РЕШЕНИЕ
(в окончательной формулировке)
именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
5 августа 2010 года г. Каспийск
Каспийский городской суд РД в составе:
председательствующего Гончарова И.. ,
адвоката коллегии адвокатов «Аскаров и Баймурзаев» Адельшинова Т.Н.,
при секретаре Ильясовой М.А,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сенькина ФИО20 к Сайдумаровой ФИО21 о государственной регистрации сделок: договора купли-продажи квартиры Номер обезличен по ... ... «б» в г. ФИО16, ..., заключенного Дата обезличена года; договора купли-продажи квартиры Номер обезличен по ... «б» в г. ФИО16, заключенного Дата обезличена года, между Сайдумаровой Р. А. и Сенькиным С. А.; возложении на ФИО16 отдел УФРС по РД обязанности зарегистрировать переход права собственности на указанные квартиры с Сайдумаровой Р. А. на Сенькина С. А., взыскании уплаченной государственной пошлины; встречному исковому заявлению Сайдумаровой Р. А. к Сенькину С. А. о признании недействительными указанных договоров купли-продажи квартир, взыскании судебных издержек в сумме 150000 рублей и возврат государственной пошлины в сумме 24387 рублей; признании недействительной доверенности от Дата обезличена года, выданной Сайдумаровой Р. А. на имя ФИО2, удостоверенной нотариусом ... ФИО1,
УСТАНОВИЛ:
Сенькин С.А. обратился в суд с иском к Сайдумаровой Разии Алмазовне о государственной регистрации сделок: договора купли-продажи квартиры Номер обезличен по ... ... «б» в г. ФИО16, ..., заключенного Дата обезличена года; договора купли-продажи квартиры Номер обезличен по ... «б» в г. ФИО16, заключенного Дата обезличена года, между Сайдумаровой Р. А. и Сенькиным С. А.; возложении на ФИО16 отдел УФРС по РД обязанности зарегистрировать переход права собственности на указанные квартиры с Сайдумаровой Р. А. на Сенькина С. А., взыскании уплаченной государственной пошлины;
Сайдумарова Р.А. обратилась в суд с встречными исковыми требованиями к Сенькину С. А. о признании недействительными указанных договоров купли-продажи квартир, взыскании судебных издержек в сумме 150000 рублей и возврат государственной пошлины в сумме 24387 рублей; признании недействительной доверенности от Дата обезличена года, выданной Сайдумаровой Р. А. на имя ФИО2, удостоверенной нотариусом ... ФИО1.
Сенькин С.А. в назначенное судом время в судебное заседание не явился. Согласно ходатайству просит дело рассмотреть без его участия. В связи с тем, что Сенькин С.А. был надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, однако в суд не явился, заявил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело без участия истца Сенькина С.А.
ФИО4, представляющий интересы истца на основании доверенности, выданной нотариусом нотариального округа Санкт-ФИО10 Дата обезличена г., исковые требования своего доверителя поддержал в полном объеме,, встречные исковые требования Сайдумаровой Р.А. не признал и пояснил в суде, что Дата обезличена года между истцом и ответчицей Сайдумаровой Р.А. были заключены два договора купли-продажи квартир. По указанным договорам истец - Сенькин С.А. приобрел у Сайдумаровой Р.А. две квартиры кв. Номер обезличен и Номер обезличен., расположенные по адресу: Россия, ..., г. ФИО16, ..., ... «б».
Общая договорная стоимость указанных квартир составляет Номер обезличен рублей. Его доверитель выполнил свои обязательства по оплате указанной суммы в соответствии с п.3 договоров. Денежные средства за квартиры истцом переданы в полном объеме до подписания договоров купли-продажи, что подтверждается соответствующими документами, приложенными к иску.
С момента приобретения указанного имущества его доверитель стал владеть и
пользоваться квартирами как своими собственными. На сегодняшний день его доверитель, не может оформить на приобретенные квартиры право собственности в установленном законом порядке. Ему необходимо произвести государственную регистрацию права собственности на приобретенное недвижимое имущество, однако препятствием к этому служит уклонение ответчика от регистрации спорных договоров.
Согласно п.4.1., п.5, п.8.4. договоров купли-продажи стороны подписали передаточные акты, должны обратиться за регистрацией, а копии документов остаться в делах регистрирующего органа. Однако Сайдумарова Р.А. уклоняется от регистрации, чем нарушает п.5 договоров и ст.551 ГК РФ.
