Р Е Ш Е Н И Е
( в окончательной формулировке)
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года г. Каспийск.
Каспийский городской суд в составе:
председательствующего судьи ФИО0
с участием ст. помощника прокурора ... Ю.,
адвоката Каспийской коллегии адвокатов ФИО1,
при секретаре ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ОАО «Завод Дагдизель», Каспийскому отделу УФМС по РД, администрации городского округа «город Каспийск», ФИО7, ФИО6, ФИО5, ФИО4 о признании недействительными: типового договора найма жилого помещения от Дата обезличена года в части включения истицы в договор; типового договора найма жилого помещения – комнаты Номер обезличен в доме по ...ёрова, 3 «а» в ..., признании незаконным снятие с регистрационного учёта с комнаты Номер обезличен по ... «а» в ...; признании незаконным постановку на регистрационный учёт в эту комнату ФИО7, ФИО6, ФИО5, ФИО4 и возложении обязанности снятия их с регистрационного учёта из комнаты Номер обезличен по ...ёрова, 3 «а» в ..., вселении ФИО3 с сыном в эту квартиру; возложении обязанности восстановления её на регистрационный учёт в комнате Номер обезличен по ...ёрова, 3 «а» в ...,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО3обратилась в суд с иском к ОАО «Завод Дагдизель», Каспийскому отделу УФМС по РД, Администрации городского округа «Город Каспийск» и Абдулатифовым о признании недействительными: типового договора найма жилого помещения от Дата обезличена года в части включения истицы в договор; типового договора найма жилого помещения - комнаты Номер обезличен в доме по ... «а» в ..., заключенного между ОАО «Завод Дагдизель» и ФИО4; признании незаконным снятие ее с регистрационного учета в комнате Номер обезличен по ... «а» в ...; признании незаконным постановку на регистрационный учет в эту квартиру ФИО4 и возложении обязанности снятия их с регистрационного учета; выселении ФИО4 из комнаты Номер обезличен по ... «а» в ..., вселении ее в эту квартиру; возложении обязанности восстановления на регистрационном учете в комнате Номер обезличен по ... «а» в ....
В судебном заседании истица ФИО3 свои исковые требования поддержала и пояснила, что она, ее отец и мать ФИО8 работают на заводе «Дагдизель», в связи с чем их семье в декабре 1992 г. была выделена одна комната Номер обезличен в общежитии дома Номер обезличен «а» по ... в .... В указанной комнате были прописаны и жили всего 5 человек.
Мать состояла в списке очередников завода, нуждающихся в улучшении жилищных условий с августа 1984 ... она работает на заводе с Дата обезличена г. и по настоящее время.
В нарушение жилищного законодательства ее семье без учета состава семьи совместным решением администрации и профкома ОАО «Завод Дагдизель» от Дата обезличена года была выделена однокомнатная квартира Номер обезличен с общей жилплощадью 34,7 кв.м. по адресу: ..., дом Номер обезличен «а» гор. Каспийска, и неизвестный представитель завода, именуемый наймодателем, добился заключения типового договора найма жилого помещения в общежитии для малосемейных с матерью ФИО8 с условием, что она и все члены ее семьи вселяются в это жилое помещение, устно обязав ее освободить комнату Номер обезличен в общежитии по ..., которая в последующем была передана ответчице ФИО7.
Ключи от однокомнатной квартиры, выделенной семье матери ФИО8, выдали ей только после того, как она передала свой и членов семьи паспорта, подписала типовой договор, вынесла все свои вещи из комнаты Номер обезличен дом Номер обезличен «а» по ... ..., и ключи от комнаты, хотя в тексте типового договора найма не было требования, чтобы она сдала комнату Номер обезличен ... «а» по ....
Ни она, ни другие члены семьи ФИО8 не уполномочивали ФИО8, заключить этот типовой договор найма с ответчиком, не подписывали его, согласие на освобождение комнаты в общежитии, где прописаны и жили, не давали.
Кроме того, она не давала своего согласия на снятии ее с регистрационного учета или регистрации в квартире Номер обезличен, ... «а» по ..., так как с письменным заявлением по этому поводу в отделение УФМС в ... не обращалась.
Ответчик - ОАО завод «Дагдизель» сам обратился от имени матери ФИО8 в ОУФМС гор. Каспийска с заявлением от Дата обезличена года о снятии с регистрационного учета и принятия на регистрационный учет не только ее, но и всех членов семьи. В место того, чтобы отказать в принятии такого заявления, начальник отделения УФМС ..., злоупотребляя своими служебными полномочиями, принял это заявление и удовлетворил его.
