Дело № <адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Касторенский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Сундукова С.О., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к <адрес> общественной организации «Союз животноводов-любителей» о признании права собственности на нежилое здание, у с т а н о в и л: ФИО1 обратился в суд с иском к <адрес> общественной организации «Союз животноводов-любителей» (далее Союз животноводов-любителей), о признании за ним права собственности на нежилое здание, указав в обоснование заявленных исковых требований следующее. ДД.ММ.ГГГГ между районным Союзом животноводов-любителей <адрес> в лице ФИО14. и ФИО1, ФИО13 был заключен договор купли-продажи нежилого здания - склада, расположенного в <адрес>, площадью 159 кв. м. Данный договор удостоверен государственным нотариусом Касторенской нотариальной конторой ФИО7, но не прошел регистрацию в БТИ. В договоре указано, что склад принадлежит Союзу животноводов-любителей <адрес> на основании регистрационного удостоверения, выданного Касторенским БТИ от ДД.ММ.ГГГГ за №. Однако, согласно справке Касторенского отделения Курского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №, регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ на указанное здание, отсутствует. Так же в архиве Касторенской нотариальной конторы отсутствует договор купли-продажи склада, что подтверждается справкой нотариуса Касторенского нотариального округа <адрес> ФИО4 Кроме того, в договоре купли-продажи отсутствует адрес продаваемого недвижимого имущества, хотя согласно справке Администрации <адрес> оно имеет адрес: <адрес>. Наличие нежилого здания, место его расположения, площадь и стоимость, так же подтверждаются техническим паспортом. Кроме этого, в договоре купли-продажи допущена ошибка в дате совершения сделки, вместо 1995 года указан 1905 год. В договоре купли-продажи в качестве продавца указан районный Союз животноводов-любителей, однако данная организация согласно выписке из ЕГРБЛ имеет наименование <адрес> общественная организация «Союз животноводов-любителей». В настоящее время истец желает признать за собой право собственности на приобретенное недвижимое имущество, чтобы иметь возможность распоряжаться им по своему усмотрению и в своих интересах. Решить указанный вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов. Полагает, что за ним может быть признано право собственности на нежилое здание по следующим основаниям. Они с ФИО5 приобрели спорное нежилое здание - склад по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за счет собственных средств, полностью уплатив обусловленную покупкой цену. Им было передано указанное недвижимое имущество. С момента приобретения здания и по настоящее время ФИО1 пользуется данным недвижимым имуществом, поддерживает его в надлежащем состоянии, проводит текущий ремонт, занимается благоустройством прилегающей территории. ФИО13, а также супруга ФИО1 - ФИО1 на данное здание не претендуют, не возражают против признания права собственности на данное нежилое здание за истцом. В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Представитель истца ФИО12 (по доверенности) исковые требования ФИО1 поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Представители ответчика - Союза животноводов-любителей в судебное заседание не явились. О дне, месте и времени слушания дела своевременно извещены надлежащим образом судебной повесткой. Данных об уважительности причины неявки, а также возражений по делу не представили, о рассмотрении дела в их отсутствии не просили. Суд полагает возможным в силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствии не явившегося представителя ответчика. Третье лицо - ФИО1 в судебном заседании не возражала против признания за её супругом ФИО1 права собственности на недвижимое имущество - складское помещение. Третье лицо - ФИО13 в судебное заседание не явился. О дне, месте и времени слушания дела своевременно извещен надлежащим образом. Согласно представленному заявлению просит рассмотреть дело без его участия, так как явиться в судебное заседание не может, в связи с занятостью на работе. Не возражает против признания за ФИО1 права собственности на недвижимое имущество - складское помещение. Изучив материалы дела, выслушав мнение истца, его представителя по доверенности ФИО12, третьего лица ФИО1, заслушав свидетелей ФИО6 и ФИО7, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению. В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. По делу установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО13 купили у районного Союза животноводов-любителей <адрес> в лице ФИО15 склад, расположенный в <адрес>, площадью 159 кв. м., что подтверждается договором купли-продажи. Данный договор удостоверен государственным нотариусом Касторенской нотариальной конторы ФИО7 и зарегистрирован в реестре за №. Однако, как усматривается из справки нотариуса Касторенского нотариального округа <адрес> ФИО4, в архиве Касторенской нотариальной конторы не сохранился договор купли-продажи указанного склада. Как видно из справки ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» право собственности на указанное здание в БТИ после заключения договора купли-продажи не регистрировалось. Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в ЕГРП записи о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - здание, расположенное по <адрес> также отсутствуют. В настоящее время у ФИО1 имеется одноэтажное нежилое здание (склад) литер В, размером общей площади 157,7 кв.