Р Е Ш Е Н И Е
( в окончательной формулировке )
именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года ...
Каспийский городской суд РД в составе :
председательствующего судьи ФИО5 Г.Н.,
с участием адвоката Агасиева Р.,
при секретаре ФИО0,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО12 к СНТ « Заря-2», ФИО11и ФИО10 А.о признании незаконным решения правления садоводческого общества, решение общего собрания, признать недействительным членскую книжку садовода и обязать выдать членскую книжку садовода и установлении факта владения и пользования садовым участком,
УСТАНОВИЛ:
ФИО12 обратился в суд с иском к СНТ «Заря-2», ФИО10 А.и ФИО11 о признании незаконным решения: правления садоводческого общества, общего собрания и членскую книжку садовода, обязании выдать членскую книжку садовода.
Истец ФИО12 в судебном заседании поддержал свои исковые требования и пояснил, что ему в 1989 году был выделен садовый участок Номер обезличен, как работнику Дагкниготорга, размером 500 кв.м. в дачном обществе «Заря». На участке он произвел подготовительные работы для строительства дачного домика, а именно засыпал песок, огородил участок, привез фундаментные блоки. Он залил фундамент под дачный дом и построил первый этаж и перекрыл панельными блоками. Все квитанции о приобретении этого стройматериала у него есть и их копии он представил суду. Строительство дома он приостановил в связи со своей болезнью и отсутствием материальных возможностей. В 2009 году ему позвонил сосед по даче и сообщил, что какие- то люди начинают стоительство на его участке. Когда он стал проверять, то оказалось, что его участок в 2005 году передан ФИО10 А., а в последующем последний продал его ФИО11 А.. Его никто не извещал о том, что его участок изымают и передают другому лицу, хотя внутри постройки, так чтобы видно было с улицы, им был оставлен номер мобильного телефона, чтобы могли созвониться с ним. В настоящее время этот номер стерт, но всеравно видны эти цифры. Узнав об этом он в 2009 году обратился с заявлением в ОВД по ... и в ходе расследования установлен факт мошенничества со стороны покойного председателя садоводческого товарищества «Заря» Гайдарбекова и ФИО13 М., но отказано в связи со смертью Гайдарбекова и предложено обратиться в суд в гражданском порядке. Из решения правления садовдческого обществ от Дата обезличена г. следует, что садовый участок изымается в связи с его неосвоенностью и отсутствием агротехнических работ и неуплаты налога. При вынесении данного решения его не вызывали на заседание общего собрания, хотя номер телефона и был оставлен на стене его постройки и сотовый телефон ФИО1, которому он поручил приглядывать за своим участком, но никаких звонков до 2009года не было и поэтому он не пропустил срок обращения в защиту своих нарушенных прав. Он место жительство никогда не менял, всю жизнь проживает по одному и тому же адресу, прописан там же и поэтому у председателя была возможность сообщить ему о готовящемся изъятии садового участка. Просит удовлетворить его исковые требования
Представитель истца ФИО12- адвокат Агасиев Р. пояснил, что он поддерживает исковые требования своего доверителя и просит их удовлетворить, Кроме того, он также пояснил, что в 2005 году, т.е. на момент расмотрения вопроса об исключении его доверителя ФИО12 из садового общества действовал ФЗ РФ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан (в редакции ФЗ отДата обезличена Номер обезличенФЗ, от Дата обезличена Номер обезличенФЗ, от Дата обезличена Номер обезличенФЗ, отДата обезличена Номер обезличенФЗ, от Дата обезличена Номер обезличенФЗ) и в соответствии со ст. 21 этого Закона прием и исключение из членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения относится к исключительной компетенции общего собрания. Его доверитель исключен из членов садоводческого общества не общим собранием, а решением его правления. Следовательно, нарушен порядок его исключения из садоводческого общества. Кроме того, его доверитель не был надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения вопроса об его исключении, не было проведено общее собрание и даже не было заседания правления при его исключении и принятии в члены ФИО11. Также им запрашивались данные на Семиханова и Сениханова в адресное бюро, имеются ли такие лица в прописке – выписке по РД, но ему сообщили, что таковых нет. Следовательно, при написании фамилии в журналах учета допущена опечатка и участок принадлежит его доверителю.
