Дело №

<адрес>                                                             ДД.ММ.ГГГГ

Касторенский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Прохоровой Л.А.,

при секретаре ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семёнова ФИО4 и Семёновой ФИО5 к ФИО1, <адрес> о признании права общей долевой собственности на жилой дом с пристройкой, хозяйственные строения и земельный участок,

у с т а н о в и л:

Семёнов Ю.А. и Семёнова С.Н. обратились в суд с иском к ФИО1, <адрес> о признании права общей долевой собственности на жилой дом с пристройкой, хозяйственные строения и земельный участок, расположенные в поселке <адрес>.

В обоснование своих требований истцы указали, что с ДД.ММ.ГГГГ они состоят в зарегистрированном браке и проживают одной семьей в поселке <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Семёнов Ю.А. у ФИО3, единственным наследником после смерти которой является её родная сестра ФИО1, приобрел жилой дом по договору купли-продажи, составленному в простой письменной форме, подписанному сторонами и свидетелями. Однако указанный договор не был зарегистрирован надлежащим образом из-за отсутствия у продавца документов на дом, право собственности было подтверждено только справкой Лачиновского сельсовета <адрес>.

После покупки жилого дома истцы возвели к нему пристройку и произвели внутреннюю перепланировку, не получив на это разрешения в отделе архитектуры и градостроительства <адрес>, что подтверждается справкой <адрес>. И в настоящее время по указанному выше адресу они имеют жилой дом с пристройкой размером общей площади 84,8 кв. метров, в том числе жилой площади 40,9 кв. метров, с хозяйственными строениями: сараем кирпичным литер Г, погребом кирпичным под литер Г, сараем кирпичным литер Г1, которые расположены на земельном участке мерою 800 квадратных метров.

Семёнов Ю.А. и Семёнова С.Н. желают признать за собой право общей долевой собственности на жилой дом с пристройкой, хозяйственными строениями и на земельный участок, чтобы зарегистрировать право собственности и иметь возможность распоряжаться объектами недвижимого имущества по своему усмотрению, однако решить указанный вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку они без разрешения отдела архитектуры и градостроительства <адрес> возвели пристройку к дому и произвели внутреннюю перепланировку, кроме того, в договоре нет сведений о покупке земельного участка. Помимо этого, по справке Администрации Лачиновского сельсовета <адрес>, по свидетельству на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ и по кадастровой выписке размер земельного участка равен 800 кв. метров, а по межевому делу в <адрес> имеется в наличии земельный участок мерою 3252 кв. метров, однако они желают признать за ними право собственности на земельный участок мерою 800 кв. метров в соответствии с правоустанавливающими документами.

Считают, что за ними может быть признано право общей долевой собственности на жилой дом с пристройкой, хозяйственными строениями и земельный участок в <адрес>, так как жилой дом с хозстроениями ими был приобретен в период совместной жизни за счёт собственных средств, покупная цена уплачена полностью. Наличие жилого дома с пристройкой, его размеры, а также наличие хозстроений, их стоимость подтверждаются техническим и кадастровым паспортами. Жилой дом расположен на земельном участке, который также приобретен ими вместе с домом. Наличие, размеры, стоимость и местоположение земельного участка подтверждаются свидетельством на землю и кадастровой выпиской.

Полагают, что их требования являются законными и не нарушают права и интересы других лиц, в связи с чем просят признать за ними право общей долевой собственности на жилой дом с пристройкой, литер А, а, размером общей площади 84,8 квадратных метров, в том числе жилой площади 40,9 квадратных метров, с хозяйственными строениями: сараем кирпичным литер Г, погребом кирпичным литер под Г и сараем кирпичным литер Г1, расположенные в поселке <адрес>, а также признать за ними право общей долевой собственности на земельный участок мерою                             800 квадратных метров, кадастровый номер 46:08:080401:118, относящийся к категории земель населенных пунктов, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Семёнов Ю.А. не явился, о дне, месте и времени слушания дела был своевременно извещен надлежащим образом, согласно заявлению просит рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживает в полном объеме.

