РЕШЕНИЕ
(в окончательной формулировке )
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года ...
Каспийский городской суд в составе:
Председательствующего судьи ФИО0
адвокатов ФИО2 и ФИО1
при секретаре Гамидовой И.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО10 Гусена Магомедовича к ФИО11 Анне Васильевне об обязании заключения договора купли-продажи земельного участка площадью 330 кв.м и ? доли жилого дома по адресу гор. Каспийск ул. Г. Цадаса дом№94 и встречное исковое заявление ФИО12 Анны Васильенвы к ФИО13 Гусену Магомедовичу, нотариусу гор. Каспийска Джангишиеву У. и нотариусу ФИО4 о признании недействительными доверенности от Дата обезличена года от имени ФИО5 на им ФИО3 и предварительного договора от 19. 07.2007 года между ФИО5
и ФИО3.
У С Т А Н О В И Л:
ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО5 об обязании заключения договора купли-продажи земельного участка площадью 330 кв.м и ? доли жилого дома по адресу гор. Каспийск ул. Г. Цадаса дом № 94.
ФИО5 обратилась в суд со встречным иском к ФИО3, нотариусу гор. Каспийска Джангишиеву У. и нотариусу ФИО4 о признании недействительными доверенности от Дата обезличена года от имени ФИО5 на имя ФИО3 и предварительного договора от 19. 07.2007 года между ФИО5
и ФИО3.
Свое требование согласно иска ФИО3 мотивировал тем, что Дата обезличена г. он заключил предварительный договор купли- продажи с гр. ФИО14 Анной Васильевной, которой принадлежит земельный участок площадью 330 кв.м. и размещенная на нем 1/2 доля жилого дома, находящегося по ул.Г. Цадасы д.94 в г.Каспийске. В соответствии с этим предварительным договором ФИО5 имела намерение продать земельный участок и долю жилого дома ему. В соответствии с этими намерениями ФИО5 и он, ФИО3 обязались до Дата обезличена г. заключить договор купли-продажи земельного участка и доли жилого дома. Во исполнение данного предварительного договора он выдал в качестве задатка ФИО5 денежную сумму в размере 430 000 руб. в счет причитающихся с него платежей по предстоящему договору купли-продажи земельного участка и доли жилого дома, в обеспечение исполнения указанного договора.
В дальнейшем в течении 10 дней он передал ФИО5 оставшиеся 20 000 руб. по адресу : г. Каспийск, ул. Рабочая, 26 в присутствии ее мужа и своего знакомого ФИО8 Тимура. Таким образом, в соответствии с предварительным договором, он полностью расплатился с ФИО5, так как земельный участок и доля жилого дома были оценены ими в 450 000 руб.
Все условия предварительного договора купли-продажи им были выполнены полностью, при заключении предварительного договора в пункте 11 они прямо указали, что « в случае, если в будущем какая-либо из сторон будет уклоняться от заключения договора купли-продажи земельного участка и доли жилого дома, то в соответствии с пунктом 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации другая сторона вправе обязать уклоняющуюся сторону заключить договор путем обращения в судебные органы.
После заключения предварительного договора ФИО5 стала уклоняться от заключения договора-купли продажи земельного участка и доли жилого дома по адресу ..., ..., .... и до настоящего времени она не заключила договор купли-продажи в соответствии с предварительным договором.
Чтобы купить дом и земельный участок у ФИО5 он продал свой дом по ул.Ахмедхана Абубакара № 85 г.Каспийска. Часть полученных от продажи своего дома денег, он отдал ФИО5, после передачи денег ей, он занялся строительно-восстановительным ремонтом дома № 94 по ул. Г. Цадасы в г. Каспийск, так как дом ФИО5 был старым, сгоревшим после пожара. Он восстановил крышу, произвел отделочные работы, затратив на капитальный ремонт дома и фундамент нового дома около 500 000 руб.
Во исполнение предварительного договора, ФИО5 Дата обезличена г. выдала ему доверенность с правом оформления купли -продажи своего земельного участка и жилого дома по ... в ..., и его регистрации в регистрационной службе.
Однако, из-за того, что за ФИО5 имелись долги за использование и употребление газа, электроэнергии, воды, канализации, земельный налог за предыдущие 2-3 года, ему пришлось заниматься погашением этих долгов ФИО5 в сумме около 80 000 руб., так как не сделав это, в регистрационной палате ... земельный участок и дом не оформляли. По этой причине оформление дома и земельного участка на него затянулось. В настоящее время он проживает в данном доме с семьей - женой и 3 несовершеннолетними детьми, и у него нет другого жилья. Оплата всех коммунальных услуг в данном доме с августа 2007г.производится им.
