Р Е Ш Е Н И Е
(в окончательной формулировке)
именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 апреля 2010 г. г. Каспийск
Каспийский городской суд РД в составе: председательствующего Гончарова И. А.,
с участием старшего помощника прокурора г. Каспийска Мирзоева А. Н.,
адвоката Кахриманова С. К.,
при секретаре Ильясовой М.А,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баламетовой Н. X. к ОАО «Завод Дагдизель», Каспийскому отделу УФМС по РД, Администрации городского округа «Город Каспийск», Ягибековой А. Р. и Ягибековой Б. Р. о признании недействительными: типового договора найма жилого помещения от 14 мая 2008 года в части включения истицы в договор; типового договора найма жилого помещения - комнаты № ... в г. Каспийске, заключенного между ОАО «Завод Дагдизель» и Ягибековой А. Р.; признании незаконным снятие ее с регистрационного учета в комнате № 413 по ул. Алферова 3 «а» в г. Каспийске; признании незаконным постановку на регистрационный учет в эту квартиру Ягибековых А. Р. и Б. Р. и возложении обязанности снятия их с регистрационного учета; выселении Ягибековых А. Р. и Б. Р. из комнаты № ... г. Каспийске, вселении ее в эту квартиру; возложении обязанности восстановления на регистрационном учете в комнате ... в г. Каспийске,
УСТАНОВИЛ:
Баламетова Н.Х. обратилась в суд с иском к ОАО «Завод Дагдизель», Каспийскому отделу УФМС по РД, Администрации городского округа «Город Каспийск», Ягибековой А. Р. и Ягибековой Б. Р. о признании недействительными: типового договора найма жилого помещения от 14 мая 2008 года в части включения истицы в договор; типового договора найма жилого помещения - комнаты № ... в г. Каспийске, заключенного между ОАО «Завод Дагдизель» и Ягибековой А. Р.; признании незаконным снятие ее с регистрационного учета в комнате № ... в г. Каспийске; признании незаконным постановку на регистрационный учет в эту квартиру Ягибековых А. Р. и Б. Р. и возложении обязанности снятия их с регистрационного учета; выселении Ягибековых А. Р. и Б. Р. из комнаты № ... в г. Каспийске, вселении ее в эту квартиру; возложении обязанности восстановления на регистрационном учете в комнате № ... г. Каспийске.
Истица Баламетова Н.Х. в судебное заседание не явилась. Истица была надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела. 26 апреля 2010 г. в суд поступило заверенное нотариусом заявление Баламетовой Н.Х., в котором она просит рассмотреть дело, возбужденное по ее иску, без ее участия, так как она находится за пределами Республики Дагестан. Ее интересы согласно доверенности будет представлять ее отец.
Сулейманов Х.Г., действующий в интересах своей дочери – истицы Баламетовой Н.Х. согласно доверенности от 09 февраля 2009 года, выданной нотариусом г. Норильска, Красноярского края, исковые требования своей доверительницы поддержал и пояснил в суде, что он с 30 марта 1987 года по сей день работает на заводе ОАО «Дагдизель». С 1987 г. он состоит в списках под № Дата обезличена лиц, нуждающихся в улучшении жилых условий. Его семья состояла, из 6 человек. В 1992 году ему была выделена в общежитии завода ОАО «Дагдизель» по ул. ... одна комната под № .... После выдачи ордера, 14 апреля 1992 г. он со всеми членами своей семьи вселились и прописались. Так как предоставленная жилая площадь не соответствовала нормам предоставления, он и его члены семьи стали ждать, что получат в будущем еще квартиру с учетом норм, положенную им в соответствии с жилищным законодательством РФ. Через 16 лет, то есть 17 января 2008 г., совместным решениям администрации и профкома ОАО «Завода Дагдизель», им была предоставлена однокомнатная квартира № ... с общей жилой площадью 35 кв.м. расположенная в доме № ... г. Каспийске, а комната в общежитии, где 16 лет они жили, была без их ведома и согласия выделена ответчице Ягибековой А.Р.14 мая 2008 г. ОАО ответчик «Завод Дагдизель» - наймодатель в лице замдиректора заключил с ним типовой договор № ... найма жилого помещения в общежитии для малосемейных, указав в нем, что нанимателю и членам его семьи, состоящей из 5 человек, предоставляется отдельное изолированное жилое помещение - однокомнатная квартира, куда вселяются для проживания, и что члены семьи нанимателя имеют право пользования жильем наравне с последним. В этом типовом договоре, о существовании которого его доверительница не знала, отсутствует ее подпись, а также подпись остальных членов семьи и его самого. Ответчик в лице замдиректора завода более 3-х месяцев с 17 января 2008 г. по 14 мая 2008 г. тянул заключение с ним типового
договора найма, препятствовал вселению его с супругой в данную квартиру,
отказывался передать ключи от нее, требуя сперва освободить комнату №
... в доме ... г. Каспийске. Далее забрал у него ключи от комнаты и передал их ответчице Ягибековой А.Р.
