них имеется квартира литер А с пристройками литер а3 и литер а4, состоящая из двух комнат, размером общей площади 65,3 кв.м, в том числе жилой - 29,8 кв.м. с верандой литер а5. Согласно справке Администрации <адрес> в настоящее время жилой фонд поселка Новокасторное, в том числе и <адрес>, принят на баланс от ОАО «РЖД», но право муниципальной собственности не зарегистрировано, как не было ранее зарегистрировано право собственности за ОАО «РЖД». Данное обстоятельство подтверждается также уведомлением Управления Росреестра по <адрес> об отсутствии в Едином Государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на данный объект недвижимого имущества. Кроме того, у истцов имеются хозяйственные строения: сарай кирпичный литер Г и сарай шпальный литер Г1. Общая стоимость хозяйственных строений составляет 29947 рублей. Наличие квартиры с пристройками, ее размеры, а также наличие веранды, хозстроений и их стоимость подтверждается техническим и кадастровым паспортами, ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира с хозяйственными строениями расположена на земельном участке мерою 909 кв.м, который используется истцами на праве аренды, на основании договора аренды, заключенному между ними и администрацией <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время ФИО8 и ФИО1 желают зарегистрировать право собственности на имеющиеся у них объекты недвижимого имущества, чтобы иметь возможность распоряжаться ими по своему усмотрению и в своих интересах. Решить указанный вопрос во внесудебном порядке они не имеют возможности, поскольку общая и жилая площадь квартиры по договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ и по техническому и кадастровому паспортам не совпадает, так как после заключения договора приватизации истцы произвели внутреннюю перепланировку жилого помещения, возвели дополнительную пристройку и веранду, не оформив надлежащим образом разрешающие документы в отделе архитектуры и градостроительства, что подтверждается справкой главного архитектора <адрес>. Право собственности на хозяйственные строения по договору приватизации истцы получить не могли, поскольку по Закону РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в ред. от ДД.ММ.ГГГГ приватизация - это бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном или муниципальном жилом фонде.То есть при заключении договора приватизации обоснованно было указано, что приватизируется только квартира, поскольку хозяйственные строения, не являющиеся жилыми помещениями, приватизации не подлежали.Вместе с тем,при предоставлении семье ФИО9 квартиры хозяйственные строения уже имелись в наличии, они предназначались для её обслуживания и были связаны с ней общим назначением (принадлежностью). В связи с чем суд полагает, что истцы обоснованно указывают, что хозяйственные строения, выделенные им вместе с квартирой и являющиеся её принадлежностью, при переходе к ним права собственности на квартиру должны следовать судьбе главной вещи, то есть также должны быть переданы в их собственность. Суд полагает также обоснованными требования истцов о признании единым объектом недвижимого имущества квартиры с пристройками, верандой и хозяйственными строениями, расположенных по вышеуказанному адресу, что необходимо им для государственной регистрации перехода права собственности. Учитывая, что ответчик не возражает против удовлетворения заявленных требований, договор приватизации квартиры, заключенный истцами, не противоречит Закону «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», никем не оспаривается и не нарушает права и законные интересы других лиц, они фактически владеют и пользуются указанной квартирой с пристройками, верандой и хозяйственными строениями, суд считает возможным принять признание иска ответчиком, удовлетворить требования истцов ФИО9 и признать за ними право общей долевой собственности на спорную квартиру с пристройками и верандой в порядке приватизации, а также право собственности на хозяйственные строения. Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л: Признать за ФИО9 Зоей ФИО4, ФИО1 общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым в порядке приватизации на жилое помещение - квартиру литер А, с пристройками литер а3 и литер а4, состоящую из двух комнат, общей площадью 65,3 квадратных метров, в том числе жилой площадью 29,8 квадратных метров с верандой литер а5, расположенную по адресу: <адрес>. Признать за ФИО9 Зоей ФИО4, ФИО1 общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на хозяйственные строения: сарай кирпичный литер Г и сарай шпальный литер Г1, расположенные по адресу: <адрес>. Считать единым объектом недвижимого имущества квартиру литер А, с пристройками литер а3 и литер а4, состоящую из двух комнат, общей площадью 65,3 квадратных метров, в том числе жилой площадью 29,8 квадратных метров с верандой литер а5 и с хозяйственными строениями: сараем кирпичным литер Г и сараем шпальным литер Г1, расположенные по адресу: <адрес>. Специалист ФИО7 Решение Касторенского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО9 Зои ФИО3, ФИО2 к администрации поселка <адрес> о признании права собственности на квартиру с пристройками и верандой в порядке приватизации, и на хозяйственные строения обжаловано не было и вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Судья С.О. Сундуков Специалист ФИО7