Решение составлено и напечатано в совещательной комнате при помощи компьютера

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес>

<адрес>                                                 ДД.ММ.ГГГГ

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Ореховского сельсовета <адрес> о признании права собственности на квартиру с верандой в порядке приватизации и на хозяйственные строения,

        у с т а н о в и л:

            ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации Ореховского сельсовета <адрес> о признании права собственности на квартиру с верандой в порядке приватизации и на хозяйственные строения.

В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ                     он заключил с Администрацией Ореховского сельсовета договор на приватизацию жилого помещения - квартиры с верандой, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно данному договору он получает в полную собственность квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 80,4 кв. метров, в том числе жилой - 34,8 кв. метров с верандой. В полном объеме право собственности у него возникает с момента государственной регистрации этого договора. Кроме того, у него имеются хозяйственные строения: сарай кирпичный литер Г и гараж кирпичный литер Г1.

Он желает зарегистрировать право собственности на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества, чтобы распоряжаться ими по своему усмотрению и в своих интересах. Однако зарегистрировать договор приватизации в настоящее время истец не имеет возможности, поскольку в соответствии со ст. 13 ФЗ-122 от ДД.ММ.ГГГГ с изменениями «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Таким образом, сначала было необходимо зарегистрировать право собственности на его квартиру и на жилой дом, в котором она расположена за МО «Ореховский сельсовет», а затем уже его право собственности. Жилой фонд СПК «Орехово», в том числе жилой <адрес>, был принят на баланс МО «Ореховский сельсовет» <адрес>, однако право муниципальной собственности не было зарегистрировано. Право собственности на хозяйственные строения в порядке приватизации он получить не может, поскольку по Закону РФ от ДД.ММ.ГГГГ с изменениями «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизация - это бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе жилых помещений занимаемых ими в государственном или муниципальном жилом фонде. Считает, что за ним может быть признано право собственности на квартиру с верандой в порядке приватизации, потому как он воспользовался своим правом на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения из муниципального жилого фонда, его жена ФИО2 участвовала в приватизации квартиры в <адрес>. Кроме того, полагает, что за ним может быть признано и право собственности на хозстроения, которые как принадлежность к квартире с верандой должны следовать судьбе главной вещи. Считает также, что квартира с верандой и хозяйственными строениями являются единым объектом недвижимого имущества, он владеет и пользуется квартирой с верандой, хозяйственными строениями и желает распоряжаться ими по своему усмотрению. Наличие квартиры с верандой, ее размеры, а также наличие хозяйственных строений, их стоимость подтверждается техническим паспортом и кадастровым паспортом. Просит суд признать за ним право собственности в порядке приватизации на жилое помещение - квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 80,4 кв. метров, в том числе жилой - 34,8 кв. метров с верандой, право собственности на хозяйственные строения: сарай кирпичный литер Г и гараж кирпичный литер Г1, расположенные по адресу: <адрес>. Кроме того, просит считать единым объектом недвижимого имущества по адресу: <адрес> - квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 80,4 кв. метров, в том числе жилой - 34,8 кв. метров с верандой и с хозяйственными строениями: сараем кирпичным литер Г и гаражом кирпичным литер Г1.

В судебное заседание истецФИО3 не явился. О дне, месте и времени слушания дела своевременно извещен надлежащим образом. Согласно поданному заявлению явиться в судебное заседание не может, просит рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика - Администрации Ореховского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился. О дне, месте и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом судебной повесткой. Согласно представленному письму Администрация Ореховского сельсовета <адрес> не возражает против исковых требований о признании права собственности на квартиру с верандой в порядке приватизации и на хозяйственные строения, расположенные в <адрес> за ФИО3, просит рассмотреть дело без их участия.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО3 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

           На основании ст. 1 Федерального закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" с последующими изменениями приватизация жилых помещений - это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения - по месту бронирования жилых помещений.

           В силу ст. 2 указанного Закона граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст. 11 данного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.

В силу ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

По делу установлено, что ФИО3ДД.ММ.ГГГГ заключил с Администрацией Ореховского сельсовета <адрес> на условиях договора социального найма договор на приватизацию жилого помещения - квартиры. Согласно указанному договору ФИО3 приобрел в собственность расположенную в <адрес>, общей площадью 80,4 кв. метров, в том числе жилой - 34,8 кв. метров, с верандой.