В момент подписания матерью ФИО8 и наймодателем ОАО «Дагдизель» оспариваемого договора Номер обезличен от Дата обезличена года общежитие по ..., ... «а» ком.408, где жила она и другие члены семьи, ответчику - ОАО завод «Дагдизель» на праве собственности не принадлежало, и оно утратило статус общежития.
В соответствии с планом приватизации объектов социально-культурного и жилищно-бытового назначения Постановлением Каспийской городской администрации от Дата обезличена года общежитие - дом Номер обезличен «а» по ... включено в перечень муниципальной собственности, то есть собственником его являлась администрация ....
Таким образом, ОАО завод «Дагдизель» незаконно распорядилось недвижимым имуществом, которое им не принадлежит.
Типовой договор найма, заключенный ОАО завод «Дагдизель» с ФИО8 от Дата обезличена года за Номер обезличен в части включения ее и сына в число членов семьи нанимателя, давшего якобы согласие проживать с родителями во вновь полученной однокомнатной квартире, добровольно снявшись с регистрационного учета и прописавшись в ней, также является недействительным.
Недействительным является также снятие ее самой и ее малолетнего сына с регистрационного учета в комнате Номер обезличен по ..., ... «а» гор. Каспийска и постановку их на регистрационный учет в квартиру Номер обезличен, ... «а» по ... ....
Она и ее малолетний сын Арслан, Дата обезличена года рождения, право на жилое помещение в комнате Номер обезличен по ..., ... «а» ... не утратили, поэтому они должны быть вселены в спорную квартиру и в отношении них восстановлен регистрационный учет, а ответчики выселены и сняты с регистрационного учета.
Ответчица ФИО7 исковые требования ФИО3 не признала и пояснила в суде, что спорная комната Номер обезличен по ... ... «а» в ... была предоставлена ей на законных основаниях. Она ключи от комнаты насильно ни у кого не забирала. Ключи ей добровольно вручили через два месяца. Она уже два года живет в этой комнате, до этого более двадцати лет снимала квартиру. Если ее выселят из спорной комнаты ей, и членам ее семьи, негде будет жить.
Ответчик ФИО5 исковые требования ФИО3 не признал и дал аналогичные объяснения, данные ФИО7
Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, хотя был надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрении дела.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился. Согласно материалам дела был извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть данное исковое заявление в отсутствие не явившегося ответчика.
Представитель Каспийского отдела УФМС РФ по РД Исаева Р. в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что снятие с регистрационного учета и постановка на регистрационный учет семьи ФИО8, в том числе и ФИО3 Г., было произведено в соответствии с действующим законодательством. В материалах дела имеется заявление ФИО8 Замиры, из которого усматривается, что она просит зарегистрировать её и членов её семьи по новому месту жительства на основании типового договора найма жилого помещения в общежитии для малосемейных от Дата обезличена года. Оформлением всех документов, связанных с перерегистрацией, занималось жилищное управление Номер обезличен и сотрудница этого ЖУ не могла оформить документы без участия лиц, подлежащих регистрации, не проверив их паспорта.
Ответчик - ОАО «Завод Дагдизель» надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, своего представителя в судебное заседание не направил.
В материалах дела имеется письменное возражение представителя ответчика ОАО «Завод Дагдизель» ФИО9 л.д.160-162), из которых усматривается, что ОАО «Завод Дагдизель» исковые требования не признаёт. До решения вопроса предоставления комнаты 23 по ...ёрова, 3 «а» у всех членов семьи была отобрана расписка, что они освобождают комнату Номер обезличен по ...ёрова, 3 «а».
Договор найма жилого помещения не может быть признан незаконным, так как в соответствии с соглашением от Дата обезличена года Каспийская городская администрация делегировала ОАО «Завод Дагдизель» право обращения в правоохранительные органы с требованиями, возникающими из жилищных правоотношений, а также делегировано право предоставления жилой площади в общежитиях с выдачей ордера установленного образца.
В силу ч.3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в любое время в другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым со дня его выезда.
ФИО3 Г. вышла замуж и перешла жить к своему супругу и с этого времени перестала быть членом семьи ФИО8.
Ответчик - администрация МО «г. Каспийск» надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, своего представителя в судебное заседание не направил. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела без их участия.
