Дело № <адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Касторенский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Сундукова С.О., при секретаре ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом с пристройкой, верандой, хозяйственными строениями и земельные участки, у с т а н о в и л: ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании за ним права собственности на жилой дом с пристройкой, верандой, хозяйственными строениями и земельные участки, указав в обоснование заявленных исковых требований следующее. Он имеет жилой дом литер А с пристройкой литер а, размером общей площади 50,7 кв.м, в том числе жилой площади 27,6 кв.м, с верандой литер а1 и хозяйственными строениями: сараем горбылевым литер Г, сараем шиферным литер Г1, сараем бревенчатым литер Г2, погребом кирпичным под литер Г2, сараем бревенчатым литер Г3, сараем бревенчатым литер Г4 и летней кухней бревенчатой литер Г5 в <адрес>. Оценочная стоимость жилого дома с хозяйственными строениями составляет 138494 рубля. Кроме этого, в <адрес> у истца имеются два земельных участка: земельный участок мерою 1548 кв.м, кадастровой стоимостью 52337,88 рублей и земельный участок мерою 1586 кв.м, кадастровой стоимостью 53622,66 рублей. Жилой дом с хозяйственными строениями и земельным участком приобретены ФИО5 у ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом Касторенского нотариального округа, но не прошедшим госрегистрацию. В настоящее время ФИО5 по взаимной договоренности с женой ФИО6, с которой они состоят в зарегистрированном браке и проживают одной семьей с ДД.ММ.ГГГГ, желает признать за собой право собственности на жилой дом с пристройкой, верандой, хозяйственными строениями и земельные участки, чтобы зарегистрировать право собственности на указанные объекты недвижимого имущества и иметь возможность распоряжаться ими по своему усмотрению и в своих интересах. Решить указанный вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным по нескольким причинам. Во-первых, жилой дом с хозяйственными строениями был возведен супругами ФИО1 и ФИО2 в 1950 году, но правоустанавливающие документы на дом отсутствуют, что подтверждается справками архивного отдела и отдела строительства, промышленности, транспорта, ТЕК и ЖКХ администрации <адрес>. Во-вторых, земельный участок общей площадью 0,50 га или 5000 кв.м по свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ФИО1. На самом деле данный земельный участок состоит из двух земельных участков, размер которых согласно кадастровым выпискам равен 1500 кв.м. и 3500 кв.м., а в соответствии с межевым планом он составляет 1548 кв.м. и 1586 кв.м. Продавец жилого дома ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, его жена ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками первой очереди по закону после смерти ФИО1 являются его сыновья ФИО3 и ФИО4, которая полностью признает исковые требования ФИО5 Истец полагает, что за ним может быть признано право собственности на жилой дом с пристройкой, верандой, хозяйственными строениями и земельные участки по <адрес> по следующим основаниям. Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ФИО1 жилой дом с пристройкой, хозяйственными строениями и земельным участком за счет собственных средств, полностью уплатив обусловленную покупную цену 25000 рублей. Наличие, размеры и стоимость жилого дома с пристройкой, верандой, а так же наличие и стоимость хозяйственных строений подтверждается техническим и кадастровым паспортами. Наличие, размер, стоимость и местоположение земельных участков подтверждаются межевым планом, кадастровой выпиской и свидетельством на право собственности на землю. В судебном заседании истец ФИО5 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Третье лицо ФИО6 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований ФИО5 и признании за ним права собственности на жилой дом с пристройкой, верандой, хозяйственными строениями и земельные участки. Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился. О дне, месте и времени слушания дела своевременно извещен надлежащим образом судебной повесткой. Согласно нотариально заверенному заявлению просит рассмотреть дело без его участия, исковые требования ФИО5 признает в полном объеме. Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился. О дне, месте и времени слушания дела своевременно извещен надлежащим образом судебной повесткой. Согласно нотариально заверенному заявлению просит рассмотреть дело без его участия, исковые требования ФИО5 признает в полном объеме. Изучив материалы дела, выслушав мнение истца ФИО5, третьего лица ФИО6, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению. В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ст. 223 ГК РФ в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. По делу установлено, что истец ФИО5, согласно свидетельству о заключении брака 1-ЖТ №, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, состоит в зарегистрированном браке с ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ. Он проживает вместе с ней одной семьей в <адрес>. По указанному адресу они имеют жилой дом литер А с пристройкой литер а, размером общей площади 50,7 кв.м, в том числе жилой площади 27,6 кв.м, с верандой литер а1 и хозяйственными строениями: сараем горбылевым литер Г, сараем шиферным литер Г1, сараем бревенчатым литер Г2, погребом кирпичным под литер Г2, сараем бревенчатым литер Г3, сараем бревенчатым литер Г4 и летней кухней бревенчатой литер Г5. Оценочная стоимость жилого дома с хозяйственными строениями составляет 138494 рубля. Также у истца имеются два земельных участка: земельный участок мерою 1548 кв.