Представитель истца ФИО12 – ФИО1, представляющий интересы по доверенности, исковые требования своего доверителя поддержал и пояснил, что он по просьбе ФИО12 присматривал за его садовым земельным участком Номер обезличен в СНТ «Заря-2» .... Он часто ездил на участок, присматривал за ним. Он даже оставил соседу по участку Номер обезличен свой номер мобильного телефона, чтобы он позвонил если возникнут какие-то проблемы. ФИО12 построил на садовом участке из бетонных блоков фундамент, перекрыл его. Он сам написал черным цветом внутри помещения, так чтобы было видно с улицы номер домашнего и мобильного телефона своего отца, чтобы по возникщим вопросам обращались к нему, так как сам часто выезжал за пределы Республики. За весь период к ним никто не звонил и позвонил только сосед в мае прошлого года и сообщил о том, что кто-то начинает стройку на этом участке. Он возмущался, что не ему продали участок, так как он просил продать участок ему, так как его участок граничит со спорным участком. Просит удовлетворить исковые требования ФИО12.
В судебное заседание надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела не явились представитель истца ФИО12- ФИО1 М., ответчики ФИО10, ФИО13 С., ФИО11 А., адвокат Гаджиева Э.,и о причинах своей неявки не известили.
Суд выслушав мнение участников процесса, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчиков ФИО13 С., ФИО11 А.и его адвоката Гаджиевой Э. и представителя истца ФИО1 М..
В судебное заседание надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела не явился также ответчик ФИО10. Со слов его отца ФИО10 М., допрошенного в качестве свидетеля судом установлено, что последний им извещен о времени и месте рассмотрения дела, но последний выехал за пределы Реупублики Дагестан и когда он приедет ему не известно.
Свидетель ФИО10 М. показал, что он купил дачу лет 14 лет, то 16 лет назад. Он выполнил работы по покраске автомашины у одного человека и взамен за это ему дали дачу с доплатой 8000 рублей. Назвать у кого он именно точно купил таким образом дачу не может, так как он у многих ремонтировал машины. На этом участке была постройка. Потом его сын продал участок, но за сколько он не знает. Членская книжка тоже была.
Свидетель Амайгаджиев Н. показал, что он работал председателем СНТ «Заря» с 1981 по 1993года. После все дела он передал под роспись новому председателю ФИО4н вспомнил ФИО12 М., он был тогда худой, сейчас поправился. Первый раз выделили участок Номер обезличен по 9 линии в СНТ Заря Кадыровой. Его дача по соседству с этой дачей. Один день подошла ко нему Кадырова с заявлением об исключении ее из списков членов садового общества и принятии ФИО12. Он тоже тогда подошел к нему вместе с ней. Он отдал заявления бухгалтеру и поручил ей это дело, чтобы исключить из списков члена общества Кадырову и принятии ФИО12 в общество. Он его сегодня видит в третий раз. Первый раз видел когда принимал его в садоводческое общество. Второй раз видел, когда он устанавливал 2-3 ряд фундаментные блоки, и вот сейчас в третий раз. Его на общем собрании приняли в члены общества. Этим занималась бухгалтер ФИО2. Она и вела все журналы. Ошибка в написании фамилии не вина ФИО12, а наверное вина тех кто писал. Квитанции выдавались, были вступительные и членские взносы. Посадок там не было, огорождения тоже. Истец сразу через полгода стал работать на участке. Он на квитанциях узнал подчерк и подпись бухгалтера ФИО3. Она скурпулезна относилась к работе. Был участок хозяина по фамилии Сефиханов, но он находился подальше, на 2-3 линии.