Сейчас он хочет оформить земельный участок и дом на себя, однако, в настоящее время ФИО5 аннулировала доверенность на него от Дата обезличенаг. и отказывается от заключения договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, и он находится в неопределенном положении, затратив на сделку с ФИО5 с учетом строительно-восстановительных работ около 1 млн. руб.
Бездействие ФИО5, то есть ее уклонение от заключения договора купли-продажи он считает незаконным, она обязана согласно закона заключить с ним договор купли-продажи в соответствии с предварительный договором.
Просит суд обязать ФИО5 заключить с ним договор купли-продажи земельного участка площадью 330 кв.м и ? доли жилого дома по адресу гор. Каспийск ул. Г. Цадаса дом № 94.
В ходе судебного заседания ФИО3 поддержал свои исковые требования и просил их удовлетворить по основаниям указанным в исковом заявлении.
ФИО5 в своих встречных исковых требований указала, что после получения иска ФИО3 о заключении договора купли-продажи земельного участка площадью 330 кв.м и ? доли жилого дома по адресу гор. Каспийск ул. Г. Цадаса дом № 94., она с удивлением узнала, что имеется доверенность от Дата обезличена года от ее имени на имя ФИО3 на продажу своего земельного участка и жилого дома. Она никогда не была у нотариуса Джангишиева У. и никогда не оформляла доверенность на продажу земельного участка и дома ни имя ФИО6читает что данная доверенность сфальсифицирована ФИО3 и просить суд признать доверенность от Дата обезличена года от своего имени на имя ФИО3 на продажу своего земельного участка площадью 330 кв.м и ? доли жилого дома по адресу гор. Каспийск ул. Г. Цадаса дом № 94. признать недействительной.
Кроме того, она просит признать заключенный предварительный договор- купли продажи недействительным, так как он был заключен под угрозами и физическим давлением со стороны ее гражданского мужа ФИО8 Т., у которого имелись долговые обязательства. Деньги по предварительному договору она не получала, а получал ФИО8 Т.. В связи с угрозами со стороны гражданского мужа она выехала за пределы Дагестана.
Будучи надлежащим образом уведомлена о времени и месте рассмотрения исковых требований сторон, ФИО5 в судебное заседание не явилась.
В ходе судебного заседания представитель ФИО5по доверенности ФИО1 просила отказать в удовлетворении исковых требований ФИО3 и удовлетворить требования ее доверительницы по следующим основаниям. Согласно предварительного договора он был заключен сроком до Дата обезличена года, и до указанного времени ФИО5 была обязана заключить договор купли-продажи земельного участка и дома с ФИО3. Однако в указанный срок данный договор заключен не был. В дальнейшем ФИО3 письменно не направил ФИО5 предложение о заключении указанного договора, что требуется в соответствии со ст.429 ГК РФ. А отсу3ствие указанного обстоятельства влечет за собой прекращение всех обязательств установленные предварительным договором.
Предварительный договор между ФИО5 им ФИО3, а также доверенность на ФИО3 она просит признать недействительными, так как предварительный договор заключен между ФИО5 и ФИО3 и доверенность выдана ФИО5- ФИО3 под физическим давлением гражданского мужа ФИО5- ФИО8 Т., о чем изложено в исковом заявлении ФИО5…
Допрошенный в ходе судебного заседания в качестве свидетеля ФИО7 пояснил, что он работает совместно с ФИО3, и был в курсе, что ФИО3 покупает часть дома с земельным участком. Он был свидетелем того, что ФИО3 ездил вместе с ним к ФИО5 отвозил деньги в сумме 430 тыс. рублей. В последующем от ФИО3 он знает, что ФИО5 были отданы еще 20 тыс. рублей.
Допрошенный в ходе судебного заседания в качестве свидетеля ФИО8 показал, что ФИО5 является его гражданской женой, и у них имеются совместные дети. В 2007 году после произошедшего пожара, ФИО5 хотела продать свою часть дома с земельным участком, в связи с чем и предложили купить ФИО3, с которым в последующем заключили предварительный договор. Указанный договор ФИО5 заключала с ее согласия и деньги получала она сама. Деньги по договору получила полностью. Через некоторое время вмещалась ее родственница и ФИО5 стала отказывать от заключения договора, всячески пытаясь уклониться от этого. В последующем она стала прятаться, почему и не был заключен договор с полном объеме. Каких либо угроз он ФИО5 для заключения договора он не высказывал, и насилия не применял.
Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд пришёл к выводу, что в удовлетворении исковых требований ФИО3 надлежит отказать, а исковые требования ФИО5 подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.429 ГК РФ
1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Как установлено, в ходе судебного заседания предварительный договор о купле- продажи земельного участка площадью 330 кв.м. и ? доли жилого дома по адресу гор. Каспийск ул. Г. Цадаса 94 между ФИО5 и ФИО3 заключен девятнадцатого июля 2007 года, и установлен срок его исполнения Дата обезличена года.
