Решение составлено и напечатано в совещательной комнате при помощи компьютера

Дело №

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес>

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО4, ФИО3, ФИО2 к Администрации Лачиновского сельсовета <адрес> о признании права собственности на квартиру с пристройкой в порядке приватизации и на хозяйственные строения,

        у с т а н о в и л:

            ФИО1, ФИО4, ФИО3 и ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации Лачиновского сельсовета <адрес> о признании права собственности на квартиру с пристройкой в порядке приватизации и на хозяйственные строения.

В обоснование своих требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ они заключили с Администрацией Лачиновского сельсовета договор на приватизацию жилого помещения - <адрес> пристройкой, расположенной в <адрес> <адрес>, и состоящей из двух комнат, общей площадью 43,7 кв. метров, в том числе жилой -                                  20,4 кв. метров, в общую долевую собственность. В полном объеме право собственности у них возникает с момента государственной регистрации договора. Однако зарегистрировать договор приватизации во внесудебном порядке невозможно, поскольку Администрация Лачиновского сельсовета <адрес>, на балансе которого в настоящее время находится квартира, своевременно не оформила за собой право муниципальной собственности на жилой фонд поселка, в том числе и на <адрес>, в котором расположена данная квартира. Кроме того, по указанному адресу они имеют хозяйственные строения: сарай горбылевый литер Г3, погреб кирпичный под литер Г3, сарай горбылевый литер Г4, летнюю кухню пластинчатую литер Г5 и пристройку к летней кухне дощатую литер Г6, однако право собственности в порядке приватизации на них они получить не могут, так как по действующему законодательству возможна приватизация только жилых помещений. Полагают, что за ними может быть признано право собственности в порядке приватизации на спорную квартиру (главную вещь) с пристройкой, поскольку они воспользовались правом на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения из муниципального жилого фонда с согласия и в интересах всех проживающих. Кроме того, за ними может быть признано и право собственности на хозстроения, которые как принадлежность к квартире должны следовать судьбе главной вещи. Считают также, что квартира с пристройкой и хозяйственными строениями являются единым объектом недвижимого имущества. Просят суд признать за ними право общей долевой собственности на квартиру с пристройкой в порядке приватизации, и право общей долевой собственности на хозяйственные строения, расположенные по вышеуказанному адресу. Кроме того, просят считать единым объектом недвижимого имущества по адресу: <адрес> - квартиру с пристройкой, состоящую из двух комнат, общей площадью 43,7 квадратных метров, в том числе жилой - 20,4 квадратных метров, с хозяйственными строениями: сараем горбылевым литер Г3, погребом кирпичным под литер Г3, сараем горбылевым литер Г4, летней кухней пластинчатой литер Г5 и пристройкой к летней кухне дощатой литер Г6.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.

В судебное заседание истцы ФИО4, ФИО2 и ФИО3 не явились. О дне, месте и времени слушания дела своевременно извещены надлежащим образом судебными повестками. Согласно представленным письменным заявлениям явиться в судебное заседание не могут, просят рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Представитель ответчика - Администрации Лачиновского сельсовета (Администрации МО «Лачиновский сельсовет») <адрес> в судебное заседание не явился. О дне, месте и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом. Согласно представленному письму Администрация Лачиновского сельсовета <адрес> против заявленных требований ФИО1 и ФИО3 не возражает, просит рассмотреть дело без участия их представителя.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения истца ФИО1, суд считает, что исковые требования ФИО1 и ФИО3 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

           На основании ст. 1 Федерального закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилья - это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации - по месту бронирования жилых помещений.

           В силу ст. 2 указанного Закона граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст. 11 данного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В силу ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

По делу установлено, что ФИО1, ФИО4, ФИО3 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключили с Администрацией МО «Лачиновский сельсовет» <адрес> на условиях договора социального найма договор на приватизацию <адрес> пристройкой, состоящей из двух комнат, общей площадью 43,7 кв. метров, в том числе жилой - 20,4 кв. метров, расположенную в <адрес>, в общую долевую собственность.

По данному договору право собственности (владения, пользования и распоряжения) на квартиру с пристройкой истцы приобретают только с момента государственной регистрации договора.

