Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года г. ФИО3.
ФИО3 городской суд в составе:
председательствующего судьи ФИО0
с участием представителя истца ФИО1
при секретаре ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о переносе самовольно возведенных построек на территорию границы своего участка, установлении наклона ската крыши хозяйственных построек на свою сторону земельного участка, переносе газопроводной трубы и сносе самовольных построек, и иску ФИО5 к ФИО4, ФИО3у отделу Управления Федеральной регистрационной Службы по РД, Территориальному межрайонному отделу Номер обезличен по г. ФИО3 по РД о признании недействительными землеустроительного дела по межеванию земельного участка, признании недействительными кадастрового номера земельного участка, признании недействительными свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок, исключении записи из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО5 о сносе самовольно возведенных строений, газопроводной трубы и забора. В ходе рассмотрения дела ФИО4 уточнил свои требования и просил обязать ответчика ФИО5 перенести самовольно возведенную постройку на территорию границ своего участка, обязать ответчика установить наклон ската крыши хозяйственных построек на свою сторону земельного участка и обязать перенести газопроводную трубу на свою сторону.
Свои требования ФИО4 обосновал тем, что в соответствии с решением Исполкома ФИО3о городского Совета депутатов трудящихся от Дата обезличена года ему на праве бессрочного пользования был выделен земельный участок в г. ФИО3, по ..., площадью 600кв.м., что подтверждается договором за Номер обезличен от Дата обезличена года «О предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого дома». Согласно технического паспорта, выданного органами БТИ от Дата обезличена года, общая площадь жилого дома составляет 288,6 кв.м. По кадастровому паспорту от Дата обезличена года площадь земельного участка составляет 819,85 кв.м. Увеличение земельного участка произошло за счёт осушения болотистого участка земли.
ФИО5 получил свой земельный участок в 1976 году. В том же году он на границе с земельным участком ФИО5 выстроил забор. По настойчивой просьбе матери ответчика при строительстве забора он уступил им 2 метра. После этого его участок стал по передней меже по ... размером 10,5 м., а по задней меже участка 12,5 м.
В 2007 году ответчик без его ведома и согласия, не отступив от границы забора, как этого требует СНИП, надстроил забор, настелил крышу сарая, бани и туалета. Крышу ската хозяйственных построек наклонил в сторону его земельного участка и двора. Со стороны его забора ответчик протянул газовую трубу к себе в дом. С этого времени все дождевые потоки с крыш построек ответчика, стекают к нему во двор, стена рушится.
Он в соответствии с законом получил все правоустанавливающие документы на земельный участок и домостроение, в то время как у ответчика нет разрешения на строительство спорных построек, все строения являются самовольными.
Просит удовлетворить его исковые требования.
ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО4, администрации г. ФИО3, УФРС РФ по РД и Территориальному межрайонному отделу о признании недействительными землеустроительного дела по межеванию земельного участка, кадастрового номера, свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок, исключении записи из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Свои требования обосновал тем, что решением ФИО3о горисполкома за Номер обезличен от Дата обезличена года ФИО4 был отведен земельный участок, параметры земельного участка 15х40 (600) кв.м. Согласно генерального плана земельного участка по ... от Дата обезличена года, площадь его земельного участка составляет 1443 кв.м., в то время как по градостроительному регламенту площадь выделяемых земельных участков не должны были быть меньше 300 кв.м. и больше 600 кв.м.
По договору купли-продажи от Дата обезличена года одной второй доли целого дома по ..., покупателю передали земельный участок, площадью 707 кв.м., при этом за ФИО4 сохранился земельный участок площадью 736 кв.м. Дополнительно ФИО4 А. получил еще земельный участок размером 107 кв.м. Увеличение земельного участка происходило за счет самозахвата. Следовательно, ФИО4 А. незаконно осуществил возведение дома на участке, который незаконно захватил и не имел право распоряжаться этим домом. Таким образом, дом является самовольной постройкой.
При выдаче правоустанавливающих документов на земельный участок ФИО4, были нарушены требования закона. При межевании земельного участка по ..., он не принимал участия, и границы земельного участка не были с ним согласованы, этим самым были нарушены его интересы.
Он просит признать все правоустанавливающие документы на земельный участок, выданные на имя ФИО4 А., недействительными.
Требования ФИО4 он не признал. Интересы ФИО4 А. он не нарушал, газовую трубу он провел с согласия ФИО4 Кухня и баня являются хозяйственными постройками и для их строительства разрешения не нужно. Они были построены в 1992 году. Летом 2006 года он лишь увеличил площадь кухни, перестроив стену кухни внутрь своего двора. Стены остальных пристроек остались, как было в 1992 году. Эксперт указал площадь 926,73 кв.м. Из нее площадь охранной зоны составляет 690,9 кв.м.
... его земельного участка составляет 235,83 кв.м. По документам площадь его участка составляет 385 кв.м. Недостаток его площади составляет 149,17 кв.м. (385-235,83). Все его пристройки он осуществил на своей земле.
В своих возражениях на исковое заявление ФИО4, ФИО5 просил признать его строения самовольными и снести.
Заслушав участников процесса и изучив материалы дела, суд пришел к следующему выводу.
