УДОВЛЕТВОРЕНО

РЕШЕНИЕ

(в окончательной формулировке)

Именем Российской Федерации

Дата обезличенаг. ...

Каспийский городской суд РД в составе:

председательствующего судьи ФИО0

при секретаре ФИО1

с участием помощника прокурора ... ФИО2

адвокатов ФИО5, ФИО4 и ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО16 к ФИО8 об устранении препятствий пользования имуществом, выселении и снятии с регистрационного учета, иску ФИО8 к ФИО16, Каспийскому отделу УФРС по РД, ФИО7 Анне Яковлевне и ФИО6 о признании недействительными доверенности Номер обезличен от Дата обезличена г., записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Номер обезличен:01/05:3/1999:989:1 от Дата обезличена г., договора купли-продажи домовладения и передаточного акта жилого дома Номер обезличен по ... ... от Дата обезличена г., записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Номер обезличен:01/05:1/2001:93:1 от Дата обезличена г.,

установил:

ФИО16 обратилась в суд с иском к ФИО8 об устранении препятствий пользования имуществом - д. Номер обезличен по ... ..., выселении из дома Номер обезличен по ... ... и снятии с регистрационного учета по указанному адресу на том основании, что она является собственником д. Номер обезличен по ... ... на основании регистрационной записи Номер обезличен:01/05:1/2001:93:1 от Дата обезличена г. и свидетельства о государственной регистрации права серии 05 РД Номер обезличен от Дата обезличена г., выданного Каспийским филиалом Дагестанской республиканской регистрационной палаты.

ФИО8 предъявлен встречный иск к ФИО16, Каспийскому отделу УФРС по РД, ФИО7 и ФИО6 о признании недействительными доверенности Номер обезличен от Дата обезличена г., выданной ФИО14 на имя ФИО7, записи регистрации права собственности ФИО14 на д. Номер обезличен по ... ... в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Номер обезличен 05:01/05:3/1999:989:1 от Дата обезличена г., договора купли-продажи домовладения Номер обезличен по ... ... между ФИО14 и ФИО16 и передаточного акта от Дата обезличена г., записи регистрации права собственности ФИО16 на д. Номер обезличен по ... ... в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Номер обезличен:01/05:1/2001:93:1 от Дата обезличена г.

ФИО16 на судебное заседание не явилась, хотя была надлежаще извещена. В суд поступили возражения относительно исковых требований ФИО8 об отказе в их удовлетворении, применении срока исковой давности. Кроме того, поступило заявление о поддержании ФИО16 своих исковых требований и о рассмотрении дела без ее участия.

ФИО8 на судебное заедание не явился, хотя был надлежаще извещен.

ФИО7 на судебное заседание не явилась, хотя была надлежаще извещена. В суд поступили возражения ФИО7 относительно исковых требований ФИО8 об отказе в их удовлетворении, применении срока исковой давности. Кроме того, от ФИО7 поступило заявление о рассмотрении дела без ее участия.

ФИО6 на судебное заседание не явился, хотя был надлежаще извещен. В суд поступили возражения ФИО6 относительно исковых требований ФИО8 об отказе в их удовлетворении, а также о рассмотрении дела без его участия.

Представитель Каспийского отдела УФРС по РД на судебное заседание не явился, хотя был надлежаще извещен. В суд поступили возражения Каспийского отдела УФРС по РД относительно исковых требований ФИО8 об отказе в их удовлетворении, а также о рассмотрении дела без их представителя.

Представитель ОУФМС РФ по РД в ... на судебное заседание не явился, хотя был надлежаще извещен. В суд поступило письмо о рассмотрении дела без представителя ОУФМС РФ по РД в ....

Представитель ФИО8 по доверенности ФИО9 на судебное заседание не явилась, хотя была надлежаще извещена.

