рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом с пристройкой и хозяйственными строениями,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом с пристройкой и хозяйственными строениями, указывая в обоснование заявленных требований следующее. Он и ответчик ФИО3 проживают одной семьей в <адрес>. По указанному адресу имеется жилой дом литер А с пристройкой литер а, размером общей площади 72,0 кв. метров, том числе жилой площадью 34,4 кв. метров, с хозяйственными строениями: сараем кирпичным литер Г и гаражом кирпичным литер Г1.

Ранее в <адрес> имелись две квартиры: <адрес>, общей площадью 41,1 кв. метров, в том числе жилой площадью 26,2 кв.метров, которая принадлежала ФИО3, ФИО2 и ФИО4 на праве равнодолевой (общей долевой) собственности на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в Касторенском БТИ ДД.ММ.ГГГГ, и <адрес>, общей площадью 28,3 кв. метров, в том числе жилой площадью 9,2 кв. метра, собственником которой является он, ФИО2, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор дарения, в соответствии с которым ФИО3 и ФИО4 подарили ФИО2 свои доли в приватизированной <адрес> в <адрес>, договор заверен в Совете. В дальнейшем он произвел реконструкцию жилых помещений: квартир № и № в <адрес> в <адрес>, в настоящее время жилое помещение имеет статус и адрес жилого <адрес> в <адрес>. Он желает признать за собой право собственности на жилой дом с пристройкой и хозяйственными строениями для того, чтобы зарегистрировать право собственности и иметь возможность распоряжаться имеющимися объектами недвижимого имущества по своему усмотрению.

Госрегистрация права на жилой дом с пристройкой и хозстроениями невозможна без судебного решения о признании права собственности по следующим причинам: по паспорту имя его мамы «ФИО6», а в договоре приватизации она записана как «ФИО5». Тот факт, что это одно и то же лицо подтверждается справкой администрации. Договор дарения не был зарегистрирован в Регслужбе, сейчас его зарегистрировать нельзя, так как он произвел реконструкцию жилых помещений таким образом, что две квартиры были объединены в жилой дом, однако не получил разрешения на реконструкцию у архитектора. Право собственности на хозяйственные строения, которые принадлежали к <адрес> в <адрес>, приобретенной в результате приватизации, не оформлялось. Необходимо также прекратить зарегистрированное право собственности в Касторенском БТИ на <адрес> в <адрес> и на <адрес> в <адрес>, и погасить регистрационную запись в Едином государственном реестре прав

Считает, что за ним может быть признано право собственности на жилой дом с пристройкой и с хозяйственными строениями, расположенными в <адрес>, так как жилые помещения в виде квартир № и № в <адрес> в <адрес> приобретены на законных основаниях: по договорам приватизации, дарения и купли-продажи. Хозяйственные строения: сарай и гараж как принадлежность к главной вещи, следуют судьбе жилого помещения и при признании права собственности на жилой дом признается право собственности на хозстроения. Реконструкция жилого помещения произведена за счет собственных сил и средств. Его мама ФИО3 и брат ФИО4, заключив договор дарения в его пользу, отказались от права собственности на часть жилого помещения.

Истец просит суд прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО4 и ФИО2, зарегистрированное в Касторенском БТИ ДД.ММ.ГГГГ, на двухкомнатную квартиру общей площадью 41,1 кв. метров, в том числе жилой площадью 26,2 кв.метров, расположенную по адресу: <адрес>. А также прекратить право собственности ФИО2 на однокомнатную квартиру с пристройкой литер al, общей площадью 28,3 кв. метров, расположенную по адресу: <адрес>, и погасить регистрационную запись о праве собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №.Признать за ним право собственности на жилой дом литер А с пристройкой литер а, размером общей площади 72,0 квадратных метров, в том числе жилой площади 34,4 квадратных метров, с хозяйственными строениями: сараем кирпичным литер Г и гаражом кирпичным литер Г1, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2. заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании заявленный иск признала в полном объеме.

В судебное заседание ответчик ФИО4 не явился. О дне, месте и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом. Согласно поданному заявлению просит рассмотреть дело без его участия, исковые требования ФИО2 признает в полном объеме.

Выслушав пояснения истца ФИО2, ответчика ФИО3, изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней одним назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи.

