Дело № <адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Касторенский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Вялых М.В., при секретаре Шевелёвой Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7, ФИО8, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей: дочери ФИО1 и сына ФИО2 к администрации поселка <адрес> о признании права собственности на жилое помещение - квартиру в порядке приватизации, у с т а н о в и л: Истцы обратились цвой Аллы Ивановны, ФИО3, ФИО4 в суд с иском к администрации поселка <адрес> о признании права собственности на жилое помещение - <адрес>, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ они заключили с ответчиком договор на приватизацию указанного жилого помещения, согласно которому они получают в собственность жилое помещение, состоящее из трех комнат, общей площадью 77,2 кв.м., в том числе жилой площадью 41,2 кв.м. Они желают зарегистрировать право собственности на указанную жилую площадь для того, чтобы распоряжаться ею по своему усмотрению и в своих интересах, однако зарегистрировать договор приватизации в настоящее время они не имеют возможности, поскольку в соответствии со ст. 13 ФЗ-122 от ДД.ММ.ГГГГ с изменениями «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода прав на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав. Таким образом, сначала было необходимо зарегистрировать право собственности на их жилое помещение и на жилой дом, в котором оно расположено за МО «поселок Олымский», а затем уже их право собственности. Жилой фонд поселка Олымский был принят на баланс МО «поселок Олымский» <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, однако право муниципальной собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> не было зарегистрировано. Вместе с тем, считают, что за ними может быть признано право собственности в порядке приватизации на спорное жилое помещение, поскольку они воспользовались своим правом, предусмотренным ст.ст. 1,2,11 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ с изменениями «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» на они скольку считают, что них ФИО5, ФИО6 днократную бесплатную приватизацию жилого помещения из муниципального жилого фонда с согласия и в интересах всех проживающих, в том числе несовершеннолетних. Право на передачу имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан в соответствии с законами о приватизации предусмотрено также ст. 165 ГК РФ суд вправе признать сделку, требующую государственной регистрации, если сделка совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации. Они владеют и пользуются жилым помещением и желают распоряжаться им по своему усмотрению. В судебном заседании истцы ФИО7, ФИО8, действующая в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей: дочери ФИО1 и сына ФИО2, поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили признать за ними право общей долевой собственности в порядке приватизации на спорное жилое помещение. Представитель ответчика - Администрации поселка Олымский в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела был извещен надлежащим образом, согласно телефонограмме просил рассмотреть дело без участия их представителя, указал, что исковые требования признает, не возражает против признания за истцами права собственности в порядке приватизации на спорное жилое помещение - квартиру, в котором они проживают. Выслушав пояснения истцов, изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. Как следует из ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ (с последующими изменениями), приватизация жилья - это бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Согласно ст. 2 указанного Закона, граждане РФ, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящейся в полном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, по договору социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих членов семьи, приобрести эти помещения в собственность. В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. По делу установлено, что истцы проживают в спорном жилом помещении семьей из четырех человек (ФИО7, ФИО8, ФИО1, ФИО2), что подтверждается справкой о составе семьи, копиями паспортов и свидетельства о рождении. ДД.ММ.ГГГГ истцы заключили с Администрацией поселка <адрес> договор приватизации занимаемого ими жилого помещения №, общей площадью 77,2 кв.м, жилой площадью 41,2 кв.м, расположенной в <адрес>. По условиям этого договора истцы приобрели данное жилое помещение в собственность. Как прямо указано в договоре, полное право собственности (владения, пользования, распоряжения) на жилое помещение истцы приобретают с момента государственной регистрации договора. Согласно справки администрации поселка Олымский от ДД.ММ.ГГГГ жилой фонд поселка Олымский, в том числе жилой <адрес> принят на баланс МО «поселок Олымский», однако право муниципальной собственности на жилой фонд не зарегистрировано. По смыслу ч. 2 ст. 62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма, следовательно приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната). Тот факт, что спорное жилое помещение является изолированным, подтверждается копией технического паспорта на жилое помещение № <адрес>, из которого следует, что жилое помещение состоит из трех комнат, общей площадью 77,2 кв. м, в том числе жилой 41,2 кв. м, а также договором социального найма. Ранее истцы участия в приватизации не принимали, что подтверждено справкой ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со ст. 13 ФЗ-122 от ДД.ММ.ГГГГ с изменениями «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода прав на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав. Таким образом, отсутствие регистрации за ответчиком права муниципальной собственности на жилой фонд поселка, в том числе и на указанное жилое помещение препятствует истцам зарегистрировать договор приватизации в установленном законом порядке, в связи с чем они как собственники лишены права распоряжаться своим имуществом, поэтому истцы просят признать за ними право собственности на спорное жилое помещение в судебном порядке. Учитывая изложенное, а также то, что договор приватизации жилого помещения, заключенный сторонами, не противоречит Закону «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», никем не оспаривается и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований и признании за истцами права собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации. Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л: Признать за ФИО7, ФИО8, ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности в порядке приватизации на жилое помещение №, общей площадью 77,2 кв. м, жилой площадью 41,2 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Касторенский районный суд <адрес> в течение 10 дней.