Из п.2 данного договора следует, что право собственности (владения, пользования и распоряжения) на жилое помещение истец приобретает с момента государственной регистрации договора.

Однако в настоящее время это сделать невозможно, поскольку в соответствии с абзацем 3 пункта 2 ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с последующими изменениями, государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Ответчик по делу - Администрация Ореховского сельсовета <адрес>, на балансе которого спорная квартира с верандой, своевременно не зарегистрировал за собой право муниципальной собственности на переданный от СПК «Орехово» жилой фонд села, в том числе и на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, уклоняясь, таким образом, от его регистрации. Данное обстоятельство в настоящее время препятствует истцу зарегистрировать сделку по договору приватизации.

На основании уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ограничения (обременения) на спорный объект недвижимости отсутствуют.

Как усматривается из справки Касторенского отделения Курского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» истец ФИО3 участия в приватизации жилья не принимал. Наряду с этим, ФИО3 владеет и пользуется данной квартирой с верандой, он зарегистрирован и проживает в ней по настоящее время.

В соответствии со справкой Белгородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» ФИО2 имеет жилье по адресу: <адрес>, м-н Королева, <адрес>, что подтверждается договором приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права 31-АБ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание указанные выше обстоятельства, суд считает, что оснований, препятствующих приватизации жилья ФИО3 не имеется.

Поскольку у истца возникли затруднения при осуществлении государственной регистрации сделки, а заключенный договор не противоречит Закону «О приватизации жилищного фонда в РФ», никем не оспаривается и не ущемляет законные права и интересы других лиц, то суд, учитывая мнение ответчика, не возражающего против удовлетворения исковых требований ФИО3, считает возможным удовлетворить исковые требования и признать за ним право собственности на квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 80,4 кв. метров, в том числе жилой - 34,8 кв. метров с верандой, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

           Также по делу установлено, что по вышеуказанному адресу истец имеет хозяйственные строения: сарай кирпичный литер Г и гараж кирпичный литер Г1, наличие которых подтверждается данными технического и кадастрового паспортов объекта.

Исходя из положений статьи 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ (с последующими изменениями), приватизация жилья - это бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Поэтому при заключении договора приватизации обоснованно было указано, что приватизируется только квартира с верандой, поскольку хозяйственные строения, не являющиеся жилыми помещениями, приватизации не подлежали, но в то же время хозстроения уже имелись в наличии, предназначались они для обслуживания данной квартиры и были связаны с ней общим назначением (принадлежностью).

При таких обстоятельствах суд полагает, что истец обоснованно указывает, что хозяйственные строения, являющиеся принадлежностью квартиры с верандой (главной вещи), при переходе к нему права собственности на квартиру с верандой должны следовать судьбе главной вещи, то есть также должны быть переданы в его собственность.

Таким образом, суд полагает необходимым удовлетворить требования истца и в этой части и признать за ним право собственности и на хозяйственные строения.

Суд находит также обоснованными и требования истца о признании единым объектом недвижимого имущества квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 80,4 кв. метров, в том числе жилой - 34,8 кв. метров с верандой и хозяйственными строениями: сараем кирпичным литер Г и гаражом кирпичным литер Г1, расположенными в <адрес>, что необходимо им для государственной регистрации перехода права собственности.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

        р е ш и л:

Признать за ФИО3 право собственности в порядке приватизации на жилое помещение - квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 80,4 кв. метров, в том числе жилой - 34,8 кв. метров, с верандой, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на хозяйственные строения: сарай кирпичный литер Г и гараж кирпичный литер Г1, расположенные по адресу: <адрес>.

Считать единым объектом недвижимого имущества по адресу: <адрес> - квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 80,4 кв. метров, в том числе жилой -              34,8 кв. метров, с верандой и с хозяйственными строениями: сараем кирпичным литер Г и гаражом кирпичным литер Г1, расположенными в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Касторенский районный суд в течение месяца.

Судья                                                                                                  Прохорова Л.А