Дело №

<адрес>

<адрес>                                                ДД.ММ.ГГГГ                                                                          

Касторенский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Вялых М.В.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1, администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом с пристройкой, верандой, хозяйственными строениями и земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО1, администрации <адрес> о признании за ним права собственности на жилой дом с пристройкой, верандой, хозяйственными строениями и земельный участок, указав в обоснование заявленных исковых требований следующее.

Он имеет жилой дом с пристройкой литер А, а размером общей площади 49,3 кв.м., в том числе жилой площади 36,6 кв.м., с верандой литер а1 и хозяйственными строениями: сараем дощатым литер Г, сараем дощатым литер Г1, гаражом деревянным литер Г2, сараем горбылевым литер Г3, сараем горбылевым литер Г4 и погребом кирпичным под литер Г4 в д. Озёрки Краснодолинского сельсовета <адрес>. Оценочная стоимость жилого дома с хозяйственными строениями составляет 110823 рубля. Домовладение расположено на земельном участке мерою 4800 кв.м., кадастровой стоимостью 14592 рубля. Жилой дом с пристройкой и хозяйственными строениями приобретен истцом по расписке от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1. Договор купли-продажи не заключался.

В настоящее время ФИО3 желает признать за собой право собственности на жилой дом с пристройкой, верандой, хозяйственными строениями и земельный участок, чтобы зарегистрировать право собственности на указанные объекты недвижимого имущества и иметь возможность распоряжаться ими по своему усмотрению и в своих интересах. Решить указанный вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным по следующим основаниям. Домовладение принадлежало супругам - ФИО2 и ФИО1. Они построили его в период совместной жизни и на совместно нажитые средства. Вместе с тем, отсутствуют документы об отводе земельного участка под строительство жилого дома, нет документов, разрешающих строительство домовладения, и акта ввода его в эксплуатацию на имя ФИО2 и ФИО1, что подтверждается справкой архивного отдела администрации <адрес>. ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти ФИО1 продолжала проживать в доме и пользовалась земельным участком до момента их продажи, то есть до августа 2011 года. Наследство после смерти мужа она не оформляла ввиду отсутствия правоустанавливающих документов.

Земельный участок принадлежал ФИО2 на праве постоянного (бессрочного) пользования на основании свидетельства на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. Право постоянного (бессрочного) пользования на землю и право собственности его супругой не переоформлялось, в наследство на земельный участок она также не вступала. Кроме того, площадь земельного участка по свидетельству на право собственности на землю и по результатам межевого плана составляет 0,48 га или 4800 кв.м., а согласно кадастровой выписке в д. Озерки, <адрес> значится земельный участок мерою 2400 кв.м. ФИО1 является единственным наследником и собственником жилого дома и земельного участка после смерти ФИО2, поскольку детей у них не было.

Истец полагает, что за ним может быть признано право собственности на жилой дом с пристройкой, верандой, хозяйственными строениями и земельный участок в д. Озёрки, <адрес> по следующим основаниям. Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ он купил у ФИО1 спорное домовладение за счет собственных средств, полностью уплатив обусловленную покупную цену. Наличие, размеры и стоимость жилого дома с пристройкой, верандой, а так же наличие и стоимость хозяйственных строений подтверждается техническим и кадастровым паспортами. Жилой дом расположен на земельном участке мерою 4800 кв.м. Наличие, размер, стоимость и местоположение земельного участка подтверждаются межевым планом, свидетельством на землю и кадастровой выпиской. Право собственности на земельный участок должно перейти к истцу в порядке ст. 35 ЗК РФ в связи с переходом права собственности на строение.

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась. О дне, месте и времени слушания дела своевременно извещена надлежащим образом судебной повесткой. Согласно представленному заверенному заявлению и телефонограмме просит рассмотреть дело без её участия, так как явиться в судебное заседание не может в силу возраста и состояния здоровья. Исковые требования ФИО3 признает в полном объеме.

Представители ответчика - <адрес> в судебное заседание не явились. О дне, месте и времени слушания дела своевременно извещены надлежащим образом судебной повесткой. Согласно представленному отзыву просят рассмотреть дело без участия их представителя. Исковые требования ФИО3 о признании за ним права собственности на земельный участок мерою 4800 кв.м. признают.

Привлеченные по делу в качестве третьего лица представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курскойобласти в судебное заседание не явились. О дне, месте и времени слушания дела своевременно извещены надлежащим образом судебной повесткой, данных об уважительности причины неявки, а также возражений по делу не представили, о рассмотрении дела в их отсутствии не просили. Суд полагает возможным в силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствии представителя третьего лица.

Изучив материалы дела, выслушав мнение истца ФИО3, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 35 ЗК РФ и ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Согласно ст. 223 ГК РФ в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

        В силу ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

        Статья 1152 ГК РФ устанавливает, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось, и где бы оно не находилось.

          На основании ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом.