Сделка сторонами исполнена в надлежащей форме и является действительной. Следовательно, согласно п. 3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
Доводы Сайдумаровой Р.А. и ее представителя, что доверенность на имя ФИО2 была подписана под угрозой и насилием, является несостоятельной. Ни ответчица, не ее представитель доказательства, подтверждающие их доводы, в суд не представили и являются голословными.
Ответчица Сайдумарова Р.А. в назначенное судом время в судебное заседание не явилась. В связи с тем, что Сайдумарова Р.А. была надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, однако в суд без уважительных причин не явилась, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело без участия ответчицы Сайдумаровой Р.А.
Представитель Сайдумаровой Р.А. - Адельшинов Т.Н., действующий в интересах своей доверительницы на основании доверенности от Дата обезличена г., исковые требования Сенькина С.А. не признал, заявленные встречные исковые требования поддержал и пояснил в суде, что из заявления истца следует, что Дата обезличена г. в счет последующего заключения договоров купли-продажи спорных квартир Номер обезличен и 34, расположенных по ... б в г. ФИО16 он передал гр-ну ФИО2, действовавшему по доверенности, денежную сумму в размере 8 миллион рублей.
Дата обезличена г. между истцом и Маевским С.С. были заключены договора купли-продажи квартир Номер обезличен и 34 по ... в г. ФИО16, а также передаточные акты. В конце октября 2009 г. истец с Маевским представили документы на регистрацию в УФРО по РД г. ФИО16, но документы приняты не были в виду того, что в УФРС поступило распоряжение Сайдумаровой Р., отменявшее ранее выданную на имя ФИО2 доверенность от Дата обезличена г.
По мнению истца, его доверительница уклонилась от регистрации сделки, то есть купли-продажи спорных квартир. Между тем доводы, изложенные истцом в своем заявлении, являются несостоятельными. В соответствии со ст.165 ГК РФ, предусматривающей, что если одна из сторон сделки уклоняется от ее регистрации, суд вправе по заявлению другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Таким образом, речь идет именно о сделке, не оспариваемой сторонами.
Исходя из действий Сайдумаровой Р.А., говорить о выраженной воле и согласованности при составлении договоров купли продаж от Дата обезличена г., нет оснований.
В соответствии с ч.1 ст.425 ГК РФ говорится, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Таким образом, ГК РФ указывает на важность установления момента на заключения договоров купля продажи
В ч. 3 ст. 433 ГК РФ говорится, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.
Таким образом, отсутствие самой государственной регистрации договоров купли-продажи от Дата обезличена г. в ФИО16 отделе УФРС РФ по РД свидетельствует, что сделки фактически не были заключены и соответственно не породили никаких прав и обязанностей. Следовательно, сторонами были нарушены существенные условия договоров купли-продажи.
Из материалов дела следует, что истец в счет последующего заключения договоров передал ФИО2 в счет оплаты Номер обезличен рублей. Однако Маевский, не будучи наделенный правом распоряжаться указанными денежными средствами, передал деньги не продавцу квартир, то есть Сайдумаровой Р.А., а ее супругу ФИО7роме того, указанная в договоре (переданная истцом) сумма 8 миллион рублей является завышенной, так как реальная стоимость квартир составляет три миллиона рублей. Данный факт ставит под сомнение законность сделок и по этим основаниям можно сделать вывод о мнимости сделок. Более того, Маевский не был уполномочен на передачу продаваемого имущества покупателю и составлению актов передачи имущества, что усматривается из доверенности от Дата обезличена г., которая была составлена под влиянием угрозы со стороны бывшего супруга Сайдумарова С. По данному факту его доверительница обращалась в органы милиции, которые возбудили дело, и она была признана потерпевшей.
Так как указанная доверенность была подписана его доверительницей под угрозами убийства, насилия со стороны Сайдумарова С.Ю., Дата обезличена г. указанная доверенность была отменена. Данное обстоятельство подтверждается материалами уголовного дела УВД по ...у ...-ФИО10.
Доверенность была подписана его доверительнице у нотариуса ФИО1 после того, как ее избил и угрожал убийством ФИО9пасаясь за себя и за жизнь детей, она вынуждена была подписала доверенность. Угрозы Сайдумарова различного рода, в частности о том, что в случае ее отказа от подписания доверенности, он лишит ее возможности не только общаться, но и видеть детей, имели основания и воспринимались Сайдумаровой Р.А. как реальные угрозы.
