Дело № <адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Касторенский районный суд <адрес>, в составе: Председательствующего судьи Сундукова С.О., при секретаре ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО3 к администрации Ореховского сельсовета <адрес> о признании права собственности на квартиру с пристройкой в порядке приватизации, и на хозяйственные строения, у с т а н о в и л: ФИО5, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации Ореховского сельсовета <адрес> о признании за ними права общей совместной собственности на <адрес> пристройкой в <адрес> в <адрес>, и на хозяйственные строения, указывая в обоснование заявленных исковых требований следующее. Они являются членами одной семьи и проживают в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истцы заключили с ответчиком договор на приватизацию <адрес> пристройкой в <адрес>, расположенной в <адрес> <адрес>. Согласно договору приватизации они получили в общую совместную собственность жилое помещение -квартиру литер А с пристройкой литер а, состоящую из трех комнат, размером общей площади70,5 кв.м, в том числе жилой 29,1 кв.м. Кроме того, у них имеются хозяйственные строения: сарай кирпичный литер Г, погреб кирпичный литер Г1, сарай горбылевый литер Г2 и гараж кирпичный литер Г3. Общая стоимость хозяйственных строений составляет 97256 рублей. Договор приватизацииподлежит обязательной регистрации в Управлении федеральной регистрационной службы по <адрес>, поскольку только с этого момента у истцов в полном объеме возникает право собственности на объекты недвижимого имущества. Однако в настоящее время зарегистрировать право собственности на квартиру с пристройкой во внесудебном порядке невозможно, поскольку сначала необходимо зарегистрировать право собственности на квартиру и жилой дом, в котором она расположена, за МО «Ореховский сельсовет», а уже потом их право собственности. Жилой фонд СПК «Орехово», в том числе и жилой <адрес>, был принят на баланс МО «Ореховский сельсовет», однако право муниципальной собственности не было зарегистрировано, так как право собственности за прежним собственником - СПК «Орехово» также не регистрировалось. Право собственности на хозяйственные строения по договору приватизации ФИО5 и ФИО3 получить не могли, поскольку по Закону РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в ред. от ДД.ММ.ГГГГ приватизация - это бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном или муниципальном жилом фонде.Считают, за нимиможет быть признано право общей совместной собственности на квартиру с пристройкой в порядке приватизации, а также право собственности на хозяйственные строения, поскольку хозяйственные строения, являясь принадлежностью главной вещи - квартиры, в силу ст. 135 ГК РФ должны следовать судьбе главной вещи, то есть также перейти к ним в собственность. Полагают, что они воспользовались своим законным правом на приватизацию квартиры, в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения из муниципального жилого фонда с согласия и в интересах всех проживающих. Два члена их семьи - дочери, ФИО1 и ФИО2 отказались от участия в приватизации указанной квартиры, их отказ заверен нотариально. Кроме того,истцы фактически владеют и пользуются указанным жилым помещением и хозяйственными строениями, и желают надлежащим образом оформить свои права на имеющиеся у них объекты недвижимого имущества, чтобы иметь возможность распоряжаться ими по своему усмотрению. Считают также, что квартира с пристройкой и хозяйственными строениями являются единым объектом недвижимого имущества. В судебное заседание истец ФИО5 не явился. О дне, месте и времени слушания дела своевременно извещен надлежащим образом. Согласно представленному заявлению просит рассмотреть дело без его участия, так как явиться в судебное заседание не может в связи с занятостью на работе. Исковые требования поддерживает в полном объеме. Истица ФИО3 в судебное заседаниене явилась. О дне, месте и времени слушания дела своевременно извещен надлежащим образом. Согласно представленному заявлению просит рассмотреть дело без её участия, так как явиться в судебное заседание не может в связи с занятостью на работе. Исковые требования поддерживает в полном объеме. Представители ответчика- администрации Ореховского сельсовета <адрес>в судебное заседание не явились. О дне, месте и времени слушания дела извещенынадлежащим образом. Данных об уважительности причины неявки, а также возражений по делу не представили, о рассмотрении дела в их отсутствии не просили. Суд полагает возможным в силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика. Изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению. В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. Как следует из ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ (с последующими изменениями), приватизация жилья - это бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Согласно ст. 2 указанного Закона, граждане РФ, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящейся в полном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, по договору социального найма, вправе, с согласия всех совместно проживающих членов семьи, приобрести эти помещения в собственность. На основаниист. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ст. 223 ГК РФ в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. По делу установлено, что истцы ФИО5 и ФИО3, согласно свидетельству о браке I-ЖТ № от ДД.ММ.