Дело №

<адрес>

<адрес>                            ДД.ММ.ГГГГ

Касторенский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Вялых М.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения к Администрации Андреевского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилое помещение - квартиру в порядке приватизации и на хозяйственные строения,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1, действующая в своих интересах и интересах своей несовершеннолетней дочери ФИО2, обратилась в суд с иском к администрации Андреевского сельсовета <адрес> о признании права общей долевой собственности в порядке приватизации на жилое помещение - <адрес>, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ответчиком договор приватизации указанного жилого помещения, согласно которому она с дочерью получают в собственность жилое помещение - квартиру, состоящее из трех комнат, общей площадью 81,4 кв.м., в том числе жилой площадью 43,8 кв.м. Они желают зарегистрировать право собственности на указанную жилую площадь для того, чтобы распоряжаться ею по своему усмотрению и в своих интересах, однако зарегистрировать договор приватизации в настоящее время они не имеют возможности, поскольку в соответствии со ст. 13 ФЗ-122 от ДД.ММ.ГГГГ с изменениями «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода прав на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав. Таким образом, сначала было необходимо зарегистрировать право собственности на их жилое помещение и на жилой дом, в котором оно расположено за МО «Андреевский сельсовет», а затем уже их право собственности. Жилой фонд бывшего СПК «Семеновский», в том числе и <адрес> в <адрес>, был принят на баланс МО «Андреевский сельсовет» <адрес>, однако право муниципальной собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> не было зарегистрировано.

Кроме того, у них имеются хозяйственные строения: сарай кирпичный литер Г, сарай деревянный литер Г1 и летняя кухня деревянная литер Г2, общей стоимостью 40236 рублей, на которые за ними может быть признано право собственности по основанию, указанному в ст. 135 ГК РФ, согласно которой вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность) следует судьбе главной вещи.

В судебное заседание истец ФИО1, действующая в своих интересах и интересах своей несовершеннолетней дочери ФИО2, не явилась, согласно заявлению просила рассмотреть дело без ее участия, указала, что заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика - Администрации Андреевского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела был извещен надлежащим образом, согласно заявлению просил рассмотреть дело без участия их представителя, указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Как следует из ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ (с последующими изменениями), приватизация жилья - это бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно ст. 2 указанного Закона, граждане РФ, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящейся в полном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, по договору социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих членов семьи, приобрести эти помещения в собственность.

По делу установлено, что истец проживает в спорном жилом помещении семьей из двух человек (она и ее несовершеннолетняя дочь ФИО2), что подтверждается справкой о составе семьи, копиями паспорта и свидетельства о рождении.

ДД.ММ.ГГГГ истец заключила с Администрацией Андреевского сельсовета <адрес> договор приватизации занимаемого ими жилого помещения №, общей площадью 81,4 кв.м, жилой площадью 43,8 кв.м, расположенного в <адрес>.

По условиям этого договора истец с дочерью приобрели данное жилое помещение в общую долевую собственность. Как прямо указано в договоре, полное право собственности (владения, пользования, распоряжения) на жилое помещение истцы приобретают с момента государственной регистрации договора.

Согласно справки администрации Андреевского сельсовета жилой фонд бывшего СПК «Семеновский», в том числе жилой <адрес> в <адрес> принят на баланс МО «Андреевский сельсовет», однако право муниципальной собственности на жилой фонд не зарегистрировано.

По смыслу ч. 2 ст. 62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма, следовательно приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната).

Тот факт, что спорное жилое помещение является изолированным, подтверждается копией технического паспорта на жилую <адрес>, из которого следует, что жилое помещение состоит из трех комнат, общей площадью 81,4 кв. м, в том числе жилой 43,8 кв. м.

Ранее истцы участия в приватизации не принимали, что подтверждено справкой ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ».

В соответствии со ст. 13 ФЗ-122 от ДД.ММ.ГГГГ с изменениями «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода прав на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Таким образом, отсутствие регистрации за ответчиком права муниципальной собственности на жилой фонд поселка, в том числе и на указанное жилое помещение препятствует истцам зарегистрировать договор приватизации в установленном законом порядке, в связи с чем они как собственники лишены права распоряжаться своим имуществом, поэтому ФИО1 просит признать за ней и ее несовершеннолетней дочерью право собственности на спорное жилое помещение в судебном порядке.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований и признании за истцами права собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации.

Кроме того, у истцов имеются хозяйственные строения: сарай кирпичный литер Г, сарай деревянный литер Г1 и летняя кухня деревянная литер Г2, наличие и размеры которых также подтверждаются кадастровым паспортом и техническим паспортом на жилую <адрес>, и которые являются единым объектом недвижимого имущества со спорной жилой квартирой.

Признавая право собственности на главную вещь, с учетом положений             ст. 135 ГК РФ, предусматривающей, что вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность) следует судьбе главной вещи, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истцов и в части признания права собственности на спорные хозяйственные строения, которые как принадлежность к жилой квартире с верандой, должны следовать судьбе главной вещи.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности в порядке приватизации на жилое помещение - трехкомнатную <адрес>, общей площадью 81,4 кв. м, жилой площадью 43,8 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности на хозяйственные строения: сарай кирпичный (литер Г), сарай деревянный (литер Г1) и летнюю кухню деревянную (литер Г2), расположенные по адресу: <адрес>.

Считать единым объектом недвижимого имущества жилую квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 81,4 кв. м, жилой площадью 43,8 кв. м (литер А), с сараем кирпичным (литер Г), сараем деревянным (литер Г1) и летней кухней деревянной (литер Г2), расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Касторенский районный суд <адрес> в течение месяца.

Копия верна:

Судья           Вялых М.В.