О реальности угроз можно также судить и по тому факту, что как только Сайдумарову стало известно, что его доверительница отменила доверенность и подала заявление в суд о расторжении брака, разделе имущества, Сайдумаров выкрал детей и не сообщал об их месте нахождении, несмотря даже на то, что имелось определение суда о передаче детей на попечение матери до разрешения спора.
Подписывая доверенность, смысл и содержание этого документа она не знала. После подписания доверенность ее привезли на квартиру, где Сайдумаров С. запер ее. Только Дата обезличена г. его доверительница вернулась домой. В этот же день в квартиру приходил Сайдумаров С. и, находясь в наркотическом опьянении поставив пистолет к виску кричал что убьет ее. Сайдумаров вытолкал ее из квартиры, хотя она просила его не трогать детей. Дата обезличена г. она обратилась в милицию.
Дата обезличена г. его доверительница узнала адрес нотариуса, который оформлял доверенность, куда она обратилась с заявлением об отмене ранее выданной доверенности.
Третье лицо, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - ФИО16 одел ФРС РФ по РД своего представителя в суд не направил. В связи с этим, а также с тем, что ФИО16 отдел ФРС РФ по РД был надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, однако своего представителя в суд не направил, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствии третьего лица.
Суд, выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, пришел к выводу о необходимости иск удовлетворить.
Из объяснении представителя Сайдумаровой Р.А., а также из ее письменных объяснений изложенных в встречном исковом заявлении следует, что два договора купли-продажи кв. Номер обезличен и 34 по адресу г. ФИО16, ... ... «б», заключенные между Маевским С.С. от имени Сайдумаровой Р.А. Дата обезличена г. и Сенькиным С.А. являются недействительными по нескольким основаниям:
- доверенность, выданная Дата обезличена ... ...-ФИО10 ФИО1 по которой она уполномочила ФИО2 распоряжаться ее квартирами, была подписана под влиянием насилия и угрозы убийства.
В подтверждение встречных исковых требований представитель Сайдумаровой Р.А. указывает, что Дата обезличена г. Сайдумаров С. насильно привез его доверительницу в офис расположенный в бизнес центре «Петровский форт» где в курилке избил ее и говорил, что убьет ее. После чего привез ее к нотариусу ФИО1, где она, находясь под влиянием угроз и действий Сайдумарова, а, также опасаясь за жизнь и здоровье детей, подписала доверенность.
Между теми, суд считает указанные доводы несостоятельными. К такому выводу суд пришел исходя из доказательств имеющихся в гражданском деле.
Согласно ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. 2. Если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пункте 1 настоящей статьи, то потерпевшему возвращается другой стороной все полученное ею по сделке, а при невозможности возвратить полученное в натуре возмещается его стоимость в деньгах. Имущество, полученное по сделке потерпевшим от другой стороны, а также причитавшееся ему в возмещение переданного другой стороне, обращается в доход Российской Федерации. При невозможности передать имущество в доход государства в натуре взыскивается его стоимость в деньгах. Кроме того, потерпевшему возмещается другой стороной причиненный ему реальный ущерб.
В соответствии со ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу.
В материалах настоящего гражданского дела имеется постановление дознавателя ОД МОБ УВД по ...у Санкт-ФИО10, от Дата обезличена г. о возбуждении уголовного дела по признакам преступления предусмотренного ч. 1 ст. 119 УК РФ, то есть угроза убийством или причинением тяжкого вреда здоровью, если имелись основания опасаться осуществления этой угрозы.
Из указанного постановления от Дата обезличена г. следует, что 21 октября около 18 часов 00 минут, находясь по месту своего жительства: ...-ФИО10, ..., ... ... ... в ходе конфликта со своей женой, то есть Сайдумаровой Р.А. держа в руках травматический пистолет, приставил его к виску Сайдумаровой Р.А., при этом высказывал угрозу убийством, создав при этом обстановку, при которой данная угроза Сайдумаровой Р.А. воспринималась реально, и у нее имелись основания опасаться осуществления этой угрозы.
Как следует из письменных объяснений Сайдумаровой Р.А. изложенных в ее иске Постановлением от Дата обезличена г. уголовное дело Номер обезличен по ее заявлению в отношении Сайдмарова С. было прекращено.