Однако в настоящее время это сделать невозможно, поскольку в соответствии со ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с последующими изменениями, государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Также по делу установлено, что ответчик по делу - Администрация Лачиновского сельсовета <адрес>, на балансе которого находится данная квартира с пристройкой, своевременно не зарегистрировало за собой право муниципальной собственности на жилой фонд поселка, в том числе и на жилой дом, в котором расположена спорная квартира, уклоняясь, таким образом, от её регистрации. Данное обстоятельство в настоящее время препятствует ФИО1 и ФИО3 зарегистрировать сделку по договору приватизации.

Как усматривается из справки Касторенского отделения Курского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» истцы ФИО1, ФИО4, ФИО3, ФИО2 участия в приватизации жилья не принимали. Наряду с этим, ФИО1 и ФИО3владеют и пользуются данной квартирой с пристройкой, они зарегистрированы и проживают в ней по настоящее время.

Принимая во внимание указанные выше обстоятельства, суд считает, что оснований, препятствующих приватизации жилья ФИО1 и ФИО3 не имеется.

Поскольку у истцов возникли затруднения при осуществлении государственной регистрации сделки, а заключенный договор не противоречит Закону «О приватизации жилищного фонда в РФ» и не ущемляет законные права и интересы других лиц, то суд, учитывая мнение ответчика, не возражающего против удовлетворения исковых требований ФИО1 и ФИО3, находит возможным удовлетворить исковые требования и признать за ними право общей долевой собственности на жилое помещение -<адрес> пристройкой, состоящую из двух комнат, общей площадью 43,7 кв. метров, жилой площадью 20,4 кв. метров, расположенную в <адрес> <адрес>, в порядке приватизации.

           Кроме того, по делу установлено, что по вышеуказанному адресу ФИО1 имеют хозяйственные строения: сарай горбылевый литер Г3, погреб кирпичный под литер Г3, сарай горбылевый литер Г4, летнюю кухню пластинчатую литер Г5 и пристройку к летней кухне дощатую литер Г6, наличие которых подтверждается данными технического паспорта объекта.

Из статьи 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ (с последующими изменениями) следует, что приватизация жилья - это бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Поэтому при заключении договора приватизации обоснованно было указано, что приватизируется только квартира с пристройкой, поскольку хозяйственные строения, не являющиеся жилыми помещениями, приватизации не подлежали, но в то же время хозстроения уже имелись в наличии, предназначались они для обслуживания квартиры и были связаны с ней общим назначением (принадлежностью).

При таких обстоятельствах суд полагает, что истцы обоснованно указывают, что поскольку за ними зарегистрировано право собственности на квартиру с пристройкой - главную вещь, то может быть признано и право собственности на хозяйственные строения, которые как принадлежность к квартире должны следовать судьбе главной вещи.

           Таким образом, суд полагает необходимым удовлетворить требования истцов и признать за ними право общей долевой собственности и на хозяйственные строения.

Суд находит также обоснованными и требования истцов о признании единым объектом недвижимого имущества двухкомнатной квартиры с пристройкой, общей площадью 43,7 кв. метров, в том числе жилой - 20,4 кв. метров, и хозяйственными строениями: сараем горбылевым литер Г3, погребом кирпичным под литер Г3, сараем горбылевым литер Г4, летней кухней пластинчатой литер Г5 и пристройкой к летней кухне дощатой, расположенными в <адрес>, что необходимо им для государственной регистрации перехода права собственности.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

        р е ш и л:

Признать за ФИО1, ФИО4, ФИО3 и ФИО2 право общей долевой собственности в порядке приватизации на <адрес> пристройкой, состоящую из двух комнат, общей площадью 43,7 кв. метров, жилой площадью 20,4 кв. метров, расположенную в <адрес> <адрес>.

Признать заЧикаревой Маргаритой Анатольевной, ФИО4, ФИО3 и ФИО2 право общей долевой собственности на хозяйственные строения: сарай горбылевый литер Г3, погреб кирпичный под литер Г3, сарай горбылевый литер Г4, летнюю кухню пластинчатую литер Г5 и пристройку к летней кухне дощатую литер Г6, расположенные по адресу: <адрес>.

Считать единым объектом недвижимого имущества по адресу: <адрес> - квартиру с пристройкой, состоящую из двух комнат, общей площадью 43,7 кв. метров, в том числе жилой - 20,4 кв. метров, с хозяйственными строениями: сараем горбылевым литер Г3, погребом кирпичным под литер Г3, сараем горбылевым литер Г4, летней кухней пластинчатой литер Г5 и пристройкой к летней кухне дощатой литер Г6.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Касторенский районный суд в течение 10 дней.

Судья                                                                                                    Прохорова Л.А.