Свидетель Алиханова З. в судебном заседании показала, что она работала вместе с
ФИО12 М. в книготорге. Знакома с ним с августа 1980 года. Она раньше жила в Каспийске. Им выделили участки и помнит, как они ходили и отмечали это дело. Их директору Шахбанову тоже выделили садовый участок. Ей с истцом на одной линии выделили участки. В 1987 году она получила участок, а он получил в 1989 году. Она видела когда ему на участок привезли материал, это привез водитель по имени Абдулгалим он с Кочубея, был условно осужденным. Они в 1989 году начали строить. Она видела сама участок истца, видела как строители строили, истец контролировал все сам. Он приходил даже к ней кушать клубнику. У нас одно СНТ и председатель один.
Из оглашенных показаний ответчика ФИО11 А., данных им в судебном заседании Дата обезличенаг. следует, что он исковые требования ФИО12 не признает, свои исковые требования поддерживает. Он также пояснил, что в 2005 году он купил земельный участок Номер обезличен в садовдческом обществе «Заря 2» у ФИО10 за 130 000 рублей. Он заплатил за земельный участок 90 000 рублей и 40 000 рублей за бетонные плиты. Когда он приходил смотреть и покупал участок строение там было. Он поинтересовался у ФИО13 С. по поводу участка и последний сказала ему, что притязаний других лиц на данный участок нет и поэтому он решил его купить. Он в присутствии ФИО13 С., дома у последнего отдал деньги ФИО10 А., а также заплатил 7000 рублей за переоформление документов на него и получил членскую книжку садовода. После приобретения садового участка у него не было возможности строить и поэтому по его просьбе за участком приглядывал его родственник. В этом году он привез щебенку и стал его засыпать, тогда ему сказали, что есть хозяин этого участка. Просит в связи с этим удовлетворить его исковые требования, а в удовлетворении исковых требований ФИО12 отказать.
Из оглашенных показаний ответчика ФИО13 С., допрошенного в судебном заседании Дата обезличенаг. следует исковые требования ФИО12 М. он не признает и поддерживает исковые требования ФИО11 А.. Он также пояснил, что в 2001 году решением исполкома ... был предоставлен земельный участок площадью в 15 га для организования садоводческого товарищества. Он работает заместителем председателя с 2003 года, а с октября 2007 года председателем СНТ «ЗаряНомер обезличен» .... Он знаком с ФИО11 А. и ФИО10 А., они обращались по поводу садового участка к покойному председателю, ФИО12 М. знает 3-4 месяца. Сепиханов М. не оплачивал налоги за свой участок и поэтому решением правления в 2005 году был исключен из садового общества «Заря» .... Они искали ФИО12 М., но не могли найти, так как в их журналах был указан ложный адрес. Данных о том, что садовый участок предоставлялся ФИО10 А. тоже у него нет. После смерти бывшего председателя он не нашел многие документы. Членские взносы принимала Любовь Николаевна, она все вносила в журналы, она была казначеем общества. ФИО10 сказал ему еще в 2000 году, что спорный участок принадлежит ему. Было заявление о переоформлении участка, что идет продажа участка, он не знал. Это было во дворе по его месту жительства, так как у него есть там кабинет. Садовую книжку ФИО11 заполнял он. По Уставу 2005 года, правление решало вопросы о приеме и исключении из членов общества. Указанный Устав общества он представить не может, так как не нашел его и другие Уставы тоже не нашел. ФИО10 А. писал заявление о переоформлении участка на ФИО11 А. в связи с его выездом и была доверенность. Под номером Номер обезличен в журнале была фамилия ФИО10 А. не зарегистрирована. У него нет доказательств о том, что Сепиханов М. был уведомлен об исключении его из общества. Просит в удовлетворении исковых требований ФИО12 М. отказать, а исковые требования ФИО11 А. удовлетворить.
Из оглашеннных показаний свидетеля ФИО5 допрошенного в судебном заседании Дата обезличенаг. следует, что он является родственником ФИО11 А., его троюродным братом. В 2006 году пришел ФИО10 М. сын- Арсен и сказал ему, что продается садовый участок и блоки. Мы заинтересовались этим участком За блоки и участок заплатили отдельно. 7000 заплатили за переоформление, 40 000рублей за блоки и 90 000 за участок. Заявление писали, были готовые документы о купле – продаже земельного участка. ФИО11 натянул сетку и после уехал в Москву, а он ходил и проверял участок. Номера телефона он не видел.