Однако в указанный срок договор о купле- продажи земельного участка площадью 330 кв.м. и ? доли жилого дома по адресу гор. Каспийск ул. Г. Цадаса 94 между ФИО5 и ФИО3 не был, и доказательств свидетельствующих о том, что ФИО3 было направленно предложение ФИО5 о заключении такого договора суду не представлено.
Согласно показаний допрошенных в ходе судебного заседания свидетеля ФИО8, что не отрицается и самим истцом ФИО3, ФИО5 через месяц после заключения предварительного договора стала отказываться от исполнения предварительного договора.
Между тем согласно ст.445 п.4 ГК РФ
Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Однако ФИО3 в установленный для исполнения предварительного договора срока в суд не обратился.
Доводы ФИО3 о том, что он не знал, что нужно обратится в суд, суд не может взять во внимание, так как согласно предварительного договора подписного ФИО3 в пунктах 11 и 12 полностью дано разъяснения норм ст.455 и 429 ГК РФ.
С учетом изложенного суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований ФИО3 надлежит отказать, признав предварительный договор между ФИО9 и ФИО3 о купли-продажи земельного участка площадью 330 кв.м и ? доли жилого дома по адресу гор. Каспийск ул. Г. Цадаса дом № 94, суждом недействительным.
В части же исковых требований ФИО5 о признании доверенности от имени ФИО5 на имя ФИО3 от 09.сетнября 2007 года, суд считает необходимым отказать в удовлетворении по следующим основаниям.
Согласно ходатайства заявленного представителем ФИО5 по доверенности ФИО1 была назначена почерковедческая экспертиза, для производства которой необходимы были свободные и экспериментальные образцы подписей ФИО5.
Однако истребуемые образцы подписей суду не были представлены, в связи с чем без проведения экспертизы экспертным учреждением материалы гражданского дела возвращены в суд.
Согласно ст.79 ГПК РФ
1. При возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.
2. Каждая из сторон и другие лица, участвующие в деле, вправе представить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы. Окончательный круг вопросов, по которым требуется заключение эксперта, определяется судом. Отклонение предложенных вопросов суд обязан мотивировать.
Стороны, другие лица, участвующие в деле, имеют право просить суд назначить проведение экспертизы в конкретном судебно-экспертном учреждении или поручить ее конкретному эксперту; заявлять отвод эксперту; формулировать вопросы для эксперта; знакомиться с определением суда о назначении экспертизы и со сформулированными в нем вопросами; знакомиться с заключением эксперта; ходатайствовать перед судом о назначении повторной, дополнительной, комплексной или комиссионной экспертизы.
3. При уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.
С учетом изложенного суд, считает, что доверенность от имени ФИО5 на имя ФИО3 от девятого сентября 2007 года подписана самой ФИО5.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 429, 455 ГК РФ, ст.ст. 79, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО15 Гусена Магомедовича к ФИО16 Анне Васильевне об обязании заключения договора купли-продажи земельного участка площадью 330 кв.м и ? доли жилого дома по адресу гор. Каспийск ул. Г. Цадаса дом №94 отказать.
Встречные исковые требования ФИО17 Анны Васильевны ФИО18 Гусену Магомедовичу нотариусу гор. Каспийска Джангишиеву У. и нотариусу ФИО4 о признании недействительными доверенности от Дата обезличена года от имени ФИО5 на им ФИО3 и предварительного договора купли-продажи земельного участка площадью 330 кв.м и ? доли жилого дома по адресу гор. Каспийск ул. Г. Цадаса дом№94 от 19. 07.2007 года между ФИО5 и ФИО3. удовлетворить частично.
Признать предварительный договор купли-продажи земельного участка площадью 330 кв.м и ? доли жилого дома по адресу гор. Каспийск ул. Г. Цадаса дом№94 от 19. 07.2007 года между ФИО5 и ФИО3 недействительным.
ФИО19 Анне Васильевне возвратить ФИО20 Гусена Магомедовича полученные по предварительному договору купли продажи земельного участка площадью 330 кв.м и ? доли жилого дома по адресу гор. Каспийск ул. Г. Цадаса дом№94 от 19. 07.2007 года деньги в сумме 430 (четыреста тридцать) тысяч рублей.
В удовлетворении остальной части встречных исковых требований Молчановой Анны Васильевны отказать.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня вынесения в окончательной формулировке в Верховный суд ... путём подачи кассационной жалобы через Каспийский городской суд.
Председательствующий: ФИО0
Решение в окончательной формулировке отпечатано Дата обезличена года.