Доводы Сайдумаровой Р.А. изложенные в иске, о том, что она обжаловала указанное постановление и в настоящее время дело находится на разрешении прокурора ...-ФИО10 своего подтверждения в суде не нашли.
Других доказательств, свидетельствующих, что Сайдумаров С. угрожал Сайдумаровой Р.А., стороной в суд не представлены.
Кроме того, из самого постановления о возбуждении уголовного дела по ст. 119 УК РФ, а также из письменных объяснений Сайдумаровой Р.А. сделать вывод, что данная угроза была связана именно с оказываемым давлением для подписания доверенности не возможно. Следует отметить, что доверенность была подписана Дата обезличена г., а инцидент, описанный в постановлении дознавателем ОД МОБ УВД по ...у Санкт-ФИО10 от Дата обезличена г. имел место Дата обезличена г., то есть после подписания доверенности.
Представленной в суд стороной ответчицы письмо, адресованное в адрес прокурора ... от уполномоченного по правам ребенка ... –ФИО10 Агапитовой основано на заявлении Сайдумаровой Р.А., с которым она обращалась в УВД по ....
Каких–либо других доказательств, свидетельствующих о непосредственном физическом воздействии на личность участника сделки, то есть на Сайдумарову Р.А., (нанесение побоев, телесных повреждений, причинении физических страданий, ограничении либо лишении свободы передвижения) вследствий чего и была подписана доверенность от Дата обезличена г., а также то, что Сайдумаров С.Ю. воздействовал на Сайдумарову Р.А. иным способом, осуществлял насилие по отношению к ее близким в частности несовершеннолетним детям от совместного брака, тем самым причинил нравственные страдания Сайдумаровой Р.А., либо воздействовал на ее имущество (уничтожение либо повреждение) ФИО5 Т. и его доверительницей в суд не представлено.
Доводы представителя, о том, что в случае ее отказа от подписания доверенности он лишит ее возможности не только общаться с детьми, но и видеться, имели основания и воспринимались Сайдумаровой Р.А. как реальные, своего подтверждения также в суде не нашли. К такому выводу суд пришел из того, что угроза должна носить реальный, а не предположительный характер и лицо, то есть Сайдумарова Р.А. осознавала возможность ее исполнения и эта угроза должна быть существенной или значительной.
В материалах дела имеется письмо помощника прокурора ... ...-ФИО10, адресованное в ... суд ...-ФИО10 из которого следует, что прокуратурой ... проводится проверка по обращению Сайдумаровой Р.А. по факту злоупотребления родительскими правами в отношении малолетних детей ФИО12, Дата обезличена года рождения и ФИО11 Дата обезличена года рождения, со стороны отца, препятствия общения малолетних детей с матерью Сайдумаровой Р.А., а также о возможности покушения последнего на половую неприкосновенность несовершеннолетних.
Согласно определения от Дата обезличена г., вынесенное судьей ... суда ...-ФИО10, суд определил отобрать несовершеннолетних детей у отца и передать на попечение матери Сайдумаровой Р.А. Указанное определение суда от Дата обезличена г. определением судебной коллегии по гражданским делам Санкт-ФИО10го городского суда от Дата обезличена г. отменено и в удовлетворении указанного обеспечения иска отказано.
Согласно ст. 61 Семейного кодекса РФ родители имеют равные права и несут равные обязательства в отношении своих детей.
В соответствии со ст. 65 Семейного кодекса РФ место жительство детей при раздельном проживании родителей устанавливается соглашением родителей, при отсутствии соглашения спор между родителями разрешается судом исходя из интересов детей.
Каких-либо допустимых доказательств, что Сайдумаров С. насилием или угрозой отобрал у Сайдумаровой Р.А, малолетних детей, приехав летом 2009 г. в г. ФИО16, Сайдумаровой Р. и е представителем не предстуавлено. То, что несовершеннолетние дети проживают с отцом, имеющим, как следует из объяснения сторон и материалов дела, конфликтные отношения со своей супругой, не могут свидетельствовать о том, что ответчица под угрозами подписания сделки не сможет видеть или общаться с детьми.
Таким образом в судебном заседании не нашли своего подтверждения доводы представителя ФИО5 об угрозах, то есть психического воздействие на волю Сайдумаровой Р.А. с целью принудить ее к совершению односторонней сделки под страхом применения физического насилия, причинения нравственных страданий.
