РЕШЕНИЕ
(в окончательной формулировке)
именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена. ...
Каспийский городской суд РД в составе:
председательствующего: Сунгурова Р.Г.,
при секретаре ФИО0.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО8 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета в этой квартире и расторжении договора социального найма,
УСТАНОВИЛ:
ФИО7 обратилась в суд с иском к ФИО8 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета в квартире №52 по ул. Хизроева д. 12 в г. Каспийске и расторжении договора социального найма.
В судебном заседании ФИО7 свои исковые требования поддержала, и пояснила, что в 1997 году, находясь в совместном браке с ответчиком ФИО8, им была выделена однокомнатная квартира № 52 (комната) площадью 12, 4 кв. метров по адресу: г. Каспийск, ул. Хизроева д. 12.
Спорная комната была выделена им на состав семьи 4 человек.
Таким образом, она и ее дети имеют наравне с ответчиком равные права на жилое помещение в комнате № 52 по ул. Хизроева д. 12 в г. Каспийске.
В связи с тем, что семейная жизнь с ответчиком не сложилась, решением Каспийского городского суда РД от Дата обезличена г. их брак был расторгнут, о чем Дата обезличена г. была составлена запись акта о расторжении брака Номер обезличен.
После развода с февраля 2001 г. ее бывший супруг в месте с ними не проживает, и переехал жить на другое место жительство, где живет с другой семьей.
Так как ответчик долгое время в квартире не проживал, и не оплачивал коммунальные услуги, она в 2006 г. обратилась к начальнику ГОВД ... с заявлением о снятии ответчика с регистрационного учета в спорной квартире.
Письмом от Дата обезличена г. в снятии с регистрационного учета ФИО8 ей было отказано.
Бывший супруг с февраля 2001 г. в спорной комнате площадью 12, 46 кв. метров не проживает и с этого времени коммунальные платежи не вносит.
В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительство договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Положение данной нормы распространяются не только на нанимателя квартиры, но и на бывших членов его семьи, с которыми договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда, если они выехали на иное постоянное место жительство и тем самым добровольно отказались от своих прав и обязанностей, предусмотренные договором социального найма.
После расторжения брака ответчик добровольно выехал из спорной квартиры и с момента выезда не несет расходов по содержанию жилья.
ФИО9 Мухидин Сулейманович проживает в г. Каспийск, ул. 6-я линия, участок № 7 район. Кемпинг. В указанном доме ответчик проживает с новой семьей, с согласия всех проживающих в ней лиц. Вопрос о его выселении с указанной жилой площади не ставился.
Отказ прав от квартиры косвенно подтверждаются и имеющейся у нее распиской, данной ответчиком из которой следует, что на спорную комнату он претензий не имеет, так оставил ее мне и нашим совместным детям. Расписка была дана Дата обезличена г.
Ответчик имеет реальную возможность пользоваться спорной квартирой. В пользовании квартирой ответчиком она препятствия не создает, и не лишала его возможности пользоваться жилым помещением.
Согласно ч. 4 ст. 69 ЖК РФ если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Ответчик сам в добровольном порядке выехал со спорной жилой площади, расторгнув в отношении себя договор найма, и прекратил выполнять обязательства по договору найма (социального найма)
ФИО8 исковые требования о признании его утратившим правом пользования жилым помещением и расторжении договора найма признал. Требования в части снятия его с регистрационного учета не признал и пояснил в суде, что он не против, чтобы квартира осталась за детьми. Он предлагал истице продать квартиру и купить детям каркасы, а оставшиеся деньги поставить на счет. Однако истица его предложение не приняла. В случае если его снимут с регистрационного учета в спорной квартире, ему негде будет прописаться.
Представитель УФМС РФ по РД в ... в суд не явился, хотя надлежащим образом был извещен о времени и месте рассмотрения дела, просит рассмотреть дело без их участия. В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть данное исковое заявление в его отсутствие.
Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, пришел к выводу о необходимости исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Из представленных в суд документов следует, что спорная квартира в настоящее время находится в составе муниципального жилого фонда.
Из копии ордера Номер обезличен от Дата обезличена года следует, что квартира № 52 по ул. Хизроева д. 12 в г. Каспийске выделена ФИО8 на состав семьи 4 человека.
В настоящее время нанимателем квартиры является ФИО8, членами семьи нанимателя: истица и их дети ФИО3 и ФИО2
ФИО7 является членом семьи нанимателем спорной квартиры, приобрела право на проживание в ней согласно ордера.
Юридически значимым обстоятельством при разрешении данного спора является факт добровольного выбытия ответчика из спорной комнаты на иное место жительство, где он проживает длительное время, а именно с 2001 г., отказавшись от прав и обязанностей в отношении спорной квартиры.
Доводы истицы, что ответчик длительное время в спорной комнате не проживает, следовательно, утратил право на жилое помещение, заслуживают внимания.
