Дело № <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Касторенский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Прохоровой Л.А., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО3 и <адрес> о признании права собственности на жилой дом с пристройками, хозяйственным строением и земельный участок, у с т а н о в и л: ФИО8 обратилась в суд с иском к ФИО3 и <адрес> о признании права собственности на жилой дом с пристройками, хозяйственным строением и земельный участок. В обоснование заявленных требований она указала, что имеет жилой дом с пристройками общей площадью 89,2 кв. метров, в том числе жилой площадью 40,0 кв. метров, с хозяйственным строением: погребом кирпичным литер Г в <адрес> сельсовета <адрес>, который расположен на земельном участке мерою 3558,00 кв. метров. По расписке от ДД.ММ.ГГГГ ею у ФИО3 за 60000 рублей приобретен жилой дом, но фактически она приобрела жилой дом с пристройками, хозяйственным строением, уплатив за все это сумму денег, указанную в расписке. Однако зарегистрировать за собой право собственности на жилой дом с пристройками, хозяйственным строением и земельный участок во внесудебном порядке она не имеет возможности, ФИО2 жилой дом согласно регистрационному удостоверению № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал в размере 2/3 доли продавцу ФИО3 и в размере 1/3 доли его матери ФИО1, после смерти которой ФИО3 получил свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на 1/3 доли жилого дома с пристройками и хозстроением. Кроме того, нет документов об отводе земельного участка под строительство жилого дома, разрешающих строительство жилого дома и акта ввода в эксплуатацию, что подтверждается справками архивного отдела <адрес>. Помимо этого, земельный участок принадлежит ФИО3 на праве постоянного (бессрочного) пользования на основании свидетельства на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, которое необходимо переоформить на право собственности. Размер земельного участка по свидетельству на землю и приложению к постановлению главы администрации Азаровского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 0,50 га или 5000 кв. метров, а по результатам межевания равен 3558,00 кв. метров. Она считает, что за ней может быть признано право собственности на жилой дом спристройками и хозяйственным строением и земельный участок в <адрес>, ФИО2 она приобрела жилой дом с пристройками, хозяйственным строением, полностью уплатив обусловленную покупную цену. Размеры жилого дома с пристройками, а также наличие хозстроения, их стоимость подтверждаются техническим паспортом и выпиской из технического паспорта. Домовладение расположено на земельном участке мерою 3558,00 кв. метров, наличие, размеры, стоимость и местоположение которого подтверждаются межевым делом и кадастровой выпиской. Право на земельный участок должно перейти к ней в порядке ст. 35 Земельного кодекса РФ в связи с переходом права собственности на строение. Полагает, что ее требования являются законными и не нарушают права и интересы других лиц, поэтому просит признать за нею право собственности на жилой <адрес> пристройками, общей площадью 89,2 квадратных метров, в том числе жилой площадью 40,0 квадратных метров, и с хозяйственным строением: погребом кирпичным литер Г, расположенными по <адрес> <адрес>, а также признать за нею право собственности на земельный участок мерою 3558,00 квадратных метров, кадастровый номер 46:08:200401:261, относящийся к категории земель населенных пунктов, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, Азаровский сельсовет, <адрес>. В судебное заседание истица ФИО9 не явилась. О дне, месте и времени слушания дела своевременно извещена надлежащим образом судебной повесткой. Согласно представленному письменному заявлению явиться в судебное заседание не может, просит рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддерживает в полном объеме. Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился. О дне, месте и времени слушания дела своевременно извещен надлежащим образом судебной повесткой. Данных об уважительности причины неявки, а также возражений по делу не представил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. Суд полагает возможным в силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика. Представитель ответчика ФИО3 ФИО5, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании не возражала против признания за Симинюк Татьяной права собственности на жилой дом с пристройками, общей площадью 89,2 квадратных метров, в том числе жилой площадью 40,0 квадратных метров, и с хозяйственным строением: погребом кирпичным литер Г, расположенными по <адрес>, поселка <адрес>, а также против признания за нею права собственности на земельный участок мерою 3558,00 квадратных метров, кадастровый номер 46:08:200401:261, относящийся к категории земель населенных пунктов, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по этому же адресу. Представитель ответчика - <адрес> в судебное заседание не явился, согласно заявлению Администрация признает исковые требования ФИО10 о признании за нею права собственности на земельный участок мерою 3558,00 квадратных метров, кадастровый номер 46:08:200401:261, относящийся к категории земель населенных пунктов, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, Азаровский сельсовет, <адрес>, просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя. Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Исходя из положений ч.1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Как следует из ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии ч.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. На основании ч. 1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Как установлено по делу и не оспаривается сторонами, между Симинюк Татьяной и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного в <адрес>, и принадлежащего последнему на праве собственности согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и регистрационному удостоверению № от ДД.ММ.ГГГГ. Купля-продажа указанного домовладения между сторонами была оформлена распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Стороны исполнили условия данного договора полностью, так как договорная стоимость спорного жилого дома с пристройками, хозяйственным строением и земельным участком в сумме 60000 рублей была уплачена покупателем ФИО11 продавцу ФИО3, а продавец передал покупателю ключи от дома, разрешил пользоваться им. С этого времени ФИО12 владеет и пользуется купленным домовладением, сделала в нем ремонт, платит налоги. Данное обстоятельство подтвердила в судебном заседании и представитель ответчика ФИО3 ФИО5, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Также она пояснила, что на момент купли-продажи спорный жилой дом представлял из себя деревянное строение с 2 пристройками общей площадью 89,2 кв. метров, в том числе жилой площадью 40,0 кв. метров, и кирпичным погребом, расположен он на земельном участке мерою 3558,00 кв. метров. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истец ФИО13 приобрела право собственности на жилой дом №.50 с пристройками и хозяйственным строением, расположенный по <адрес>. Наличие жилого дома с пристройками, их фактические размеры, а также наличие хозяйственного строения, подтверждается техническим паспортом, составленным Касторенским отделением Курского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из технического паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома, расположенного в <адрес> сельсовета <адрес>, составляет 89,2 кв. метров, в том числе жилая - 40,0 кв. метров Данная выписка свидетельствует и о наличии кирпичного погреба под литером Г, расположенного по данному адресу. В то же время, как следует из справок архивного отдела <адрес> на хранении в документах архивного фонда администрации МО «Азаровский сельсовет» <адрес> отсутствуют правоустанавливающие документы на жилой <адрес> <адрес>, документы об отводе земельного участка под строительство жилого дома и документы, разрешающие строительство жилого дома, а также акт ввода в эксплуатацию. По мнению суда, данные обстоятельства препятствуют ФИО14 зарегистрировать право собственности на спорный дом с пристройками и хозяйственным строением, в связи с чем она лишена своих прав как собственник владеть и распоряжаться своим имуществом, Оценив собранные по делу доказательства, суд с учетом мнения представителя ответчика ФИО5, а также <адрес>, не возражавших против удовлетворения исковых требований Симинюк Татьяны, находит возможным удовлетворить требования истца и признать за нею право собственности на жилой <адрес> пристройками, общей площадью 89,2 квадратных метров, в том числе жилой площадью 40,0 квадратных метров, и с хозяйственным строением: погребом кирпичным литер Г, расположенными по <адрес> <адрес>. Кроме того, по делу установлено, что по <адрес> поселка <адрес>, на котором расположен спорный дом с пристройками и хозяйственным строением, имеется земельный участок мерою 3558 кв. метров. Факт принадлежности земельного участка мерою 5000 кв. метров ФИО3 на праве постоянного (бессрочного) пользования подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. В то же время по результатам межевания площадь спорного земельного участка составляет 3558,00 кв. метров, наличие по <адрес> поселка <адрес> земельного участка именно в этой мере подтверждается и кадастровой выпиской о земельном участке (выпиской из государственного кадастра недвижимости). Суд полагает, что в связи с переходом к истцу права собственности на жилой дом с пристройками и хозяйственным строениям, к ней переходит и право собственности на земельный участок, на котором он расположен. ФИО2 желает приобрести в собственность земельный участок мерою 3558 кв. метров, то суд с учетом того, что представитель ответчика ФИО3 ФИО5, а также <адрес> не возражают против удовлетворения заявленных требований истца и в этой части, признание иска ответчиками не нарушает права и законные интересы других лиц, считает возможным принять признание иска, и удовлетворить требования истца ФИО15 и признать за нею право собственности на земельный участок мерою 3558 кв. метров, кадастровый номер 46:08:200401:261, расположенный по вышеуказанному адресу. Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л: Признать за ФИО17 право собственности на жилой <адрес> пристройками, общей площадью 89,2 квадратных метров, в том числе жилой площадью 40,0 квадратных метров, и с хозяйственным строением: погребом кирпичным литер Г, расположенными по <адрес> <адрес>. Признать за ФИО16 право собственности на земельный участок мерою 3558,00 квадратных метров, кадастровый номер 46:08:200401:261, относящийся к категории земель населенных пунктов, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, Азаровский сельсовет, <адрес>. Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Касторенский районный суд в течение 10 дней. Судья Прохорова Л.А.