Дело № <адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Касторенский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Сундукова С.О., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Котовского сельсовета <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество - жилой дом с пристройками и хозяйственными строениями, у с т а н о в и л: ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации Котовского сельсовета <адрес> о признании за ней права собственности на недвижимое имущество - жилой дом с пристройками и хозяйственными строениями, указав в обоснование заявленных исковых требований следующее. Она проживает в <адрес>. По указанному адресу у нее имеется жилой дом с пристройками, размером общей площади 65,5 кв.м, в том числе жилой площади 32,3 кв.м, и хозяйственными строениями: сараем шпальным литер Г, погребом кирпичным литер Г и сараем бревенчатым литер Г1. Оценочная стоимость жилого дома с пристройками и хозяйственными строениями составляет 107 059 рублей. Жилой дом с хозяйственными строениями и приусадебным земельным участком приобретен истицей по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ней и ФИО1, действующей по доверенности от ФИО2, удостоверенным нотариусом Касторенского нотариального округа, но не прошедшим госрегистрацию. ФИО3 полностью уплатила обусловленную покупную цену, что подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время истица желает зарегистрировать за собой право собственности на жилой дом с пристройками и хозяйственными строениями, чтобы иметь возможность распоряжаться объектами недвижимого имущества по своему усмотрению и в своих интересах. Решить указанный вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку продавец домовладения ФИО2 отказывается регистрировать сделку в Управлении Федеральной регистрационной службы. Кроме того, общая площадь жилого дома увеличилась на 26,5 кв.м, так как в неё включены площади холодных пристроек, а также увеличилась вспомогательная площадь дома. В связи с указанными обстоятельствами государственная регистрация права собственности недвижимого имущества без судебного решения невозможна. Полагает, что за ней может быть признано право собственности на жилой дом с пристройками и хозяйственными строениями. Согласно договору купли-продажи и передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобрела спорное домовладение за счет собственных средств, полностью уплатив обусловленную покупную цену. С 2001 года она зарегистрирована и проживает в указанном доме, проводит текущий и капитальный ремонт, пользуется приусадебным земельным участком, то есть владеет и пользуется указанным имуществом как своим собственным. Домовладение куплено истицей в период совместной жизни с ФИО6, брак с которым не расторгнут, но в фактических брачных отношениях они не состоят, в настоящее время он проживает в <адрес>. Наличие, размеры и стоимость жилого дома с пристройками, а так же наличие и стоимость хозяйственных строений подтверждается техническим паспортом. В судебном заседании истица ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что со своим супругом ФИО6, брак с которым не расторгнут, она проживала несколько лет в <адрес>, потом уехала от него в <адрес>, где проживает до настоящего времени. То есть, фактически брачные отношения между ними прекращены уже около 20 лет. Представители ответчика - администрации Котовского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явились. О дне, месте и времени слушания дела своевременно извещены надлежащим образом судебной повесткой. Согласно представленному заявлению просят рассмотреть дело без участия их представителя, исковые требования признают. Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился. О дне, месте и времени слушания дела своевременно извещен надлежащим образом. Согласно представленному заявлению, заверенному нотариусом нотариального округа <адрес> и удостоверенному в МУ «Центр временного пребывания граждан пожилого возраста и инвалидов» <адрес>, просит рассмотреть дело без его участия, так как явиться в судебное заседание не может в связи с неудовлетворительным состоянием здоровья. Исковые требования ФИО3 признает в полном объеме. Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился. О дне, месте и времени слушания дела своевременно извещен надлежащим образом. Согласно телефонограмме просит рассмотреть дело без его участия, так как явиться в судебное заседание не может из-за дальности расстояния и состояния здоровья. Исковые требования ФИО3 признает в полном объеме, не возражает против признания за ней права собственности на жилой дом с пристройками и хозяйственными строениями в <адрес>. Оформить договор купли-продажи в Управлении Федеральной регистрационной службы он не имеет возможности в силу преклонного возраста, состояния здоровья и дальности расстояния. Изучив материалы дела, выслушав мнение истицы ФИО3, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению. В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. По делу установлено, что истица ФИО3 проживает в <адрес>. По указанному адресу у нее имеется жилой дом с пристройками, размером общей площади 65,5 кв.м, в том числе жилой площади 32,3 кв.м и хозяйственными строениями: сараем шпальным литер Г, погребом кирпичным литер Г и сараем бревенчатым литер Г1. Оценочная стоимость жилого дома с пристройками и хозяйственными строениями по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 107 059 рублей. Жилой дом с хозяйственными строениями и приусадебным земельным участком приобретен истицей по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ней и ФИО1, действующей по доверенности от ФИО2, удостоверенным нотариусом Касторенского нотариального округа, зарегистрированным в реестре за номером 4232, но не прошедшим госрегистрацию. ФИО3 полностью уплатила обусловленную покупную цену, что подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ. Истица приобрела данный жилой дом с пристройками и хозяйственными строениями за счет собственных средств, полностью уплатив обусловленную покупную цену, что подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом Касторенского нотариального округа, зарегистрированным в реестре за №. В указанном доме ФИО3 зарегистрирована и проживает с 2001 года, проводит текущий и капитальный ремонт, оплачивает услуги электроэнергии, пользуется приусадебным земельным участком, то есть владеет и пользуется указанным имуществом как своим собственным. Домовладение куплено истицей в период совместной жизни с ФИО6, брак с которым не расторгнут, но в фактических брачных отношениях они не состоят уже около 20 лет, в настоящее время он проживает в МУ «Центр временного пребывания граждан пожилого возраста и инвалидов» <адрес>. Наличие, размеры и стоимость жилого дома с пристройками, а так же наличие и стоимость хозяйственных строений подтверждается техническим паспортом. В настоящее время истица желает зарегистрировать за собой право собственности на жилой дом с пристройками и хозяйственными строениями, чтобы иметь возможность распоряжаться объектами недвижимого имущества по своему усмотрению и в своих интересах. Решить указанный вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку продавец домовладения ФИО2 отказывается регистрировать сделку в Управлении Федеральной регистрационной службы. Кроме того, при покупке жилого дома его общая площадь составляла 39,0 кв.м. По состоянию на 2011 год она равна 65,5 кв.м. То есть общая площадь дома увеличилась на 26,5 кв.м, так как в неё включены площади холодных пристроек, а также увеличилась вспомогательная площадь дома, ранее оставляющая 6,7 кв.м, что подтверждается техническим паспортом и справкой ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №. В связи с указанными обстоятельствами государственная регистрация права собственности спорного недвижимого имущества без судебного решения невозможна. Учитывая, что истица, согласно договору купли-продажи и передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ приобрела жилой дом с хозяйственными строениями и приусадебным земельным участком в <адрес>, в настоящее время владеет и пользуется указанным имуществом как своим собственным, у представителя ответчика администрации Котовского сельсовета, третьих лиц нет возражений против удовлетворения исковых требований истицы ФИО3, суд считает возможным признать за ней право собственности на жилой дом с пристройками и хозяйственными строениями. Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л: Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом с пристройками, размером общей площади 65,5 квадратных метров, в том числе жилой площади 32,3 квадратных метров с хозяйственными строениями: сараем шпальным литер Г, погребом кирпичным литер Г и сараем бревенчатым литер Г1, расположенный по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Касторенский районный суд в течение 10 дней. Судья подпись С.О. Сундуков КОПИЯ ВЕРНА: Судья С.О. Сундуков Специалист ФИО5