В судебном заседании представитель ФИО16 и ФИО7 по доверенности адвокат ФИО5 исковые требования ФИО16 поддержала, иск ФИО8 не признала, пояснив, что ФИО16 на основании регистрационной записи Номер обезличен:01/05:1/2001:93:1 от Дата обезличена г. и свидетельства о государственной регистрации права серии 05 РД Номер обезличен от Дата обезличена г., выданного Каспийским филиалом Дагестанской республиканской регистрационной палаты, принадлежит дом Номер обезличен по ... .... Указанное домостроение приобретено ФИО16 у ФИО14 согласно нотариально удостоверенных договора купли-продажи и передаточного акта от Дата обезличена г. реестровые Номер обезличен, 938. Условия договора сторонами выполнены. В договоре было оговорено право проживания ФИО14 в спорном доме пожизненно, в связи с чем коммунальные услуги оплачивались самой ФИО14, т.к. она ими пользовалась. ФИО16 оплачивала налоги со строения и на землю. Дата обезличена года ФИО14 умерла. Однако ФИО16 не может в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ей на праве собственности домовладением по той причине, что в доме прописан и проживает ответчик ФИО8, добровольно его не освобождает, в связи с чем, она вынуждена была обратиться в суд с иском. Сам ФИО8 присутствовал при заключении договора купли-продажи и выдал своей матери ФИО14 нотариально удостоверенное согласие на отчуждение спорного дома от Дата обезличена г. реестровый Номер обезличен, где собственноручно расписался. Также Дата обезличена г. им выдано нотариально удостоверенное согласие за реестровым Номер обезличен на регистрацию права собственности его матери ФИО14 на спорное имущество, в указанном согласии ФИО8 также собственноручно расписался. Кроме того, ФИО8 собственноручно расписался и в реестровых книгах нотариуса ... ФИО6 ФИО14 выдала на имя ФИО7 нотариально удостоверенную доверенность Номер обезличен от Дата обезличена г., на основании которой ФИО7 в пределах полномочий зарегистрировала право собственности ФИО14 на ... по ... ... в Каспийском филиале Дагестанской республиканской регистрационной палаты. ФИО14 добровольно распорядилась своим имуществом, собственноручно подписала доверенность на имя ФИО7, договор купли-продажи, передаточный акт, заявление об отсутствии у нее супруга, собственноручно расписалась и в реестровой книге нотариуса ... ФИО6 ФИО14 при жизни не оспаривала совершенные ею сделки, спорное имущество не завещала. Неприязненных отношений между ФИО14, ФИО16, ФИО7, ФИО8 не было. Указанное подтверждается выдачей ФИО8 нотариально удостоверенной доверенности от Дата обезличена г. реестровый Номер обезличен на имя ФИО16 на распоряжение его денежным вкладом спустя неделю после заключения ФИО14 договора купли-продажи. Просит также о применении срока исковой давности к требованиям ФИО8 Просит иск ФИО16 удовлетворить, в иске ФИО8 отказать.

Представитель ФИО8 по доверенности ФИО10 исковые требования ФИО8 поддержала, иск ФИО16 не признала, пояснив, что является приемной дочерью ФИО8, последний не был в курсе, что дом продан его матерью ФИО14 ФИО8 как жил в доме, так по сей день проживает. ФИО8 не подписывал согласия своей матери от Дата обезличена г. реестровый Номер обезличен на продажу дома, т.к. на момент составления данного заявления не мог писать из-за перенесенного инсульта. Его мать ФИО14 договор купли-продажи, передаточный акт, заявление об отсутствии у нее мужа не подписывала, и подпись в указанных документах от имени ФИО14 ей не принадлежит. Между ФИО14 и ФИО7 были неприязненные отношения, что делает невозможным выдачу доверенности на продажу дома. ФИО8 оплачивает коммунальные услуги и все налоги по дому. Считает, что ФИО16 с 1999 г. пропущен 3-хгодичный срок для подачи искового заявления, и просит применить срок исковой давности к требованиям ФИО16 Просит иск ФИО8 удовлетворить, в иске ФИО16 отказать.

Выслушав участников процесса, допросив свидетелей, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора об удовлетворении исковых требований ФИО16, а в удовлетворении иска ФИО8 отказать, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО16, а в иске ФИО8 подлежит отказать по следующим основаниям.

Так, решением исполкома Каспийского городского Совета народных депутатов от Дата обезличена года Номер обезличен ФИО14 дано разрешение безвозмездно передать в личную собственность дом Номер обезличен по ... ... на состав семьи 2 чел.

На основании указанного решения Каспийским БТИ ФИО14 выдано регистрационное удостоверение о праве собственности на целое домостроение Номер обезличен по ... в ....

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена г. за ФИО14 в Каспийском филиале Дагестанской республиканской регистрационной палаты было зарегистрировано право собственности на домовладение в ... по ..., ..., о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена года сделана запись регистрации Номер обезличен:01/05:3/1999:989:1.

