РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года. Каспийск.
Каспийский федеральный суд в составе:
Председательствующего судьи ФИО0 при участии
пом. прокурора гор Каспийска ФИО1
адвоката коллегии адвокатов «юридический цент» ФИО2
при секретаре ФИО3
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО12 Гасана Гасановича к ФИО13 Шамилю Гасановичу, ФИО14 Камилю Гасановичу и ФИО15 Чамарсак Магомедовне об устранении препятствия в пользовании жилым помещением и выселении, а также к ФИО16 Чамарсак Магомедовне о снятии ее с регистрационного учета и встречному иску ФИО17 Чамарсак Магомедовны, ФИО19 Шамиля Гасановича, ФИО20 Камиля Гасановича к ФИО21 Гасану Гасановичу, ФИО18 Амине Гасановне о признании приобретшими право пользования жилым помещением по договору социального найма, признании недействительным договора социального найма и признании утратившими право пользования и снятии с регистрационного учета ФИО5 и ФИО4 А.,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО7, ФИО6 и ФИО8 об устранении препятствия в пользовании жилым помещением и выселении из квартиры № 3 по ул.Хизроева г.Каспийска, а также с требованием снять с регистрационного учета ФИО8 с указанной квартиры.
ФИО7, ФИО6 и ФИО8 обратились в суд со встречным иском к ФИО5, ФИО4 о признании приобретшими право пользования жилым помещением по договору социального найма, признании недействительным договора социального найма и признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета ФИО5 и ФИО4 из квартиры № 3 по ул. Хизроева г.Каспийска.
Свое исковое требование истец - ответчик ФИО5 мотивировал тем, что согласно договора социального найма Номер обезличен от Дата обезличенаг. он является нанимателем квартиры № 3 по ул.Хизроева, д. 10 в Каспийск. В настоящее время в указанной квартире без законных оснований проживают ответчики: ФИО8 Ч., ФИО5 Ш, ФИО10а его требования освободить жилую площадь они отвечают отказом, мотивируя свои действия тем, что они являются хозяевами квартиры. Между тем, решением Каспийского городского суда от 17. 02. 2009 г. ФИО6аджиев Ш., и ФИО8 Ч. признаны утратившим права на жилую площадь в указанной квартире. Несмотря на это ответчики продолжают занимать предоставленную ему по договору найма квартиру не давая возможность туда вселиться. Данное жилье ему необходимо для личного пользования, так как он с семьей вынужден проживать на квартирах. При этом ФИО9оторая не была зарегистрирована в указанной квартире, обманным путем без его согласия зарегистрировалась по указанному адресу. Просит удовлетворить его требования в полном объеме.
Ответчики – истцы ФИО7, ФИО6 и ФИО8 свои встречные требования обосновали тем, что составленный с ФИО5 Дата обезличенаг. договор социального найма Номер обезличен от Дата обезличенаг. недействителен, так как при составлении данного договора нужно согласие всех проживающих и зарегистрированных в данной квартире лиц. Однако никакого согласия ФИО8. являющаяся основным нанимателем по ордеру данной квартиры, не давала, не давали такого согласия и проживающие в квартире сыновья истца ФИО7 и Камиль. Поэтому договор социального найма Номер обезличен от Дата обезличенаг. является ничтожным. Кроме того, ФИО5 постановлением Дата обезличенаг. вселен в квартиру, но никаких расходов по оплате коммунальных услуг не несет, никаких ремонтных работ им в спорной квартире не проводилось. Никаких фактов препятствия истцу в проживании ФИО5 в суд не предоставил. С 2007г. по настоящее время он проживает в селе Тукита вместе с ФИО11, никаких препятствий в его проживании нет. Согласно встречных исковых требования ФИО7, ФИО6 и ФИО8 просят признать их приобретшими право пользования жилым помещением по договору социального найма Номер обезличен от Дата обезличенаг., признать недействительным договора социального найма Номер обезличен от Дата обезличенаг. и признать утратившими право пользования и снятии с регистрационного учета ФИО5 и ФИО4 из квартиры № 3 по ул. Хизроева г.Каспийска.