Как следует из материалов дела, решением Каспийского городского суда РД от Дата обезличена г. брак между сторонами был расторгнуть. На основании вступившего в законную силу решения суда, Дата обезличена г. была сделана запись акта о расторжении брака Номер обезличен
Таким образом, ФИО8 членом семьи истицы не является. После расторжения брака ФИО4 выехал со спорной жилой площади.
ФИО8 согласное его объяснениям и материалам дела, проживает в домовладении по адресу: г. Каспийск ул. 6-я линия, участок № 7 р. Кемпинг. В спорной квартире ответчик не проживает с 2001 г.
Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) это предписание распространяется на каждого участника договора социального найма жилого помещения.
Следовательно, в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, а оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма.
Поэтому лицо, оставшееся проживать в жилом помещении, в отношении иного лица (нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя), выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, может обратиться в суд с требованием "о признании утратившим право на жилое помещение в связи с выездом в другое место жительства". В этом случае утрата выехавшим из жилого помещения лицом права на это жилое помещение признается через установление фактов выезда этого лица из жилого помещения в другое место жительства и расторжения им тем самым договора социального найма.
Согласно акта подписанного жителями дома № 12 по ул. Хизроева в г. Каспийске и УУМ ОВД по ... ФИО5, ФИО8 в спорной квартире № 52 по ул. Хизроева, д. 12 в г. Каспийске не проживает с ноября 2000 года.
Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В силу ст. 1 Закона РФ от Дата обезличена года Номер обезличен «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» каждый гражданин РФ имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства. Статьей 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору социального найма, договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренные законодательством РФ. То обстоятельство, что домовладение, где проживает ответчик, не принадлежит ему на праве собственности, согласно вышеназванной номе закона правового значения не имеет
В материалах дела имеется справка, выданная старшим УУМ ОВД по ... ФИО6 из которой следует, что ФИО8, проживает по адресу г. Каспийск, МКР «Кемпинг», 6-линия, д. № 7.
Таким образом, факт не проживания ответчика в спорной квартире подтверждается не только показаниями ответчика ФИО8, но и материалами дела.
Как следует из материалов дела ФИО8 с момента выезда в 2001 г. не несет расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг. В материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о том, что истца чинила препятствия ответчику в его проживании в спорной квартире или лишала его возможности пользоваться жилым помещением в спорной квартире.
В материалах дела имеются копии извещений за оплату коммунальных услуг за период 2001 по 2009 г.
Согласно ч. 4 ст. 69 ЖК РФ если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Согласно материалам дела указанные суммы в извещениях за оплату коммунальных услуг за период 2001-2009 г. вносились истицей.
В материалах дела имеется копия расписки, из которой следует, что ответчик претензий на спорную комнату в кв. № 52 по ул. Хизроева д. 12 в г. Каспийске не имеет, так оставил ее истице и их совместным детям. Расписка была дана Дата обезличена г.
Исходя из положений ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, выезд ФИО8 из спорного жилого помещения в другое место жительства, как и другие выше названные обстоятельства, имеющие значение для дела, дают основание суду для вывода об отказе ответчика в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма данного жилого помещения, а значит и о расторжении им в отношении себя указанного договора и утрате права на него. О расторжении договора социального найма жилого помещения ответчиком свидетельствует и прекращение исполнения им с момента выезда обязательств по договору социального найма (неоплата жилого помещения и коммунальных услуг).
Из приведенных обстоятельств следует, что длительное отсутствие ФИО8 в спорной квартире не является временным, в связи с этим у суда не имеются основании для применения к возникшим отношениям ст. 71 ЖК РФ, в силу которой временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
Доводы ФИО8, что он не может быть снять с регистрационного учета, так у него больше нет места где он может прописаться являются несостоятельными. ФИО8 более 9 лет не проживает в спорной квартире, сохраняет в ней регистрацию, что является недопустимым.
Сам по себе факт регистрации не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законодательными нормами субъектов РФ
При изложенных, и установленных в ходе суде обстоятельствах, суд не может сохранить за ответчиком право проживания в спорной квартире и подлежит снятию с регистрационного учета в спорной квартире.
На основании ст. ст. 11, 69, 83 ЖК РФ, Закона РФ Номер обезличен «О праве граждан РФ на своюбоду передвижения, выбор места пребывания и жительства», руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО10 Эльмиры Пайзулаевны к ФИО11 Мухидину Сулеймановичу о признании утратившим право на жилое помещение, снятии с регистрационного учета и расторжении договора социального найма – удовлетворить.
Признать ФИО13 Мухидина Сулеймановича утратившим право на жилое помещение в кв. № 52 по ул. Хизроева д. 12 в г. Каспийске.
Договор социального найма жилого помещения с ФИО12 Мухидином Сулеймановичем по адресу: г. Каспийск, ул. Хизроева д. 12 кв. 52 считать расторгнутым.
Возложить на Каспийский отдел УФМС РФ по РД сньять ФИО14 Мухидина Сулеймановича с регистрационного учета по адресу: г. Каспийск, ул. Хизроева д. 12 кв. 52.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок со дня вынесения в окончательной формулировке в Верховный суд РД.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ:
решение в окончательной формулировке отпечатано Дата обезличена года