РЕШЕНИЕ
(в окончательной формулировке)
Именем Российской Федерации
Дата обезличена г. гор. Каспийск
Каспийский городской суд в составе:
ФИО7 судьи Cунгурова Р.Г.
при секретаре ФИО0
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО9 к ФИО8 Абдурахману Мусаевичу, Садыкову Садыку Абдурахмановичу, ФИО10 Диане Абдурахмановне, ФИО11 Тамаре Джабраиловне о расторжении договора найма жилого помещения, выселении и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО12 обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО13 Абдурахману Мусаевичу, ФИО14 Садыку Абдурахмановичу, ФИО15 Диане Абдурахмановне, ФИО16 Тамаре Джабраиловне о расторжении договора найма жилого помещения, выселении и снятии с регистрационного учета по адресу г.Каспийск ул.Алферова 12 «а» ком 53.
Требования ОАО «Завод Дагдизель» согласно иска, мотивированы тем, что ОАО «Завод Дагдизель» является владельцем здания общежития по адресу: ... ... «а». Комната Номер обезличен данного общежития общей площадью 35,1 кв.м. согласно совместного решения администрации и профкома ОАО «Завод Дагдизель» (протокол Номер обезличен сот Дата обезличена года) выделена ответчику ФИО4 и членам его семьи. С ФИО4 был заключен договор найма жилого помещения в общежитии для малосемейных в письменной форме на состав 4 человека. При выделении данной комнаты ответчикам, последние дали письменное согласие об освобождении ранее занимаемого жилого помещения – квартиры № 318 в доме № 3 по ул.Алферова г.Каспийска. и согласились проживать во вновь представленном жилом помещении.
Однако заняв представленное им жилое помещение по адресу ... ... «а» ком 53, ответчики отказались освобождать жилое помещение по адресу ... ... ...., хотя обязались это сделать.
В связи с этим, ОАО «Завод Дагдизель» просить суд расторгнуть догов найма жилого помещения Номер обезличен от Дата обезличена года между ОАО «Завод Дагдизель» и ответчиками - ФИО4, ФИО3, ФИО2, ФИО1 поскольку последние не намерены освободить квартиру № 318 в доме № 3 по ул.Алферова г.Каспийска, выселить ответчиков из занимаемого ими жилого помещения по адресу ... ... «а» ком 53, обязать Каспийский отдел ОУФМС снять их с регистрационного учета по данному адресу и взыскать с них уплаченную государственную пошлину в размере 2000 рублей
В ходе судебного заседания представитель ОАО «Завод Дагдизель» по доверенности ФИО5 поддержал исковые требования и пояснил, что в 2008 году было принято в эксплуатацию общежитие построенное на средства ОАО «завод Дагдизель» по адресу гор. Каспийск ... «а». После ввода в эксплуатацию указанного общежития, согласно положения о распределения общежития, жилые помещения были распределены между работниками завода, из которых 65 % жилья было принято решение распределить между лицами нуждающимися в улучшении жилищных условий, 10% состоящих в списках по льготным спискам, 10% жилья проживающих в стесненных условиях в коммунальных квартирах а также других лиц. Когда выделялось жилье ФИО4 он, узнав от председателя профкома, что за ФИО4 имеется приватизированная квартира, был против выделения ему жилья в общежитии, так как они хотели выделить ему отдельную комнату в общежитии с целью улучшения его жилищных условий. Он дал согласие, если ФИО4 сдаст имеющуюся на праве его собственности квартиру. ФИО4 согласился письменно сдать комнату имеющуюся на праве собственности, поэтому в связи с его нахождением на очереди для улучшения жилья ему была выделена отдельная комната в общежитии по ... «а», и с ним был заключен договор социального найм на указанную комнату. В виду того, что ФИО4 в последующем отказался освободить комнату по ... «а», он просит расторгнуть договор социального найма и выселить ФИО4 со всеми членами семьи, обязав УФМС снять их с регистрационного учета.
Ответчик ФИО4 исковые требования ОАО «Дагдизель» не признал и пояснил в судебном заседании, что он работает на заводе с 1984 года. За время работы на данном заводе ему была выделена жилая комната Номер обезличен в семейном общежитии по адресу гор. Каспийск заводской переулок дом№3 «а» общей площадью 17,1 кв.метров. В виду того, что указанная комната была мала, на количество их членов семьи, они остались стоять в очереди нуждающихся на улучшение жилья. В последующем с разрешения Администрации гор. Каспийска на чьем балансе находилось общежитие по адресу гор. Каспийск заводской переулок дом № 2 «а» выделенная комнаты была им приватизирована в долевую собственность с членами их семьи. Когда в 2008 году стали распределять жилье во вновь построенном общежитии по адресу ул. Алферова 12 «а», ему согласно очереди как нуждающемуся в улучшении жилых условий представили дополнительную комнату площадью 17,6 квадратных метров, но при этом стали требовать от него расписки о том, что он освободит приватизированную комнату. Если он отказывался, то ему дали понять, что он не получить дополнительное жилье, в связи с чем ему пришлось написать расписку. Просит отказать в удовлетворении исковых требований, так как у него разнополые дети, и все четверо членов семьи никак не могут проживать в одной комнате площадью 17,1 кв.метров находящуюся в их собственности.
