Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года. ...
Каспийский городской суд в составе:
председательствующего судьи ФИО0
при секретаре ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО11 к Администрации городского округа «город Каспийск», ФИО3, ФИО2 Ф по РД, ОФРС РФ по РД, ОАО «К о признании утратившими права пользования жилыми помещениями и признании недействительным отказ в приватизации занимаемого жилого помещения, обязать заключить договор о передаче жилого помещения в личную собственность в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО11 обратился с иском к ФИО3, ФИО9 и администрации ... Ф по РД, ОФРС РФ по РД, ОАО «К о признании утратившими права пользования жилыми помещениями и признании недействительным отказ в приватизации занимаемого жилого помещения, обязать заключить договор о передаче жилого помещения в личную собственность в порядке приватизации.
Свои требования истец обосновал тем, что согласно ордера за Номер обезличен, выданного на основании решения исполкома Каспийского Совета народных депутатов от Дата обезличена года он является нанимателем квартиры, расположенной в ... по ..., ..., .... Квартира была выделена на состав семьи из 5 человек. Он обратился с заявлением в администрацию города о приватизации квартиры, но ему было отказано на том основании, что нет согласия бывшей снохи, как имеющей право пользования жилым помещением. С этим отказом он не согласен, так как ФИО3 М. и его внук ФИО9 М. в декабре 2007 года снялись с регистрационного учета и проживают в .... Брак его сына и невестки был расторгнут в февраля 2008 года. Более двух лет ответчица с внуком в квартире не проживают.
Никто её препятствий в проживании в спорной квартире не создавал, она сама изъявила желание не проживать в этой квартире. И согласно ст. 83 ЖК РФ договор социального найма считается расторгнутым. На момент подачи заявления в администрацию ответчица с сыном не проживала в их квартире, поэтому участвовать в приватизации она не может.
В судебном заседании истец поддержал свои исковые требования и просил признать ответчиков утратившими права пользования жилым помещении, и признать незаконным отказ администрации города в приватизации жилого помещения, которое он занимает.
Представитель администрации городского округа «город Каспийск» в зале судебного заседания не присутствовал, дело просили рассмотреть без их участия.
Ответчица ФИО3 М. в зале судебного заседания не присутствовала, её интересы представляла ФИО4, которая в зале судебного заседания показала, что ответчица приходится ей дочерью.
После расторжения брака, дочь и внук выписались из Каспийска и прописались в ... в доме, который принадлежит на праве собственности отцу ответчицы, где она до последнего времени и проживала. В настоящее время она живет и работает в ФИО12е со своим отцом. Состоялось решение суда, согласно которому местом жительства внука Марата определили с матерью. В связи с отъездом Мадины в г. ФИО12, внук временно проживает с ней.
Дочь была ознакомлена с исковыми требованиями, она не желает принимать участие в приватизации, но хотела бы, чтобы была выделена доля её сыну, так как считает, что её сын имеет на это право.
Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования ФИО11 подлежат удовлетворению.
В силу ст.1 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» «Приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде». Согласно ст. 2 этого же Закона «ФИО5, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних».
Таким образом, в силу вышеуказанных положений ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизировать можно жилые помещения в которых проживаешь, то есть занимаемые жилые помещения. Следовательно, согласие должно быть получено от тех членов семьи, которые проживали на момент приватизации в квартире. Ответчица на момент приватизации была снята с регистрационного учета и более двух лет не проживала в этой квартире.
ФИО12 считает, что администрация при таких обстоятельствах была не вправе отказывать в приватизации жилья и требовать согласия бывшего члена семьи, переехавшего в другое место жительство.
В силу ч.3 ст. 83 ЖК РФ «В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда».
Согласно разъяснениям постановления ФИО8 ФИО12 РФ от Дата обезличена года за Номер обезличен «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, ВОЗНИКШИХ В ФИО7 ПРИ ФИО6 РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ», если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
Как было установлено в суде ответчица и её сын с декабря 2007 года в спорном жилом помещении не проживают. Они снялись с регистрационного учета в ... и переехали жить на постоянное место жительство в .... Этого факта не отрицала и представитель истца ФИО4, которая пояснила, что ответчица её дочь, и они с супругом, естественно, предоставили дочери и внуку жильё и зарегистрировали в доме, принадлежащем её супругу на праве собственности.
Ответчица по делу брак свой с сыном истца расторгла в 2008 году, что подтверждается свидетельством о расторжении брака. Переехав из дома истца к отцу и расторгнув брак с сыном истца, ответчица стала бывшим членом семьи истца. Как пояснила в суде представитель ответчицы, никто её дочери не препятствовал проживать в спорной квартире. Она также подтвердила, что её дочь добровольно выехала из квартиры истца и переехала жить к ним. Решением суда местом жительства несовершеннолетнего Марта определено место жительство матери, то есть ответчицы. Об этом факте заявила в суде представитель ответчика.
Таким образом, суд пришел к выводу, что с момента выезда ответчицы с сыном из квартиры истца и переезда её на постоянное место жительство в ... к своим родителям, она вместе с сыном утратила право на жилое помещение.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 83 ЖК РФ, ст. 1, 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск ФИО11 удовлетворить.
Признать ФИО3 и ФИО9 утратившими право на жилое помещение, расположенное в ... по ..., ..., ....
Признать незаконным отказ администрации городской округ «город Каспийск» в приватизации квартиры 2 дома Номер обезличен по ... в ....
Обязать администрацию городской округ «город Каспийск» заключить с ФИО11 договор передачи квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в ... в собственность в соответствии с ФЗ «О ФИО10 В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ».
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня оглашения в Верховный ФИО12 путем подачи кассационной жалобы через Каспийский городской суд.
Председательствующий:
Отпечатано в совещательной комнате.