Его доверительница лично в УФМС не обращалась, никаких заявлений не подписывала. Более того, она и сестры не уполномочивали его заключить типовой договор найма, согласия на освобождение комнаты в общежитии не давали, где с 1992 года прописаны и жили, в связи с предоставлением семье однокомнатной квартиры.
Более того, его доверительница не могла давать такое согласие, так как она вышла замуж в 2004 году. В 2006 г. у нее родился сын, который также прописан в комнате общежития № .... Поэтому она с ребенком не могла вселиться в однокомнатную квартиру, куда вселились члены семьи.
Его доверительница не обращалась в ОУФМС г. Каспийска с заявлением от 03 июня 2008 года о снятии с регистрационного учета по адресу: г. Каспийск, Заводской переулок, дом 3 «а», ком.413 (общежитие) и о регистрации по новому адресу г. Каспийск, ..., и другим заявлением с просьбой о регистрации по месту жительства от 26.05.2008 года со всей семьей.
Начальник отделения УФМС, нарушив требования Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713 в редакции от 28.03.2008 года и приказа Федеральной миграционной службы от 20.09.2007 года № 208, принял от ответчика ОАО «Дагдизель» подложное заявление и снял его доверительницу с сыном с регистрационного учета из комнаты, где 16 лет была прописана и проживала, и прописал ее в однокомнатной квартире, не отвечающей требованиям жилищного законодательства.
В момент заключения и подписания с ним типового договора найма № 48 от 14.05.2008 года и аналогичного договора найма с ответчицей Ягибековой А.Р. дом № ..., где находится спорная комната, утратила статус общежития, и он находился на балансе администрации ГО «г. Каспийск» как Муниципальная собственность в соответствии с Постановлением Каспийской городской администрации от 23 июля 1996 года, которая, согласно ст.209 ГК РФ, только могла владеть, пользоваться и распоряжаться им.
Таким образом, ответчик ОАО «Завод Дагдизель» самоуправно взял на себя право собственника общежития, где находится спорная комната, и распорядился этим недвижимым имуществом, которое с 1996 года передано муниципалитету города Каспийска, поэтому типовой договор от 14.05.2008 года о найме комнаты № ... по Заводскому переулку (ул. Алферова), заключенный с Ягибековой ФИО14, является незаконным.
Одновременно нельзя признать типовой договор найма, заключенный между ответчиком ОАО «Завод Дагдизель» и им от 14.05.2008 года, законным и действительным в части включения его доверительницы в число членов семьи нанимателя, давших согласия проживать совместно с родителями и сестрами в выделенной семье однокомнатной квартире № ... «а» по улице Алферова в г. Каспийска., который его доверительница не подписывала.
Снятие с регистрационного учета в комнате № ... г. Каспийска и постановка его дочери и внука на регистрационной учет в квартире № ... «а» по ул. Алферова является незаконным.