Из исследованного в судебном заседании представленного Каспийским отделом УФРС РФ по РД регистрационного дела усматривается, что основанием регистрации права собственности ФИО14 послужило регистрационное удостоверение БТИ ... Номер обезличен от Дата обезличенаг. на имя ФИО14, техпаспорт, выданный БТИ ... Дата обезличенаг., доверенность за Номер обезличен от Дата обезличенаг. от имени ФИО14 на ФИО7

Допрошенный в суде свидетель ФИО11 показала, что с 1996г. проживает по ... ... по соседству с ныне покойной ФИО14 Со дня своего переезда на ... она просила ФИО14 продать принадлежащий ей дом, однако та не соглашалась указывая, что у нее сын инвалид и ему нужен свежий воздух. Вплоть до 1998 года, а также и в 2005 году она неоднократно предлагала ФИО14 продать дом, но та так и не согласилась. ФИО14 была очень жесткая, недоверчивая женщина, она никогда не подписала бы документы, не ознакомившись с ними и не проконсультировавшись. ФИО14 была в ясном уме до своей смерти.

Свидетель ФИО12 в суде показала, что хорошо знакома с семьей ФИО8, с последним работал ее покойный муж. Она часто бывала у них дома, заходила когда шла с работы домой. При жизни ФИО14 говорила ей, что ее замучила какая-то женщина с предложением о продаже дома. ФИО14 А. была очень недоверчивой, даже не доверяла своему сыну.

Показания свидетелей ФИО11 и ФИО12 суд оценивает критически, т.к. данные ими в суде показания относятся лишь к их личным отношениям, сложившимся с семьей ФИО8 и ФИО14, и не являются основанием для возникновения сомнений, что ФИО14 не продавала домовладение.

Доводы искового заявления ФИО8 о том, что при жизни мать никому не отчуждала свой дом, суд считает несостоятельными по следующим основаниям.

Свидетель нотариус ... ФИО13 в суде показала, что в декабре 2000г. нотариус ФИО6 в связи с переходом на другую работу передал ей как нотариусу весь архив. Ею были подняты с архива папка с документами по спорному домовладению по ..., ... ..., где находятся: реестровая книга, разрешение на приватизацию, справка налоговой инспекции, регистрационное удостоверение, свидетельство о государственное регистрации права собственности, договор купли-продажи от Дата обезличена г. между ФИО14 и ФИО16 и передаточный акт, заявление ФИО8 от Дата обезличенаг. о даче согласия на отчуждение дома, заявление ФИО14 об отсутствии мужа, могущего претендовать на отчуждаемое ею домостроение.

Вышеперечисленные документы исследованы в судебном заседании и из них усматривается, что они удостоверены нотариусом ... ФИО6, что в них имеются подписи от имени ФИО14, ФИО16, ФИО8

Так, из исследованной в судебном заседании реестровой книги нотариуса ... ФИО6 усматривается, что в ней имеются реестровые записи Номер обезличен от Дата обезличенаг. о выдаче ФИО14 доверенности на имя ФИО7, Номер обезличен от Дата обезличенаг. о выдаче ФИО8 согласия на регистрацию дома за ФИО14, Номер обезличен от Дата обезличенаг. о выдаче ФИО8 согласия ФИО14 на отчуждение дома, Номер обезличенНомер обезличен, 938 от Дата обезличенаг. о заключении договора купли-продажи между ФИО14 и ФИО16 и о передаточном акте. В реестровой книге также имеются подписи от имени ФИО14 и ФИО8

Также необоснованными суд считает доводы адвоката ФИО3, выступающего в интересах ФИО8 о том, что из п. 2 договора купли-продажи от Дата обезличена г. следует, что свидетельство о государственной регистрации на имя ФИО14 получено в тот же день - Дата обезличена г., и указанное обстоятельство является странным.

Из нотариально удостоверенной доверенности от Дата обезличенаг. реестровый Номер обезличен усматривается, что ФИО14 доверяет ФИО7 произвести государственную регистрацию ее права собственности в регистрационной палате ..., продать принадлежащий ей на праве личной собственности целый жилой дом Номер обезличен по ... ..., подавать от ее имени справки и заявления, быть представителем в нотариальной конторе, подписать от ее имени договор купли-продажи, получить следуемые деньги, зарегистрировать в органах государственной регистрации, расписываться за нее и совершать все действия и формальности, связанные с выполнением данного поручения. Доверенность выдана на три года. ФИО7 в пределах выданных ей полномочий зарегистрировала право собственности ФИО14 в Каспийском филиале Дагестанской республиканской регистрационной палаты. Указанными действиями ФИО7 права ФИО14 не нарушены.