На основании ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности, объявив об этом или совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

По делу установлено, что ФИО2, истец по делу, и ФИО3, ответчик по делу, проживают одной семьей в <адрес>. По указанному адресу имеется жилой дом литер А с пристройкой литер а, размером общей площади 72,0 кв. метров, том числе жилой площади 34,4 кв. метров, с хозяйственными строениями: сараем кирпичным литер Г и гаражом кирпичным литер Г1. По указанному адресу ранее имелись две квартиры: <адрес>, общей площадью 41,1 кв. метров, в том числе жилой площадью 26,2 кв. метров, которая принадлежала ФИО3, ФИО2 и ФИО4 на праве равнодолевой собственности на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в Касторенском БТИ ДД.ММ.ГГГГ, и <адрес>, общей площадью 28,3 кв. метров, в том числе жилой площадью 9,2 кв. метров, собственником которой является ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор дарения, в соответствии с которым ФИО3 и ФИО4 подарили истцу свои доли в приватизированной <адрес> в <адрес>, договор заверен в главой администрации Краснодолинского сельсовета <адрес>. Установлено и подтверждается данными технических паспортов от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, что в дальнейшем истец произвел реконструкцию жилых помещений: квартир № и № в <адрес> в <адрес>. В настоящее время, данное помещение имеет статус жилого и адрес «жилой <адрес> в                <адрес>», что подтверждается справкой № администрации Краснодолинского сельсовета <адрес>.

Истец желает признать за собой право собственности на жилой дом с пристройкой и хозяйственными строениями для того, чтобы зарегистрировать право собственности и иметь возможность распоряжаться имеющимися объектами недвижимого имущества по своему усмотрению. Однако государственная регистрация права на жилой дом с хозстроениями невозможна, поскольку по паспорту имя мамы истца «ФИО6», а в договоре приватизации она записана как «ФИО5». Установлено и подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Краснодолинского сельсовета <адрес>, что ФИО5, 1959 года рождения, и ФИО6, 1959 года рождения, - одно и то же лицо.

Кроме того, договор дарения долей в приватизированной квартире от ДД.ММ.ГГГГ не прошел государственную регистрацию. В настоящее время его зарегистрировать нельзя, так как истец произвел реконструкцию жилых помещений таким образом, что две квартиры были объединены в жилой дом, не имея на то соответствующего разрешения, что подтверждается справкой отдела строительства, архитектуры, транспорта, связи, ТЕК и ЖКХ администрации <адрес>.

Также установлено, что право собственности на хозяйственные строения, которые принадлежали <адрес> в <адрес>, приобретенной в результате приватизации, не оформлялось.

Суд полагает, что необходимо прекратить зарегистрированное право собственности в Касторенском БТИ на <адрес> в <адрес> и на <адрес> в <адрес>, погасив регистрационную запись в Едином государственном реестре прав

Суд считает, что за истцом может быть признано право собственности на жилой дом с пристройкой и с хозяйственными строениями в <адрес>, поскольку жилые помещения в виде квартир № и № в <адрес> в <адрес> приобретены на законных основаниях по договорам приватизации, дарения и купли-продажи. Реконструкция жилого помещения произведена за счет сил и средств истца. Хозяйственные строения как принадлежность к главной вещи, следуют судьбе жилого помещения, и признавая право собственности на жилой дом, полагаю необходимым признать право собственности на хозяйственные строения.

Суд также учитывает, что ответчики ФИО3 и ФИО4, заключив договор дарения в пользу истца, отказались таким образом от права собственности на часть жилого помещения, они полностью признали заявленные исковые требования.

Помимо этого, наличие жилого дома с пристройкой, его размеры, наличие хозстроений и их стоимость подтверждаются данными технического и кадастрового паспортов.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований ФИО2 в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Прекратить право общей долевой собственности ФИО6, ФИО4 и ФИО2, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ в Касторенском БТИ, на двухкомнатную квартиру общей площадью 41,1 квадратных метров, в том числе жилой площадью 26,2 квадратных метров, расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 на однокомнатную квартиру с пристройкой литер al, общей площадью 28,3 квадратных метров, расположенную по адресу: <адрес>, и погасить регистрационную запись о праве собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом литер А с пристройкой литер а, размером общей площади 72,0 квадратных метров, в том числе жилой площади 34,4 квадратных метров с хозяйственными строениями: сараем кирпичным литер Г и гаражом кирпичным литер Г1, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Касторенский районный суд в течение месяца.

                                 Судья                                                                Кабанова О.М.