Ответчица Ягибекова А.Р. исковые требования Баламетовой Н.Х. не признала и пояснила в суде, что с 1987 г. она состоит в списках по улучшению жилищных условий на ОАО «Завод Дагдизель». Так как она проработала на заводе более 35 лет, ей была выделена квартиры, в которой она проживает. Если бы она знала, что квартира спорная она бы туда не вселилась.
Она больше чем истица нуждается в квартире, так как еще в 1986 г. с ней развелся муж, оставив ее с шестью малолетними детьми.
Ответчица Ягибекова Б.Р. исковые требования не признала, и пояснила в суде, что проживает с мамой в комнате № ... ул. Алферова в г. Каспийске. В настоящее время она в комнате не проживает, так как временно живет в квартире родителей своего супруга, которым нужен уход, так как они болеют.
Представитель Ягибековой А.Р., действующий на основании доверенности № 05 РД 617862 от 25 марта 2010 г. исковые требования Баламетовой Н.Х. не признал и пояснил в суде, что Сулейманов Х. дал расписку, в которой написано, что при получении квартиры № 74 в малосемейном общежитии по ул. ... в г. Каспийске обязуется со всеми членами семьи освободить комнату в малосемейном общежитии по адресу пер. Заводской, д. 3 «а» ком. № 413. В указанной расписке имеются подписи о согласии их отца и всех членов его семьи, в том числе и самой истицы.
Таким образом, доводы истицы, что его отца ввели в заблуждение и что без ее и согласия сестер выписали с квартиры, где они раньше жили и прописали по адресу новой квартиры, являются несостоятельными.
Ответчик ОАО «Завод Дагдизель» заключая с ее доверительницей типовой договор найма жилого помещения от 14 мая 2008 г. не превысил свои полномочия. ОАО «Завод Дагдизель» наделен согласно имеющемуся соглашению от 24 июня 2004 г. правом распоряжения жилыми помещениями в доме по ул. ... в г. Каспийске.
Представитель ответчика ОАО «Завод Дагдизель» Усманов Л.У., действующий на основании доверенности от 11 января 2010 г., исковые требования Баламетовой Н.Х. не признал и просил в иске отказать, так как истица с семьей отца в порядке улучшения жилищных условий получила комнату ... «а» по ул. ... в г. Каспийске, а также отец получил земельный участок в г. Каспийске.
Более того, после заключения истицей брака она утратила права на жилое помещение, так переехала жить к мужу. Имеется справка, из которой следует, что истица утратила право на жилое помещение № ... в г. Каспийске.
Истица и другие члены ее семьи собственноручно подписали расписку – обязательство об освобождении комнаты № ... в общежитии для малосемейных по ул. ... Данная расписка, бесспорно, свидетельствует об отказе истицы от права на спорное жилое помещение.
Доводы адвоката и представителя истицы, что ОАО «Завод Дагдизель» не имел право заключать оспариваемый типовой договор найма жилого помещения № 95 от 14 мая 2008 г. на комнату № 413 в общежитии дома № 3 «а» и по ул. Алферова в г. Каспийске, являются несостоятельными, так как согласно имеющегося соглашения, датированного 24 июнем 2004 года, Каспийская городская администрация делегировала ОАО «Завод Дагдизель» право предоставления жилой площади в общежитиях с выдачей ордера установленного образца.
Таким образом, ОАО «Завод Дагдизель» на основании указанного соглашения был вправе заключить с ответчицей оспариваемый типовой договор найма жилого помещения. Более того, такое право вытекает и из того, что ОАО «Завод Дагдизель» необходимо самому решать о предоставлении жилого помещения при трудоустройстве новых специалистов.
Ответчик - администрация МО «г. Каспийск» надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, своего представителя в судебное заседание не направил.
В связи с тем, что представитель указанного ответчика не явился в суд без уважительных причин, был надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело без его участия.
Представитель Каспийского отдела УФМС РФ по РД в суд не явился, хотя надлежащим образом был извещен о времени и месте рассмотрения дела, просит рассмотреть дело без их участия. В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть данное исковое заявление в отсутствие не явившегося представителя ответчика.
Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, мнение помощника прокурора, который просил иск удовлетворить, пришел к выводу о необходимости исковые требования Баламетовой Н. X. к ОАО «Завод Дагдизель», Каспийскому отделу УФРС по РД, администрации городского округа «город Каспийск», Ягибековой А. Р. и Ягибековой Б. Р. удовлетворить в полном объеме.
В судебном заседании установлено, что типовой договор найма помещения в общежитии для малосемейных № ... от 14 мая 2008 г., заключенного между ОАО «Завод Дагдизель» и Сулеймановым Х.Г., в части включения в этот договор Баламетовой Н.Х. и типовой договор найма жилого помещения – комнаты № ... «а» в г. Каспийске № 95 от 14 мая 2008 г, заключенного между ОАО « Завод Дагдизель» и Ягибековой А.Р., заключены в нарушении жилищного законодательства.
Как следует из материалов дела в 1992 г. Сулейманову Х.Г. в связи наличием трудовых отношений с заводом ОАО «Завод Дагдизель» на состав семьи из шести человек была предоставлена по ул. ... комната № ... в г. Каспийске.
Решением профкома и администрации ОАО «Завод Дагдизель» от 17 января 2008 г. Сулейманову Х.Г. была предоставлена однокомнатная квартира № ... в доме № ... г. Каспийске.
В материалах дела имеется типовой договор найма жилого помещения в общежитии для малосемейных № Дата обезличена от 14 мая 2008 г. заключенного между ОАО «Завод Дагдизель» и Сулеймановым Х.Г., из которого следует, что ОАО «Завод Дагдизель», именуемый наймодателем, передал нанимателю и членам его семьи во владение и пользования жилое помещение, находящееся в собственности ОАО «Завод Дагдизель» по адресу г. ...
Как следует из материалов дела, и не оспаривается сторонами, указанное жилое помещение № Номер обезличен в доме № Номер обезличен «а» по ул. ... в г. Каспийске является специализированным жилым помещением – общежитием, собственником которого является ОАО «Завод Дагдизель».
В договор № 48 от 14 мая 2008 г. включены следующие члены семьи Сулейманова Х.Г.: супруга- Сулейманова Г.А., дочь (истица) - Баламетова Н.Х., дочь - Сулейманова Э.Х., дочь Велиметова Е.Х., дочь - Сулейманова Д.Х.
Доводы представителя адвоката истицы и ее представителя, что в типовой договор найма жилого помещения в общежитии № 48 от 14 мая 2008 г. была незаконно включена в качестве членов семьи нанимателя Баламетова Н.Х. и ее сын, и тем самым она была незаконно лишена права на жилое помещение № ... в г. Каспийске, о которой возник спор, являются обоснованными.
В судебном заседании установлено, что на момент предоставления Сулейманову Х.Г. специализированного жилого помещения - квартиры № Номер обезличен по ул. ... в г. Каспийске, право на жилое помещение в общежитии по адресу г. Каспийск, ул. ... истицей и ее несовершеннолетним ребенком не утрачено.
В судебном заседании представитель ответчика ОАО «Завод Дагдизель» пояснил, что истица и ее члены семьи освободили комнату № ... г. Каспийске, так как их жилищные условия были улучшены путем предоставления им жилого помещения – квартиры № ... в г. Каспийске, в связи с чем, истица и другие члены семьи были сняты с регистрационного учета в комнате № Номер обезличен. При этом была взято обязательство об освобождении жилого помещения № ... г. Каспийске.
Указанные доводы суд считает несостоятельными, так как квартира ... «а» в г. Каспийске предоставлена Сулейманову Х.Г. не в порядке улучшения жилищных условий, а как временное жилье. Предоставляя Сулейманову Х.Г. кв. ... в г. Каспийске и возложив на него и членов его семьи обязанность освободить ранее занимаемое ими жилое помещение, ОАО «Завод Дагдизель» действовал в нарушении Жилищного кодекса РФ.