Из свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена года следует, что ФИО4 принадлежит дом и земельный участок Номер обезличен по ... в г.ФИО3. Размер этого земельного участка равен 819,85 кв.м.
Из договора Номер обезличен о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого строения на праве личной собственности от Дата обезличена года следует, что в соответствии с решением исполкома ФИО3о городского Совета депутатов трудящихся от Дата обезличена года ФИО4 предоставлен земельный участок Номер обезличен по ... г.ФИО3 на праве бессрочного пользования размером 600 кв.м.
Из Акта приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального дома и хозяйственных построек от Дата обезличенаг. следует, что строительство дома начато в 1973 году и окончено 1989 году.
Из постановления Администрации г.ФИО3 Номер обезличен от Дата обезличенаг. следует, что ФИО4 представлен дополнительный земельный участок размером 107 кв.м. по ... в г.ФИО3.
Из решения исполкома ФИО3о городского Совета депутатов трудящихся от Дата обезличена года следует, что ФИО5, предоставлен земельный участок по ... г.ФИО3 площадью 300 кв.м.
Из постановления Номер обезличен от Дата обезличенаг. следует, что ФИО5 предоставлен земельный участок 85 кв.м. дополнительно к имеющемуся участку 600 кв.м. по ... в г.ФИО3.
В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов,
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
ФИО5 не представил суду доказательств, подтверждающих, что его права и интересы нарушены действиями ФИО4
Все правоустанавливающие документы на земельный участок и домостроение получены ФИО6 в соответствии с действующим законодательством.
Доводы ФИО5, что ФИО4 захватил часть земельного участка, выделенного ФИО5, ничем не подтверждаются.
Как было установлено в суде, с 1992 года границы спорных земельных участков были между сторонами определены и разделены забором. С того времени никто границ не изменял. Этого факта не отрицают и стороны.
Согласно заключения эксперта, площадь земельного участка Номер обезличен по ... в г. ФИО3 соответствует размерам, указанным в техническом паспорте л.д. 104, т.1).
До предъявления иска ФИО4 о сносе самовольных строений, возведенных ФИО5, последний никогда не оспаривал границ земельных участков.
Сам факт того, что ФИО5, использовал капитальный забор, возведенный ФИО4, в качестве стены своих хозяйственных построек в 1992 году, подтверждает то, что ФИО5 был согласен с границами спорных земельных участков, которые и на сегодняшний день не изменились.
При таких обстоятельствах, суд не видит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО5
Исковые требования ФИО4 подлежат частичному удовлетворению.
ФИО5 действительно не представил суду никаких правоустанавливающих документов на постройки, которые он осуществил на земельном участке, принадлежащем ему на основании решения исполкома городского совета депутатов трудящихся от Дата обезличена года за Номер обезличен.
Учитывая, что постройки осуществлены на земельном участке, принадлежащем ФИО5, ФИО4 не вправе требовать их сноса или переноса на том основании, что они являются самовольными, так как интересы ФИО4 никак в данном случае не нарушаются.
Вместе с тем как было установлено в суде, этого факта не отрицает и сам ФИО7ри строительстве крыши на подсобных помещениях не были трубы для стока дождевых и талых вод, в результате чего, все дождевые и талые воды стекают во двор ФИО4, разрушая стену и создавая сырость во дворе.
Кроме того, как усматривается из материалов дела и осмотра двора, принадлежащего ФИО4, с выездом на место, газовая труба, принадлежащая ФИО5, проходит вдоль стены через двор ФИО4, что также создаёт препятствие последнему надлежащим образом осуществлять уход за стеной забора. Как пояснил истец, он желает облицевать стену со своей стороны двора, но наличие трубы создаёт препятствие.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
С учетом изложенного, ФИО5 обязан устранить те препятствия, которые он создаёт ФИО4, а именно, установить в свою сторону двора жёлоб с водосточной трубой на хозяйственных постройках, принадлежащих ему, а также перенести газовую трубу на территорию своего двора, согласовав перенос с соответствующими газовыми службами.
В остальной части иска отказать, так как само строительство самовольных построек ФИО5 на своём земельном участке никак не нарушают права и интересы ФИО4
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК, суд
Р Е Ш И Л:
Иск ФИО4 удовлетворить частично.
Обязать ФИО5 установить желоб со сточными трубами на крыше хозяйственных построек, выходящих во двор ФИО4 по ... в г. ФИО3. Сток установить в сторону своего двора, расположенного по ... в г. ФИО3.
Обязать ФИО5 перенести газовую трубу на территорию своего двора по ..., согласовав проект переноса газовых труб с МУП «ФИО3з».
В остальной части иска ФИО4 отказать.
В иске ФИО5 к ФИО4, ФИО3у отделу Управления Федеральной регистрационной Службы по РД, Территориальному межрайонному отделу Номер обезличен по г. ФИО3 по РД о признании недействительными землеустроительного дела по межеванию земельного участка, признании недействительными кадастрового номера земельного участка, признании недействительными свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок, исключить запись из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отказать.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня вынесения решения суда в окончательной формулировке в Верховный ФИО8 путем подачи кассационной жалобы через ФИО3 городской суд.
Председательствующий:
Решение в окончательной формулировке изготовлено Дата обезличена0 года.