Дело № <адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Касторенский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Вялых М.В., при секретаре ФИО7 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к администрации поселка <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, у с т а н о в и л: Истец ФИО5 обратилась цвой Аллы Ивановны, ФИО1, ФИО2 в суд с иском к администрации поселка <адрес> о признании права собственности на жилое помещение - комнату № в <адрес>, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ответчиком договор на приватизацию указанного жилого помещения, согласно которому она получает в собственность жилое помещение, состоящее из одной комнаты, общей площадью 17,4 кв.м., в том числе жилой площадью 17,4 кв.м. Она желает зарегистрировать право собственности на указанную жилую площадь для того, чтобы распоряжаться ею по своему усмотрению и в своих интересах, однако зарегистрировать договор приватизации в настоящее время она не имеет возможности, поскольку в соответствии со ст. 13 ФЗ-122 от ДД.ММ.ГГГГ с изменениями «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода прав на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав. Таким образом, сначала было необходимо зарегистрировать право собственности на ее жилое помещение и на жилой дом, в котором оно расположено за <адрес> а затем уже ее право собственности. Жилой фонд поселка <адрес> был принят на баланс МО <адрес> <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, однако право муниципальной собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> не было зарегистрировано. Вместе с тем, считает, что за ней может быть признано право собственности в порядке приватизации на спорное жилое помещение, поскольку она воспользовалась своим правом, предусмотренным ст.ст. 1,2,11 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ с изменениями «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» на они скольку считают, что них ФИО3, ФИО4 днократную бесплатную приватизацию жилого помещения из муниципального жилого фонда с согласия и в интересах всех проживающих, в том числе несовершеннолетних. Право на передачу имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан в соответствии с законами о приватизации предусмотрено также ст. 165 ГК РФ суд вправе признать сделку, требующую государственной регистрации, если сделка совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации. Она владеет и пользуется жилым помещением и желает распоряжаться им по своему усмотрению. В судебном заседании истица ФИО5 поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила признать за ней право собственности в порядке приватизации на спорное жилое помещение. Представитель ответчика - <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела был извещен надлежащим образом, представил суду заявление, в котором просил рассмотреть дело без их участия, указал, что не возражает против признания за истицей права собственности в порядке приватизации на спорное жилое помещение, в котором она проживает. Изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. Как следует из ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ (с последующими изменениями), приватизация жилья - это бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Согласно ст. 2 указанного Закона, граждане РФ, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящейся в полном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, по договору социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих членов семьи, приобрести эти помещения в собственность. В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. По делу установлено, что истица ФИО5 зарегистрирована и проживает в спорном жилом помещении одна, что подтверждается справкой о составе семьи. ДД.ММ.ГГГГ истица заключила с администрацией поселка <адрес> договор приватизации занимаемого ею жилого помещения №, общей площадью 17,4 кв.м, жилой площадью 17,4 кв.м, расположенной в <адрес>. По условиям этого договора истица приобрела указанное жилое помещение в собственность. Как прямо указано в договоре, полное право собственности (владения, пользования, распоряжения) на жилое помещение истица приобретает с момента государственной регистрации договора. Согласно справки администрации поселка Олымский в связи с реформированием сферы жилищно-коммунального хозяйства и ликвидацией <адрес>» в соответствии с Решением Собрания депутатов поселка <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилой фонд поселка Олымский, в том числе жилой <адрес> принят на баланс <адрес> однако право муниципальной собственности на жилой фонд не зарегистрировано. По смыслу ч. 2 ст. 62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма, следовательно приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната). Тот факт, что спорное жилое помещение является изолированным, подтверждается копией выкопировки на жилое помещение № <адрес>, из которого следует, что жилое помещение состоит из одной комнаты, общей площадью 17,4 кв. м, в том числе жилой 17,4 кв. м, а также договором социального найма. Ранее истица участия в приватизации не принимала, что подтверждено справкой ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со ст. 13 ФЗ-122 от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода прав на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав. Таким образом, отсутствие регистрации за ответчиком права муниципальной собственности на жилой фонд поселка, в том числе и на указанное жилое помещение препятствует истице зарегистрировать договор приватизации в установленном законом порядке, в связи с чем она как собственники лишена права распоряжаться своим имуществом, поэтому истица просит признать за ней право собственности на спорное жилое помещение в судебном порядке. Учитывая изложенное, а также то, что договор приватизации жилого помещения, заключенный сторонами, не противоречит Закону «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», никем не оспаривается и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований и признании за истицей права собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации. Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л: Признать за ФИО5 право собственности в порядке приватизации на жилое помещение - комнату №, общей площадью 17,4 кв. м, жилой площадью 17,4 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Касторенский районный суд <адрес> в течение 10 дней.