ГГГГ, состоят в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ и проживают одной семьей в <адрес>. Как видно из справки администрации Ореховского сельсовета в состав семьи ФИО5 входят: жена, ФИО3, дочери, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и ФИО3 заключили с администрацией Ореховского сельсовета <адрес> договор на приватизацию жилого помещения -<адрес> литер А с пристройкой литер а, состоящей из трех комнат, размером общей площади70,5 кв.м., в том числе жилой 29,1 кв.м. в <адрес>. По условиям этого договора супруги ФИО9 получили данную квартиру в общую совместную собственность. Как прямо указано в договоре, полное право собственности (владения, пользования, распоряжения) на указанное жилое помещение они приобретают с момента государственной регистрации своего права. Два члена их семьи - совершеннолетние дочери ФИО1 и ФИО2 отказались от участия в приватизации указанной квартиры, их отказ заверен нотариально. Как усматривается из справки ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» ФИО5, ФИО3, ФИО1 и ФИО2 участия в приватизации жилья не принимали. Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в ЕГРП записи о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - трехкомнатную <адрес> пристройкой и хозяйственными строениями в <адрес> отсутствуют. Согласно изменениям в Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ, вступивших в силу с ДД.ММ.ГГГГ, «государственная регистрация прав на недвижимое имущество возможна при условии получения государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре». Таким образом, сначала необходимо зарегистрировать право собственности на указанную квартиру и жилой дом, в котором она расположена, за МО «Ореховский сельсовет» <адрес>, на балансе которого в настоящее время и состоит спорное жилое помещение, а уже потом право собственности истцов. Согласно справке администрации Ореховского сельсовета, жилой фонд от СПК «Орехово», в том числе и <адрес>, был принят на баланс МО «Ореховский сельсовет» <адрес> в 2002 году, однако право муниципальной собственности зарегистрировано не было, так как право собственности за прежним собственником - СПК «Орехово» также не регистрировалось, что препятствует истцам зарегистрировать сделку по договору приватизации. В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В связи с этим истцы просят признать за ними право собственности в судебном порядке. Кроме того, судом установлено, что по указанному адресу у истцов ФИО9 имеются хозяйственные строения: сарай кирпичный литер Г, погреб кирпичный литер Г1, сарай горбылевый литер Г2 и гараж кирпичный литер Г3, что подтверждается техническим паспортом. Общая стоимость хозяйственных строений, согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» составляет 97256 рублей.При предоставлении семье ФИО5 квартиры хозяйственные строения уже имелись в наличии, они предназначались для обслуживания жилого помещения и были связаны с ним общим назначением (принадлежностью). Как следует из ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ (с последующими изменениями), приватизация жилья - это бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. То есть при заключении договора приватизации обоснованно было указано, что приватизируется только квартира, поскольку хозяйственные строения, не являющиеся жилыми помещениями, приватизации не подлежали. Вместе с тем суд полагает, что истцы обоснованно указывают, что хозяйственные строения, выделенные им вместе с квартирой и являющиеся её принадлежностью, при переходе к ним права собственности на квартиру должны следовать судьбе главной вещи, то есть также должен быть переданы в их собственность. Суд полагает также обоснованными требования истцов о признании единым объектом недвижимого имущества квартиры с пристройкой и хозяйственными строениями, расположенных по вышеуказанному адресу, что необходимо им для государственной регистрации перехода права собственности. Учитывая, что от представителя ответчика - администрации Ореховского сельсовета <адрес> не поступило каких-либо возражений по иску, договор приватизации квартиры, заключенный истцами, не противоречит Закону «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», никем не оспаривается и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает возможным удовлетворить требования истцов ФИО9 и признать за нимиправо общей совместной собственности на спорную квартиру с пристройкой, а также право собственности на хозяйственные строения. Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л: Признать за ФИО5, ФИО4 общей совместной собственности в порядке приватизации на жилое помещение - квартиру литер А с пристройкой литер а, состоящую из трех комнат, общей площадью 70,5 квадратных метров, в том числе жилой площадью 29,1 квадратных метров, расположенную по адресу: <адрес>, Ореховский сельсовет, <адрес>. Признать за ФИО5, ФИО3 право общей совместной собственности на хозяйственные строения: сарай кирпичный литер Г, погреб кирпичный литер Г1, сарай горбылевый литер Г2 и гараж кирпичный литер Г3, расположенные по адресу: <адрес>, Ореховский сельсовет, <адрес>. Считать единым объектом недвижимого имущества квартиру литер А с пристройкой литер а, состоящую из трех комнат, общей площадью 70,5 квадратных метров, в том числе жилой площадью 29,1 квадратных метров с хозяйственными строениями: сараем кирпичным литер Г, погребом кирпичным литер Г1, сараем горбылевым литер Г2 и гаражом кирпичным литер Г3, расположенные по адресу: <адрес>, Ореховский сельсовет, <адрес>. Специалист ФИО8 Решение Касторенского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО5, ФИО3 к администрации Ореховского сельсовета <адрес> о признании права собственности на квартиру с пристройкой в порядке приватизации, и на хозяйственные строения обжаловано не было и вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Судья С.О. Сундуков Специалист ФИО8