Выслушав участников процесса и исследовав материалы дела, суд приходит к выводу в необходимости отказать в удовлетворении исковых требований ОАО «Завод Дагдизель» по следующим основаниям:
Согласно справки главного бухгалтера ОАО «Дагдизель» - общежитие расположенное по адресу гор. Каспийск ... «а» находится на балансе ОАО «Дагдизель».
В соответствии со списками утвержденного на заседании профсоюзного комитета совместно с Администраций ОАО «завод Дагдизель» Номер обезличен от Дата обезличена года ФИО4 фрезеровщику 5 цеха на 4 членов семьи выделана комната жилой площадью 17,5 квадратным метров.
Согласно договора социального найма жилого помещения в общежитии для малосемейных Номер обезличен от Дата обезличена года между ОАО « завод Дагдизель» и ФИО4 заключен договор социального найма комНомер обезличен расположенной по адресу гор. Каспийск ... «а», куда вселяется он со всеми членами семьи.
Исходя из справки МУП ЕРЦ следует, что по адресу гор. Каспийск ... «а» ком.53 прописаны только ФИО4, ФИО1 и ФИО2.
Согласно справки начальника отдела кадров ВКА им ФИО6 следует, что ФИО3 проживает по адресу гор. Санкт-Петербург ул. Пионерская дом№28 и находится на казарменном положении по месту учебы.
В соответствии со ст. 99 ЖК РФ
1. Специализированные жилые помещения, каковым является жилые помещения общежития по ... «а» гор.Каспийска, предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.
2. Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.
В данном случае имеется списки утвержденные на заседании профсоюзного комитета совместно с Администрацие ОАО «завод Дагдизель» Номер обезличен от Дата обезличена года согласно которых ФИО4 как нуждающемуся в улучшении жилищных условий и проживающих в коммунальной квартире, фрезеровщику 5 цеха на 4 членов семьи выделана комната жилой площадью 17,5 квадратным метров.
Согласно ст. 105 ЖК РФ
1. Жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.
2. Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
Согласно справки отдела кадров ОАО «Завод Дагдизель» ФИО4 является работником завода и работает в качестве фрезеровщика, т.е. на момент выделения ему специализированного жилого помещения последний работал на ОАО «завод Дагдизель».
Согласно ст.100 ЖК РФ
1. По договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.
2. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.
3. В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением.
4. Наниматель специализированного жилого помещения не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем.
5. К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса.
6. В договоре найма специализированного жилого помещения указываются члены семьи нанимателя.
7. Договор найма специализированного жилого помещения заключается в письменной форме.
8. Типовые договоры найма специализированных жилых помещений утверждаются уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.
(в ред. Федерального закона от Дата обезличена N 160-ФЗ).
Согласно договора социального найма жилого помещения в общежитии для малосемейныхНомер обезличен от Дата обезличена года между ОАО « завод Дагдизель» и ФИО4 заключен договор социального найма ком№53 расположенной по адресу гор. Каспийск ул. Алферова 12 «а», куда вселяется он со всеми членами семьи.
Согласно ст.101 ЖК РФ
1. Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
2. Наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения.
3. Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.
В соответствии со ст.83 ЖК РФ
1. Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.
3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
4. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
4) использования жилого помещения не по назначению.
5. Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.
В данному случае, основанием для расторжения договора социального найма истцом указывается, единственное основание то, что ответчик не освобождает находящуюся в его собственности комнату№318 расположенную по Заводскому переулку 3 «а» гор. Каспийска взамен выделенному ему специализированного жилья.
Суд, считает, что указанное основание для расторжения договора социального найма не основано на законе и не может служить основанием для расторжения договора социального найма, тем более принудить собственника освободить принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение никто не вправе.
Между тем в ходе судебного заседания установлено, что ФИО4 и члены его семьи находились на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, в связи с чем и было принято совместное решения профкома и администрации ОАО «завод Дагдизель» о выделении ему специализированного жилья.
Согласно ст.103 ЖК РФ
1. В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.
С учетом, что оснований для расторжения договора социального найма суд не находит, то исковые требования в части о выселении и обязании ОУФМС снять с регистрационного учета по адресу гор.Каспийск ул. Алферова 12 «а» ком.№53 ФИО17 Абдурахмана Мусаевича, ФИО18 Диану Абдурахмановну и ФИО19 Тамару Джабраиловну также следует отклонить.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 83,99,100,101,103, 105 ЖК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований ФИО20 к ФИО21 Абдурахману Мусаевичу, ФИО22 Садыку Абдурахмановичу, ФИО23 Диане Абдурахмановне, ФИО24 Тамаре Джабраиловне о расторжении с ними договора социального найма жилого помещения № 14 от Дата обезличена года, выселении и снятии с регистрационного учета по адресу гор.Каспийск ул. Алферова 12 «а» ком.53 отказать.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня вынесения в окончательной формулировке в Верховный суд ... путём подачи кассационной жалобы через Каспийский городской суд.
ФИО7 СУНГУРОВ
Решение в окончательной формулировке отпечатано Дата обезличена года.