Р Е Ш Е Н И Е
(в окончательной формулировке)
именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года ...
Каспийский городской суд РД в составе:
председательствующего судьи Магомедовой Г. Н.,
с участием адвокатов Джафарова А. и ФИО0,
при секретаре ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО10 в интересах недееспособного ФИО5 Р. к ФИО8 П., нотариусу ... ФИО2, УФРС РФ по РД в ... и ФИО7 о признании доверенности, договоров купли- продажи, свидетельства о государственной регистрации права недействительными и встречному иску ФИО7 к ФИО8 и ФИО10 о признании добросовестным приобретателем,
УСТАНОВИЛ:
ФИО10 в интересах недееспособного ФИО9 обратилась в суд к ФИО8, нотариусу ... ФИО2, УФРС РФ по РД в ... и ФИО7 о признании доверенности от Дата обезличенаг. за Номер обезличен, договора купли продажи квартиры 35 в ... в ... заключенный с ФИО8 отДата обезличенаг. и ФИО8 с ФИО7 от Дата обезличенаг., свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличенаг. и за Номер обезличенАА 171234 и от Дата обезличенаг., выданную ФИО7
ФИО7 обратился в суд с иском к ФИО8 и ФИО10 о признании его добросовестным приобретателем ... в ... по ... в ....
В судебном заседании истица ФИО10 поддержала свои исковые требования и пояснила, что решением Каспийского городского суда от Дата обезличенаг. её сын ФИО9 Багавутдинович признан недееспособным и она назначена его опекуном. Он проживал в ... ... по ... .... Указанная квартира была передана ему администрацией ГО «г. Каспийск» в личную собственность на основании договора приватизации. Её сын длительное время страдает психическим заболеванием и совершает непонятные действия для обычных людей. В 2007 году к ней пришел парень и сказал, что Руслан должен ему 10 000 рублей, но с процентами получается 30 000 рублей. Он потребовал, чтобы она в тот же день вернула ему долг, но у нее не было денег и он потребовал, чтобы она уговорила сына продать ему квартиру. Через несколько дней к ней пришел этот парень с Русланом и потребовал подписать какие- то документы. После ухода того парня, Руслан отдал ей 40 000 рублей и сказал ей, что продал свою квартиру. Он больше ей деньги не давал и не показывал. Она отдала своей соседке деньги в сумме 36 000 рублей, которые она давала в долг Руслану. Это было года два назад. Спустя некоторое время выяснилось, что Руслан еще дал своей знакомой женщине на хранение 100 000 рублей. Он фактически продал квартиру мужчине, а не женщине. Её сын был недееспособным и с первого момента общения с ним это было видно и поэтому он не мог понимать значения своих действий и руководить ими. Она просит признать доверенность выданную нотариусом ФИО2, договор купли – продажи заключенную по доверенности между ФИО8 и её сыном и ФИО8 и ФИО7, свидетельство о государственной регистрации права на квартиру 35 в ... по ... в ... недействительными и признать право собственности за ФИО9. Она никаких претензий к ФИО7 не имеет, но хочет, чтобы её сыну вернули его квартиру.
Ответчица ФИО8 исковые требования ФИО10 не признала и пояснила, что между ней и ФИО9 был заключен договор купли – продажи квартиры 35 в ... по ... в .... В связи с тем, что в регистрационной палате была очередь, они сдали документы и сказали подождать 2 месяца. ФИО9 сказал ей, что он собирается уехать и поэтому она взяла у него доверенность. 12.11. 2008 года она зарегистрировала данный договор в регистрационной палате .... ФИО9 в присутствии своей матери написал расписку о получении 650 000 рублей, о чем была составлена расписка в присутствии его матери. Она квартиру купила по объявлению в агентстве недвижимости и он продавал эту квартиру за 650 000 рублей. Сам ФИО5 Р. на момент продажи квартиры не создавал впечатление психически больного человека и его действия были адекватны и последовательны. При получении денег его мать – истица по делу также не сказала, что её сын психически больной человек. В августе 2009года она обратилась с заявлением в Каспийский ГОВД по факту мошенничества на действия неизвестных лиц, завладевших обманным путем квартирой сына, но было принято решение об отказе в возбуждении уголовного дела. ФИО7 не знал и не мог знать о том, что идут каике- то споры за квартиру с ФИО10 и поэтому она согласна о признании его добросовестным приобретателем ... в ... по ... в ....
