РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года. Каспийск.
Каспийский федеральный суд в составе:
Председательствующего судьи ФИО0 при участии
пом. прокурора гор Каспийска ФИО1
адвоката коллегии адвокатов «юридический цент» ФИО2
при секретаре Гамидовой И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО10 Гасана Гасановича к ФИО11 Шамилю Гасановичу, ФИО12 Камилю Гасановичу и ФИО13 Чамарсдак Магомедовне об устранении препятствия в пользовании жилым помещением и выселении, а также к ФИО18 Чамарсдак Магомедовне о снятии ее с регистрационного учета и встречному иску ФИО15 Чамарсак Магомедовны, ФИО16 Шамиля Гасановича, ФИО17 Камиля Гасановича к ФИО19 Гасану Гасановичу, ФИО14 Амине Гасановне о признании приобретшими право пользования жилым помещением по договору социального найма, признании недействительным договора социального найма и признании утратившими право пользования и снятии с регистрационного учета ФИО4 и ФИО3 А.,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО6, ФИО5 и ФИО7 об устранении препятствия в пользовании жилым помещением и выселении из квартиры № 3 по ул.Хизроева г.Каспийска, а также с требованием снять с регистрационного учета ФИО7 с указанной квартиры.
ФИО6, ФИО5 и ФИО7 обратились в суд со встречным иском к ФИО4, ФИО3 о признании приобретшими право пользования жилым помещением по договору социального найма, признании недействительным договора социального найма и признании утратившими право пользования и снятии с регистрационного учета ФИО4 и ФИО3 из квартиры № 3 по ул.Хизроева г.Каспийска.
Свое исковое требование истец - ответчик ФИО4 мотивировал тем, что согласно договора социального найма Номер обезличен от Дата обезличенаг. он является нанимателем квартиры № 3 по ул.Хизроева, д. 10 в Каспийск. В настоящее время в указанной квартире без законных оснований проживают ответчики: ФИО7 Ч., ФИО4 Ш, ФИО8а его требования освободить жилую площадь они отвечают отказом, мотивируя свои действия тем, что они являются хозяевами квартиры. Между тем, решением Каспийского городского суда от 17. 02. 2009 г. ФИО5аджиев Ш., и ФИО7 Ч. признаны утратившим права на жилую площадь в указанной квартире. Несмотря на это ответчики продолжают занимать предоставленную ему по договору найма квартиру не давая возможность туда вселиться. Данное жилье ему необходимо для личного пользования, так как он с семьей вынужден проживать на квартирах.
Ответчики – истцы ФИО6, ФИО5 и ФИО7 свои встречные требования обосновали тем, что составленный с ФИО4 Дата обезличенаг. договор социального найма Номер обезличен от Дата обезличенаг. недействителен, так как при составлении данного договора нужно согласие всех проживающих и зарегистрированных в данной квартире лиц. Однако никакого согласия ФИО7. являющаяся основным нанимателем по ордеру данной квартиры, не давала, не давали такого согласия и проживающие в квартире сыновья истца ФИО6 и Камиль. Поэтому договор социального найма Номер обезличен от Дата обезличенаг. является ничтожным. Кроме того, ФИО4 постановлением Дата обезличенаг. вселен в квартиру, но никаких расходов по оплате коммунальных услуг не несет, никаких ремонтных работ им в спорной квартире не проводилось. Никаких фактов препятствия истцу в проживании ФИО4 в суд не предоставил. С 2007г. по настоящее время он проживает в селе Тукита вместе с ФИО9, никаких препятствий в его проживании нет. Согласно встречных исковых требования ФИО6, ФИО5 и ФИО7 просят признать их приобретшими право пользования жилым помещением по договору социального найма Номер обезличен от Дата обезличенаг., признать недействительным договора социального найма Номер обезличен от Дата обезличенаг. и признать утратившими право пользования и снятии с регистрационного учета ФИО4 и ФИО3 из квартиры № 3 по ул.Хизроева г.Каспийска.
В ходе судебного заседания представитель истца – ответчика ФИО4 по доверенности ФИО2 поддержала требования своего доверителя и просила суд их удовлетворить, обязав ФИО6, ФИО5 и ФИО7 устранить препятствия в пользовании жилым помещением и выселить их из квартиры Номер обезличен по ... ..., а также снять с регистрационного учета ФИО7 с указанной квартиры которая незаконно зарегистрировалась по указанному адресу после решения Каспийского городского суда которым она признана утратившей права на жилую площадь в указанной квартире.
Ответчики – истцы ФИО6, ФИО5 и ФИО7 будучи надлежащим образом уведомлены о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились.
В связи с тем, что ответчики истцы ФИО6, ФИО5 и ФИО7 неоднократно будучи надлежащим образом извещены о дне рассмотрения дела не являлись в судебные заседания и всячески затягивали процесс рассмотрения исковых требований, суд с согласия истца постановил о вынесении заочного решения.
Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд пришёл к выводу, что исковые требования ФИО4 подлежат удовлетворению, а в удовлетворении встречных исковых требований ФИО6, ФИО5 и ФИО7 надлежит отказать по следующим основаниям.
Согласно Кассационного определения Судебной коллегии по гражданским делам ВС РД от Дата обезличена года было отменено решение Каспйиского горсуда от Дата обезличена года с вынесением нового решения которым определено признать недействительными – постановления Администрации ... от Дата обезличена года Номер обезличен о признании нанимателем квартиры № 3 дома № 10 по ул.Хизроева г.Каспийска ФИО20 Шамиля Гасановича, договора о безвозмездной передачи квартиры № 3 дома № 10 по ул.Хизроева ... в личную собственность ФИО6 от Дата обезличена года, свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру № 3 дома № 10 по ул.Хизроева г.Каспийска на имя ФИО3 Ш., запись о праве собственности, внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена года.