Из оглашенных показаний свидетеля ФИО6, данных в судебном заседании Дата обезличенаг. следует, что её садовый участок расположен напротив спорного садового участка. У нее есть свидетельсо о государственной регистрации права на садовый участок и дом. Она проживает в садовом доме вместе со своим мужем и двумя детьми с сентября 2005 года. ФИО1 она не помнит. Помнит, что на участок приходил один раз Сепиханов. Когда они покупали садовый дом и перешли жить туда, то она видела, что внутри построенного помещения записан мобильный телефон. Для того, чтобы увидеть этот номер не было необходимости заходить в это строение, видно было с улицы. Она сама хотела купить этот участок и в связи с этим обращалась в 2008 году к ФИО13 С., но он сказал, что на данный участок имеется хозяин и он проживает в ... и он не продается. На данный участок в этом году завозили 3 машины шебня. Муж у них интересовался и последние сказали, что купили участок в 2004 году.
Из оглашенных показаний свидетеля ФИО7 допрошенного в судебном заседании Дата обезличенаг. следует, что он проживает в садовом обществе «Заря Номер обезличен» ... с 2005 года. Его участок расположен напротив участка Номер обезличен. В 2009 году он увидел, что ФИО11 А. засыпает участок. Он ему сказал, что купил участок у «Пахпаха»- ФИО10. Когда они заселились, то на спорном участке было построено строение из блоков и перекрыто плитами. Там, внутри строения был написан номер телефона, если подойти к строению, то мможно было увидеть. Объявлений, что в случае неуплаты налогов будут исключаться из членов общества не было. Собрания проводились, но в каком году не могу сказать. Слышал, что хозяин данного участка проживает в ... и продавать участок не собирается.
Из оглашенных показаний свидетеля ФИО8 данных им Дата обезличенаг. следует, что он проживает по соседству с дачным участком Номер обезличен, его самого номер 203 с 2003 года вместе со своей семьей. С 2004 года знаю ФИО1 и его отца, они приезжали на участок. Он интересовался у них о продаже участка, но последние сказали ему, что участок не продается и, что сами хотят строить. Когда он заселился, то на спорном земельном участке уже было строение. На блоках этого строения внутри был записан телефон, а в этом году появился еще один номер телефона. Объявлений об исключении из садового товарищества не были, были объявления по поводу воды, света. Когда приехал и стал засыпать участок ФИО11 А., то он позвонил сразу же ФИО1 Ю, последний сразу же приехал.
Суд, выслушав участников процесса, свидетелей и исследовав материалы дела пришел к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО12.
В силу ст. 21 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» в редакции ФЗ отДата обезличена Номер обезличенФЗ, от Дата обезличена Номер обезличенФЗ, от Дата обезличена Номер обезличенФЗ, отДата обезличена Номер обезличенФЗ, от Дата обезличена Номер обезличенФЗ, так как спорные отношения возникли в период действия этого Закона, то судом применяется ФЗ в той редакции,
1. К компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) относятся следующие вопросы:
1) внесение изменений в устав такого объединения и дополнений к уставу или утверждение устава в новой редакции;
2) прием в члены такого объединения и исключение из его членов;
3) определение количественного состава правления такого объединения, избрание членов его правления и досрочное прекращение их полномочий;
4) избрание председателя правления и досрочное прекращение его полномочий, если уставом такого объединения не установлено иное;
5) избрание членов ревизионной комиссии (ревизора) такого объединения и досрочное прекращение их полномочий;
6) избрание членов комиссии по контролю за соблюдением законодательства и досрочное прекращение их полномочий;
7) принятие решений об организации представительств, фонда взаимного кредитования, фонда проката такого объединения, о его вступлении в ассоциации (союзы) садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений;
8) утверждение внутренних регламентов такого объединения, в том числе ведения общего собрания членов такого объединения (собрания уполномоченных); деятельности его правления; работы ревизионной комиссии (ревизора); работы комиссии по контролю за соблюдением законодательства; организации и деятельности его представительств; организации и деятельности фонда взаимного кредитования; организации и деятельности фонда проката; внутреннего распорядка работы такого объединения;
9) принятие решений о реорганизации или о ликвидации такого объединения, назначении ликвидационной комиссии, а также утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;