В судебное заседание истец Семёнова С.Н. не явилась, о дне, месте и времени слушания дела была своевременно извещена надлежащим образом, согласно заявлению просит рассмотреть дело без её участия, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени слушания дела своевременно извещена надлежащим образом. Согласно представленному заявлению ФИО1 признает исковые требования     Семёнова Ю.А. и Семёновой С.Н. о признании права общей долевой собственности на жилой дом с пристройкой, хозяйственные строения и земельный участок, просит рассмотреть дело без её участия.

Представитель ответчика - <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела своевременно извещен надлежащим образом. Согласно представленному отзыву на исковое заявление Администрация признаёт исковые требования Семёновых ФИО4 и ФИО5 о признании права собственности по 1/2 доле на земельный участок мерою 800 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, просит рассмотреть данное гражданское дело без участия их представителя.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Исходя из положений п.1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как следует из п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Статья 15 Земельного кодекса РФ предусматривает, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

На основании ч. 1 ст. 35 ЗК РФ, п. 2 ст. 271 ГК при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Пунктом 2 данной статьи предусмотрено, что имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно п. 1 статьи 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Как установлено судом и не оспаривается сторонами, что с ДД.ММ.ГГГГ Семёнов Ю.А. и Семёнова С.Н. состоят в зарегистрированном браке и проживают одной семьей в поселке <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Семёнов Ю.А. приобрел у ФИО3 деревянный дом за 3000 рублей. Как следует из справки Администрации Лачиновского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее на праве личной собственности ФИО2 домовладение, находящееся в <адрес>, состоит из жилого деревянного дома жилой площадью 35 кв. метров и расположено на земельном участке 0,08 га (8 соток).

Купля-продажа указанного дома между сторонами в присутствии свидетелей ФИО1 и Семёновой Н.А. была оформлена договором купли-продажи, составленным в простой письменной форме и подписанным сторонами и свидетелями.

Как следует из данного договора купли-продажи, ФИО2 в этот же день в присутствии свидетелей ФИО1 и Семёновой Н.А. получила 3000 рублей.

Факт приобретения Семёновым Ю.А. ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 жилого <адрес> с земельным участком без оформления документов подтверждается и справкой администрации Лачиновского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Также ответчик ФИО1, сестра ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не оспаривает данное обстоятельство, о чем свидетельствует её заявление.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что сделка купли-продажи жилого дома состоялась, поскольку стороны полностью исполнили условия данного договора, договорная стоимость была уплачена покупателем продавцу в присутствии свидетелей ФИО1 и Семёновой Н.А.

С момента покупки дома Семёнов Ю.А. со своей женой Семёновой С.Н. владеют указанным домом с пристройкой и хозяйственными постройками и пользуются ими.

Также по делу установлено, что на земельном участке, на котором расположен жилой дом. № по <адрес>, в дальнейшем супруги Семёновы Ю.А. и С.Н. без правоустанавливающих документов, разрешающих реконструкцию жилого дома и хозяйственных строений, расположенных по этому адресу, что подтверждается справкой <адрес>, возвели пристройку к дому и осуществили его внутреннюю перепланировку.

Как усматривается из технического паспорта, составленного Касторенским отделением Курского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время у истцов по указанному выше адресу имеется жилой дом с пристройкой общей площадью 84,8 кв. метров, в том числе жилой - 40,9 кв. метров, с хозяйственными строениями: сараем кирпичным литер Г, погребом кирпичным литер под Г, сараем кирпичным литер Г1.

Наличие жилого дома с пристройкой и данными хозяйственными строениями, их фактические размеры, подтверждается и кадастровым паспортом от                    ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, как усматривается из материалов дела право собственности на спорное домовладение ни за кем не зарегистрировано. Отсутствие в Едином Государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на жилой дом с хозяйственными строениями, расположенными по адресу: <адрес>,

подтверждается уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Проанализировав собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу                о том, что Семёновы имеют право собственности на жилой дом с пристройкой,          общей площадью 84,8 кв. метров, в том числе жилой площадью 40,9 кв. метров,                            и вышеуказанными хозяйственными строениями, расположенными в                                 <адрес>.