Заслушав участников процесса, заключение ст. помощника прокурора Шахбанова Ю., полагавшего, что исковые требования подлежат отклонению, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.
Как усматривается из материалов дела ФИО8 заводом «Дагдизель» в 1992 году как работнику завода была предоставлена комната Номер обезличен, площадью 17, 7 кв.м. в малосемейном общежитии по ...ёрова, 3 «а» в ... на семью из пяти человек, в том числе на дочь ФИО3
ОАО «Завод Дагдизель» в 2008 году предоставил ФИО8 на вышеперечисленный состав семьи однокомнатную квартиру площадью 34,7 кв.м. в малосемейном общежитии по адресу: ..., ...ёрова, 12 «а» ..., заключив с ФИО8 Дата обезличена года договор социального найма за Номер обезличен.
При этом от ФИО8 и в том числе и от ФИО3 Г. была получена расписка об освобождении ими комнаты Номер обезличен в общежитии по ...ёрова, 3 «а».
Освободившаяся комната была предоставлена ФИО7 и с ней также был заключен договор социального найма.
На основании заявления ФИО8 о регистрации по месту жительства и договора социального найма за Номер обезличен от Дата обезличена года Каспийское отделение УФМС РФ по РД сняло с регистрационного учёта из комнаты Номер обезличен по ...ёрова, 3 «а» ФИО8 и членов её семьи и поставило их на регистрационный учёт по адресу «Алфёрова, 12 «а», ....
Факт расторжения ФИО8 договора найма комнаты Номер обезличен в доме Номер обезличен «а» по ...ёрова в ... подтверждается её распиской об освобождении комнаты в связи с получением новой квартиры и фактическим переездом её вместе с членами семьи в предоставленное жилое помещение по новому месту жительства.
Переезд ФИО8 со всеми членами семьи на новое место жительство подтверждается, как заключенным договором социального найма от Дата обезличена года, так и фактическим переездом всех членов семьи в квартиру 23 с осени 2008 года. Этого обстоятельства не отрицала и сама истица.
В силу ст. 83 ЖК РФ1. Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.
3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.»
Каких либо доказательств подтверждающих, что истицу вынудили освободить спорную комнату, суду представлено не было.
Суд не может принять во внимание утверждения ФИО3 Г. о том, что она не давала согласия на снятие её и её сына с регистрационного учёта из комнаты Номер обезличен по ... «а» и, что она не давала согласия на освобождение этой спорной комнаты, что все действия были совершены её матерью без её согласия и что она с момента как вышла замуж проживала в спорной комнате. Эти утверждения противоречат материалам дела.
Судом установлено, что ФИО3 Г. Дата обезличена года зарегистрировала свой брак с ФИО3 Играмутдином. После регистрации брака она проживала с супругом на съёмной квартире в течение нескольких лет. После получения определения судебной коллегии от Дата обезличена года об отмене ранее состоявшегося судебного решения ФИО3 Г. стала утверждать, что она вышла замуж и привела своего супруга в комнату Номер обезличен, где проживала со своими родителями. Эти утверждения противоречат показаниям самой истицы, которая она давала при рассмотрении дела под председательством другого судьи.
Из материалов дела усматривается, что все члены семьи ФИО8 З., в том числе и истица были зарегистрированы в квартире Номер обезличен ... «а» по ...ёрова в июне 2008 года, а супруг истицы был зарегистрирован в этой квартире Дата обезличена года. Второй сын истицы, родившийся Дата обезличена года, был зарегистрирован в квартире 23 ... «а» по ...ёрова Дата обезличена года. Регистрация супруга истицы в ноябре 2008 года и сына в июне 2009 года свидетельствует о том, что истица была не против регистрации её и её сына по вышеуказанному адресу, в противном случае, она не регистрировала бы по этому же адресу своего супруга и второго сына. Эти факты свидетельствует о том, что она с ноября 2008 года знала, что её сняли с регистрационного учёта в комнате Номер обезличен по ...ёрова, 3 «а» и зарегистрировали в квартире 23 ... «а» по ...ёрова. В суде она сама подтвердила, что зарегистрировала их с трудом, долго не могла получить согласия на регистрацию сына и супруга в этой квартире.
Сохранение регистрации истицы по месту жительства своих родителей и регистрация членов её семьи по вышеуказанному адресу, направлено на то, чтобы в случае выделения жилья матери истицы, она могла получить квартиру большей жилой площади. Из материалов дела усматривается, что ФИО8 состоит в общезаводской очередности на улучшение жилищный условий под Номер обезличен с датой подачи заявления Дата обезличена года (л.д.21).