По делу установлено, что истец ФИО3 имеет жилой дом с пристройкой литер А, а размером общей площади 49,3 кв.м., в том числе жилой площади 36,6 кв.м., с верандой литер а1 и хозяйственными строениями: сараем дощатым литер Г, сараем дощатым литер Г1, гаражом деревянным литер Г2, сараем горбылевым литер Г3, сараем горбылевым литер Г4 и погребом кирпичным под литер Г4 в д. Озёрки Краснодолинского сельсовета <адрес>. Оценочная стоимость жилого дома с хозяйственными строениями составляет 110823 рубля. Домовладение расположено на земельном участке мерою 4800 кв.м., кадастровой стоимостью 14592 рубля. Жилой дом с пристройкой и хозяйственными строениями приобретен истцом по расписке от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1. Договор купли-продажи не заключался, сделка по продаже недвижимости надлежащим образом не оформлялась. Так, согласно уведомлениям об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в ЕГРП записи о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества - жилого дома с хозяйственными строениями, и на земельный участок с кадастровым номером 46:08:200302:8 в д. Озёрки, <адрес>, отсутствуют.

ФИО3 приобрел указанное домовладение у ФИО1 без оформления документов за счет собственных средств, полностью уплатив обусловленную покупную цену в размере 15 000 рублей, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, справкой администрации Краснодолинского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Наличие, размеры и стоимость жилого дома с пристройкой, верандой, а так же наличие и стоимость хозяйственных строений подтверждается техническим и кадастровым паспортами. Домовладение расположено на земельном участке мерою 4800 кв.м., кадастровой стоимостью 14592 рубля, с кадастровым номером 46:08:200302:8. Наличие, размер, стоимость и местоположение земельного участка подтверждаются межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровой выпиской о земельном участке.

В настоящее время истец ФИО3 желает признать за собой право собственности на жилой дом с пристройкой, верандой, хозяйственными строениями и земельный участок, чтобы зарегистрировать право собственности на указанные объекты недвижимого имущества и иметь возможность распоряжаться ими по своему усмотрению и в своих интересах. Решить указанный вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным.

Судом установлено, что спорное домовладение принадлежало супругам - ФИО2 и ФИО1, которые, согласно свидетельству о браке ЭВ №, состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ. Они построили его в период совместной жизни и на совместно нажитые средства. Вместе с тем, как усматривается из архивной справки, в документах архивного фонда МО «Азаровский сельсовет» правоустанавливающих документов на жилой <адрес> д. Озёрки на имя ФИО2 и ФИО1, а также документов об отводе земельного участка под строительство жилого дома, документов, разрешающих строительство домовладения, акта законченного строительством жилого дома и хозяйственных строений на хранении не имеется.

Земельный участок, на котором расположено спорное домовладение, принадлежал ФИО2 на праве постоянного (бессрочного) пользования на основании свидетельства на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. Право постоянного (бессрочного) пользования на землю и право собственности его супругой ФИО1 не переоформлялось. Кроме того, площадь земельного участка по свидетельству о праве собственности на землю и по результатам межевого плана составляет 0,48 га или 4800 кв.м., а согласно кадастровой выписке в д. Озерки, <адрес> значится земельный участок мерою 2400 кв.м.

ФИО2, согласно свидетельству о смерти 1-ЖТ №, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, умер ДД.ММ.ГГГГ. Единственным наследником и собственником жилого дома и земельного участка после смерти своего супруга - ФИО2 является ФИО1, поскольку детей у них не было, что подтверждается справкой администрации Краснодолинского сельсовета.

После смерти мужа ФИО1 продолжала проживать в доме и пользовалась земельным участком до момента их продажи (до августа 2011 года), следовательно фактически приняла наследственное имущество. Однако, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, наследство после смерти мужа она в установленном законом порядке не оформляла. Данные обстоятельства подтверждаются справкой администрации Краснодолинского сельсовета <адрес>.

Учитывая, что истец, согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ приобрел жилой дом с пристройкой, верандой и хозяйственными строениями в д. Озерки, <адрес>, полностью уплатив обусловленную покупную цену, у ответчиков нет возражений против удовлетворения исковых требований истца ФИО3, а от представителей третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не поступило каких-либо возражений по иску, суд считает возможным признать за ним право собственности на спорное домовладение и земельный участок.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд         

р е ш и л:

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом литер А с пристройкой литер а, общей площадью 49,3 квадратных метров, в том числе жилой площадью 36,6 квадратных метров, с верандой литер а1 и хозяйственными строениями: сараем дощатым литер Г, сараем дощатым литер Г1, гаражом деревянным литер Г2, сараем горбылевым литер Г3, сараем горбылевым литер Г4 и погребом кирпичным под литер Г4, расположенные по адресу: <адрес>, деревня Озёрки, <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 4800 квадратных метров, кадастровый номер 46:08:200302:8, относящийся к категории земель населенных пунктов, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, деревня Озёрки, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Касторенский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья                                                М.В. Вялых

Копия верна:

Судья                                                                                       М.В. Вялых

Специалист                                                                             ФИО6