В последующем согласно типового договора социального найма жилого помещения Номер обезличен от Дата обезличена года нанимателем квартиры Номер обезличен по ... ... .... признан ФИО4.
Согласно поквартирной карточки на квартиру № 3 по ул.Хизроева д.10 г.Каспийска от Дата обезличена года в ней в качестве нанимателя указан ФИО4, а также зарегистрирована дочь нанимателя ФИО4 – ФИО3.
Однако согласно ответа УФМС РФ по РД в гор. Каспийске ФИО7 числится зарегистрированной по адресу гор. Каспийск ул. Хизроева 10 кв.3 с Дата обезличена года.
Кроме того, решением Каспийского городского суда от Дата обезличена года ФИО6, ФИО5 и ФИО7 признаны утратившими право пользования жилым помещением в квартире № 3 по ул.Хизроева д.10 г.Каспийска, также данным решением УФМС РФ по РД в ... обязано снять с регистрационного учета ФИО6, ФИО5 по данному адресу. Как установлено в ходе судебного заседания на момент вынесения решения Каспийского городского суда от Дата обезличена года ФИО7 согласно поквартирной карточке по указанному адресу зарегистрирована не была.
Указанное решение Каспийского городского суда от Дата обезличена года кассационным определением Судебной коллегии по гражданским делам ВС РД от Дата обезличена года оставлено без изменения.
Таким образом каких либо оснований для отказа в удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО6, ФИО5 и ФИО7 об устранении препятствия в пользовании жилым помещением и выселении из квартиры № 3 по ул.Хизроева г.Каспийска, а также с требованием снять с регистрационного учета ФИО7 с указанной квартиры у суда нет.
Доводы ответчиков – истцов ФИО6, ФИО5 и ФИО7 изложенные во встречных исковых требованиях о признании их приобретшими право пользования жилым помещением по договору социального найма, признании недействительным договора социального найма и признании утратившими право пользования и снятии с регистрационного учета ФИО4 и ФИО3 из квартиры № 3 по ул. Хизроева г.Каспийска, не состоятельны и опровергаются вышеизложенными доказательствами, исследованными и установленными в судебном заседании.
Согласно ст. 60 ЖК РФ
1. По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
2. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
3. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.
Как установлено в ходе судебного заседания имеется договор социального найма заключенный с ФИО4 и он признан нанимателем указанной спорной квартиры.
Согласно ст. 67 ЖК РФ
1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:
1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;
2) сдавать жилое помещение в поднаем;
3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;
4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;
5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.
2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.
В соответствии со ст.83 ЖК РФ
1. Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.
3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
4. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
4) использования жилого помещения не по назначению.
5. Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.
Как установлено судом наниматель спорной квартиры ФИО4 никого из ответчиков в квартиру не вселял. А согласно решения Каспийского городского суда от Дата обезличена года ФИО6, ФИО5 и ФИО7 признаны утратившими право пользования жилым помещением в квартире № 3 по ул.Хизроева д.10 г.Каспийска, с учетом которого последние лишены предъявления требований относительно спорной квартиры, в том числе и требования о расторжении договора социального найма с ФИО4 и признании ФИО4 и ФИО3 А утратившими право пользования спорной квартиры и снятии с регистрационного учета.
Согласно решения Каспийского городского суда от Дата обезличена года ФИО6, ФИО5 и ФИО7 признаны утратившими право пользования жилым помещением в квартире № 3 по ул.Хизроева д.10 г.Каспийска, и данное решение определением Судебной коллегии по гражданским делам ВС РД от Дата обезличена года оставлено без изменения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.67, 83 ЖК РФ, ст. 194,198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО27 Гасана Гасановича к ФИО28 Шамилю Гасановичу, ФИО29 Камилю Гасановичу и ФИО30 Чамарсдак Магомедовне о устранении препятствия в пользовании жилым помещением расположенного по адресу гор. Каспийск ул. Хизроева дом№10 кв.3 и выселении их с указанной квартиры удовлетворить в полном объеме.
Устранить препятствие ФИО31 Гасану Гасановича в пользовании жилым помещением по адресу гор. Каспийск ул. Хизроева дом№10 кв.3 и выселить ФИО32 Шамиля Гасановича, ФИО33 Камиля Гасановича и ФИО34 Чамарсак Магомедовну с кв.3 по ул. Хизроева дом№10 гор. Каспийска.
Снять с регистрационного учета по адресу с кв.3 по ул. Хизроева дом№10 гор. Каспийска ФИО7 Чамарсак Магомедову.
Во встречных исковых требованиях ФИО7 Чамарсак Магомедовны, ФИО21 Шамиля Гасановича, ФИО22 Камиля Гасановича к ФИО23 Гасану Гасановичу, ФИО24 Амине Гасановне о признании их приобретшими право пользования жилым помещением по договору социального найма, признании недействительным договора социального найма и признании утратившими право пользования и снятии с регистрационного учета ФИО4 и ФИО3 А. отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РД в течение 10 дней со дня вынесения в окончательной формулировке.
Ответчики ФИО7 Чамарсак Магомедовны, ФИО25 Шамиля Гасановича, ФИО26 Камиля Гасановича вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии решения.
Председательствующий ФИО0
Решение в окончательной формулировке вынесено Дата обезличена года