РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличенаг. ...
Каспийский городской суд РД в составе:
председательствующего судьи ФИО0
при секретаре ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Администрации ГО «город Каспийск» и МУ «Управление имущественных и земельных отношений» ... о признании незаконным отказ в предоставлении земельного участка в аренду и обязании предоставить земельный участок в аренду,
установил:
ФИО5 обратился в суд с иском к Администрации ГО «город Каспийск» и МУ «Управление имущественных и земельных отношений» ... о признании незаконным отказ в предоставлении земельного участка в аренду и обязании предоставить земельный участок в аренду.
В судебном заседании ФИО5 полностью поддержал иск и пояснил, что он приобрел у ФИО2 часть недостроенного строительством лечебно-оздоровительного комплекса площадью 64кв.м. в ... по ... рядом с кинотеатром «Родина» на земельном участке площадью 230кв.м. За ним зарегистрировано право собственности на указанную недвижимость. Земельный участок площадью 460 кв.м., на котором находится вышеуказанная недвижимость, принадлежал на праве бессрочного пользования ФИО2 на основании постановления администрации ... от Дата обезличенаг. Номер обезличен. Он в 2008 году на своей части земельного участка, площадью 230кв.м., в соответствии с проектом, утвержденным Управлением строительства и архитектуры администрации ..., возвел капитальное здание и получил технический паспорт на него. Далее, Дата обезличенаг. на его имя был выдан кадастровый паспорт на принадлежащий ему земельный участок площадью 230 кв.м. Поскольку он является собственником 1\2 доли незавершенного строительством лечебно-оздоровительного комплекса, в июле 2009г. он обратился в МУ «Управление имущественных и земельных отношений» ... с заявлением о передаче в собственность 230кв.м. земельного участка расположенного под недвижимостью. Спустя 3 месяца он получил ответ, что земельный участок включен в состав земель рекреационного значения, которые Администрация ГО «город Каспийск» не имеет право предоставлять в собственность, но может предоставить в аренду. Он обратился с заявлением о предоставлении данного земельного участка в аренду сроком на 49 лет, однако ему было отказано и в этом, со ссылкой, что земельный участок находится введении федеральных органов. Ему непонятно, почему часть земельного участка предоставлена в собственность ФИО2 Р., в тоже время ему отказано даже в заключении договора аренды на другую часть того же земельного участка. Считает отказ Администрации ГО «город Каспийск» незаконным и просит обязать Администрацию ГО «город Каспийск» предоставить ему земельный участок в аренду.
Представитель Администрации ГО «город Каспийск» и МУ «Управление имущественных и земельных отношений» Администрации ГО «город Каспийск» по доверенности ФИО3 иск ФИО5 М. не признал и пояснил, что земельный участок, который находится под строением принадлежащим ФИО5 М., не находится в ведении Администрации ГО «город Каспийск» и предоставить данный участок в аренду невозможно. Просил в иске отказать.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству от Дата обезличенаг. истцу на праве собственности принадлежит часть незавершенного строительством ЛОК (лечебно-оздоровительного комплекса) в ... по ... в районе к/т «Родина» расположенный на земельном участке площадью 230кв.м.
Указанная недвижимость приобретена истцом по договору купли-продажи от Дата обезличенаг. у ФИО2
В свою очередь согласно свидетельству от Дата обезличенаг. ФИО2 на праве собственности принадлежал недостроенный лечебно-оздоровительный комплекс в ... по ... в районе к/т «Родина» расположенный на земельном участке площадью 460кв.м.
Ранее постановлением Каспийской городской администрации от Дата обезличенаг. за Номер обезличен указанный земельный участок площадью 460кв.м. был передан ФИО2 в бессрочное пользование для содержания приобретенного в собственность здания и благоустройства прилегающей территории, как участок прочно связанный с объектом недвижимости перешедшим в собственность.
Согласно кадастрового паспорта, земельный участок под незавершенным строительством ЛОК в ... ... в районе к/т «Родина» принадлежащим ФИО5 М. имеет кадастровый номер – 05:48:000090:30 и относится к землям поселений.
Так, ФИО5 М. письмом от Дата обезличенаг. за Номер обезличен ответчиком сообщено, что в соответствии с ФИО4 РСФСР от Дата обезличенаг. Номер обезличен земельный участок, расположенный по ... в районе к/т «Родина» включен в состав земель рекреационного значения. Земли рекреационного значения администрация ГО «город Каспийск» не имеет право предоставлять в собственность, но может предоставить в аренду.
Между тем, ФИО5 М. на заявление о предоставлении земельного участка в аренду, ответчиком письмом от Дата обезличенаг. сообщено, что в соответствии с ФИО4 РСФСР Номер обезличен от Дата обезличенаг. «Об отнесении побережья Каспийского моря в Дагестанской АССР к курортам республиканского значения побережья Каспийского моря в Даг.АССР от ... до границ Азербайджанской ССР» земельный участок находится в ведении федеральных органов, в связи с чем, по вопросу оформления прав на земельный участок, необходимо обратиться в федеральные органы.
В тоже время, как следует из материалов дела, в частности договора от Дата обезличенаг. купли-продажи земельного участка, ответчиком заключен с ФИО2 договор купли-продажи земельного участка площадью 230кв.м., расположенный в ... ... в районе к/т «Родина», расположенный на землях населенных пунктов и находящихся в ведении Каспийской городской администрации, предоставленный для содержания и обслуживания ? доли здания оздоровительного центра.
Несмотря на это, ФИО5 отказано ответчиком в передаче в собственность, а в последующем и в аренду, земельный участок который расположен в ... ... в районе к/т «Родина» под ? долей здания оздоровительного центра, ранее приобретенный у ФИО2
При указанных обстоятельствах, доводы представителя ответчиков по доверенности ФИО3 о том, что земельный участок, который находится под строением принадлежащим ФИО5 М., не находится в ведении Администрации ГО «город Каспийск», суд считает несостоятельными.
Какие-либо доказательства, подтверждающие указанные доводы, суду представлены не были и в материалах дела не имеются.
Согласно ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. (п.1) Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные п.1 ст.36 настоящего Кодекса.
В силу п.1 ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Как указывалось выше, земельный участок под недвижимостью принадлежащей ФИО5 согласно кадастровому паспорту относится к землям поселений.
Согласно ст.29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со ст.ст.9, 10 и 11 настоящего Кодекса.
С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что иск ФИО5 подлежит удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ФИО5 к Администрации ГО «город Каспийск» и МУ «Управление имущественных и земельных отношений» ... о признании незаконным отказ в предоставлении земельного участка в аренду и обязании предоставить земельный участок в аренду – удовлетворить.
Признать незаконным отказ Администрации ГО «город Каспийск» в предоставлении ФИО5 в аренду сроком на 49 лет земельный участок площадью 230кв.м. расположенный в ... по ... в районе кинотеатра «Родина» кадастровый номер 05:48:000090:30.
Обязать Администрацию ГО «город Каспийск» предоставить ФИО5 в аренду сроком на 49 лет земельный участок площадью 230кв.м. расположенный в ... по ... в районе кинотеатра «Родина» кадастровый номер 05:48:000090:30 и заключить договор аренды.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РД в течение десяти дней со дня его вынесения.
ФИО6ФИО0
Решение отпечатано в совещательной комнате