Суд в своем определении о досудебной подготовке от Дата обезличена г. разъяснял сторонам в частности Сайдумаровой Р.А. о необходимости доказывания данных юридически значимых обстоятельств.
Следующим основанием для отказа в иске Сенькина С.А. по мнению представителя истца является, то, что денежная сумма от реализации двух квартир Номер обезличен и Номер обезличен по ... «Б» была передана представителем Маевским не Сайдумаровой Р.А. а ее супругу Сайдумарову С.Ю.
Как следует из материалов гражданского дела, брак между Сайдумаровой Р.А. и Сайдумаровым С.Ю. расторгнут решением ... суда ... Санкт-ФИО10 Дата обезличена г., о чем Дата обезличена г. была сделана запись акта о расторжении брака Номер обезличен.
Согласно ст. 33 СК РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.
В соответствии со ст. 38 СК РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
Согласно расписке о получении денежных средств Маевский С.С., действующий в интересах Сайдумаровой Р.А., получил от Сенькина С.А. Дата обезличена г. в счет заключения договоров купли-продажи кв. Номер обезличен и 33 по ... ... «б» в г. ФИО16 Номер обезличен) рублей.
Согласно копии протокола судебного заседания от Дата обезличена г. по делу Номер обезличен следует, что деньги за сделки, совершенные Дата обезличена г., получил Сайдумаров С.Ю. и положил их в сейф у себя дома.
Таким образом, передача денег представителем Сайдумарову С.Ю., с которым на указанный момент ответчица находилась в зарегистрированном браке, является основанием предъявления в суд соответствующих требований либо к Сайдумарову С. либо к Маевкому С.С., но не основанием для признания сделок недействительными, так как правового значения, кому были переданы деньги, для суда не имеет.
Не состоятелен и другой довод представителя Сайдумаровой Р.А. в обосновании встречных требований его доверительницы, в частности то, что договор не прошел регистрацию в органах юстиции, следовательно, у сторон не возникло никаких прав и обязанностей.
В соответствии с ч.1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ 1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. 3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Гражданский кодекс РФ прямо предусмотрел ст. ст. 163, 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Как установлено в суде, сделки по отчуждению недвижимого имущества – квартир Номер обезличен и 34 по ... ... «б» в г. ФИО16, совершены в надлежащей форме, то есть договора заключены в письменной форме и содержат все существенные условия договора продажи недвижимости.
Согласно передаточным актам от Дата обезличена г. Маевский С.С., действующий в интересах Сайдумаровой Р.А. на основании доверенности от Дата обезличена г., передал истцу две квартиры Номер обезличен и Номер обезличен по адресу: г. ФИО16, ... ... «б», а Сенькин С.А. принял указанные квартиры.
Таким образом, при наличии указанных существенных условий суд в соответствии со ст. ст. 163 ГК РФ вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Следовательно, доводы представителя Сайдумаровой Р.А., что отсутствие регистрации договора в органах юстиции не порождает для сторон никаких прав и обязанностей, в частности не порождает прав на спорные квартиры, противоречат нормам Гражданского кодекса РФ.
В судебном заседании представитель Сайдумаровой Р.А. - ФИО5, со ссылкой на доверенность от Дата обезличена г. пояснил, что Маевский не был уполномочен на передачу имущества покупателю и составление акта передачи имущества.
В соответствии со ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу.
В материалах гражданского дела имеется доверенность, выданная Дата обезличена г. нотариусом ...-ФИО10 ФИО1 из которой следует, что Сайдумарова Р.А. уполномочила ФИО2 выполнять другие действия и формальности, связанные с указанными в доверенности поручениям.
При таких обстоятельствах, доводы ФИО5, что Маевский С.С. не был уполномочен на передачу имущества покупателю и составление акта передачи имущества, суд находит необоснованными.
Исковые требования Сенькина С.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав "иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества».
Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В соответствии со ст. 165 Гражданского кодекса (далее - ГК) РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В материалах гражданского дела имеется два договора купли-продажи от Дата обезличена г. из которых следует, что Маевский С.С., действующий от имени Сайдумаровой Р.А. продал Сенькину С.А. две квартиры Номер обезличен и 34 по адресу: г. ФИО16, ... ... «б». Как следует из договоров, заключенные Дата обезличена г. объектом купли-продажи является квартиры.