Ответчик ФИО7 исковые требования ФИО10 не признал, свои встречные исковые требования поддержал и пояснил, что он приобрел ... в ... по ... в ... Дата обезличенаг. на основании договора купли – продажи квартиры. Прежде чем купить квартиру он проверил у них документы на спорную квартиру, квитанции по оплате коммунальных услуг и только после этого пошел в регистрационную палату ... и оформил квартиру на себя. Если бы эта квартира была спорная, то в регистрационной палате отказали бы зарегистрировать за ним право собственности. Свидетельство о государственной регистрации права он получил Дата обезличенаг.. Он никак не мог знать о том, что данная квартира спорная, о том, что готовился материал в суд. Он является добросовестным приобретателем и поэтому, просит в удовлетворении исковых требований ФИО10 отказать и признать его добросовестным приобретателем.
Представитель Каспийского отдела ФГС УФРС по РД Государственный регистратор ФИО3, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился и представил в суд свои возражения, просил рассмотреть дело без их участия. В своих возражениях последний указал, что он исковые требования ФИО10 не признает. Регистрации договоров купли – продажи ... в ... по ... в ... проведены в соответствии с действующим законодательством. Договор купли- продажи квартиры был оформлен по доверенности выданной ФИО5 Р.. В исковом заявлении указано, что ФИО5 Р. был решением Каспийского городского суда от Дата обезличенаг. признан недееспособным, а регистрацию договора купли – продажи произвели 12.11. 2008г..
Суд, выслушав объяснения сторон и исследовав материалы дела пришел к выводу о том, что в удовлетворении исковых требований ФИО10 следует отказать, а исковые требования ФИО7. необходимо удовлетворить.
Из постановления Номер обезличен и договора от Дата обезличена г. следует, что двухкомнатная квартира ... в ... по ... ... передана в личную собственность ФИО9 на состав семьи из 1-го человека. В этом же договоре разъяснены права « Собственника квартиры ».
Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличенаг. следует, что правообладателем ... в ... по ... в ... является ФИО9. дата регистрации Дата обезличенаг. Номер обезличенрегистрации 05-05-12/009/2007-164. Ограничения( обременения) права: не зарегистрированы. Право притязания: не зарегистрированы. Заявленные в судебном порядке права требования не зарегистрированы.
Из договора купли – продажи от 12.11. 2008 года и передаточного акта от этого числа квартира 35 в ... в ... продана по доверенности от собственника квартиры ФИО9, ФИО4 – ФИО8.
Из договора купли – продажи от 15.12. 2009 года и передаточного акта от этого числа квартира 35 в ... в ... продана собственником ФИО8 – ФИО7
Согласно заявления исследованного из гражданского дела Номер обезличен /2009г. о признании ФИО9 недееспособным следует, что данное заявление поступило в суд 10.11. 2008г.
Решением Каспийского городского суда от Дата обезличена. ФИО9 признан недееспособным.
Из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от Дата обезличенаг. следует, что ФИО10 обратилась с заявлением в ОВД по ... о возбуждении уголовного дела по факту мошеннических действий неизвестных лиц, завладевших обманным путем квартирой её сына ФИО9 Дата обезличенаг..
Из договора Номер обезличен от Дата обезличенаг. следует, что ФИО9 обратился в ООО «Недвижимость» для реализации квартиры за 650 000 рублей.
Следовательно, суд считает, что договор купли- продажи между ФИО8 по доверенности выданной ФИО9 заключен за долго до признания последнего недееспособным.
Кроме того, как показала сама истица ФИО5 она подписывала какую-то бумагу о продажи квартиры и в суд приходил и давал показания не тот парень, который ей давал подписать этот документ. Она также показала, что это было года два назад, т.е. еще в 2007 году. После продажи квартиры сын ей отдал 40 000 рублей и она 36 000 рублей вернула долг сына соседке, а оставшиеся 4000 рублей сын по частям забрал обратно. Остальных денег она не видела. Потом ей стало известно, что её сын отдал какой- то женщине на хранение еще 100 000 рублей. Кроме того, суд также не может принять во внимание доводы истицы и её адвоката о том, что в договорах указаны разные суммы, за которую продана спорная квартира. Ими не опровергнут довод ответчицы ФИО8, что ей не было разницы какая сумма будет указана в договоре купли продажи, так как она купила её за 650 000 рублей и эту расписку она представила суду, где имеется подписи, как ФИО9, так и истицы.
Таким образом, суд считает, что показания ФИО5 нельзя в полном объеме признать достоверными, так как допрошенный в судебном заседании свидетель Рамазанов А. опроверг её показания, а также пояснил какая у ФИО5 П. 3-х комнатная квартира и что там имеется пристройка. Свидетель Рамазанов А. также показал, что ФИО5 присутствовала при передаче денег её сыну.
Суд также не может принять показания свидетелей Абакаровой Л., Абдулзагировой А., Мухтаровой Г., Гусейновой Ш. и Абдулзагировой А., так как первые две являются для ФИО10 дочерью и племянницей, а с остальными она находится в дружеских отношениях.