10) принятие решений о формировании и об использовании имущества такого объединения, о создании и развитии объектов инфраструктуры, а также установление размеров целевых фондов и соответствующих взносов;
11) установление размера пеней за несвоевременную уплату взносов, изменение сроков внесения взносов малообеспеченными членами такого объединения;
12) утверждение приходно - расходной сметы такого объединения и принятие решений о ее исполнении;
13) рассмотрение жалоб на решения и действия членов правления, председателя правления, членов ревизионной комиссии (ревизора), членов комиссии по контролю за соблюдением законодательства, должностных лиц фонда взаимного кредитования и должностных лиц фонда проката;
14) утверждение отчетов правления, ревизионной комиссии (ревизора), комиссии по контролю за соблюдением законодательства, фонда взаимного кредитования, фонда проката;
15) поощрение членов правления, ревизионной комиссии (ревизора), комиссии по контролю за соблюдением законодательства, фонда взаимного кредитования, фонда проката и членов такого объединения.
2. Общее собрание членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрание уполномоченных) созывается правлением такого объединения по мере необходимости, но не реже чем один раз в год. Внеочередное общее собрание членов такого объединения (собрание уполномоченных) проводится по решению его правления, требованию ревизионной комиссии (ревизора) такого объединения, а также по предложению органа местного самоуправления или не менее чем одной пятой общего числа членов такого объединения.
Уведомление членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения о проведении общего собрания его членов (собрания уполномоченных) может осуществляться в письменной форме (почтовые открытки, письма), посредством соответствующих сообщений в средствах массовой информации, а также посредством размещения соответствующих объявлений на информационных щитах, расположенных на территории такого объединения, если его уставом не установлен иной порядок уведомления. Уведомление о проведении общего собрания членов такого объединения (собрания уполномоченных) направляется не позднее чем за две недели до даты его проведения. В уведомлении о проведении общего собрания членов такого объединения (собрания уполномоченных) должно быть указано содержание выносимых на обсуждение вопросов.
Общее собрание членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрание уполномоченных) правомочно, если на указанном собрании присутствует более чем пятьдесят процентов членов такого объединения (не менее чем пятьдесят процентов уполномоченных). Член такого объединения вправе участвовать в голосовании лично или через своего уполномоченного, полномочия которого должны быть оформлены доверенностью, заверенной председателем такого объединения.
Председатель общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) избирается простым большинством голосов присутствующих на общем собрании членов такого объединения.
Решения о внесении изменений в устав такого объединения и дополнений к его уставу или об утверждении устава в новой редакции, исключении из членов такого объединения, о его ликвидации и (или) реорганизации, назначении ликвидационной комиссии и об утверждении промежуточного и окончательного ликвидационных балансов принимаются общим собранием членов такого объединения (собранием уполномоченных) большинством в две трети голосов.
Другие решения общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) принимаются простым большинством голосов.
Решения общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) доводятся до сведения его членов в течение семи дней после даты принятия указанных решений в порядке, установленном уставом такого объединения.
Член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения вправе обжаловать, в суд решение общего собрания его членов (собрания уполномоченных) или решение органа управления таким объединением, которые нарушают права и законные интересы члена такого объединения.
Следовательно, ФИО12 вправе обращаться в суд за защитой своих нарушенных прав. Кроме того, из этого же Закона следует, что принятие и исключение из членов садоводческого товарищества может состояться только на общем собрании или же собранием уполномоченных.
Как следует из материалов дела, а также показаний ответчика ФИО13 С., последний не может представить Устав общества, действовавший с 1981 года до 2005 года, когда исключался Сепиханов М. и принимался в члены общества ФИО11 А..