В силу ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Наличие каких-либо нарушений оформления доверенности на имя ФИО7 от ФИО14 и нарушений имущественных прав ФИО14 ФИО8 и его представителями не представлено и не доказано, в судебном заседании такие нарушения установлены также не были. В связи с чем отсутствуют законные основания для признания недействительной доверенности Номер обезличен от Дата обезличена г., выданной ФИО14 на имя ФИО7

Что касается срока выдачи свидетельства о государственной регистрации права, то согласно ст. 13 ФЗ от Дата обезличена г. Номер обезличенФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится не позднее чем в месячный срок со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, если иные сроки не установлены федеральным законом.

Из чего следует, что Законом о регистрации прав на имущество не установлен минимальный срок, до истечения которого не допускается регистрация прав на имущество.

Впоследующем согласно нотариально удостоверенному договору купли-продажи от Дата обезличена г. ФИО14 продала ФИО16 принадлежащий ей на праве собственности целый жилой дом Номер обезличен по ... ....

В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена г. серии 05-РД Номер обезличен видно, что право собственности ФИО16 на домовладение Номер обезличен по ... ... зарегистрировано Каспийским филиалом Дагестанской республиканской регистрационной палаты в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена г. и произведена запись регистрации Номер обезличен:01/05:1/2001:93:1.

Доводы встречного искового заявления ФИО8, что запись о регистрации права собственности ФИО16 является недействительной, так как в нарушение Закона о регистрации права представление документов на государственную регистрацию прав осуществляется правообладателем, а ФИО14 в органы регистрационной службы не обращалась, суд считает несостоятельными.

Так, согласно ст.16 ФЗ от Дата обезличенаг. Номер обезличенФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в редакции действующей на момент совершения регистрационной записи и выдачи свидетельства о государственной регистрации права ФИО16 на домостроение, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, стороны (сторон) договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности. В случае, если права возникли на основании договоров (сделок), не требующих обязательного нотариального удостоверения, но нотариально удостоверенных по желанию стороны, заявление о государственной регистрации права подает одна из сторон договора или сделки.

Также несостоятельны доводы ФИО8 о том, что ФИО14 не подписывала договор купли-продажи и передаточный акт от Дата обезличена г., заявление об отсутствии мужа, что подпись в указанных документах ей не принадлежит.

Так, согласно заключению судебного эксперта Номер обезличен от Дата обезличена г. подписи от имени ФИО14, расположенные: в договоре купли-продажи целого жилого дома Номер обезличен по ... ... в графе «Продавец» зарегистрированного нотариусом ... ФИО6 Дата обезличенаг. в реестре за Номер обезличен; передаточном акте о передаче целого жилого дома Номер обезличен по ... ... в графе «ФИО14» зарегистрированном нотариусом ... ФИО6 Дата обезличена г. в реестре за Номер обезличен; в заявлении от имени ФИО14 от Дата обезличена г. на имя нотариуса ... ФИО6 сообщающей об отсутствии супруга, могущего претендовать на отчуждаемый дом – коттедж Номер обезличен по ... ... в графе «Подпись»; в реестре Номер обезличен 035 для регистрации нотариальных действий нотариуса ФИО6, начатого с Дата обезличена г. в графе «Расписка в получении нотариального оформления документа» под пор. Номер обезличен, выполнены одним лицом, самой ФИО14. Рукописная запись: «ФИО14», расположенная в договоре купли-продажи целого жилого дома Номер обезличен по ... ... в графе «Продавец», зарегистрированного нотариусом ... ФИО6 Дата обезличенаг. в реестре за Номер обезличен, выполнена ФИО14.

Доводы встречного искового заявления ФИО8 о том, что договор между ФИО14 и ФИО16 от Дата обезличена г. о купле-продаже целого жилого Номер обезличен по ... ... не соответствует форме договора купли-продажи, так как в нем закреплено право пожизненного проживания ФИО14 в отчуждаемом доме и данное условие договора применимо исключительно к договору ренты, суд считает несостоятельными.

Согласно ст.583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

В свою очередь из исследованного судом договора купли-продажи, заключенного между ФИО14 и ФИО16, видно, что он не содержит элементов договора ренты. Из договора купли-продажи от Дата обезличена г. следует, что домовладение приобретено ФИО16 у ФИО14 возмездно, в договоре отсутствует условие, что в обмен на передачу ФИО14 целого жилого дома в собственность ФИО16, последняя обязуется периодически выплачивать ФИО14 ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставлении средств на его содержание в иной форме.