В ходе судебного заседания представитель истца – ответчика ФИО5 по доверенности ФИО2 поддержала требования своего доверителя и просила суд их удовлетворить, обязав ФИО7, ФИО6 и ФИО8 устранить препятствия в пользовании жилым помещением и выселить их из квартиры № 3 по ул. Хизроева ..., а также снять с регистрационного учета ФИО8 с указанной квартиры которая незаконно зарегистрировалась по указанному адресу после решения Каспийского городского суда которым она признана утратившей права на жилую площадь в указанной квартире. Считает, что требования истца обоснованны, так как решением Каспийского городского суда от Дата обезличена года оставленного определением кассационной коллегии Верховного суда РД в силе, ФИО7, ФИО6 и ФИО8, признаны утратившими право пользования квартирой № 3 по ул. Хизроева, д. 10 в Каспийск. Просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Ответчики – истцы ФИО7, ФИО6 и ФИО8 будучи надлежащим образом уведомлены о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились.
Заявление же от имени ФИО8, ФИО4 Ш. и ФИО4 К. подписанное ФИО8 о том, что ФИО7 сдает экзамены, в связи с чем просит отложить судебное заседание, не могут быть взяты за основу для отложения судебного заседания, так как данное заявление направленно на затягивание процесса и не подписано ни ФИО7 ни ФИО6.
В связи с тем, что ответчики - истцы ФИО7, ФИО6 и ФИО8 неоднократно будучи надлежащим образом извещены о дне рассмотрения дела не являлись в судебные заседания и всячески затягивали процесс рассмотрения исковых требований, суд с согласия истца и мнения пом. прокурора гор.Каспийска постановил о вынесении решения в их отсутствии.
Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, мнение пом. прокурора ФИО1 Ю. полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования ФИО5 и отказать в удовлетворении встречных исковых требований ФИО7, ФИО6 и ФИО8, суд пришёл к выводу, что исковые требования ФИО5 подлежат удовлетворению в полном объеме, а в удовлетворении встречных исковых требований ФИО7, ФИО6 и ФИО8 надлежит отказать по следующим основаниям.
Согласно Кассационного определения Судебной коллегии по гражданским делам ВС РД от Дата обезличена года было отменено решение Каспийского горсуда от Дата обезличена года с вынесением нового решения которым определено признать недействительными – постановления Администрации ... от Дата обезличена года Номер обезличен о признании нанимателем квартиры № 3 дома № 10 по ... ... ФИО7, договора о безвозмездной передачи квартиры № 3 дома № 10 по ул.Хизроева ... в личную собственность ФИО7 от Дата обезличена года, свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру № 3 дома № 10 по ул. Хизроева г. Каспийска на имя ФИО4 Ш., запись о праве собственности, внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена года.
В последующем согласно типового договора социального найма жилого помещения Номер обезличен от Дата обезличена года нанимателем квартиры № 3 по ... д.10 г. Каспийска. признан ФИО5.
Согласно поквартирной карточки на квартиру № 3 по ... ... ... от Дата обезличена года в ней в качестве нанимателя указан ФИО5, а также зарегистрирована дочь нанимателя ФИО5 – ФИО4.
Однако согласно ответа УФМС РФ по РД в гор. Каспийске ФИО8 числится зарегистрированной по адресу гор. Каспийск ... ... с Дата обезличена года. Между тем согласно решения Каспийского городского суда от Дата обезличена года, в ходе судебного рассмотрения ФИО5 было отказано в исковых требованиях о снятии ФИО8 с регистрационного учета со спорной квартиры, так как на момент вынесения Каспийским городским судом решения от Дата обезличена года было установлено путем исследования поквартирной карточки, что ФИО8, зарегистрированной в квартире№3 по ... дом№10 гор. Каспийска не значилась. Данное обстоятельство имеет преюдициальное значение по отношению к установлению факта регистрации ФИО8, в связи, с чем она подлежит снятию с регистрационного учета с адреса гор. Каспийск ... ... УФМС РФ по РД в гор. Каспийске.