Кроме того, из оглашенных показаний ответчика ФИО13 С., данных им в судебном заседании Дата обезличенаг. следует, что данных о членстве ФИО10 А. в СНТ «Заря Номер обезличен» нет и, что земельного участок за Номер обезличен, значился Сепиханов М., но адрес его проживания был неправильно указан. ФИО12 М. он первый раз увидел 3-4 месяца назад и последний стал предъявлять притензии по поводу земельного участка и последний был исключен в связи с неуплатой взносов. О том, что будут исключать члены общества не оплачивающие взносы было объявление в газете.
Суд не принимает во внимание противоречивые показания свидетеля ФИО10 М. о том, что им был приобретен садовый участок Номер обезличен в сНТ «Заря-2» ..., так как в судебном заседании Дата обезличенаг. последний отрицал о том, что садовый участок ему был отдан за то, что он покрасил автомашину. Последний утверждал, что он приобрел спорный садовый участок у гражданина из ... 17 лет назад за 4, 5 тысяча рублей. В данном судебном заседании ФИО10 М. стал утверждать, что он расплатился за садовый участок частично деньгами, оплатив 8000 рублей, а остальная часть в счет оплаты он выполнил ремонт автомашины, но указать у кого он не может, так как прошло много времени.
Из показаний свидетелей ФИО6 И., ФИО8 А. и ФИО7 И., следует, что строение на садовом участке Номер обезличен было еще в 2003- 2005 годах и внутри строения был записан мобильный телефон и его было видно.
Кроме того, так же из показаний, бывшего председателя садовдческого общества Амайгаджиева следует, что в период его работы председателем предоставлялся в этом обществе работникам Дагкниготорга, работающим в .... Им предоставлялся садовый участок и ФИО12 М., он его узнает, но только он ранее был похудее чем сейчас. Он также узнал 2 квитанции об уплате взноса за вступление в садовое общество и уплату членских взносов, а также пояснил, что тогда кассиром садоводческого общества была главный бухгалтер Горкома партии, русская женщина по фамилии ФИО3 и эти китанции заполняла она.
Следовательно, суд считает, что исковые требования ФИО12 подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 193- 194 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ФИО12 к СНТ «Заря-2» ... и ФИО11, о признании незаконным решение правления садоводческого товарищества от Дата обезличена года в части изъятие садового участка за Номер обезличен по 8 линии, недействительным решения общего собрания СНТ «Заря-2»г. Каспийск (протокол Номер обезличен от Дата обезличенаг.) об исключении из членов СНТ ФИО10, с изъятием у него дачного участка Номер обезличен, по линии 8 и принятия в члены СНТ ФИО11 и передачи ему садового участка 204, по линии 8, а также членскую книжку садовода на земельный участок Номер обезличен по 8 линии, выданную на имя ФИО11 и обязании председателя СНТ «Заря-2» ФИО13 выдать ему членскую книжку садовода, а также установить факт владения и пользования этим же садовым участком удовлетворить.
Установить факт владения и пользования ФИО12 садовым участком Номер обезличен по 8 линии в СНТ «Заря» ....
Признать незаконным решение садоводческого товарищества « Заря» от Дата обезличена года об изъятии у ФИО12 садового участка Номер обезличен по 8 Линии в ....
Признать недействительным решение общего собрания СНТ «Заря-2»( протокол Номер обезличен от 28.06. 2006г.0 об исключении из СНТ ФИО10 с изъятием у него садового участка Номер обезличен по 8 линии и принятии в члены СНТ ФИО11 с передачей ему садового участка Номер обезличен по 8 линии в ..., а также его членскую книжку садовода.
Обязать председателя СНТ «Заря-2» ... - ФИО13 ФИО13 выдать членскую книжку садовода на садовый участок Номер обезличен по 8 линии ... ФИО12.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РД в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной формулировке.
Председательствующий
Решение в окончательной формулировке будет вынесено Дата обезличена года