Поскольку у истцов возникли трудности при оформлении права собственности на спорный жилой дом с пристройкой и хозяйственными строениями, то с учетом мнения ответчика ФИО1, признавшей исковые требования Семёновых, суд считает возможным признать за ними право общей долевой собственности на жилой дом с пристройкой, общей площадью 84,8 квадратных метров, в том числе жилой площадью 40,9 квадратных метров, и с хозяйственными строениями: сараем кирпичным литер Г, погребом кирпичным литер под Г и сараем кирпичным литер Г1, расположенными в <адрес>.

Кроме того, по делу установлено, и никем не оспаривается, что по <адрес> поселка <адрес> имеется земельный участок, на котором расположен спорный дом с пристройкой и хозяйственными строениями.

Как усматривается из свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 на основании постановления главы Администрации Лачиновского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № в собственность предоставлено 0,08 га земли.

Согласно свидетельству о смерти ФИО3 скончалась ДД.ММ.ГГГГ.

Данная мера земельного участка, расположенного по <адрес> поселка <адрес>, подтверждается и кадастровой выпиской о земельном участке (выпиской из государственного кадастра недвижимости).

В то же время по результатам межевания площадь спорного земельного участка составляет 3252 кв. метров. Однако истцы просят признать за ними право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, мерою 800 кв. метров в соответствии с правоустанавливающими документами.

После совершения в 2000 году между Семёновым Ю.А. и ФИО2 сделки купли-продажи жилого дома, земельный участок на свое имя истцами не переоформлялся. Документа, удостоверяющего право на земельный участок, им не выдавалось, что подтверждается уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому в Едином Государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Поэтому суд полагает, что в связи с переходом к истцам права собственности на жилой дом с пристройкой и хозяйственными строениями, к ним переходит и право собственности на земельный участок, на котором он расположен.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что Семёновы Ю.А. и С.Н., приобретя право собственности на жилой дом с пристройкой, общей площадью                      84,8 кв. метров, в том числе жилой площадью 40,9 кв. метров, и вышеуказанными хозяйственными строениями, расположенными в <адрес>, приобретают и право собственности на находящийся по данному адресу земельный участок мерою 800 кв. метров, на котором они расположены, на тех же условиях, и в том же объеме, что и их прежний собственник ФИО2

Поскольку Семёновы желают приобрести в собственность земельный участок мерою 800 кв. метров, а решить указанный вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным, то суд, оценивая собранные по делу доказательства, и учитывая, что ответчики ФИО1 и <адрес>, признают исковые требования Семёновых, а признание иска ответчиком не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает возможным принять признание иска, и удовлетворить требования истцов Семёновых и в этой части и признать за ними право общей долевой собственности на расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок площадью 800 кв.м., с кадастровым номером 46:08:080401:118.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за Семёновым ФИО4 право на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с пристройкой, литер А, а, размером общей площади 84,8 квадратных метров, в том числе жилой площади 40,9 квадратных метров, с хозяйственными строениями: сараем кирпичным литер Г, погребом кирпичным литер под Г и сараем кирпичным литер Г1, расположенные в поселке <адрес>.

Признать за Семёновым ФИО4 право на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок мерою 800 квадратных метров, кадастровый номер 46:08:080401:118, относящийся к категории земель населенных пунктов, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Семёновой ФИО5 право на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с пристройкой, литер А, а, размером общей площади 84,8 квадратных метров, в том числе жилой площади 40,9 квадратных метров, с хозяйственными строениями: сараем кирпичным литер Г, погребом кирпичным литер под Г и сараем кирпичным литер Г1, расположенные в поселке <адрес>.

Признать за Семёновой ФИО5 право на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок мерою 800 квадратных метров, кадастровый номер 46:08:080401:118, относящийся к категории земель населенных пунктов, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Касторенский районный суд в течение месяца.

          Судья                                                                                                  Прохорова Л.А.