Указанные объекты недвижимости принадлежат Сайдумаровой Р.А. на основании договоров купли-продажи квартир от Дата обезличена г., зарегистрированные в ФИО16 отделе УФРС по РД Дата обезличена г.
Согласно п.1 ст. 555 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
Согласно договорам квартира Номер обезличен по адресу: г. ФИО16, ... ... «б». приобретена истцом за 3700000 (три миллиона семьсот тысяч) рублей; кв. Номер обезличен приобретена истцом за 4300000 (четыре миллиона триста тысяч) рублей.
Деньги в суме Номер обезличен рублей преданы истцом гр. ФИО2, который действовал в интересах Сайдумаровой Р.А. на основании доверенности от Дата обезличена г.
Согласно п. 3.2 договора расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.
Согласно п.1 ст.556 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Согласно передаточным актам от Дата обезличена г. Маевский С.С. действующий в интересах Сайдумаровой Р.А. на основании доверенности от Дата обезличена г. передал истцу две квартиры Номер обезличен и Номер обезличен по адресу: г. ФИО16, ... ... «б», а Сенькин С.А. принял указанные квартиры.
В соответствии с п. 5 Приказа Министерства юстиции РФ от Дата обезличена г. Номер обезличен «Об утверждении инструкции о порядке государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещении» заявление о государственной регистрации договора продажи представляется в единственном подлинном экземпляре, который после государственной регистрации договора продажи помещается в дело правоустанавливающих документов.
Заявление о государственной регистрации договора продажи представляется продавцом (правообладателем) и покупателем (пункт 1 статьи 16 Закона), лицом (лицами), действующим на основании оформленной надлежащим образом доверенности, выданной правообладателем (продавцом) или покупателем жилого помещения (пункт 1 статьи 16 Закона). Заявление может быть представлено также лицом (лицами), действующим от имени правообладателя (продавца) или покупателя в случаях, предусмотренных федеральным законом, в том числе:
Из доверенности от Дата обезличена г. следует, что Сайдумарова Р.А. уполномочила гражданина ФИО2 продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащие ей две квартиры Номер обезличен и Номер обезличен по адресу: г. ФИО16, ..., ... «б», для чего ФИО2 предоставлено право представлять интересы во всех государственных и административных органах, учреждениях г. ФИО16, получать любые справки и документы на принадлежащие ей квартиры, зарегистрировать указанные договоры и переход права собственности, с правом передачи документов на регистрацию и получения зарегистрированных документов, в том числе свидетельств о государственной регистрации права, выполнять другие действия и формальности, связанные с данным поручением.
Из материалов дела следует, что Дата обезличена г. в ФИО16 отдел УФРС по РД поступило Распоряжение об отмене доверенности от Дата обезличена г.
Условиями применения правил п. 3 ст. 165 ГК РФ являются: совершение сделки в надлежащей форме, что обусловливает ее пригодность для государственной регистрации; уклонение одной из сторон от регистрации сделки
Сделки, заключенные от Дата обезличена г. между Сайдумаровой Р.А., в интересах которой действовал Маевский С.С. на основании доверенности от Дата обезличена г., и Сенькиным С.А. были совершены в надлежащей форме, что установлено в судебном заседании.
Наличие распоряжения об отмене доверенности от Дата обезличена г., в которой было прямо предусмотрено право доверителя зарегистрировать указанные договоры и переход права собственности, с правом передачи документов на регистрацию и получения зарегистрированных документов, в том числе свидетельств о государственной регистрации права, суд расценивает как уклонение от государственной регистрации сделки.
В деле имеются заверенные копии исковых заявлений, истребованные из ... суда ...-ФИО10.
Как следует из входящего штампа, первоначальное заявление Сайдумаровой Р.А. поступило в ... суд ...-ФИО10 Дата обезличена ... исковому заявлению истица просит суд разделить совместно нажитое имущество. Спорные квартиры Номер обезличен и Номер обезличен по ..., ... «б» в перечень имущества нажитого в совместном браке не включены.
Однако, Дата обезличена г. Сайдумарова Р.А. обращается в суд дополнительным иском о разделе совместно нажитого имущества, где указывает в перечень совместно нажитого имущества спорные квартиры Номер обезличен и Номер обезличен по ... в г. ФИО16.