Кроме того, в силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Также несостоятельными суд считает доводы представителя ФИО8 по доверенности ФИО10 о том, что ФИО8 не был в курсе о продаже дома его матерью ФИО14 и подпись на заявлении о даче согласия на отчуждение дома не его.

Из приобщенного к материалам дела заявления от имени ФИО8, удостоверенного нотариусом ... ФИО6 Дата обезличена г. в реестре за Номер обезличен, усматривается, что ФИО8 дает согласие своей матери ФИО14 произвести отчуждение в любой форме на ее усмотрение, за цену на ее усмотрение, целого жилого дома находящегося в ... по ..., ....

Согласно выводам заключения судебного эксперта Номер обезличенг. от Дата обезличена г. изображение подписи от имени ФИО8, расположенное на электрографической копии заявления от имени ФИО8 о даче согласия совей матери ФИО14 произвести отчуждение в любой форме на ее усмотрение, за цену на ее усмотрение, целого жилого дома находящегося в ... по ... ..., зарегистрированного нотариусом ... ФИО6 Дата обезличена г. в реестре за Номер обезличен, выполнено самим ФИО8

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права, владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Доводы встречного искового заявления ФИО8 о том, что в соответствии с ч.1 ст.558 ГК РФ его права на пользование продаваемым жилым помещением как лица участвовавшего в приватизации спорного домостроения, после его приобретения покупателем, должны были быть указаны в договоре купли-продажи, так как это является существенным условием договора продажи жилого дома, суд, исходя из конкретных обстоятельств настоящего дела, считает несостоятельными.

Как указывалось выше договор купли-продажи целого жилого дома Номер обезличен по ... ... между ФИО14 и ФИО16 был заключен Дата обезличена года.

Изменения в п.2 ст.292 ГК РФ дополнение после слова «собственника» - «если иное не установлено законом» внесены Федеральным законом от Дата обезличена года Номер обезличенФЗ «О внесении изменения и дополнений в ГК РФ и Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

В связи с чем, суд считает несостоятельными доводы ФИО8 о нарушении его права ввиду не указания его прав в договоре купли-продажи жилого дома на момент заключения его между ФИО14 и ФИО16 Дата обезличена года. Кроме того, заключение договора купли-продажи ФИО14 и неуказание его прав в договоре никак не нарушило жилищные права ФИО8, т.к. он продолжал проживать в спорном доме.

Также несостоятельными и необоснованными, суд считает доводы встречного искового заявления ФИО8 о том, что у него сохраняется право бессрочного пользования спорным домовладением, так как он дал согласие на приватизацию дома в собственность матери.

Согласно ст.ст. 2, 11 Закона РФ от Дата обезличенаг. Номер обезличен «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Как указывалось выше решением исполкома Каспийского городского Совета народных депутатов от Дата обезличена года Номер обезличен ФИО14 дано разрешение безвозмездно передать в личную собственность дом Номер обезличен по ... на состав семьи 2 чел.

Между тем, из приобщенной к материалам дела архивной справки Номер обезличен от Дата обезличена г. следует, что решением Номер обезличен исполкома Каспийского городского Совета народных депутатов ДАССР от Дата обезличена г. утвержден протокол совместного решения завкома профсоюза и администрации завода «Дагдизель» о распределении жилья ФИО8 по ... на состав семьи 4 чел. Из исследованного судом ордера от Дата обезличена г. Номер обезличен на ... ... по ... ... усматривается, что он выдан на имя ФИО8 Из исследованной судом поквартирной карточки на ... ... по ... ... усматривается, что ФИО8 является нанимателем указанной квартиры.

Из чего следует, что у ФИО8 имелось право пользования жилым помещением по ... ... по договору социального найма, и право на приватизацию данного жилого помещения.

Однако в последующем ФИО8 выписывается из квартиры по ... будучи основным нанимателем данной квартиры и по заявлению его дочери ФИО15 (ФИО10) последняя Дата обезличена г. признана нанимателем квартиры по ... ... и на ее имя Каспийской городской администрацией ей выдан ордер Номер обезличен от Дата обезличена г. на всю 3-хкомнатную квартиру по ... г. ...ю 54,9 кв.м.

Суд считает, что ФИО8 утратил право пользования жилым домом Номер обезличен по ... ... по тем основаниям, что у него возникло право пользования жилым помещением в ... ... по ... ... по договору социального найма и право на приватизацию данного жилого помещения, однако он сам намеренно ухудшил свои жилищные условия и отказался от права, которым он мог воспользоваться, оставаясь до сентября 1998 г. нанимателем квартиры в ... по ..., которая ему была предоставлена совместным решением завкома профсоюза и администрации завода «Дагдизель».