С учетом изложенного, суд не видит оснований для признания незаконными действий УФМС по ... о снятии с регистрационного учёта истицы и её сына в спорной комнате Номер обезличен по ...ёрова, 3 «а» в ....
При наличии согласия истицы на регистрацию всех членов её семьи: супруга, сыновей к квартире в малосемейном общежитии, суд считает, что нет оснований для признания недействительным в части включения истицы в договор социального найма заключенного между ОАО «Завод Дагдизель» и ФИО8
Суд также не видит оснований для признания недействительными договоров социального найма, заключенных между ОАО «Завод Дагдизель» и ФИО4 Г.
В соответствии с частями 1 и 2 статьи 60 Жилищного Кодекса РФ «1. По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.»
Аналогичные условия содержатся и в статье 100 Жилищного Кодекса РФ.
Как видно из имеющегося в деле соглашения от Дата обезличена года администрация ... делегировала ОАО «Завод Дагдизель» право предоставления жилой площади в ряде муниципальных общежитий, в том числе и по ...ёрова, 3 «а» с правом предоставления ордера установленного образца. При таких обстоятельствах, суд не усматривает оснований для признания договора недействительным.
Кроме того, в силу ст.199 ГК РФ «Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.
2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.».
Такое требование было заявлено представителем ОАО «Завода Дагдизель» в письменном возражении на исковое заявление.
В силу ст. 181 ГК РФ «Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.»
Как было установлено в суде, истица с момента, когда зарегистрировала своего супруга по месту жительства своих родителей, то есть с ноября 2008 года, знала о том, что имеется договор социального найма. В суд она обратилась Дата обезличена года, то есть по истечении одного года и трёх месяцев. Более полутора лет прошло, как её родители заселились в квартиру, следовательно, она с того времени знала, что квартира Номер обезличен ими освобождена.
Истица сама не отрицала ранее в судебных заседаниях, что она все документы, связанные со спорной квартирой, подписывала, так как ей было жаль мать. Жалость к матери не служит доказательством, что её кто-либо принуждал подписывать расписки и давать согласие на освобождение спорной квартиры. Она вполне дееспособная женщина, мать двоих детей, которая отдаёт отчет своим действиям.
При вышеизложенных обстоятельствах, суд не усматривает оснований для удовлетворении требований истицы в части признания недействительными договоров социального найма, в том числе и в связи с истечением сроков давности.
Истекли сроки давности и для обжалования действий УФМС РФ по РД по ..., так как в силу ст. 256 ГПК РФ предусмотрен трехмесячный срок на обжалование действий должностных лиц.
Объективных причин пропуска сроков давности у истицы не было, так как она пояснила в суде, что на момент когда они переезжали в новую квартиру, она не знала по закону, что она могла не давать согласие на освобождение спорной квартиры. Незнание закона не освобождает от ответственности.
С учётом вышеизложенного, суд считает, что нет оснований для выселения ответчиков со спорной квартиры и вселении истицы в спорную квартиру.
На основании ст.ст. 60, 83, 100 ЖК РФ, ст.ст. 181, 199 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, ст. 256 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л:
В иске ФИО3 к ОАО «Завод Дагдизель», Каспийскому отделу УФМС по РД, администрации городского округа «город Каспийск», ФИО7, ФИО6, ФИО5, ФИО4 о признании недействительными: типового договора найма жилого помещения от Дата обезличена года в части включения истицы в договор; типового договора найма жилого помещения – комнаты Номер обезличен в доме по ...ёрова, 3 «а» в ..., признании незаконным снятие с регистрационного учёта с комнаты Номер обезличен по ... «а» в ...; признании незаконным постановку на регистрационный учёт в эту комнату ФИО7, ФИО6, ФИО5, ФИО4 и возложении обязанности снятия их с регистрационного учёта из этой комнаты Номер обезличен по ...ёрова, 3 «а» в ..., вселении ФИО3 с сыном в эту квартиру; возложении обязанности восстановления её на регистрационном учёте в комнате Номер обезличен по ...ёрова, 3 «а» в ..., отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд ... в течение 10 дней со дня вынесения решения суда в окончательной формулировке путем подачи кассационной жалобы через Каспийский городской суд.
Председательствующий:
Решение в окончательной формулировке изготовлено Дата обезличена года.