Кроме того, решением Каспийского городского суда от Дата обезличена года ФИО7, ФИО6 и ФИО8 признаны утратившими право пользования жилым помещением в квартире № 3 по ... ... ..., также данным решением УФМС РФ по РД в ... обязано было снять с регистрационного учета ФИО7, ФИО6 по данному адресу.
Указанное решение Каспийского городского суда от Дата обезличена года кассационным определением Судебной коллегии по гражданским делам ВС РД от Дата обезличена года оставлено без изменения.
Таким образом каких либо оснований для отказа в удовлетворении исковых требований ФИО5 к ФИО7, ФИО6 и ФИО8 об устранении препятствия в пользовании жилым помещением и выселении из квартиры № 3 по ... ..., а также с требованием снять с регистрационного учета ФИО8 с указанной квартиры у суда нет.
Доводы ответчиков – истцов ФИО7, ФИО6 и ФИО8 изложенные во встречных исковых требованиях о признании их приобретшими право пользования жилым помещением по договору социального найма, признании недействительным договора социального найма и признании утратившими право пользования и снятии с регистрационного учета ФИО5 и ФИО4 из квартиры № 3 по ... ..., не состоятельны и опровергаются вышеизложенными доказательствами, исследованными и установленными в судебном заседании.
Согласно ст. 60 ЖК РФ
1. По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
2. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
3. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.
Как установлено в ходе судебного заседания имеется договор социального найма заключенный с ФИО5 и он признан нанимателем указанной спорной квартиры.
Согласно ст. 67 ЖК РФ
1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:
1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;
2) сдавать жилое помещение в поднаем;
3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;
4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;
5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.
2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.
В соответствии со ст.83 ЖК РФ
1. Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.
3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
4. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
4) использования жилого помещения не по назначению.
5. Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.
Как установлено судом, наниматель спорной квартиры ФИО5 никого из ответчиков в квартиру не вселял. А согласно решения Каспийского городского суда от Дата обезличена года ФИО7, ФИО6 и ФИО8 признаны утратившими право пользования жилым помещением в квартире № 3 по ... д.10 ..., с учетом которого последние лишены предъявления требований относительно спорной квартиры, в том числе и требования о расторжении договора социального найма с ФИО5 и признании ФИО5 и ФИО4 А утратившими право пользования спорной квартиры и снятии с регистрационного учета.
Согласно решения Каспийского городского суда от Дата обезличена года ФИО7, ФИО6 и ФИО8 признаны утратившими право пользования жилым помещением в квартире № 3 по ... д.10 ..., а ФИО7 и ФИО6 сняты с регистрационного учета с вышеуказанного адреса и данное решение определением Судебной коллегии по гражданским делам ВС РД от Дата обезличена года оставлено без изменения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.67, 83 ЖК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО22 Гасана Гасановича к ФИО23 Шамилю Гасановичу, ФИО24 Камилю Гасановичу и ФИО25 Чамарсак Магомедовне о устранении препятствия в пользовании жилым помещением расположенного по адресу гор. Каспийск ... дом№10 кв.3 и выселении их с указанной квартиры удовлетворить в полном объеме.
Устранить препятствие в пользовании жилым помещением по адресу гор. Каспийск ... дом№10 кв.3 ФИО26 Гасану Гасановича и выселить ФИО27 Шамиля Гасановича, ФИО28 Камиля Гасановича и ФИО29 Чамарсак Магомедовну с кв.3 по ... дом№10 гор. Каспийска.
Снять с регистрационного учета по адресу: гор. Каспийск ... дом№10 кв.3 ФИО30 Чамарсак Магомедову.
Во встречных исковых требованиях ФИО31 Чамарсак Магомедовны, ФИО32 Шамиля Гасановича, ФИО33 Камиля Гасановича к ФИО34 Гасану Гасановичу, ФИО35 Амине Гасановне о признании их приобретшими право пользования жилым помещением по договору социального найма, признании недействительным договора социального найма от Дата обезличена года на имя ФИО5 и признании утратившими право пользования и снятии с регистрационного учета ФИО5 и ФИО4 отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РД в течение 10 дней со дня вынесения.
Председательствующий ФИО0
Решение вынесено в совещательной комнате.