м, кадастровой стоимостью 52337,88 рублей и земельный участок мерою 1586 кв.м, кадастровой стоимостью 53622,66 рублей. Наличие, размеры и стоимость жилого дома с пристройкой, верандой, а так же наличие и стоимость хозяйственных строений подтверждается техническим и кадастровым паспортами. Наличие, размер, стоимость и местоположение земельных участков подтверждаются межевым планом, кадастровой выпиской и свидетельством на право собственности на землю на имя ФИО1 № от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом с хозяйственными строениями и земельным участком приобретены ФИО5 у ФИО1 по договору купли-продажи жилого дома с приусадебным земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ за счет собственных средств, полностью уплатив обусловленную покупную цену в размере 25 000 рублей. Данный договор купли-продажи удостоверен нотариусом Касторенского нотариального округа, зарегистрирован в реестре за номером 6128, но не прошел государственную регистрацию. Так, согласно уведомлениям об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в ЕГРП записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на объекты недвижимого имущества - жилого дома с хозяйственными строениями, и на земельные участки в <адрес>, отсутствуют. Как видно из справки администрации Краснознаменского сельсовета ФИО5 действительно купил жилой <адрес> у ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности не регистрировалось. Супруги ФИО10 с 2002 года проживают в указанном доме, пользуются земельными участками, платят налоги, задолженности по налогам не имеют, что подтверждается справкой ИФНС России № по <адрес>. В настоящее время ФИО5 по взаимной договоренности с женой ФИО6 желает признать за собой право собственности на жилой дом с пристройкой, верандой, хозяйственными строениями и земельные участки, чтобы зарегистрировать право собственности на указанные объекты недвижимого имущества и иметь возможность распоряжаться ими по своему усмотрению и в своих интересах. Решить указанный вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным по нескольким причинам. Во-первых, жилой дом с хозяйственными строениями был возведен супругами ФИО1 и ФИО2 в 1950 году, но нет правоустанавливающих документов на дом. Так, согласно справке отдела строительства, промышленности, транспорта, ТЕК и ЖКХ администрации <адрес> отсутствуют правоустанавливающие документы и акт приемки законченного строительством жилого дома и хозяйственных строений, расположенных в <адрес> на имя ФИО1, ФИО2. Из архивной справки администрации <адрес> усматривается, что в документах архивного фонда правоустанавливающих документов на жилой дом в <адрес> на имя ФИО1, ФИО2, а также документов об отводе земельного участка под строительство дома, документов, разрешающих строительство дома, акта ввода в эксплуатацию здания, на хранении не имеется. Во-вторых, ФИО1 по свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал земельный участок общей площадью 0,50 га или 5000 кв.м.. На самом деле данный земельный участок состоит из двух земельных участков, размер которых согласно кадастровым выпискам равен 1500 кв.м. и 3500 кв.м., а в соответствии с межевым планом он составляет 1548 кв.м. и 1586 кв.м. Продавец жилого дома ФИО1, согласно свидетельству о смерти I-ЖТ № от ДД.ММ.ГГГГ, умер ДД.ММ.ГГГГ, его жена ФИО2, согласно свидетельству о смерти I-ЖТ № от ДД.ММ.ГГГГ, умерла ДД.ММ.ГГГГ. Как видно из справки администрации Краснознаменского сельсовета наследниками первой очереди по закону после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ являются его сыновья ФИО3 и ФИО4. Других наследников нет, так как его жена ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Они полностью признают исковые требования ФИО5, что подтверждается их нотариально заверенными заявлениями. Учитывая, что истец, согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел жилой дом с хозяйственными строениями и земельным участком в <адрес>, полностью уплатив обусловленную покупную цену, проживает в указанном доме, платит налоги, у ответчиков, третьего лица нет возражений против удовлетворения исковых требований истца ФИО5, суд считает возможным признать за ним право собственности на жилой дом с пристройкой, верандой, хозяйственными строениями и земельными участками. Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л: Признать за ФИО5 право собственности на жилой дом литер А с пристройкой литер а, размером общей площади 50,7 квадратных метров, в том числе жилой площади 27,6 квадратных метров, с верандой литер а1 и хозяйственными строениями: сараем горбылевым литер Г, сараем шиферным литер Г1, сараем бревенчатым литер Г2, погребом кирпичным под литер Г2, сараем бревенчатым литер Г3, сараем бревенчатым литер Г4 и летней кухней бревенчатой литер Г5, расположенный по адресу: <адрес>. Признать за ФИО5 право собственности на земельный участок мерою 1548 квадратных метров, кадастровый номер 46:08:130103:131, относящийся к категории земель населенных пунктов, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Признать за ФИО5 право собственности на земельный участок мерою 1586 квадратных метров, кадастровый номер 46:08:130103:132, относящийся к категории земель населенных пунктов, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Касторенский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения. Судья подпись С.О. Сундуков КОПИЯ ВЕРНА: Судья С.О. Сундуков Специалист ФИО9