Суд пришел к данному выводу, так как Абдулзагирова А. является соседкой ФИО5 П., находится в дружеских отношениях с ней и если бы действительно ФИО9 был бы в 2007-2008 годах с психическими отклонениями, то последняя не давала бы последнему в долг деньги.
ласно заявления а Номер обезличен /2009г. ило в суд 10.11. м В силу ст.ст. 166 – 168 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка ) либо независимо от такого признания ( ничтожная сделка ). Требования о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требования о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и не действительна с момента её совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное в натуре ( в том числе тогда, когда выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или представленной услуге ) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Если из содержания оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращено на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает её действие на будущее время.
В судебном заседании истица не отрицала, что она в 2007 году её сын ФИО9 продал квартиру и из полученных денег отдал ей 40 000 рублей и она по своему усмотрению распорядилась ими. Кроме того, она также пояснила, что в последующем ей стало известно, что сын отдал на хранение своей знакомой женщине 100 000 рублей.
Следовательно, суд считает, что по утверждениям ФИО10 её сын психически не здоровый человек и зная о том, что он продает квартиру, принимая деньги от реализованной квартиры, не предупреждает покупателей, что нельзя покупать указанную квартиру и не говорит. Из показаний свидетеля Гусейновой Ш. следует, что она вместе с ФИО10 ходила к адвокату по имени Алибек в 2006г. и последний им посоветовал обратиться в суд с заявлением о признании ФИО5 Р. недееспособным, но при этом ФИО10 с 2007 года до Дата обезличенаг. каких либо действий для признания ФИО9 недееспособным не принимает.
Согласно ст. 56 и 60 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
По ходатайству адвоката ФИО0, которая просила назначить экспертизу за пределами РД, ходатайство последней было удовлетворено и судом была назначена стационарно- психиатрическая экспертиза пределами РД - в отдел судебно- психиатрической экспертизы при государственном научном центре социальной и судебной психиатрии имени ФИО6 и производство по делу приостановлено. В последующем, она обратилась с заявлением об изменении места проведения экспертизы и назначить её в РД, так как её доверительница не желает, чтобы её сына увозили за пределы РД, в чем последней было отказано.
Гражданское дело по иску ФИО10 в интересах ФИО9 к ФИО8, ФИО7, нотариусу ... ФИО2, ГУ ФРС РФ по РД в ... о признании доверенности, договоров купли продажи ... в ... по ... в ... недействительными и встречному иску ФИО7 о признании его добросовестным приобретателем дли тельное время находилось в отделе судебно- психиатрической экспертизы при государственном научном центре социальной и судебной психиатрии имени ФИО6. Кроме того, последними неоднократно извещалась истица и суд об обеспечении явки на экспертизу ФИО9, но истица отказалась сделать это.
В связи с отказом ФИО10 обеспечить явку на судебно- психиатрическую экспертизу ФИО9, председателем Каспийского городского суда гражданское дело было истребовано без проведения экспертизы.
Таким образом, истицей и её адвокатом ФИО0 не представлены доказательства того, что ФИО9 на момент оформления договора купли – продажи квартиры болел психическими заболеваниями, обращался к психиатру, стоял на учете у психиатра, являлся недееспособным. Кроме того, ими также не представлены суду доказательства того, что ФИО7 является недобросовестным покупателем квартиры 35 в ... по ... в ....
Следовательно, ФИО10 необходимо отказать в иске о признании доверенности от Дата обезличенаг. за Номер обезличен, договора купли продажи квартиры 35 в ... в ... заключенный с ФИО8 отДата обезличенаг. и ФИО8 с ФИО7 от Дата обезличенаг., свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличенаг. и за Номер обезличенАА 171234 и от Дата обезличенаг., выданную ФИО7, а исковые требования ФИО7 о признании его добросовестным приобретателем удовлетворить.
Руководствуясь ст. ст. 193 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований ФИО10 в интересах недееспособного ФИО9 к ФИО8, нотариусу ... ФИО2, ГУФРС РФ по РД в ... - доверенности от Дата обезличенаг. за Номер обезличен, договора купли продажи квартиры 35 в ... в ... заключенный с ФИО8 Дата обезличенаг. и ФИО8 с ФИО7 Дата обезличенаг., свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличенаг. за Номер обезличенАА 171234 и от Дата обезличенаг., выданную ФИО7 недействительными - отказать.
Исковые требования ФИО7 к ФИО8 и ФИО10 о признании его добросовестным приобретателем удовлетворить.
Признать ФИО7 добросовестным приобретателем ... в ... по ... в ....
Решением может быть обжаловано в 10 – дневный срок со дня его вынесения в окончательной формулировке в Верховный суд РД.
Председательствующий
отпечатано
в совещательной комнате
Решение в окончательной формулировке вынесено Дата обезличенаг.