Согласно справке, выданной ОАО «Завод Дагдизель» Сулейманов Х.Г. состоит в общезаводских списках на улучшение жилищных условий под номером 559 с датой подачи заявления от 30 марта 1987 г.
Каких-либо данных, что Сулейманов Х.Г. был исключен из списков нуждающихся в улучшении жилищных условий, в материалах гражданского дела нет.
Как установлено в суде, предоставленная квартира № ... является специализированным жилым помещением, на которое распространяются нормы глава 9 Жилищного кодекса РФ. Предоставление жилого помещения в общежитии не является улучшением жилищных условий семьи Сулейманова Х.Г., так как кв. № Номер обезличен по ... является специализированным жилым помещением, то есть временным. При таких обстоятельствах у представителя ответчика нет законных оснований утверждать, об улучшении жилищных условий семьи истицы.
Согласно имеющему в материалах дела типового договора найма жилого помещения № 95 от 14 мая 2008 г. ОАО «Завод Дагдизель» передал нанимателю Ягибековой А.Р. - ответчице по настоящему делу, во владение и пользование жилое помещение № ...», находящееся в собственности ОАО «Завод Дагдизель».
Между тем, заключая договор найма жилого помещения, ответчик не учел, что комната № ... г. Каспийске является юридически не свободной.
В судебном заседании представитель ОАО «Завод Дагдизель» заявил, что истица утратила право на жилое помещение № ... в г. Каспийске по двум основаниям: она вышла замуж и, переехала жить к супругу, и подписала расписку – обязательство об освобождении комнаты № ... в г. Капсийске.
В обосновании своих доводов представителем ответчика ОАО «Завод Дагдизель» была представлена справка под номером 009094 выданная управляющим домом о том, что истица действительно была прописана по адресу: г. Каспийск, ..., выписалась 03 июня 2008 г. и утратила право на жилое помещение № ... в г. Каспийске.
Указанная справка не может служить доказательством, подтверждающим доводы представителя ответчика, так как она противоречит нормам Жилищного кодекса РФ.
Жилищный кодекс РФ, который вступил в действие с 1 марта 2005 г. содержит исчерпывающий перечень случаев утраты нанимателем и членами его семьи правил на жилое помещение. (расторжение договора социального найма).
В соответствии со ст. 83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.
3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
4. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
4) использования жилого помещения не по назначению.
5. Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.
Каких-либо доказательств, что Баламетова Н.Х. в добровольном порядке расторгла договор найма на жилое помещение № ... г. Каспийске, или она в судебном порядке была признана утратившей право на эту комнату, ответчиком в суд не представлено и в материалах дела не имеется.
Суд в определении о досудебной подготовке к судебно разбирательству от 26 февраля 2010 г. разъяснил ответчикам о необходимости предоставления таких доказательств.
Таким образом, доказательств, свидетельствующих, что истица добровольно отказалась от прав на спорную жилую площадь № ... г. Каспийске в материалах дела нет.
В материалах гражданского дела имеется расписка, из которой следует, что Сулейманов Х.Г. при получении комнаты № Номер обезличен в общежитии для малосемейных по ул. ...а» обязуется со своими членами семьи освободить комнату в семейном общежитии по адресу г. Каспийск, ул. ....
Расписка подписана всеми членами семьи Сулейманова Х.Г., включая и истицу.
В судебном заседании представитель ответчика ОАО «Завод Дагдизель» пояснил в суде, что истица и члены ее семьи дали обязательство об освобождении комнаты, что также подтверждает тот факт, что истица отказалась от прав на жилую комнату № ... в г. Каспийске.
Между тем указанная расписка не может служить доказательством, того, что истица отказалась от своих прав на спорную комнату № ... в г. Каспийске. Жилищное законодательство РФ не предусматривает таких оснований расторжения договоров найма как получение обязательств об освобождении жилых помещений.
В материалах дела имеется заявление о регистрации по месту жительства от имени Сулейманова Х.Г. для постановки его и всех членов его семьи по адресу г. Каспийск кв. № ...