ФИО8 и его представители не доказали свои доводы о недействительности оспариваемых им сделок.

При указанных обстоятельствах, установленных в ходе судебного заседания, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО16, а в иске ФИО8 надлежит отказать.

Кроме того, в ходе судебного заседания как представитель ФИО16 и ФИО7 по доверенности ФИО5, так и представитель ФИО8 по доверенности ФИО10 заявили о применении срока исковой давности к требованиям.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

Как указывалось выше, за ФИО16 в органах государственной регистрации права зарегистрировано право собственности на домовладение Номер обезличен по ... ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена года сделана запись регистрации Номер обезличен:01/05:1/2001:93:1.

В ходе рассмотрения дела суд не нашел оснований для признания недействительными договора купли-продажи домовладения от Дата обезличенаг., передаточного акта жилого дома Номер обезличен по ... ... от Дата обезличенаг., записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Номер обезличен:01/05:1/2001:93:1 от Дата обезличенаг.

В силу ст.208 ГК РФ на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304), исковая давность не распространяется.

В связи с чем, требование представителя ФИО8 по доверенности ФИО10 о применении срока исковой давности к иску ФИО16 суд считает необоснованным и срок исковой давности к иску ФИО16 применению не подлежит.

В тоже время подлежит применению срок исковой давности к исковым требованиям ФИО8

Так, в ходе судебного заседания установлено, что ФИО8 Дата обезличена г. выдал нотариально удостоверенное согласие своей матери ФИО14 на регистрацию за ней права собственности на спорное домовладение за реестровым Номер обезличен, он же Дата обезличена г. выдал нотариально удостоверенное согласие своей матери ФИО14 за реестровым Номер обезличен произвести отчуждение в любой форме на ее усмотрение, за цену на ее усмотрение, целого жилого дома находящегося в ... по ..., ....

Указанные два согласия ФИО8 судом исследованы и из них усматривается, что они удостоверены нотариусом ... ФИО6 Проведенной в ходе производства по делу почерковедческой экспертизой от Дата обезличена г. опровергнут довод ФИО8 о том, что он согласие на продажу дома не давал и указанное согласие не подписывал.

Из материалов дела усматривается, что в суд ФИО8 с исковыми требованиями к ФИО16, Каспийскому отделу УФРС по РД, ФИО7 и ФИО6 о признании недействительными доверенности Номер обезличен от Дата обезличена г., записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Номер обезличен:01/05:3/1999:989:1 от Дата обезличена г., договора купли-продажи домовладения от Дата обезличенаг., передаточного акта жилого дома Номер обезличен по ... ... от Дата обезличена г., записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Номер обезличен:01/05:1/2001:93:1 от Дата обезличенаг., обратился в 2009 году.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что ФИО8 пропущен срок исковой давности, что в свою очередь является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании ст.ст.185, 195, 196, 199, 200, 208, 209, 288, 292, 304, 421, 454, 549, 550, 551 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ, ФЗ от Дата обезличенаг. Номер обезличенФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Закона РФ от Дата обезличенаг. Номер обезличен «О приватизации жилищного фонда в РФ», руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО16 к ФИО8 об устранении препятствий пользования имуществом жилым домом Номер обезличен по ... ... – удовлетворить.

ФИО8 выселить из дома Номер обезличен по ... ....

Обязать ОУФМС РФ по РД в ... снять ФИО8 с регистрационного учета в доме Номер обезличен по ... ....

В удовлетворении исковых требований ФИО8 к ФИО16, Каспийскому отделу УФРС по РД, ФИО7 Анне Яковлевне и ФИО6 о признании недействительными доверенности Номер обезличен от Дата обезличена года от имени ФИО14 на имя ФИО7 Анны Яковлевны, записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Номер обезличен:01/05:3/1999:989:1 от Дата обезличена года о праве собственности ФИО14 на дом Номер обезличен по ... ..., договора купли-продажи дома Номер обезличен по ... ... и передаточного акта домовладения от Дата обезличена года между ФИО14 и ФИО16, записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Номер обезличен:01/05:1/2001:93:1 от Дата обезличенаг. о праве собственности ФИО16 на дом Номер обезличен по ... ... – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РД в течение десяти дней со дня его вынесения в окончательной формулировке.

ФИО17ФИО0

Решение в окончательной формулировке изготовлено Дата обезличена года