Решение составлено и напечатано в совещательной комнате при помощи компьютера

Дело №

              ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                                          <адрес>

при секретаре ФИО2,

         рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Котовского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилой дом с пристройкой в порядке приватизации, и на хозяйственные строения,

      у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Котовского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилой <адрес> пристройкой, расположенный по адресу: <адрес>, Котовский сельсовет, Благодатенский разъезд, в порядке приватизации. В обоснование своих требований истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с администрацией Котовского сельсовета договор на приватизацию жилого дома с пристройкой, состоящего из двух комнат, расположенного по вышеуказанному адресу, общей площадью 42,5 кв. метров, в том числе жилой - 29,3 кв. метров. Данный договор подлежит обязательной государственной регистрации. Однако это сделать невозможно, поскольку администрация Котовского сельсовета <адрес>, на балансе которого в настоящее время находится жилой дом, не зарегистрировала право муниципальной собственности на него. Она считает, что приобрела право собственности на спорный жилой дом, поскольку владеет и пользуется им, договор приватизации совершен в надлежащей форме. Кроме того, по указанному адресу она имеет хозяйственные строения, однако право собственности в порядке приватизации на них она получить не может, так как по действующему законодательству возможна приватизация только жилых помещений. Полагает, что имеет право собственности на хозстроения, поскольку за ней может быть признано право собственности на жилой дом с пристройкой в порядке приватизации - главную вещь, то и может быть признано право собственности на хозстроения, которые как принадлежность к дому должны следовать судьбе главной вещи. Просит суд признать право собственности на жилой дом с пристройкой в порядке приватизации, и право собственности на хозяйственные строения.

В судебном заседании истица ФИО1 заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - администрации Котовского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился. О дне, месте и времени слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом. Согласно представленному заявлению, глава администрации ФИО3 против требований ФИО1 не возражает, просит рассмотреть дело без участия представителя администрации.

Изучив материалы дела, заслушав истца, суд считает, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

На основании ст. 1 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилья - это бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации - по месту бронирования жилых помещений.

В силу ст. 2 указанного Закона граждане РФ, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном ведении предприятий и оперативном управлении учреждений по договору социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих членов семьи, приобрести эти помещения в собственность.

Согласно ст. 11 данного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В силу ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи, и связанная с ней общим назначением (принадлежностью) следует судьбе главной вещи.

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, с одной стороны, и администрацией Котовского сельсовета <адрес>, с другой стороны, заключен договор приватизации жилого дома с пристройкой. Согласно указанному договору, ФИО1 приобрела в собственность жилой <адрес> пристройкой, расположенный по адресу: <адрес>, Котовский сельсовет, Благодатенский разъезд, общей площадью 42,5 кв. метров, в том числе жилой - 29,3 кв. метров. По данному договору право собственности на квартиру у истца возникает только с момента государственной регистрации договора. В настоящее время это сделать невозможно, поскольку в соответствии с ФЗ           «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права на недвижимое имущество возможна только при условии получения государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре.

Ответчик по делу - администрация Котовского сельсовета <адрес>, на балансе которого находится данное жилое помещение, своевременно не зарегистрировала за собой право собственности жилой фонд, в том числе и на спорный жилой дом, уклоняясь таким образом от её регистрации. Данное обстоятельство в настоящее время препятствует истцу зарегистрировать сделку по договору приватизации.

Нашел в судебном заседании подтверждение и тот факт, что ФИО1 ранее участия в приватизации не принимала, о чем свидетельствует справка Касторенского отделения Курского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».

Учитывая, что у истицы возникли затруднения при осуществлении государственной регистрации сделки, заключенный договор не противоречит Закону «О приватизации жилищного фонда в РФ» и не ущемляет законные права и интересы других лиц, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования и признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с пристройкой в порядке приватизации.

Кроме того, по делу также установлено, что по вышеуказанному адресу ФИО1 имеет хозяйственные строения: сарай кирпичный литер Г и сарай кирпичный литер Г1, наличие которых подтверждается данными технического паспорта объекта. Суд, признавая право собственности на квартиру с пристройкой в порядке приватизации - главную вещь, считает возможным признать и право собственности на хозяйственные строения, которые как принадлежность к жилому дому должны следовать судьбе главной вещи.

Истец владеет и пользуется спорным жилым помещением и хозяйственными строениями.

Суд полагает, что жилой дом с пристройкой и хозяйственные строения являются единым объектом недвижимого имущества.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

     р е ш и л :

         Признать за ФИО1 право собственности на жилой <адрес> пристройкой, состоящий из двух комнат, расположенный по адресу: <адрес>, Котовский сельсовет, Благодатенский разъезд, общей площадью 42,5 кв. метров, жилой площадью 29,3 кв. метров, в порядке приватизации.

        Признать за ФИО1 право собственности на хозяйственные строения: сарай кирпичный литер Г и сарай кирпичный литер Г1, расположенные по адресу: <адрес>, Котовский сельсовет, Благодатенский разъезд, <адрес>.

        Считать единым объектом недвижимого имущества по адресу: <адрес>, Котовский сельсовет, Благодатенский разъезд, <адрес> - жилой дом с пристройкой, состоящий из двух комнат, общей площадью 42,5 кв. метров, в том числе жилой - 29,3 кв. метров с хозяйственными строениями: сарай кирпичный литер Г и сарай кирпичный литер Г1.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Касторенский районный суд в течение 10 дней.

Судья                      подпись              О.М. Кабанова