В судебном заседании представитель истицы и ее адвокат заявили, что заявление о снятии с регистрационного учета в комнате № 413 по ул. Алферова д. 3 «а» в г. Каспийске и постановке ее по новому месту жительства она не подавала и не подписывала.
Как следует из ответа и.о. начальника УФМС РФ по РД в г. Каспийске «при оформлении регистрации внутри города заявление о снятии с регистрационного учета не заполняется».
Вместе с тем данный ответ является необоснованным, так как в соответствии с п. 16 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 28.03.2008) "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию" Гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию, и представить: документ, удостоверяющий личность; заявление установленной формы о регистрации по месту жительства; документ, являющийся в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение.
В соответствии с п. 31 этого Постановления Правительства РФ снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:
а) изменения места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства. При регистрации по новому месту жительства, если гражданин не снялся с регистрационного учета по прежнему месту жительства, орган регистрационного учета в 3-дневный срок обязан направить соответствующее уведомление в орган регистрационного учета по прежнему месту жительства гражданина для снятия его с регистрационного учета;
Таким образом, судом установлено, что истица подавала и подписывала заявление о снятии ее с учета и постановку на учет по новому месту жительства.
Это свидетельствует о незаконных действиях со стороны Каспийского отдела УФМС РФ по РД и ОАО «Завод Дагдизель», выразившихся в снятии истицы с регистрационного учета в комнате № 413 по ул. Алферова д. 3 «а» в г. Каспийске и постановку ее на регистрационный учет в квартиру № ... в г. Каспийске.
При таких обстоятельствах, требования истицы о незаконном снятии ее с регистрационного учета в комнате № ... в г. Каспийске и постановку ее на регистрационный учет в кв. ... в г. Каспийске являются обоснованными.
Таким образом, спорная комната № ... в г. Каспийске предоставлена ответчице Ягибековой А.Р. незаконно.
На момент подписания оспариваемого типового договора № 95 от 14 мая 2008 г. дом по ... в г. Каспийске, где была предоставлена спорная комната, ответчику ОАО «завод Дагдизель» не принадлежал и не являлся общежитием.
Как установлено судом и не оспаривается сторонами по делу, дом по адресу: г. Каспийск, ул. Алферова д. 3 «а» в настоящее время числится на балансе администрации ГО «г. Каспийск».
В соответствии с планом приватизации объектов социально-культурного и жилищно-бытового назначения постановлением Каспийской городской администрации от 23 июля 1996 г. объекты жилищно-бытового назначения включены в перечень муниципальной собственности. В указанный перечень включены также общежития, построенные ОАО «Завод Дагдизель».
Таким образом, собственником дома по ул. ... в г. Каспийске, является администрация ГО «г. Каспийск».
В соответствии со ст. 7 ФЗ « О введении в действие Жилищного кодекса РФ» 189-ФЗ от 29.12.2004 г. к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма. Следовательно к спорным правоотношениям должны применяться нормы ЖК РФ о договоре социального найма.
В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
2. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
3. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.
В соответствии со ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
Из оспариваемого типового договора найма № 95 от 14 мая 2008 г. следует, что ОАО «Завод Дагдизель» указан в договоре как наймодатель.
В силу изложенных норм закона наймодателем жилого дома по ул. ... в г. Каспийске может выступать только собственник жилого помещения, то есть в данном споре администрация ГО «г. Каспийск».
Таким образом, ОАО «завод Дагдизель» распорядился имуществом, которое ему не принадлежало. Следовательно, типовой договор № 95 от 14 мая 2008 г. о найме жилого помещения является недействительным.
Каких-либо данных, что собственник жилого помещения, коим является администрация ГО «г. Каспийск» уполномочила ОАО «завод Дагдизель» выступать в договора в качестве наймодателя в материалах дела не имеются. Соглашение от 24 июня 2004 г. представленное представителем ОАО «Завод Дагдизель» дает ответчику право предоставления, а не заключения договоров в общежитиях. Указанное жилое помещение в общежитии не находится, так как дом по ул. Алферова 3 «а» с 1 марта 2005 года статус общежития утратил и является муниципальным жилым домом.