С исковыми требованиями о понуждении регистрации сделок Сенькин С.А. обратился в ФИО16 городской суд РД Дата обезличена ... на исковые требования Сенькина С.А. от Сайдумаровой Р.А. поступили в суд Дата обезличена г.
Указанные обстоятельства также свидетельствуют, что Сайдумарова Р.А. уклонилась от государственной регистрации, так как наличие в ...ном суде ...-ФИО10 иска о разделе имущества, где не были указаны спорные квартиры, свидетельствует, что Сайдумарова Р.А. знала о наличии доверенности и пониамла, что указанные квартиры проданы ею и ее супругом третьему лицу, а потому не входят в состав совместно нажитого имущества.
Таким образом в судебном заседании установлено, что Сайдумарова Р.А. уклонилась от регистрации сделок, следовательно, суд считает возможным вынести решение о регистрации сделок.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
При подаче иска истцом было оплачено государственной пошлины в размере 20000 (двадцать тысяч) рублей. Данная сумма подлежит взысканию с Сайдумаровой Р.А, в пользу Сенькина С.А.
На основании ст. ст. 153, 157, 158, 160, 164. 165, 166- 167. 179 ГК РФ, ст. 98 ГПК РФ, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Сенькина ФИО22 к Сайдумаровой ФИО23 о государственной регистрации сделок: договора купли-продажи квартиры Номер обезличен по ... ... б в г. ФИО16, заключенного Дата обезличена года; договора купли-продажи квартиры Номер обезличен по ... ... в г. ФИО16, заключенного Дата обезличена года, между Сайдумаровой Р. А. и Сенькиным С. А.: возложении на ФИО16 отдел УФРС по РД обязанности зарегистрировать переход права собственности на указанные квартиры с Сайдумаровой Р. А. йа Сенькина С. А., взыскании уплаченной государственной пошлины удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию сделки договора купли-продажи квартиры Номер обезличен по ... ... б в г. ФИО16, заключенного Дата обезличена года между Сайдумаровой ФИО24, действующим от ее имении по доверенности, удостоверенной нотариусом ...-ФИО10 ФИО1 Дата обезличена года, Маевским Сергеем Сергеевичем и Сенькиным ФИО26.
Произвести государственную регистрацию сделки - договора купли-продажи квартиры Номер обезличен по ... ... б в г. ФИО16, заключенного Дата обезличена года между Сайдумаровой ФИО25, действующим от ее имении по доверенности, удостоверенной нотариусом ...-ФИО10 ФИО1 Дата обезличена года Маевским Сергеем Сергеевичем и Сенькиным Сергеем Александровичем.
Обязать ФИО16 отдел УФРС по ... зарегистрировать переход права собственности с Сайдумаровой ФИО28 на Сенькина ФИО29: на однокомнатную квартиру Номер обезличен по ... - б в г. ФИО16, общей площадью Номер обезличен с кадастровым (условным) номером Номер обезличен и на двухкомнатную квартиру Номер обезличен по ...«б» в г. ФИО16 общей площадью 84,6 кв. метров с кадастровым (условным) номером Номер обезличен
Взыскать с Сайдумаровой ФИО30 в пользу Сенькина ФИО27 возврат государственной пошлины, уплаченной им при подаче иска, в сумме 20000 (двадцать тысяч) рублей.
Отказать в удовлетворении встречных исковых требований Сайдумаровой ФИО31 к Сенькину ФИО32 о признании недействительными: договора купли-продажи квартиры Номер обезличен по ... ... «б» в г. ФИО16, заключенного Дата обезличена года между Сайдумаровой ФИО33, действующим от ее имени Маевским ФИО34 по доверенности, удостоверенной нотариусом ...-ФИО10 ФИО1 Дата обезличена года, и Сенькиным ФИО35; договора купли-продажи квартиры Номер обезличен по ... ... б в г. ФИО16, заключенного Дата обезличена года между Сайдумаровой ФИО36, действующим от ее имени Маевским ФИО37 по доверенности, удостоверенной нотариусом ...- ФИО10 ФИО1 Дата обезличена года, и Сенькиным ФИО38; доверенности от Дата обезличена года, выданной Сайдумаровой Р. А. на имя ФИО2, удостоверенной нотариусом ... ФИО1; взыскании судебных издержек в сумме 150000 рублей и возврат государственной пошлины в сумме 24387 рублей.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок со дня вынесения в окончательной формулировке.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ:
Решение в окончательной формулировке отпечатано Дата обезличена г.