м, оценочной стоимостью 184764 рубля, что подтверждается техническим паспортом. Согласно справке <адрес> указанное здание в каталоге «Памятники истории и культуры <адрес>» не числится. С момента покупки истец владеет и пользуется складом по его прямому назначению, поддерживает его в надлежащем состоянии, проводит текущий ремонт, занимается благоустройством прилегающей территории, с 1995 года и по настоящее время своевременно и в полном объеме оплачивает счета за потребленную электроэнергию. Данное обстоятельство подтверждается справкой Касторенского участка ОАО «Курскэнергосбыт». Второй покупатель нежилого здания - ФИО13, а также супруга ФИО1 - ФИО1, с которой они состоят в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ, на данное здание не претендуют, не возражают против признания права собственности на данное нежилое здание за истцом. В настоящее время ФИО1 желает зарегистрировать за собой право собственности на склад, чтобы иметь возможность распоряжаться им по своему усмотрению и в своих интересах. Решить данный вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным по нескольким причинам. В договоре купли-продажи указано, что склад принадлежит Союзу животноводов-любителей <адрес> на основании регистрационного удостоверения, выданного Касторенским БТИ от ДД.ММ.ГГГГ за №. Однако, согласно справке Касторенского отделения Курского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №, регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ на указанное здание в БТИ отсутствует. Кроме того, в договоре купли-продажи отсутствует адрес продаваемого недвижимого имущества, которое согласно справке администрации <адрес> имеет адрес: <адрес>. Кроме этого, в договоре купли-продажи допущена ошибка в дате совершения сделки, вместо 1995 года указан 1905 год. В договоре купли-продажи в качестве продавца указан районный Союз животноводов-любителей, однако данная организация согласно выписке из ЕГРБЛ в настоящее время имеет наименование Курская областная общественная организация «Союз животноводов-любителей». Вместе с тем, как показали в судебном заседании свидетели ФИО6 и ФИО7, действительно ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО13 и ФИО6, действующей по доверенности Районного союза животноводов-любителей, был заключен договор купли-продажи склада, расположенного в <адрес>. Свидетель ФИО6 также прямо указала, что вопрос о продаже склада был согласован лично с председателем областного Союза животноводов-любителей. Вначале ФИО1 в кассу Союза, расположенного в <адрес>, была внесена обусловленная покупная цена в размере 1000000 рублей, она, действуя по доверенности, лично присутствовала в момент передачи денег, ФИО1 был выписан приходный кассовый ордер. По приезду из <адрес> она, ФИО1 и ФИО13 пришли к нотариусу ФИО7, где и был составлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который был подписан всеми участниками сделки. Почему экземпляр договора, находящийся у ФИО1 не подписан, не знает, возможно они просто забыли в нем расписаться. Также никто не обратил внимание, что в дате договора имеется ошибка: вместо 1995 год, указано 1905 год. В этот же день здание было передано истцу. Ей как постоянному жителю <адрес> достоверно известно, что с 1995 года ФИО1 открыто владеет и пользуется указанным зданием. Как пояснила свидетель ФИО7, которая в то время работала государственным нотариусом и регистрировала указанный договор купли-продажи, при заключении сделки она, а также стороны не заметили ошибки в написании даты её совершения, а также не обратили внимания на отсутствие полного адреса продаваемого имущества и подписей сторон, в экземпляре, выданном на руки ФИО1 Она точно помнит, что договор заключался именно в 1995 году 12 апреля. Как усматривалось из представленных ей документов, деньги по сделке в сумме 1000000 (неденоминированных) рублей были уже внесены в кассу Союза животноводов-лубителей. Свидетель ФИО7, также пояснила, что в связи с неоднократными переездами нотариальной конторы подлинный договор купли-продажи не сохранился, поэтому внести в него какие-либо изменения в настоящее время не представляется возможным. Свидетель ФИО8 в судебное заседание не явилась, однако, как усматривается из представленного ею нотариально заверенного пояснения, она работала старшим инструктором в областном Союзе животноводов-любителей, председателем которого работал ФИО9, который умер в 2011 году. В 2004 году знание областного Союза животноводов-любителей сгорело, а с ним сгорели архивные документы, с 2004 года Союз не работает. Ей известно, что в 1995 году областным Союзом животноводов-любителей было дано разрешение на продажу ФИО1 склада в <адрес>. Не доверять показаниям свидетелей у суда нет оснований. Учитывая, что истец приобрел нежилое здание - склад за счет собственных средств, полностью уплатив обусловленную покупную цену, в настоящее время владеет и пользуется складом по его прямому назначению, от представителей ответчика Союза животноводов-любителей не поступило каких-либо возражений по иску, у третьих лиц ФИО13 и ФИО1 нет возражений против удовлетворения исковых требований истца ФИО1, суд считает возможным признать за ним право собственности на нежилое здание - склад. Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л: Признать за ФИО2 право собственности на одноэтажное нежилое здание (склад) литер В, общей площадью 157,7 квадратных метров, расположенное по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Касторенский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения. Судья подпись С.О. Сундуков КОПИЯ ВЕРНА: Судья С.О. Сундуков Специалист ФИО11 Решение Касторенского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО2 к Союзу животноводов-любителей о признании права собственности на нежилое здание обжаловано не было и вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Судья С.О. Сундуков Специалист ФИО11