При таких обстоятельствах типовой договор найма жилого помещения в общежитии № 95 от 14 мая 2008 г., заключенный между ОАО «завод Дагдизель» и ответчицей Ягибековой А.Р. следует признать недействительным.
В соответствии с п.. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
В виду того, что Баламетова Н.Х. право на жилое помещение в комнате № ... «а» в г. Каспийске не утратила, она подлежит вселению в спорную комнату, а ответчики Ягибековы А.Р. и ее дочь Ягибекова Б.Р. подлежат выселению их указанной комнаты.
Так как снятие истицы Баламетовой Н.Х. с регистрационного учета в комнате № ... в Каспийске и постановка ее на регистрационный учет в квартире № ... в г. Каспийске было осуществлено незаконно, то требования истицы о признании незаконным снятия ее с регистрационного учета в комнате № 413 по ул. Алферова д. 3 «а» в г. Каспийске и постановку на регистрационный учет в квартиру № ... в г. Каспийске также следует удовлетворить.
На основании ст. ст. 49. 57. 60 - 63. 65. 67. 69, 71, 79, 82 - 84, 92, 99. 100, 105 ЖК РФ, ст.ст. 166-168 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Баламетовой ФИО16 к ОАО «Завод Дагдизель», Каспийскому отделу УФМС по РД, Администрации городского округа «Город Каспийск», Ягибековой ФИО17 и Ягибековой ФИО18 о признании недействительными: типового договора найма жилого помещения от 14 мая 2008 года в части включения истицы в договор; типового договора найма жилого помещения - комнаты № ... в г. Каспийске, заключенного между ОАО «Завод Дагдизель» и Ягибековой ФИО19; признании незаконным снятие ее с регистрационного учета в комнате № ... в г. Каспийске; признании незаконным постановку на регистрационный учет в эту квартиру Ягибековых А. Р. и Б. Р. и возложении обязанности снятия их с регистрационного учета; выселении Ягибековых А. Р. и Б. Р. из комнаты № ... в г. Каспийске, вселении ее в эту квартиру; возложении обязанности восстановления на регистрационном учете в комнате № ... в г. Каспийске удовлетворить.
Признать недействительным типовой договор найма жилого помещения № 48 от 14 мая 2008 года, заключенного между ОАО «Завод Дагдизель» и Сулеймановым ФИО20 - оглы о передаче во владение и пользование ему и его семье квартиры № ... в г. Каспийске в части включения в этот договор Баламетовой ФИО21.
Признать недействительным типовой договор найма жилого помещения № 95 от 14 мая 2008 года, заключенного между ОАО «Завод Дагдизель» и Ягибековой ФИО22 о передаче во владение и пользование ей и ее семье комнаты № ... в г. Каспийске.
Признать незаконным снятие Баламетовой ФИО23 с регистрационного учета с комнаты № ... в г. Каспийске и постановку ее на регистрационный учет в квартире № ... в г. Каспийске.
Обязать Каспийский городской отдел УФМС по РД восстановить регистрационный учет в комнате № ... в г. Каспийске Баламетовой ФИО24 и поставить на регистрационный учет ее несовершеннолетнего ребенка Баламетова ФИО25.
Выселить Ягибекову ФИО26 и Ягибекову ФИО27 из комнаты № ... в г. Каспийске.
Признать незаконным постановку на регистрационный учет в комнате № ... г. Каспийске Ягибековой ФИО28 Ягибековой ФИО29.
Обязать Каспийский городской отдел УФМС по РД снять Ягибекову ФИО30 и Ягибекову ФИО31 с регистрационного учета в комнате № ... в г. Каспийске.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок со дня вынесения в окончательной формулировке в Верховный Суд РД.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ: И.А. ГОНЧАРОВ
Решение в окончательной формулировке отпечатано Дата обезличена
.